ドレッセ横浜十日市場レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ドレッセ横浜十日市場レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://d-tokaichiba.com/

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町894-3（地番）ほか8筆
交通：JR横浜線「十日市場」駅より徒歩5分
間取：3LDK?4LDK
面積：68.46㎡?90.10㎡
売主：東急株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

こちら含めてマンション購入検討してます。
カエルの鳴き声など周辺環境の書き込みが多いので、
ギャラリー見学後の夕方、マンション周辺回ってみましたが、
気にしていたカエルの声は聞こえませんでした。
時期や時間にもよるんでしょうか？笑
駅の反対側に比べて閑静な住宅街という感じで、
静かで落ち着いた雰囲気でした。
個人的には、購入検討から外すような周辺環境ではないかなと思いましたので書き込みます。

[42: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
カエルはもうこの時期は鳴いてないですね。なんとなく梅雨のはじめとか、田植えの時期に田んぼに水を張った頃に鳴いてる印象です。なので、季節ものですね。大きな道路にも面していないので、車の音も気にならないんじゃないかと思いますよ。

[43: 名無しさん]

私も昨日立ち寄ったところ、建設地の周囲ではカエルの鳴き声聞こえませんでした。時期によるんですね。もう囲いがほぼ外れていました。周囲に同じような規模のマンションが複数あり、もちろん新築ということもありますが、高級感では抜きん出ている印象を受けました。

[44: 匿名さん]

駅に近くていいなと思うのですが、
外観イラストを見ると、マンションは前はかなりの坂道？
アルコープも広めで、間取りも収納箇所がしっかり考えられた設計でいいのですが
自宅前が坂道ってどうなんでしょうね。

[45: マンション検討中さん]

修繕積立金が高すぎると感じました。段階的に増えていくことに加え、一定期間ごとにまとまった金額を払わされるのはツラいと思いました。
駅には近いものの、周りは何もないし、お墓も近いし。
一階は半分地下にもぐってますもんね。
ということで、検討から外しました。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
同感です。
ここまで高い理由は何なんですかね。
少し前に竣工済みのブランズ横浜十日市場と同規模でこの差には驚きました。

[47: 名無しさん]

修繕積立金が安い物件はあとから足りなくなる可能性もあるので、それはそれで危険かと思います。あとからの値上げは住民同士の揉め事になりますからね。大規模修繕は15年後なので、今の時点では、かなり大雑把な見積もりなので、その時に改めて見積もりして、余るようなら、一時金を取らないという判断も管理組合で決めることかと思います。

[48: マンション検討中さん]

こちら検討中なのですが、ドレッセ（レジデンスではない方）のスレで、セブンがあるため人の出入りが気になるとの意見がありましたが、現在のところ状況とかはいかがでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
レジデンス隣にグラウンドがあるので消防行事、スポーツ試合等以外は基本的に人の出入りは付近のマンションの方々しかいないように思われます。コンビニは駅前のローソンしかないですが歩いて4分ほどなので不便でなさそうですね。現在メインの棟は完売寸前の様です。他の棟はまだ部屋を選べるようですね。

[50: 匿名さん]

十日市場駅まで徒歩５分という立地でアクセスが良いのですが
周辺は割と自然を感じる街並みが広がっていますね。
駅に近い立地ですが、ごみごみした感じはなく住みやすい環境だと思います。
価格は若干高めですね。

[51: 匿名さん]

修繕積立金は7,300円～8,000円と物件概要にありますが、これくらいって普通ではないでしょうか？
それより、管理費が一般的な金額と比較して高いような気がしました。月々2万円近いので。いずれ話し合いなどで変えていくことは可能だと思うのですが。
インターネット使用料も高めな感じがしますが、どうなのでしょう。戸数が中規模だからそれくらいになるものでしょうか。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん
30年分を見せてもらって下さい。
その金額は、最初の5年とか6年とか、それぐらいです。そして、その後段階的に増えていきますよ。

[53: 名無しさん]

今の時代、管理費も安くなることは難しいでしょうね。インターネット使用料はIoTの利用料が含まれていることと、ここは、光回線が各戸まできているので、そのあたりの違いもあるかなと。

[54: 匿名さん]

契約者の声、3組の家族が顔写真つきで公開されていました。
入居したらご近所さんになると思って、じっくり読ませてもらいました。

>>修繕積立金
私も、毎月1万円くらいなら許容範囲と思いました。インターネット使用料も込みだと管理費が高くても納得です。
知人のマンションで、入居してから修繕費の値上げの話があったと聞いているので、帳尻は合いそうな気がしています。

[55: 匿名さん]

修繕積立金は、30年後には３万円近くですか？？？よくもまあこんな無責任な額で計画を立てますね。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
ただ、正直、足りなくなるよりはマシだと思います。私のマンションも年数が経ってくると、なんだかんだ不具合が出て、修理する、交換するとなって、簡単に100万円単位の出費になったりします。

長期修繕計画も、計画が甘いと値上げしないといけなくなるので、それはそれで、大変ですよ。

[57: マンション検討中さん]

グレーシア完売したそうですね。
ドレッセも残り数部屋となり完成までには完売に
なりそうですね。

[58: 匿名さん]

こちらも残りわずかなんですか？知りませんでした。レジデンスでないほうのドレッセ横浜十日市場は竣工から1年ほどかかっていましたが、今は十日市場の物件好調なんですね。

[59: 周辺住民さん]

十日市場駅の近くでは、ここ以外にもドレッセ、ブランズが出来て、つい最近まで販売中だったグレーシアも完売したので、住民の年齢層も若返り街に活気がでてくるのを見越してここを購入する人も増えているのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

修繕積立金の話題がありますが、
年数が経てば、どの物件も上がっていくものだと思います。
これは戸建住宅に住んでいても必要なものですし
価格が上がっていくことに躊躇う場合は、
購入検討をよく考えたほうが良いのかもしれません。