ドレッセ横浜十日市場レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ドレッセ横浜十日市場レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://d-tokaichiba.com/

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町894-3（地番）ほか8筆
交通：JR横浜線「十日市場」駅より徒歩5分
間取：3LDK?4LDK
面積：68.46㎡?90.10㎡
売主：東急株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

3LDK70㎡以上の部屋が3900万台って安いですね。
最多価格帯でも4500万とあるので、価格帯には期待できそうです。
ファミリー向けである程度広めの部屋で手ごろな値段のマンションを検討してる方には良いかもしれません。
航空写真を見ると長閑そうな場所ですね。
畑や田んぼがあったりして。調整区域ということなのでそのうち住宅になるのですかね。

[2: 通りがかりさん]

十日市場の住民です。詳しくは触れませんが、あそこは元々の土地柄がヤバいです…。ショールームが墓地の隣というのもナイスアイデアです。

[3: 匿名さん]

横浜線沿線が元々寒村地区です。
十日市場、池辺町、小机は有名です。
綱島西にもありますが。
地盤は心配ですが、土地取得価格が安く、価格にも反映されていれば良いですね。

[4: 匿名さん]

センター地区や青葉区側ならまだしも、あんな不釣り合いな場所に「レジデンス」なんか建ててしまって東急ブランドの価値を落とさない事を切に願っております。

[5: 買い替え検討中さん]

>>2 通りがかりさん

土地がヤバイとのことですがどうヤバイのですか？

[6: 名無しさん]

豪雨災害が多発しているこのご時世に川のそばにある物件を検討する人いるのかな？
個人的には想像しただけでも恐ろしいです。

[7: 職人さん]

>>6 名無しさん
恩田川の氾濫危険性を指しているのかもしれませんが、それをいうのであれば、例の武蔵小杉もだめだし、二子玉川、川崎の多摩川沿いや鶴見川近くの綱島あたりのほうがもっと大規模な水害の恐れがあり、非常に危険な地域だということになりますが、そちらは発狂レベルで恐ろしいところになりますね。

[8: 周辺住民さん]

恩田川の氾濫原から河岸段丘が立ち上がる斜面にあたる土地で、GL高さが結構ありそうなので浸水の恐れはまずないでしょう。横浜市ハザードマップでも対象外です。ただ駐車場は平置きにしてほしかった。車前提の立地なので。駅との間にはコンビニ以外何もないです。駅の南側に行けば何でもありますが。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[9: 名無しさん]

ハザードマップ対象外＝安全というのはあまりにも安易な考え方ではないでしょうか？
いったいその安全を誰が担保してくれるのでしょうか？

規模を問わず土砂やがれきが堆積すれば河川はどこでも氾濫する可能性はあります。

この昨今ニュース映像などで嫌というほど被災された方々の状況はご覧になったかと思います。その辺も踏まえて十分に吟味された方が良いと思います。

事が起こってからでは全て後の祭りです。

[10: ご近所さん]

自分が小さい頃、近くを流れる恩田川に架かる八十橋の橋脚にがれきが引っ掛かっては、川水がしょっちゅう溢れていた。
20年前くらいか？橋脚撤去の新しい橋を架け替えてからは溢水を見た事がない
それと、その後の新横浜にある遊水池の完成がやはり大きいだろう
以前は鴨居辺りの土手沿い線路まで川水が溢れ、横浜線がよく止まったけど、こんなのはもう無いね
雪では止まるけど

[11: 周辺住民さん]

例の災害（人災）の場所は、熱海市の土砂災害ハザードマップで土石流警戒区域のど真ん中です。なお西日本豪雨でも九州北部豪雨でも台風19号の武蔵小杉でも、ハザードマップ対象外で浸水した地域はほとんどないです。対象地域で浸水しなかったところはもちろんありますが。
どこでも危険はあると言って思考停止するのは自由ですが、これらは目の前の箱を使えば自分で調べられることです。

[12: 匿名]

せっかくの新築物件なのにあまりポジティブな内容が書き込まれていませんね…。とても残念に思います。

[13: マンション検討中さん]

説明会もけっこう空きがありますね。
デザインや設備、仕様は良さそうですし、駅近で価格もお手頃だと思いますが…やはり土地のハンデですかね。
周辺で検討しているので、説明会行ってみたいと思います。

[14: マンション検討中さん]

説明会行かれた方いらっしゃいますか？グレーシアと比較してどうでしょう？立地はあちらに軍配が上がると思いますが…

[15: デベにお勤めさん]

>>2 通りがかりさん
　ヤバいの意味がなんとなくわかりますが、もう令和の時代ですしね?

[16: デベにお勤めさん]

なんといっても東急のドレッセなんですけどね　人気ないのかな？

[17: 口コミ知りたいさん]

>>1 匿名さん
説明会行ったけど、3900万なのは1Fの日当たりが悪いところだけで、そこ外れると結局4500～4600レンジになってきますね。グレーシアと比べると広くて安いけど、管理費修繕積立はトントンかちょっと高いくらいだから悩ましい。

[18: 名無しさん]

今週の登録日ですね。抽選になるところはでるのでしょうかね。
価格はまぁ納得ですが間取りがもうちょっと魅力的だと良かったんですが…。近隣駅物件ともとの比較中なかなかこのタイミングでの決断が難しいです。

[19: マンション検討中さん]

購入検討していますが、
第一期は、3900万の最安物件が抽選で
他もお手頃な物件から埋まっており抽選もあったようです。
利便性は圧倒的にグレーシアですが
価格を考えるとドレッセも捨てがたいと思っています。

[20: 名無しさん]

>>19 マンション検討中さん
予算4000万台なら十分検討対象になりますよね。予算5000万以上あるなら、グレーシア含他に行きそうですが。