レ・ジェイド ビオ 幕張本郷ってどうですか？

[匿名さん]

駅近にもかかわらず、周辺は閑静な住環境で、
スーパーをはじめ、生活利便施設も周辺に揃っているエリアです。
珍しい「一棟リノベ―ションマンション」になりますが
間取りが色々選べたり、自分らしい生活を送れそうです。
新築より手が出しやすい価格なのも魅力でしょうか。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/makuharihongo70/
所在地：千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-15-15
交通：JR総武線「幕張本郷」駅徒歩5分
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

[151: 名無しさん]

>>149 eマンションさん

うちは普段は無臭ですが、雨が結構降った後は、廊下側の部屋辺りが少し臭いますね。
廊下側の部屋は物置きに使ってるし、1～2日くらいで収まるので、今のところ生活には支障ないです。

配管清掃はしっかりやってほしいので、実施の際は日程確保して、毎回やってもらってます。

[152: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 eマンションさん
数日前に変な置き手紙みたいなの中のベンチにありましたよね
怖かった。

[154: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[155: 名無しさん]

>>154 名無しさん
ストーカー！？こわい。そのストーカーも住人なんですか？まさか違いますよね。

[156: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

総会の資料を見てたんですが、修繕積立金っていうのは、築45年になった時の大規模修繕費用で貯金してるって感じですよね？

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん

すみません。これは今度の集まりで聞けばいいことでした。

[159: 通りがかりさん]

手紙ありましたね
翌朝にはなくなってましたが子どもが見たらと思うと。

[160: マンコ ミュファンさん]

あとたまに血がついたティッシュが落ちてる

[161: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[162: マンコ ミュファンさん]

物騒ですね。。。

[163: 名無しさん]

昨日洗車したのにもう車が砂だらけ。
ベランダもやばいし部屋の床がザラザラ。
あの広大な畑の再開発早くやってほしい。

[164: 匿名さん]

修繕積立金は大規模修繕の為の費用ですが、一般的にマンションの大規模修繕は12年～16年ごとに実施されるみたいですよ。
（平均値で1億1,000万円～1億5,000万円）
そして回数を重ねるごとに工事費用は高額になっていくようです。

[165: 投稿者]

>>164 匿名さん
ありがとうございます！
駐車場が機械式ではないので、修繕積立金もそこまで高額になっていくわけではなさそうですね。

[166: 評判気になるさん]

マンション売ってほしいって営業電話が頻発するようになりましたね。巷に中国人投資家も増えてる肌感はあります。

[167: 匿名さん]

>>166 評判気になるさん
どこから個人情報漏れるんですか？

[168: 匿名さん]

営業の電話はこちらのマンションの売主さんからですか？
それならばまだわかる気がしますが、身に覚えのない不動産会社からの電話は不動産会社同士のデータ共有、漏洩があるのかと思えて怖いですね…。

[169: マンコ ミュファンさん]

エレベーターとかリモアルームにずっと鼻くそついてるけど、管理人さん掃除しなすぎ…
規約で週何回掃除するか決められてるのに…

まあ鼻くそつける方もつける方だけど

[170: 匿名さん]

>>169 マンコ ミュファンさん
同じこと思ってました。
エレベーターに監視カメラ付いてるの知らないのかな？
誰がやってるかなんてすぐわかるのに

[171: 匿名さん]

リモアルームとかエレベーターは共用部分だし、明らかに故意による犯行なので、器物破損にならないんですか？
気持ち悪くてどちらも使えない。

[172: 通りがかりさん]

ここに暮らして2年経つけど、越してきてよかったと個人的には思います。住人同士挨拶し合うような雰囲気他のマンションで今はなかなかない。

[173: マンコ ミュファンさん]

駐車場逆走してる人怖いからやめて欲しい

[174: 通りがかりさん]

こちらのマンション、現在1階が2部屋賃貸募集で掲載されていますが、同じ階ですのに家賃が4万円も違います。何か違いはあるのでしょうか??

[175: 匿名さん]

こちらはもう賃貸に出ているんですね。
賃料の違いは恐らくそれぞれのオーナーさんの意向だと思いますが、賃貸に出ている住戸はどちらも同じ不動産会社なのでしょうか。

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
家賃15万円の方はスーモなど色々なサイトに出ていて、家賃11万円の方は幕張実業というここの隣のスパン（パン屋の隣、老人ホームの前）に事務所がある不動産屋が賃貸募集を出しています。不動産屋によって違うだけなののですね。有り難う御座いました。

[177: 匿名さん]

賃貸の賃料ですが、基本的にはオーナーさんの希望で決められるものだと思います。
不動産屋によっても多少は違ってくるかと思いますが、ある程度の相場を調整する程度ではないでしょうか。

[178: マンコ ミュファンさん]

平日に消防点検とかコストカットのつもりかな？
エスコンくそだな…

[179: マンション検討中さん]

今になって高層階買えば良かったと後悔。家族で花火見ながらベランダで晩酌したいな。土日の海浜幕張周辺なんぞ渋滞ひどすぎて行くものではないしね。

[180: 口コミ知りたいさん]

花火って何階以上に住むと見えますか？

[181: 係長]

フルタイムロッカー、荷物の発送にヤマト運輸も追加して欲しいです。

[182: 名無しさん]

>>181 係長さん

もうすでに閉まりにくい扉も出てきていて残念ですね…
みんなで丁寧に扱いましょう。。。

[183: 部長補佐代理]

>>182 名無しさん
足で締めちゃってごめんなさい。。
Yシャツクリーニング機能凄く便利ですね！

[184: 部長補佐代理]

ここの住人の話ではないのですが、もともと幕張本郷が地元の人の人柄ってどんなもんなんでしょ？

[185: 匿名さん]

フルタイムロッカーは宅配便業者さんが限定されているのですか？
私事で恐縮ですがヤマト運輸は一番利用する機会が多いので、追加で契約していただけると選択肢が広がり便利になると思いました。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
ロッカーは佐川急便とは契約してます。荷物をロッカーに入れて集荷依頼かければ勝手に持っていってくれますよ。ヤマトしてほしいですね。

[187: 匿名さん]

景気が本当に悪い。。。

[188: マンコ ミュファンさん]

管理人さん、ここ見てるのかエレベーターの鼻くそは掃除してくれたみたいでありがとうございます。
ただ、ホコリまみれの雑巾で拭いたままだとホコリがガラスに残ってしまいますね…

[189: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

ローン返せなくて手放す人も出てるみたい？

[190: 名無しさん]

管理人さん、もう少し丁寧に清掃してほしいなぁ

[191: マンション掲示板さん]

>>190 名無しさん

ガラスとか気になりますよね！

[192: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
幕張界隈ではかなりいるっぽいですね。うちもこのまま物価高が続けば燃えそうです～

[193: 名無しさん]

この前みなさんとの集まりで言っていた議事録って、どちらで閲覧できますでしょうか？

[194: マンション検討中さん]

住民板になっちゃってるね。入居して２年もたってマンション内で情報交換する手段ができてないってマイナス情報を吹聴しているようなものだよ。

[195: 住民さん5]

誰か住民板にスレ立ててください。
あと、管理人さんガラス掃除をもう少し丁寧にしてほしい。

[196: 匿名さん]

マンションの清掃は管理人さんが実施して下さるのですか？
他に定期的にいらっしゃる清掃スタッフさんはおられます？
清掃スタッフがいた上で管理人さんは手の空いた時間に清掃もして下さっているのかしら。

[197: 匿名さん]

管理人さんがバケツとほうき持って掃除してるのは見たことありますよ

[198: マンション掲示板さん]

>>196 匿名さん
植木は業者さん、共用部の床や壁も業者さんがやってくださってます。管理人さんはマンション内部や駐車場の掃き掃除やリモアの掃除機かけ、ゴミステーションの分別などをやってくださっています。
手続き書類なども管理人室で相談できます。

[199: 評判気になるさん]

管理人さん、ほうきとちりとり持って歩き回ってるだけの時あるよね…

[200: eマンションさん]

>>199 評判気になるさん

今マンションの管理人ってなり手がいなくて、シルバー人材センターに委託するしかない状態なんです。他のマンションの管理人さんもそのような感じです。意外と貴重な存在です。

[201: マンション検討中さん]

>195

スレの作成は、地域ごとの住民板の先頭にある『新規スレッドを作成する』でだれでも作成できる。住民板の書き込みは契約者と住民がルールなんで住民でやってね。

[202: 通りがかりさん]

ここに書き込んでいる人は本当に全員住人なんだろうか

[203: 匿名さん]

住民スレ立ちました。移動をお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697844/

[204: マンコ ミュファンさん]

ケーキの訪問販売買った人いますか？？おいしいのかな…

[205: eマンションさん]

幕張本郷のマンション価格は、3年で23%UPだそうです。

[206: マンション検討中さん]

マンション価格は高騰、コロナ禍で需要の高まった一軒家は再び値下がり。住宅ローン金利が上がる前に不動産会社はどうにかローンを組ませようと、地獄の親子ローンを提案って感じか。

[207: 匿名さん]

ゴミ捨て場へ出る出入り口、小さすぎではないですか？
雨降ってる日は傘がさせずにびしょ濡れ。
何も考えずに作ったんだろうな。

[208: 匿名さん]

しょうがないですよ。所詮は築30数年のマンションですから。

[209: マンコ ミュファンさん]

エントランスの手動のドアのところにも屋根作ってほしい

[210: 通りがかりさん]

花火キレイですね！

[211: 匿名さん]

オートロック横に巨大な蜂の巣！？と思ったら、あじさいの枯れたのでした。
みすぼらしいけど、掃除の人は取らないのかな？

[217: 匿名さん]

クモが毎日のように大量発生して困っています。
皆さん、何か対策とかしてますか？

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

何階ですか？
1階なら虫は仕方がないかと

[219: 名無しさん]

最近、大震災も予想されてるし、人間だから病気、事故、事件、いつ何があるか分からないけど、何か対策はあるのかな？
いきなり緊急連絡先とかなくなったら、孤独死とかだって分からないだろうし。

[222: 匿名さん]

蜘蛛の大量発生は新築マンションではあまり考えられないと思いましたが、リノベーションマンションでしたか！
対策としてはクモがいなくなるスプレーなどの忌避剤を使用するのはいかがでしょうか。
今は様々な忌避剤が出ているので口コミを参考にされてみてください。

[227: 評判気になるさん]

ここに書き込んでるのは住人なんですか？

[228: 管理担当]

[No.147～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[230: 通りがかりさん]

賃貸検討中ですがこちら一階の家賃15万円は妥当でしょうか？？

[231: 検討板ユーザーさん]

満室御礼

[232: マンション検討中さん]

>>230 通りがかりさん

千葉なんかにそんな値段出すくらいなら東京の方がいいかと。

[233: 匿名さん]

リノベーションマンションって、室内はキレイだと思うんですが、天井高などはどのくらいなんでしょうか。

前に団地リノベのマンションを見て、天井高があまり高くないなと気づいてしまったので。

天井ダクトが見えるなどで天井高が高くなっていることもありそうですが、ここはどうなのかなと思いました。

[234: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
天井高はかなり低いと思います。175㎝以上の男性であればかなり窮屈な気はします。ただ住人の方で高身長の男性はたくさんいらっしゃいますので、慣れれば問題ないのだと思います。
天井高とは話が異なりますが、最近の掲示板を見ていると、マンションの1-2階は避けたほうが無難な印象です。（虫・騒音・賃貸貸しする投資用購入者が多いという観点から）

我が家は近接の住人さんが良い方ばかりなのでかなり快適に過ごせていますし、造り等含めて現状何も不満がないです。

あと、天井が低いお陰なのかは全くわかりませんが、大きな地震があってもさほど揺れない気がします。

[235: 名無しさん]

このマンションもともとは団地ではなく、社宅だったそうです。リノベーションだと窓枠が変えられないんですよね。

[236: 口コミ知りたいさん]

ゴミ置き場までの動線も昔ながらのマンションって感じですよね。

[237: 名無しさん]

>>236 口コミ知りたいさん
最近のマンションはゴミ置き場が建物一階にある感じですね。前に住んでいたマンションは世帯数が多かったためそのタイプでしたが、湿気はすごいし臭いがこもるし一階はGだらけだし悲惨な思い出しかないです…

[238: マンコミュファンさん]

>>237 名無しさん
このマンションも外にゴキブリいました。

[239: 匿名さん]

私もこの間エントランスで見かけました。大き目のゴキ。

[240: 名無しさん]

中途半端な点検ばかりもいいけど、ゴキブリ捕るのでも仕掛ければいいのに。
掃除の人！

[241: 名無しさん]

内廊下があるようなタワマンでもないし、外でG見るのは仕方ない気がしますが、マンション周りの植物達育ちすぎじゃないですかね？（笑）
樹木はGの巣になるし。判断は道路からの視線を受ける一階住民の意見が重視されていいと思うけど、今後のためにも少し植物減らすのを検討した方が良いのではないでしょうか。みんなどう思ってるのか気になります。

[242: 匿名さん]

ゴミ捨て場への出入り口のシャワー？がある所、草ぼうぼうですね。
いつになったら掃除するのやら。

[243: 匿名さん]

仕事してよ管理人さん

[244: 通りがかりさん]

駅からここの裏口まで歩いてくると不審者に声かけまくられるのなんなん。危なすぎよな。

[245: 評判気になるさん]

確かに変な人多い気はしますね。特に夜は怖い。

[246: 通りがかりさん]

星が見えるくらいの真っ暗など田舎だから仕方ないのではないですか？

[248: 匿名さん]

Gは家の中に住み着くものだとばかり思い込んでいましたが屋外の草むらにいるんですか？
それとは別にこちらの掲示板で敷地内の管理に対する苦情が出ていますが、住人の方は直接管理人や管理会社へは連絡しないのでしょうか。

[249: 名無しさん]

ここを賃貸として貸し出す場合の適正価格ってどのくらいでしょうか？売り出し当時、1階で11万+α、最上階で15万+α、どちらも即入居は拝見済みです。
あまり2年半前と変わってないですかね??

[250: 匿名さん]

住宅ローンからアパートローンにして貸し出すより、売却した方が良さそうな？今バブルなだけでこれから下がる予想