レ・ジェイド ビオ 幕張本郷ってどうですか？

[匿名さん]

駅近にもかかわらず、周辺は閑静な住環境で、
スーパーをはじめ、生活利便施設も周辺に揃っているエリアです。
珍しい「一棟リノベ―ションマンション」になりますが
間取りが色々選べたり、自分らしい生活を送れそうです。
新築より手が出しやすい価格なのも魅力でしょうか。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/makuharihongo70/
所在地：千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-15-15
交通：JR総武線「幕張本郷」駅徒歩5分
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

[122: マンション検討中さん]

近くの美容専門学校の学生が、マンション敷地内や裏口階段とかに座ってタバコ吸って唾吐いて去っていくのが..

[123: 匿名さん]

マンション敷地内にクリスマスツリーが飾られているんですね。
こちらの掲示板でマンションの様子が伺えてほほえましい気持ちになります。
美容専門学校の生徒さんの件ですが、住人以外も敷地内に入り込めてしまう造りなんですか？

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん
美容専門学校の方にはこの旨を伝えました。
駐車場内に侵入しバイク置き場の奥へと走り去って行ったり、裏口の階段等にたむろしてタバコ吸ったり。専門学校内に喫煙所つくっていただきたいものです。

[125: マンコ ミュファンさん]

今日も他の人がベンチでタバコ吸ってた

[126: 匿名さん]

専門学校の方に伝えていただけたなら良かったです。
さきほどグーグルマップのストリートビューで敷地を確認いたしましたが、駐車場の関係で住人以外も敷地に入れる作りになっているんですね。

[127: マンション検討中さん]

>>61 マンション掲示板さん

防音ボード工事って、いつ案内ありましたでしょうか？

うちは今だに家具を引くような音が響いて困っています。。
上の階の方ではないそうなんですが、家具ではなく、お風呂場のイスかもしれないです。
たまに、シャワーの音や食洗機の音も聞こえてくるので、水周りの音が響きやすいのかもと思っています。

[128: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん

任意参加でいいので、親睦会やってほしいですね。
幕張本郷のお祭りも町内会の持ち回りでやってるみたいですし、地域での親睦の前に、同じマンションの方々と知り合っておきたいです。

[129: マンコミュファンさん]

>>127 マンション検討中さん

そんなの仕方なくない？マンション選んでるんだから。

[130: 通りがかりさん]

最上階行くごとに購入価格も100万円高くなりますからね、そういう事ですよね。

[131: マンコ ミュファンさん]

とものぷらざのあと何になるかな

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンコ ミュファンさん

駐車場です！

[133: 通りがかりさん]

>>132 口コミ知りたいさん
どこかに出てますか？

[134: eマンションさん]

>>133 通りがかりさん
住人の方ではないのですね。
Navi Parkができます。

[135: eマンションさん]

3階建て棟住民様
公園やらコインパーキングやらの前は自然に在宅時間チェックされやすくて、空き巣と覗きの確率あがるから本当に気をつけなくちゃですよ。

[136: eマンションさん]

月極の駐車場の車種見てワロタw
この辺は金太郎さんが牛耳ってるのか。すごいな

[137: マンコミュファンさん]

リモアで会議してる人たちのあとめっちゃ臭い。換気して出て欲しい。

[138: 評判気になるさん]

>>137 マンコミュファンさん

わかります。なんか蒸れたにおいしますよね

[139: 匿名さん]

リモア便利すぎるから無くさないで～

[140: 名無しさん]

このマンションに皆さんが入居を始めてからもう2年経つんですね。
2年経ってお部屋の中どうですか？
壁紙問題があると言うお手紙がきましたが、うちは特に問題なしです。

[141: 匿名さん]

なぜ誰も住民版にスレを建てようとしないのか不思議・・・

[142: eマンションさん]

まさか今までココの良い評価は一部の不動産投資組やエスコ〇による策略なのでは...

まぁ悪いこと書けば書くだけ不動産価値下がって、住人だと自分の首しめちゃいますからね

[143: 匿名さん]

あちこち壁は剥げてくるしボロ！
壁のクレームがあったからとかで修理の紙が何度かポストに入ってたけど、1～2年でそんな工事しないといけないなんておかしくないか？
せこい業者が安い材料を使ってリノベーションしたとしか思えない！

[144: マンション掲示板さん]

>>143 匿名さん
結構クロス貼り替える家あるんですかね？

[145: 通りがかりさん]

>>144 マンション掲示板さん
他の部屋は分からないけど、チラシ通りの業者に張り替えをして貰ったら、違う色のものに張り替えられて直したところが丸わかりで見た目が悪くなりました。

[146: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[148: eマンションさん]

>>147 匿名さん
うちは水道管の交換はしないっていうのは、購入時に説明ありました！実際水道管の交換は莫大な費用がかかるからどこでも問題になってますしね。
だから投資用物件としての購入者が多いんだと思いますよ。

[149: eマンションさん]

排水溝臭います？築30年越えなのに我が家は無臭なので優秀だなと思っていたのですが。共益費払ってるし、配管清掃もタダでやってくれるから結構満足です。

[150: 匿名さん]

皆さんそんなに壁紙問題あるんですね！？

ベランダのところの壁紙の浮きは、入居間もない頃からあって、1年目点検で補修していただいたものの、再発していたところ、今回の2年目点検とは別日で全体的に補修してくれるみたいなので、これで落ち着けばいいなと思ってます。

その他の壁紙は何の問題もなくて、むしろ2年目点検で要望出すことがなくて、皆さん何を出してるのか気になっていました！

[151: 名無しさん]

>>149 eマンションさん

うちは普段は無臭ですが、雨が結構降った後は、廊下側の部屋辺りが少し臭いますね。
廊下側の部屋は物置きに使ってるし、1～2日くらいで収まるので、今のところ生活には支障ないです。

配管清掃はしっかりやってほしいので、実施の際は日程確保して、毎回やってもらってます。

[152: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 eマンションさん
数日前に変な置き手紙みたいなの中のベンチにありましたよね
怖かった。

[154: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[155: 名無しさん]

>>154 名無しさん
ストーカー！？こわい。そのストーカーも住人なんですか？まさか違いますよね。

[156: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

総会の資料を見てたんですが、修繕積立金っていうのは、築45年になった時の大規模修繕費用で貯金してるって感じですよね？

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん

すみません。これは今度の集まりで聞けばいいことでした。

[159: 通りがかりさん]

手紙ありましたね
翌朝にはなくなってましたが子どもが見たらと思うと。

[160: マンコ ミュファンさん]

あとたまに血がついたティッシュが落ちてる

[161: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[162: マンコ ミュファンさん]

物騒ですね。。。

[163: 名無しさん]

昨日洗車したのにもう車が砂だらけ。
ベランダもやばいし部屋の床がザラザラ。
あの広大な畑の再開発早くやってほしい。

[164: 匿名さん]

修繕積立金は大規模修繕の為の費用ですが、一般的にマンションの大規模修繕は12年～16年ごとに実施されるみたいですよ。
（平均値で1億1,000万円～1億5,000万円）
そして回数を重ねるごとに工事費用は高額になっていくようです。

[165: 投稿者]

>>164 匿名さん
ありがとうございます！
駐車場が機械式ではないので、修繕積立金もそこまで高額になっていくわけではなさそうですね。

[166: 評判気になるさん]

マンション売ってほしいって営業電話が頻発するようになりましたね。巷に中国人投資家も増えてる肌感はあります。

[167: 匿名さん]

>>166 評判気になるさん
どこから個人情報漏れるんですか？

[168: 匿名さん]

営業の電話はこちらのマンションの売主さんからですか？
それならばまだわかる気がしますが、身に覚えのない不動産会社からの電話は不動産会社同士のデータ共有、漏洩があるのかと思えて怖いですね…。

[169: マンコ ミュファンさん]

エレベーターとかリモアルームにずっと鼻くそついてるけど、管理人さん掃除しなすぎ…
規約で週何回掃除するか決められてるのに…

まあ鼻くそつける方もつける方だけど

[170: 匿名さん]

>>169 マンコ ミュファンさん
同じこと思ってました。
エレベーターに監視カメラ付いてるの知らないのかな？
誰がやってるかなんてすぐわかるのに

[171: 匿名さん]

リモアルームとかエレベーターは共用部分だし、明らかに故意による犯行なので、器物破損にならないんですか？
気持ち悪くてどちらも使えない。

[172: 通りがかりさん]

ここに暮らして2年経つけど、越してきてよかったと個人的には思います。住人同士挨拶し合うような雰囲気他のマンションで今はなかなかない。

[173: マンコ ミュファンさん]

駐車場逆走してる人怖いからやめて欲しい

[174: 通りがかりさん]

こちらのマンション、現在1階が2部屋賃貸募集で掲載されていますが、同じ階ですのに家賃が4万円も違います。何か違いはあるのでしょうか??

[175: 匿名さん]

こちらはもう賃貸に出ているんですね。
賃料の違いは恐らくそれぞれのオーナーさんの意向だと思いますが、賃貸に出ている住戸はどちらも同じ不動産会社なのでしょうか。

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
家賃15万円の方はスーモなど色々なサイトに出ていて、家賃11万円の方は幕張実業というここの隣のスパン（パン屋の隣、老人ホームの前）に事務所がある不動産屋が賃貸募集を出しています。不動産屋によって違うだけなののですね。有り難う御座いました。

[177: 匿名さん]

賃貸の賃料ですが、基本的にはオーナーさんの希望で決められるものだと思います。
不動産屋によっても多少は違ってくるかと思いますが、ある程度の相場を調整する程度ではないでしょうか。

[178: マンコ ミュファンさん]

平日に消防点検とかコストカットのつもりかな？
エスコンくそだな…

[179: マンション検討中さん]

今になって高層階買えば良かったと後悔。家族で花火見ながらベランダで晩酌したいな。土日の海浜幕張周辺なんぞ渋滞ひどすぎて行くものではないしね。

[180: 口コミ知りたいさん]

花火って何階以上に住むと見えますか？

[181: 係長]

フルタイムロッカー、荷物の発送にヤマト運輸も追加して欲しいです。

[182: 名無しさん]

>>181 係長さん

もうすでに閉まりにくい扉も出てきていて残念ですね…
みんなで丁寧に扱いましょう。。。

[183: 部長補佐代理]

>>182 名無しさん
足で締めちゃってごめんなさい。。
Yシャツクリーニング機能凄く便利ですね！

[184: 部長補佐代理]

ここの住人の話ではないのですが、もともと幕張本郷が地元の人の人柄ってどんなもんなんでしょ？

[185: 匿名さん]

フルタイムロッカーは宅配便業者さんが限定されているのですか？
私事で恐縮ですがヤマト運輸は一番利用する機会が多いので、追加で契約していただけると選択肢が広がり便利になると思いました。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
ロッカーは佐川急便とは契約してます。荷物をロッカーに入れて集荷依頼かければ勝手に持っていってくれますよ。ヤマトしてほしいですね。

[187: 匿名さん]

景気が本当に悪い。。。

[188: マンコ ミュファンさん]

管理人さん、ここ見てるのかエレベーターの鼻くそは掃除してくれたみたいでありがとうございます。
ただ、ホコリまみれの雑巾で拭いたままだとホコリがガラスに残ってしまいますね…

[189: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

ローン返せなくて手放す人も出てるみたい？

[190: 名無しさん]

管理人さん、もう少し丁寧に清掃してほしいなぁ

[191: マンション掲示板さん]

>>190 名無しさん

ガラスとか気になりますよね！

[192: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
幕張界隈ではかなりいるっぽいですね。うちもこのまま物価高が続けば燃えそうです～

[193: 名無しさん]

この前みなさんとの集まりで言っていた議事録って、どちらで閲覧できますでしょうか？

[194: マンション検討中さん]

住民板になっちゃってるね。入居して２年もたってマンション内で情報交換する手段ができてないってマイナス情報を吹聴しているようなものだよ。

[195: 住民さん5]

誰か住民板にスレ立ててください。
あと、管理人さんガラス掃除をもう少し丁寧にしてほしい。

[196: 匿名さん]

マンションの清掃は管理人さんが実施して下さるのですか？
他に定期的にいらっしゃる清掃スタッフさんはおられます？
清掃スタッフがいた上で管理人さんは手の空いた時間に清掃もして下さっているのかしら。

[197: 匿名さん]

管理人さんがバケツとほうき持って掃除してるのは見たことありますよ

[198: マンション掲示板さん]

>>196 匿名さん
植木は業者さん、共用部の床や壁も業者さんがやってくださってます。管理人さんはマンション内部や駐車場の掃き掃除やリモアの掃除機かけ、ゴミステーションの分別などをやってくださっています。
手続き書類なども管理人室で相談できます。

[199: 評判気になるさん]

管理人さん、ほうきとちりとり持って歩き回ってるだけの時あるよね…

[200: eマンションさん]

>>199 評判気になるさん

今マンションの管理人ってなり手がいなくて、シルバー人材センターに委託するしかない状態なんです。他のマンションの管理人さんもそのような感じです。意外と貴重な存在です。

[201: マンション検討中さん]

>195

スレの作成は、地域ごとの住民板の先頭にある『新規スレッドを作成する』でだれでも作成できる。住民板の書き込みは契約者と住民がルールなんで住民でやってね。

[202: 通りがかりさん]

ここに書き込んでいる人は本当に全員住人なんだろうか

[203: 匿名さん]

住民スレ立ちました。移動をお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697844/

[204: マンコ ミュファンさん]

ケーキの訪問販売買った人いますか？？おいしいのかな…

[205: eマンションさん]

幕張本郷のマンション価格は、3年で23%UPだそうです。

[206: マンション検討中さん]

マンション価格は高騰、コロナ禍で需要の高まった一軒家は再び値下がり。住宅ローン金利が上がる前に不動産会社はどうにかローンを組ませようと、地獄の親子ローンを提案って感じか。

[207: 匿名さん]

ゴミ捨て場へ出る出入り口、小さすぎではないですか？
雨降ってる日は傘がさせずにびしょ濡れ。
何も考えずに作ったんだろうな。

[208: 匿名さん]

しょうがないですよ。所詮は築30数年のマンションですから。

[209: マンコ ミュファンさん]

エントランスの手動のドアのところにも屋根作ってほしい

[210: 通りがかりさん]

花火キレイですね！

[211: 匿名さん]

オートロック横に巨大な蜂の巣！？と思ったら、あじさいの枯れたのでした。
みすぼらしいけど、掃除の人は取らないのかな？

[217: 匿名さん]

クモが毎日のように大量発生して困っています。
皆さん、何か対策とかしてますか？

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

何階ですか？
1階なら虫は仕方がないかと

[219: 名無しさん]

最近、大震災も予想されてるし、人間だから病気、事故、事件、いつ何があるか分からないけど、何か対策はあるのかな？
いきなり緊急連絡先とかなくなったら、孤独死とかだって分からないだろうし。