パークホームズ杉並上荻ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ杉並上荻

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1906/


杉並区上荻。
青梅街道から一歩奥まった高台にある、江戸時代から続く屋敷森。
その跡地に三井の大規模マンションが誕生します。

検討者の皆さま、ご近所の皆さまと情報交換を希望しています。
どうぞよろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　東京都杉並区上荻3丁目184番1他（地番）
　　　　東京都杉並区上荻3丁目27（住居表示）
交　通　中央本線「荻窪」駅徒歩15分、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩16分
　　　　中央本線「荻窪」駅バス3分「八丁」バス停下車徒歩徒歩2分（荻窪駅に向かう場合はバス停まで徒歩4分乗車5分）

構造規模　RC造地上14階建 124戸（一般販売対象戸数104戸）
敷地面積　2,997.54㎡
建築面積　1,220.37㎡
延床面積　9,769.77㎡

竣工予定　2023年3月下旬
入居予定　2023年3月下旬

駐車場　機械式24台平面3台
駐輪場　248台

売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社
施　　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[75: 評判気になるさん]

>>74 マンション検討中さん
固定資産税は評価額が未定なのと軽減分？が反映されてないから高めに出てるって言ってましたよ

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 評判気になるさん
私もそのように説明を受けました。
どれぐらい高めに出ているかの幅がわからないと、74 マンション検討中さん が仰る懸念も確かにありますね。

[77: マンション検討中さん]

>>75 評判気になるさん
>>76 口コミ知りたいさん
私の担当者さんはこれくらいですとしか言っていませんでした。いい情報ありがとうございます。
軽減税率が終わった後の事を考えると固定資産税額が負担になってくると思うので、正確な価格を知りたいですね。

[78: マンション検討中さん]

>>64 eマンションさん

ルーバーはあるみたいですよ。

[79: 口コミ知りたいさん]

HP開いたら、「物件エントリー1,000件突破 ※5/28-9/23の合計です」って
最近エントリーしないと情報得られないパターン多い
設備・仕様は申込み始まらないとアップしないんですかね
カラーコピーみたいなの１枚付いてましたけど、細かくはわからないので

[80: 口コミ知りたいさん]

イーストの青梅街道沿いの汚れ騒音が気になる
サウスがいいけど７階以上はそれなりの値段だから迷う

[81: マンション比較中さん]

>>73 口コミ知りたいさん
ガラストップは有償オプションでした。
その他、魔法びん浴槽、便座グレードアップ（オート開閉、オート洗浄機能付き）なども有償オプションとなっていました。

[82: マンション検討中さん]

結局、やや残念な仕様としては、以下で合っていますかね？
直床、ディスポーザーなし、キッチン洗面人大天板、タンク付きトイレ、ホーロートップコンロ

[83: eマンションさん]

>>82 マンション検討中さん
そうですね。あと個人的には浴室がダウンライトでない点です。

[84: マンション比較中さん]

>>82 マンション検討中さん
共用廊下に面する窓にルーバーはないと思いますよ。
PLAN BOOKの4ページの凡例と、QUALITY BOOKの10ページ右上に
面格子としか書かれていませんので。
キッチンシンク下も観音開きの収納で、スライド収納や包丁差しポケット、洗濯機置場上部吊戸収納も有償オプションとなっています。

[85: eマンションさん]

>>84 マンション比較中さん
ルーバー有りと聞いています。設備が未定の段階でルーバー面格子に変更調整中と伺い、再度確認したらルーバー有になったとの事。図面修正されてないのが不親切ですね。

[86: マンション比較中さん]

>>85 eマンションさん
そうでしたか！ありがとうございます。
電話で確認しようと思って忘れてしまい、いつも木曜日ってパターンだったので^^;
実は我が家では一番残念ポイントが直床とルーバー無しだったので（笑）
一つ減りました。直床は流石になんともなりませんよね…長谷工さんだし。

[87: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
まとめるとこんなところですかね。
直床、ディスポーザーなし、キッチン洗面人大天板、タンク付きトイレ、ホーロートップコンロ、浴室ブラケット照明、キッチン収納観音扉

[88: マンション比較中さん]

>>87 マンション検討中さん
浴室ブラケット照明とタンク付きトイレのデメリットはございますか？

[89: eマンションさん]

>>88 マンション比較中さん
見た目の問題だと思います。
ちなみにこちらのマンションはタンク式トイレと言えどタンクの上に手洗いカウンターが付いているタイプでしたので、見た目は良かったです。

[90: マンション検討中さん]

個人的には、バルコニーの隣戸隔板が天井までいっていないショートタイプなのも、プライバシー面ではマイナスかと思いました。
素人目線からすると、トールタイプもショートタイプもそんなにコストは変わらないのではないかと思うのですが、そうでもないんでしょうか？

[91: eマンションさん]

>>90 マンション検討中さん
マリオンのある部分は隔板トールですよね。両端トールの部屋はかなり限られますが。。。全部がトールに統一出来てないということなので、コスト差はあるんでしょうね。

[92: マンション検討中さん]

荻窪でマンションを探している人は他にどこを見てますか？
ピアース西荻窪、西郊ロッヂング前の建設中、エクセレンスT跡地の建設中と比較中です。
建設中のマンションは全然情報がありませんが、何か知ってる方は居ませんか。
西郊もここも三井系だから、ここが完売してから西郊の方を売り出すと予想してます。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

西郊前、調べたら設計のアートシープはパークリュクスシリーズを多く手がけてますね。なので賃貸の可能性もあるのかも。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん

アトリエシープだった。すみません。

[95: eマンションさん]

>>92 マンション検討中さん
西郊の前は戸数も少なそうですし、竣工売りでしょうね。三井のご担当者に確認して分譲と伺ってます。詳細は分かりませんが、3LDKで軽く億以上はするような反応だったので、早々に諦めました。手が届くならあの立地が良いですけどね。。。

[96: マンション検討中さん]

もちろんプラウドの裏の物件が本命でしょう

[97: 匿名さん]

なんだかんだ言っても分譲総戸数の半分を1期で売り出すんだから人気あるんだね。
さすが荻窪という印象。

競合物件が少ないと書き込み数が伸びないようで、三井の100戸超にもかかわらずレス数はいまだに2ケタ。

[98: マンション比較中さん]

>>95 eマンションさん
今SUUMOにプラウド荻窪とプラウド荻窪五丁目出てますけど、70㎡ちょっとで1億超えてますから、同じような立地で新築、3LDKなら確実に1億超えでしょうね。

[99: マンション検討中さん]

エクセレンスT跡地も竣工まで半年切ってるから、賃貸か竣工売りなんでしょうね

[100: マンション検討中さん]

一期販売後の投稿がないのが寂しいけど、みんな様子見で購入者は居ないのかな

[101: 名無しさん]

>>100 マンション検討中さん
一期一次の登録で、サウス側の中層以上はほぼ埋まったようでした。契約はそれぞれこれからでしょうけどれど。
買われる方は淡々と買われているのかなと思いますが、ここの投稿が全然ないのは寂しいですね。笑

[102: 職人さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[104: 匿名さん]

[No.103と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

私も一期一次でサウスの中層以上を買いました。
一部サウスの7階周辺は抽選になるやに担当の方からも聞きましたが、確かにサウス中層以上はほぼ埋まってましたね。

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん
おめでとうございます。価格感はいかがでしたか？

[107: 匿名さん]

>>106 eマンションさん
事前の参考価格と変わらなかったと思います。

[108: 匿名さん]

みんなカラーセレクトとかオプションとかどうしますか？
第一期で人気のあったカラーセレクトが標準になるって言ってました。

[109: マンション比較中さん]

エクセレンスT跡地は、以前は竣工後分譲マンションと聞いておりました。
その後、変更していたらわかりませんが・・・。

[110: 匿名さん]

そういや、西郊ロッヂ前は同じくパークホームズだそうですね。

[111: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ荻窪三丁目ですね。これはいいマンションですね。

[112: 匿名さん]

HP見ると第一期58戸完売みたいです。
第一期で半数売れるのは順調なのかな？ここの口コミ少ないけど、人気はあるのかも。

[113: 匿名さん]

オンライン説明会の動画が見られるのはとてもいいですね。
これを見てから話を聞きに行けば、
もっと突っ込んだ話をすることができるから。
時間の無駄にならないからお互いにとっていいように感じます。
どこもこうやってくれればいいのになぁ。

[114: 匿名さん]

オンライン説明会、登録しなくても見られる点は良いと思います。
時間も18分ほどなら見やすいですしね。

ここって二期も多く販売してるんでしょうか。
既に四次まで進んでいるようなのでこれで順次売れていってるなら
完売まであっという間ですね。
それにしても一期で半数以上売れたのは凄いです。
三井のマンションだとゆっくり進む印象があるので。
人気の理由は荻窪徒歩圏という点でしょうか。

[115: 匿名さん]

周辺物件に比べて価格を安めに抑えているのも大きいと思います。
直床にしたりと、設備面でコストを下げていますよね。　

[116: 匿名さん]

なるほど・・・販売価格を抑えるために設備のコストを下げているんですね。
直床以外で設備面の不足、またはグレードダウンはありますでしょうか？
直床はふわっと沈み込むタイプの床なんでしたっけ。

[117: マンション検討中さん]

直床だと遮音性が低いのと
配管が動かせないので大規模なリノベーションができないそうです。
リノベーションできないと、リセールが難しくなりそうですよね

[118: マンション検討中さん]

購入者です。
直床と二重床は遮音性では劣りません。設計系の友人にも聞きましたし、下記サイトでも述べられてます。
リノベ出来ないのは事実ですが、水回り位置を変えられないだけなので、我が家では問題ないと考えました。
ちなみに隣駅のピアース西荻窪の営業の方は直床やめた方がいいですよとは言ってましたけどね。笑
やはり立地が魅力的だったのでここにしました。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/?utm_source=adwords&utm_medium=...

[119: マンション検討中さん]

駅から遠いことと直床なことで
リセールで不利になるかもと考えると悩みます‥
金額的には周辺相場と比べて良心的で魅力的なのですが

[120: マンション検討中さん]

朝の通勤時間のバスの状況が知りたいですね

[121: マンション検討中さん]

確かに朝のバスは気になりますよね
通勤時間にスムーズにバスに乗れるのでしょうかね
本当は仕事を休んで試しに乗りに行きたいところですが…
休みも取りにくいのでまだ確認できていません

[122: マンション検討中さん]

１月の平日、晴れた朝に、現地から荻窪駅までバスに乗り、その後丸の内線で赤坂見附駅まで行ってみました。雨が降ったりするとバスの時間も乱れたりするかもしれませんし、あくまで当方が乗った日の一例にすぎませんが、ご参考まで。

８時過ぎに現地を出発。
歩道橋経由で八丁バス停に向かい、３分程度でバス停に到着。
２分ほど待つと関東バスが来たので、それに乗車。
環八を越えるまでに何度か信号にかかるものの、７分程度で荻窪駅着。
丸の内線ホームまで行くと、次発電車は座れなさそうだったので、次々発電車に乗車。
一応座れて、数分待って荻窪駅発車。
８時50分頃に赤坂見附着。という感じでした。

個人的には、これくらいの時間であれば、前向きに検討できるなと思っているところです。

[123: マンション検討中さん]

貴重な情報ありがとうございます。
歩道橋を渡るのは高齢者や子供には厳しそうですが、
ここを検討されるのは30?40代くらいの働き盛りの家族が多いのでしょうか。

[124: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

バスを使う立地と直床がネックで購入を諦めました。
建物自体は大変魅力的なのですが、、、
あと、荻窪駅はめちゃくちゃ便利でなんでもあるのですが、
なんか駅の魅力が阿佐ヶ谷、中野、吉祥寺、西荻窪にはどうしても劣る気がします、、、