パークホームズ杉並上荻ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ杉並上荻

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1906/


杉並区上荻。
青梅街道から一歩奥まった高台にある、江戸時代から続く屋敷森。
その跡地に三井の大規模マンションが誕生します。

検討者の皆さま、ご近所の皆さまと情報交換を希望しています。
どうぞよろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　東京都杉並区上荻3丁目184番1他（地番）
　　　　東京都杉並区上荻3丁目27（住居表示）
交　通　中央本線「荻窪」駅徒歩15分、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩16分
　　　　中央本線「荻窪」駅バス3分「八丁」バス停下車徒歩徒歩2分（荻窪駅に向かう場合はバス停まで徒歩4分乗車5分）

構造規模　RC造地上14階建 124戸（一般販売対象戸数104戸）
敷地面積　2,997.54㎡
建築面積　1,220.37㎡
延床面積　9,769.77㎡

竣工予定　2023年3月下旬
入居予定　2023年3月下旬

駐車場　機械式24台平面3台
駐輪場　248台

売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社
施　　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[101: 名無しさん]

>>100 マンション検討中さん
一期一次の登録で、サウス側の中層以上はほぼ埋まったようでした。契約はそれぞれこれからでしょうけどれど。
買われる方は淡々と買われているのかなと思いますが、ここの投稿が全然ないのは寂しいですね。笑

[102: 職人さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[104: 匿名さん]

[No.103と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

私も一期一次でサウスの中層以上を買いました。
一部サウスの7階周辺は抽選になるやに担当の方からも聞きましたが、確かにサウス中層以上はほぼ埋まってましたね。

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん
おめでとうございます。価格感はいかがでしたか？

[107: 匿名さん]

>>106 eマンションさん
事前の参考価格と変わらなかったと思います。

[108: 匿名さん]

みんなカラーセレクトとかオプションとかどうしますか？
第一期で人気のあったカラーセレクトが標準になるって言ってました。

[109: マンション比較中さん]

エクセレンスT跡地は、以前は竣工後分譲マンションと聞いておりました。
その後、変更していたらわかりませんが・・・。

[110: 匿名さん]

そういや、西郊ロッヂ前は同じくパークホームズだそうですね。

[111: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ荻窪三丁目ですね。これはいいマンションですね。

[112: 匿名さん]

HP見ると第一期58戸完売みたいです。
第一期で半数売れるのは順調なのかな？ここの口コミ少ないけど、人気はあるのかも。

[113: 匿名さん]

オンライン説明会の動画が見られるのはとてもいいですね。
これを見てから話を聞きに行けば、
もっと突っ込んだ話をすることができるから。
時間の無駄にならないからお互いにとっていいように感じます。
どこもこうやってくれればいいのになぁ。

[114: 匿名さん]

オンライン説明会、登録しなくても見られる点は良いと思います。
時間も18分ほどなら見やすいですしね。

ここって二期も多く販売してるんでしょうか。
既に四次まで進んでいるようなのでこれで順次売れていってるなら
完売まであっという間ですね。
それにしても一期で半数以上売れたのは凄いです。
三井のマンションだとゆっくり進む印象があるので。
人気の理由は荻窪徒歩圏という点でしょうか。

[115: 匿名さん]

周辺物件に比べて価格を安めに抑えているのも大きいと思います。
直床にしたりと、設備面でコストを下げていますよね。　

[116: 匿名さん]

なるほど・・・販売価格を抑えるために設備のコストを下げているんですね。
直床以外で設備面の不足、またはグレードダウンはありますでしょうか？
直床はふわっと沈み込むタイプの床なんでしたっけ。

[117: マンション検討中さん]

直床だと遮音性が低いのと
配管が動かせないので大規模なリノベーションができないそうです。
リノベーションできないと、リセールが難しくなりそうですよね

[118: マンション検討中さん]

購入者です。
直床と二重床は遮音性では劣りません。設計系の友人にも聞きましたし、下記サイトでも述べられてます。
リノベ出来ないのは事実ですが、水回り位置を変えられないだけなので、我が家では問題ないと考えました。
ちなみに隣駅のピアース西荻窪の営業の方は直床やめた方がいいですよとは言ってましたけどね。笑
やはり立地が魅力的だったのでここにしました。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/?utm_source=adwords&utm_medium=...

[119: マンション検討中さん]

駅から遠いことと直床なことで
リセールで不利になるかもと考えると悩みます‥
金額的には周辺相場と比べて良心的で魅力的なのですが

[120: マンション検討中さん]

朝の通勤時間のバスの状況が知りたいですね

[121: マンション検討中さん]

確かに朝のバスは気になりますよね
通勤時間にスムーズにバスに乗れるのでしょうかね
本当は仕事を休んで試しに乗りに行きたいところですが…
休みも取りにくいのでまだ確認できていません

[122: マンション検討中さん]

１月の平日、晴れた朝に、現地から荻窪駅までバスに乗り、その後丸の内線で赤坂見附駅まで行ってみました。雨が降ったりするとバスの時間も乱れたりするかもしれませんし、あくまで当方が乗った日の一例にすぎませんが、ご参考まで。

８時過ぎに現地を出発。
歩道橋経由で八丁バス停に向かい、３分程度でバス停に到着。
２分ほど待つと関東バスが来たので、それに乗車。
環八を越えるまでに何度か信号にかかるものの、７分程度で荻窪駅着。
丸の内線ホームまで行くと、次発電車は座れなさそうだったので、次々発電車に乗車。
一応座れて、数分待って荻窪駅発車。
８時50分頃に赤坂見附着。という感じでした。

個人的には、これくらいの時間であれば、前向きに検討できるなと思っているところです。

[123: マンション検討中さん]

貴重な情報ありがとうございます。
歩道橋を渡るのは高齢者や子供には厳しそうですが、
ここを検討されるのは30?40代くらいの働き盛りの家族が多いのでしょうか。

[124: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

バスを使う立地と直床がネックで購入を諦めました。
建物自体は大変魅力的なのですが、、、
あと、荻窪駅はめちゃくちゃ便利でなんでもあるのですが、
なんか駅の魅力が阿佐ヶ谷、中野、吉祥寺、西荻窪にはどうしても劣る気がします、、、

[125: eマンションさん]

>>123 マンション検討中さん
購入者です。歩道橋を渡らずバス停行く方法もありますよ。少し引き返すのでマンションから4分程でしょうか。

駅距離のデメリットはありますが、公園や小学校の近さをメリットと捉えているので、同様にお子さんが小さい家庭が多いのではないかと思っています。

[126: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
駅の魅力、わかります。
荻窪駅は丸の内線を使えたり、駅ビルのルミネなど利便性は高いと思います。
ただ私も西荻窪や阿佐ヶ谷の方が雰囲気は好きなんですよね…
一般的には西荻窪より荻窪の方が駅力が高いとされがちですが
こればかりは好みの問題なので仕方ないですよね。

[127: 匿名さん]

徒歩だと１５分の距離ですが、バス利用もできそうなのでそこまで不便ではなさそうです。
ただ、バスは良し悪しが分かれますし天候が悪いときや混んでいるときなど影響が出やすいのが
悩みどころ。
バスを利用しても、バス停まで４分、バスで５分、バス停から駅まで２分とで約１０分以上はかかります。歩いていくのとさほど変わらない所要時間ということを考えると、
バス利用のメリットがあまりないのかなというのが気になりました。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
徒歩１５分だと、バス便マンションでありつつ頑張れば徒歩圏にもなるので、確かに歩く速さによっては意外と歩くのと所要時間が変わらなさそうですよね。

この物件の場合はバスの本数がとても多いので、天候が悪くてもバス待ちが長くなることはあまりなさそうですが、普段は自転車で駅まで行くのが所要時間としては一番短くなるのかな。

[129: マンション検討中さん]

バス停まで4分は遠いですね…
荻窪ではないですが、今は駅徒歩5分に住んでいるので、バス便マンションを選んで後悔しないか本気で悩んでいます。

[130: 匿名さん]

購入者です。
近所に5年住みバス便で通勤ですが、不便と感じたことは全くありません。
むしろ駅徒歩5分の方が天候が悪ければ煩わしいのではと思うほどです。
バス停待ちは感覚的には長くても数分、朝は3台繋がって来ることもよくあります。

ちなみに私は居住後は朝のみ西荻窪駅からの通勤にする予定です。
本数は減りますが、歩道橋を渡る必要がなくバス停まですぐですし、空いているという利点もありますので。

[131: マンコミュファンさん]

15分以上の距離は感じますが、
値段は抑えられてると感じました。
とはいえど価格はそれなりですので直床の柔らかいフローリングや設備仕様が残念だったので購入は見送りました。

[132: 買い替え検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

むちゃくちゃ不便！！　　安さ以外のメリット無し！

[133: マンション検討中さん]

物件クオリティと駅距離考えると割高にしか感じない
今の相場観からすると安か感じつつも、物件クオリティ考えたらどう考えても高い
金利上がってマンション価格下がったら真っ先にリセールバリュー叩かれると思う

[134: 職人さん]

荻窪警察署前から15年、バス利用してますけど、朝の通勤時間帯は次々バスが来るので（たまに運悪くても5分程度）、不便はないですね、
八丁駅だと、たまに満員で通過することもあるけど、八丁にはさらに西武のバスも通りますから輸送量は十分だと思います。
コロナ後の今となってはテレワークのため乗車人数が減り、以前より空いています。
環八あたりの渋滞を気にしている人もいますが、八丁からなら7、8分で到着すると思います。
「渋滞のためバス降りて歩いたほうが早い」というコメントもあったような気がしますが、15年で荻窪到着前に降車したのは（四面道交差点）事故渋滞のため、一度だけありました。結局、バスに追い抜かれましたが (^^;
それくらいまれなイベントです。

[135: マンション検討中さん]

>>132 買い替え検討中さん
現在、検討中で現地行きましたが、私はこの場所は割と便利だと感じました。駅から離れてますがバスの本数多いですし、徒歩10分以内で割高な物件買うなら15分でもバスが便利で割安なこの物件かなぁと思ってます。
金利上がってマンション価格が下がったら真っ先に下がるみたいなリセールバリューのことも書いてる方もいますが、駅前の1億以上の物件とかの方が、買える人居なくなって下がり幅が大きいじゃないかなぁと思います。中古もみてますが3LDKこの値段はなかなかないので、売る時も売りやすいのかなぁと。
まぁ人それぞれ考え方があると思うので個人的な意見です。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
ちなみにアメリカの利上げの影響は固定金利のみであり、変動金利には影響はあまりありません。
マンション価格仮に下がったとしたら、駅前も駅近も関係ないよ。

[137: 匿名さん]

リセールバリューというより、大事なのは買った値段に対してどれだけ高い値段で売れるか。
三鷹駅前のシティテラスやパークホームズ荻窪三丁目より三井の上荻の方がゲインは出そう
大事なのは相場と比較して物件価格の高低を見極める。直床ーとか浴室ブランケットーとか気にするのはマイホームに夢を持った新築信者のみ。

[138: マンション検討中さん]

投資目的ではないので高く売ることにそこまでこだわっていないのですかが
希少性はあまり感じられない物件なので
そもそもリセール時に買い手がなかなか付かない可能性もあるのでは

[139: 評判気になるさん]

>>138 マンション検討中さん

駅から離れてるからリセールどうかな～
でも、荻窪の同じくらいの駅距離の中古と比較して割安だから、買った値段では売れそう
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_115/pj_97631863/

[140: マンション検討中さん]

134の者ですけど、自分はバスで西荻窪行き（あるいは西荻窪から帰ってくる）のバスもよく使ってますよ、
関東バスのリアルタイム運行情報をみれば何分後に到着するか、今どの辺にいるかがわかります。西荻窪から来るときは始発なので時間は読めるし、座れます。

コスト面でいえば、東京駅ならJRの定期は荻窪も西荻窪も変わらないです。関東バスの定期もどちら行きにも使えます。

[141: ご近所さん]

桃井のクイーンズ伊勢丹のそばにある築１７年のインザパークが市場に出てこない。問合わせは多いって不動産仲介の担当者に言われた。荻窪徒歩圏内で築浅・それなりに手の届く物件って皆無。バス便利用でも徒歩15分でもリセールに関してはそんなに悲観的な物件ではないと思うけどねー。家賃分差し引いて、購入価格より大幅増を求めなければの話だけど。

[142: 匿名さん]

いま第二期十一次みたいだけど、第二期ってこんなに長いの？第三期にはならないの？
もう空き部屋は少ないのかな？

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
第二期でも第三期でも名称の問題で、
単純に売れ残ってるんですよね。
リセールが心配です。

[144: マンション検討中さん]

まだ建築中のマンションで、竣工まで１年近くあるので、売れ残りという訳ではない気が。。公式HPを見ても、間取りが３タイプしか残ってないみたいだし、完売も近いかもしれないですね。

[145: 匿名さん]

現在販売中の部屋はGタイプの3LDKが1戸のみのようですが、
こちらは第二期販売の先着順になりますか？
それとも全期を通して残っている部屋はこちらの1戸だけに
なりますか？

[146: 匿名さん]

公式サイトのトップページには第二期販売開始！とあり
G、H、Kの間取りが閲覧可能ですが
第二期販売は既に完売してしまいましたか？
今後第三期以降の販売も予定されているのでしょうか。

[147: 購入経験者さん]

数日前には15日（金）に抽選と書かれていました。今確認したら、サウスコートは全戸契約御礼で、東向きの2LDK(Hタイプ)と3LDK（Kタイプ）各1戸が先着順で出てますね。物件概要を確認されたほうがいいと思います。トップページより更新されていますので。電話で問い合わせたほうが確実ですよ。

[148: マンション掲示板さん]

収納の少なさで二の足を踏んでいます。WICも狭いですし…

[149: 匿名さん]

入居時期が３月末から４月上旬に変わってますね。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 匿名さん

3/28以降来場した方は4月上旬みたいです。