パークホームズ杉並上荻ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ杉並上荻

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1906/


杉並区上荻。
青梅街道から一歩奥まった高台にある、江戸時代から続く屋敷森。
その跡地に三井の大規模マンションが誕生します。

検討者の皆さま、ご近所の皆さまと情報交換を希望しています。
どうぞよろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　東京都杉並区上荻3丁目184番1他（地番）
　　　　東京都杉並区上荻3丁目27（住居表示）
交　通　中央本線「荻窪」駅徒歩15分、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩16分
　　　　中央本線「荻窪」駅バス3分「八丁」バス停下車徒歩徒歩2分（荻窪駅に向かう場合はバス停まで徒歩4分乗車5分）

構造規模　RC造地上14階建 124戸（一般販売対象戸数104戸）
敷地面積　2,997.54㎡
建築面積　1,220.37㎡
延床面積　9,769.77㎡

竣工予定　2023年3月下旬
入居予定　2023年3月下旬

駐車場　機械式24台平面3台
駐輪場　248台

売　　主　三井不動産レジデンシャル株式会社
施　　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[101: 名無しさん]

>>100 マンション検討中さん
一期一次の登録で、サウス側の中層以上はほぼ埋まったようでした。契約はそれぞれこれからでしょうけどれど。
買われる方は淡々と買われているのかなと思いますが、ここの投稿が全然ないのは寂しいですね。笑

[102: 職人さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[104: 匿名さん]

[No.103と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

私も一期一次でサウスの中層以上を買いました。
一部サウスの7階周辺は抽選になるやに担当の方からも聞きましたが、確かにサウス中層以上はほぼ埋まってましたね。

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん
おめでとうございます。価格感はいかがでしたか？

[107: 匿名さん]

>>106 eマンションさん
事前の参考価格と変わらなかったと思います。

[108: 匿名さん]

みんなカラーセレクトとかオプションとかどうしますか？
第一期で人気のあったカラーセレクトが標準になるって言ってました。

[109: マンション比較中さん]

エクセレンスT跡地は、以前は竣工後分譲マンションと聞いておりました。
その後、変更していたらわかりませんが・・・。

[110: 匿名さん]

そういや、西郊ロッヂ前は同じくパークホームズだそうですね。

[111: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ荻窪三丁目ですね。これはいいマンションですね。

[112: 匿名さん]

HP見ると第一期58戸完売みたいです。
第一期で半数売れるのは順調なのかな？ここの口コミ少ないけど、人気はあるのかも。

[113: 匿名さん]

オンライン説明会の動画が見られるのはとてもいいですね。
これを見てから話を聞きに行けば、
もっと突っ込んだ話をすることができるから。
時間の無駄にならないからお互いにとっていいように感じます。
どこもこうやってくれればいいのになぁ。

[114: 匿名さん]

オンライン説明会、登録しなくても見られる点は良いと思います。
時間も18分ほどなら見やすいですしね。

ここって二期も多く販売してるんでしょうか。
既に四次まで進んでいるようなのでこれで順次売れていってるなら
完売まであっという間ですね。
それにしても一期で半数以上売れたのは凄いです。
三井のマンションだとゆっくり進む印象があるので。
人気の理由は荻窪徒歩圏という点でしょうか。

[115: 匿名さん]

周辺物件に比べて価格を安めに抑えているのも大きいと思います。
直床にしたりと、設備面でコストを下げていますよね。　

[116: 匿名さん]

なるほど・・・販売価格を抑えるために設備のコストを下げているんですね。
直床以外で設備面の不足、またはグレードダウンはありますでしょうか？
直床はふわっと沈み込むタイプの床なんでしたっけ。

[117: マンション検討中さん]

直床だと遮音性が低いのと
配管が動かせないので大規模なリノベーションができないそうです。
リノベーションできないと、リセールが難しくなりそうですよね

[118: マンション検討中さん]

購入者です。
直床と二重床は遮音性では劣りません。設計系の友人にも聞きましたし、下記サイトでも述べられてます。
リノベ出来ないのは事実ですが、水回り位置を変えられないだけなので、我が家では問題ないと考えました。
ちなみに隣駅のピアース西荻窪の営業の方は直床やめた方がいいですよとは言ってましたけどね。笑
やはり立地が魅力的だったのでここにしました。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/?utm_source=adwords&utm_medium=...

[119: マンション検討中さん]

駅から遠いことと直床なことで
リセールで不利になるかもと考えると悩みます‥
金額的には周辺相場と比べて良心的で魅力的なのですが

[120: マンション検討中さん]

朝の通勤時間のバスの状況が知りたいですね

[121: マンション検討中さん]

確かに朝のバスは気になりますよね
通勤時間にスムーズにバスに乗れるのでしょうかね
本当は仕事を休んで試しに乗りに行きたいところですが…
休みも取りにくいのでまだ確認できていません