エクセレントシティ西船橋IVってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ西船橋IVについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nf4/

所在地：千葉県船橋市葛飾町2丁目432番1の一部（地番）
交通：JR中央総武線各停・武蔵野線・京葉線、東京メトロ東西線・東葉高速鉄道「西船橋」駅より徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.06m2～77.32m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルから(仮称)を削除しました。2021.7.6　管理担当】

[1: 匿名さん]

専用庭ってどういうこと？

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
1階の住戸に付いてる、その住戸専用の庭と言うことだと思います。

[3: 名無しさん]

高すぎてびっくりしました…

[4: 匿名さん]

>>3 名無しさん

3LDKタイプでどのくらいなのか教えていただけたりしないでしょうか。

[5: 匿名さん]

ファミリータイプだと3600万からとあるのですが相場より高めなんですかね。
4LDKでも部屋はコンパクトなので、全体的な値段はそれでも抑えられそうではあります。

部屋の向きが色々あるマンションですが専用庭付きは南向きになるんでしょうか。
Jgタイプだとそんな感じですよね。テラスもスロップシンクもあって使い勝手の良さそうな部屋だと思います。

[6: マンション検討中さん]

広域で検討中です。
西船橋に長年住んでいた経験があるので、立地は一つ前に出たエクセレントシティより静かでいいなぁと思っています。
SUUMOに予定価格上限6500万円と表示されてます。
むむっ。高め？と思ってます。

[7: マンション検討中さん]

エクセレントシティ西船多いですね。
エクセレントシティは営業足りなくて、販売開始と竣工の時期調整の上手くいってないように思えます。正直営業の方は対応が良くない印象です。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
この物件も引き渡し年明けにしてはスタートが遅いなぁと思っていたのですがそういう事情なのですね。
船橋もできれば早く情報欲しいところです。市川から船橋までエクセレントシティは結構近場に新築供給ありますね。営業さんも確かに大変かも。

[9: 口コミ知りたいさん]

IIIもだけどこっちも完売しているのね。住民板があればいいのだけれど。

[10: 通りがかりさん]

販売会社と管理会社の質がダメ。がっかり。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 通りがかりさん
お住まいの方でしょうか。よかったらどの辺がダメだったか教えていただけないでしょうか。

[12: 通りがかりさん]

>>11 マンション掲示板さん

引き渡し前から引き渡しにかけての説明・サービスが不十分だったり、書類に誤った説明が記載されていたり、不明点を照会しても、再照会するまで返事が来ない。各住戸で居住が始まったのに専属管理人もまだ決まっておらず、販売会社・管理会社ともに人手不足・準備不足・サービス不足を感じています。

[13: 通りがかりさん]

三井とか三菱と比べたらその辺はちょっと弱いのかなあ…。今はどこも人手不足みたいだから似たようなものなのか。実際のところどうなんでしょうね。施工と販売が一体というのは魅力的だなあと思うのですが。

[14: 通りがかりさん]

床や壁が薄いのか、音が響いてかなり煩い。

[15: 口コミ知りたいさん]

住民板がほしいところ

[16: 名無しさん]

>>14 通りがかりさん
うちもです。声などは聞こえませんが足音が結構聞こえます。
同じ思いをしている人がいるんだってなんだか安心してしまいました。

[17: 通りがかりさん]

>>16 名無しさん

うちだけではないのが、本当に安心しました。
もともと、薄いって事ですよね。
天井の構造とかうたってましたが、嘘だったって感じですかね。
何しろ響く。
機械音なのか、継続的に動いてる音がずっと。。。
昼も夜もなので、、、

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 通りがかりさん
音気になるって人たちは、それぞれ何階なの？