プレミスト青森新町ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト青森新町ザ・タワーについての情報を希望しています。
官民一体の複合再開発のマンションです。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/aomori/shinmachi82/index.h...

所在地：青森県青森市新町二丁目104番（地番）
交通：ＪＲ奥羽本線「青森」駅から徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.92平米～87.18平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：藤本建設・阿部重組・丸喜齋藤組JV
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

ウエスト棟は何が入るんでしょうか。
タワーってついてますが下駄履いた普通の板マンですよね。間取りあまり良くないし折角南取れてるのにタワーパーキングで塞がれてたり、ねぶた通るの共用廊下側だし、設備がいいのかぐらいしか期待出来ない。

[2: 通りがかりさん]

>>1 口コミ知りたいさん

地方都市で 18階建て、ましてや 1,2階が商業施設なら、タワーを名乗っても問題ないと思いますけどね。

一般に「20階建て以上がタワマン」とされていますが、本来は 60m以上の超高層マンションをタワマンと呼びたいのです。しかし、目測で 60m以上か否かは判断できないので、「20階建てなら、ほぼ確実に 60mを超えているだろう」ということで、20階建てがタワマンの目安になっているのです。

都内には「25階建ての板状タワマン」というのもあるそうですし、「板状だからタワーではない」というわけではありません。

また、マンション専用の建物で 18階建てなら「ぎりぎり 60mに足りない」はずですが、基壇部が商業施設であれば 60mを少し超えている可能性が高いと思います。

[3: 評判気になるさん]

そんな積み木で作ってるわけじゃないし少し超えるとかなくて60m未満で設計してるよ。コスト全然違ってくる。1､2階商業共用で18階建なら住戸階高3mは十分に取れてそう。

[4: 通りがかりさん]

>>3 評判気になるさん

18階建てなのに、階高はたった 3mしかないのですか？
高さの割には随分と貧相なマンションになりそうですね。

高さ 60m弱で1階から全てマンションにする場合、大抵は 18階建て（階高 3.3m）にします。
もし 1,2階が商業施設であれば、通常の住戸よりも階高を大きくする必要があるため、全体の階数を減らします。
しかし、この物件では 18階建てのまま 1,2階が商業施設になっているのですから、60mを超えている可能性は高いと思います。

あるいは、東北地方で既存の高層マンションを見ると、
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%8C%97%E5%9C%B0%E6%96%B9%E...

青森県
ミッドライフタワー　65.56m　17階　2006年

岩手県
D'グラフォート盛岡駅前タワーズ
リバティ棟　85.75m　25階　2005年
ウェルズ棟　63.25m　18階　2005年
コテージ棟　60.2m 　17階　2005年
ル・サンク中の橋タワーレジデンス　78.74m　23階　2015年
プレミスト盛岡駅前GATE-TOWER　72.55m　21階　2013年

17,8階建てで 60mを少し超えているマンションは実在するようです。
大和ハウスさんは 60mの壁をあまり気にしていないのかもしれませんね。

[5: 評判気になるさん]

60mの法施行2007年なのでそれ以前ならあるでしょうね。東日本大震災以降で20階超えてるのは免震とか入ってるだろうし。
基本天井高2500にするのに必要な階高３mは確保されてそうって事で３mしかないなんて言ってないよ。タワーってついてて2400の直床平気で作ってくるとこあるけどここはしっかりしてそうって話です。

[6: 評判気になるさん]

>>5 評判気になるさん
地元の建設業者を使ってるのがいいね。　

[7: 評判気になるさん]

こことスリーだと、どちらが売れるんでしょうね。

[8: 評判気になるさん]

10月に青森に転勤が決まり、単身赴任です。昨日青森駅から散策して歩いていてこのプロジェクトを見ました。青森の方のマンションへの感覚含め知りたいです。2ldkを購入し、異動したら賃貸に出し、その後10数年後に売却となるとリセールはだいぶ下がりますかね。売出し価格や階数にもよると思いますが一般的な話です。
転勤族が住めそうな賃貸に出ている分譲マンションは圧倒的に不足してそうなので賃貸に出しても借り手はありそうですが、リセールが気になります。
青森の戸建は雪かきが大変そうで、私は圧倒的にマンションがいいだろうと思います。
子供が手を離れたら街なかのマンションが楽かなという感覚をお持ちの方はいらっしゃるもんなんでしょうか。
飲食店もこのエリアでは多く、地元の百貨店も近く、空港へも青森駅からリムジンバスが出ており便利ではあるのかなと思います。
別棟はそれなりのホテルになるのでしょうか？このエリアのランドマーク的な建物にはなるのかなと好感を持ってます。
他にも大規模開発の予定があるならご存じの方それも教えてください。

[9: 評判気になるさん]

>>8 評判気になるさん

個人的に転勤族で購入するのはおすすめ出来ません。貸すのも売るのも苦労されそうな気がします。

[10: マンション検討中さん]

>>6 評判気になるさん

え？
タワーなんだからスーパーとか準ぐらいじゃないと。

[11: 評判気になるさん]

>>9 評判気になるさん
青森市内の分譲マンションの賃貸物件って探しても見つからず、転勤族や医師が借りるような物件が全然ないようですけどね。
雪かき大変ですが、青森の方は年取ってもがんばって雪かきされるもんなんでしょうか。

[12: 評判気になるさん]

>>11 評判気になるさん

全然ないからこそアパート等に家賃相場引っ張られて厳しいんじゃないかなと個人的に思います。生活道路まで除雪入るエリアですとそこまで雪かきしなかったりします。車もガレージやロードヒーティング入ってるとこ借りればいいので。

[13: 匿名さん]

もともと青森ってマンション需要がかなり低いけれど、弘前や隣の秋田の駅前マンションがシニアに好調なように青森でも今後はもしかしたら需要高まるかも？ってのはありますよね。

[14: 評判気になるさん]

>>13 匿名さん

県や市がコンパクト化進めてるのであれば高まりそうですね。駅前再開発物件など出てきたらいいですね。

[15: 評判気になるさん]

>>13 匿名さん
さくら野百貨店を見ましたがもう少しがんばってもらいたいですね（笑）駅前の魅了をあげないと郊外のショッピングモールがあるエリアに人はあつまりますね。

[16: 匿名さん]

ホームページ消えてる

[17: 匿名さん]

モデルルームも閉じているようです。
12月にプレミストから手紙が届きました。
理由は書かれていませんでしたが、新町のレーベンが売り切ったら再開するのかな?と勝手に予想しちゃいました。

[18: 買い替え検討中さん]

なんかあったのかね、事故とか訴訟とか。
レーベンと比べれば売れてないし。

[19: 買い替え検討中さん]

今日、建設予定地の前を通りました。
現場の工事は止まってないみたいだけど、「ダイワハウス」の表示がどこにもありませんでした。以前はあったような・・・。ダイワが撤退とかあるのかな

[20: 通りがかりさん]

>>19 買い替え検討中さん

もしそうならば、どこか他のデベロッパーが1棟買いした可能性もありますね。

数年前、たしかメジャー7のどこかが資料請求を受け付け、モデルルーム開設直前までいっていた物件をレーベンが1棟買いして、レーベン ブランドに名称変更して販売した事例があるので。
今回はレーベンではないでしょうけど。

[21: 通りがかりさん]

急な販売停止とは何があったんでしょう。
現地看板も無くなり、ネットからもホームページ含めた掲載が一切無くなってしまいました。
もう大和ハウスでは販売しない感じですね。
「引渡しが大幅に遅れる」または「引渡しができない」が売主都合なら契約者には手付金倍返しになるのかな。

[22: マンション検討中さん]

急遽販売停止したようですね。
なにか問題があったみたいです！
ホームページも現地の看板もなくなってます。

[23: 買い替え検討中さん]

昨日、大和の関係者と話す機会がありまして、
どうやら昨年末の営業停止処分の影響で販売を一時見合わせているみたいです。
大和で販売すると思うが、販売形態や代理店が変更になるかもしれないとのこと。

疑問に思ったのが、他県のプレミストは普通に販売されているし、青森市内の大和の戸建ては続々完成し、チラシを撒いている状況。なぜこの物件だけが販売を見合わせるのか・・・。

もう少しツッコんで探りたかったのですが、私自身この物件の購入は見合わせているのでそれ以上は聞き出せませんでした。

ちなみにモデルルームは、閉鎖されていますが大和ハウスの看板は付いたままでした。

[24: 匿名さん]

基礎の杭の工事で施工ミスがあったみたいです。
建物の重要な部分なので心配です。大丈夫なのでしょうか。

[25: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん

どういう「施工ミス」なのかにも依りますが、安全上重大なミスであれば工事をやり直すでしょうから、安全性の心配はないでしょう。完成が遅れる心配はありますが。

杭の位置が少しズレたとかであれば、珍しいことではないそうです。
設計図はミリメートル単位で書かれていますが、大きな重機を使ってそんな精度で施工できるわけがありません。普通に施工して誤差 5cm 以内に収めるのは至難の業であり、10cm 以上ズレて建築確認（構造計算？）がやり直しになる場合もあるそうです。

[26: 名無しさん]

知人の話だと結構深刻だと言ってました。
工事の再開もいつになるか分からないようです。

[27: 口コミ知りたいさん]

欠陥マンションはやだな

[28: マンション比較中さん]

建設現場の横の歩道がどんどん崩れていってました。
近くの家の人は工事が始まってからドアが閉まらなくなったらしいです。
その後看板など無くなり工事が止まりまり、今月に入って新聞に記事が載っていました。
今は工事は再開しているようですが、大丈夫なんでしょうかね？

[29: 名無しさん]

このまま工事して大丈夫なのかな？
横浜のマンションみたいに建て替えになるんじゃない。

[30: 通りがかりさん]

>>29 名無しさん

今どきのマンションは「横浜のマンションみたい」な手抜き工事や設計施工ミスに備えて、保険に入ってるはずじゃないかな？
それでも建て替えになれば仮住まいとか必要になるけど。

[31: 匿名さん]

白紙解約には応じてもらえるみたいですね！
少なからず資産価値は落ちてしまいますから。
再開のめども経たづにこのままでは白紙解約というだけでは説明的にも厳しいのだろうし。
今後の展開に注目したい。

[32: 名無しさん]

現状では解約もやむを得ないですね。
完成前から瑕疵が分かっているマンションなんて
資産価値どころか怖いです。

[33: 匿名さん]

施工ミスなら完全に売主都合になると思うのですが違うのでしょうか。
手付金は買主都合の解約は手付金放棄、売主都合の解約(契約期日に引渡しができない)は、震災のような天災地変が理由でない限り手付金倍返しによる解約が普通ではないでしょうか。
ご意見お伺いしたいです。

[34: 名無しさん]

契約約款にもよりますが、通常はそのようになるかと思われます。
お金は大事にしてください。

[35: 販売関係者さん]

新町の道路からみて右側のホテル棟（ドーミーイン）のほうは鉄筋工事が進んでるみたい。マンションのほうは全く進んでません。
以前歩道側あったはずのマンション完成イメージ図がなくなってました。
警察署向いのモデルルームは真っ暗で営業してる感じはなし。
本当に建つのかって不安になってきました。

レーベンのほうは順調に工事が進んでるようで来年春完成、販売も残り1部屋とのことです。

ここまで明暗がわかれるとは・・・。

[36: 通りがかりさん]

>>35 販売関係者さん
どのように収拾を図るのでしょうか？
事業主体である再開発組合が決めるのだと思いますが、隣のホテル棟と一体の組合ですよね。
ダイワハウスが離脱し、他のデベロッパーを選定中と言ったところでしょうか？
ミソがついた開発の前途は…。
一方レーベンは売れましたね、狭小を厭わずあの価格で。　　　という感想です。

[37: 名無しさん]

施工会社が多額の賠償金を払って終わりじゃないでしょうか。

[38: 販売関係者さん]

>>36 通りがかりさん
合同庁舎側の工事現場フェンスにひっそりと大和ハウスの掲示物がありました。
まだ撤退していないのか、あるいは建設当初から掲示されたままなのか・・・。

もし出来上がったとしても、残り約40部屋を売り切ることはなかなか難しいでしょうね。

[39: 通りがかりさん]

>>38 販売関係者さん
ホントだ
このあとどうするのか、注目ですね。

[40: 販売関係者]

本日お知らせがきまして、どうやらモデルルームが6月から再開するようです。

完工が2024年1月、入居開始が3月とのことです。

[41: マンション検討中さん]

竣工が遅くなる以外従来の計画通りなんでしょうか？

[42: 評判気になるさん]

地元工務店だけの施工にムリがあるんじゃ？？？

[43: マンション検討中さん]

公式サイト復活しましたね

[44: マンション掲示板さん]

ここは坪いくら？