グラントワール千里丘ってどうですか？

[戸建て検討中さん]

戸建て検討中です。
千里丘に大型分譲地、グラントワール千里丘ってどうでしょうか？
駅から徒歩10分で環境も良さそうなのですが、お値段も高いし迷っています。

公式URL：https://fuji-housing.co.jp/senrioka/

所在地 大阪府吹田市千里丘中172番8他（地番）
交通 　　JR京都線「千里丘」駅　徒歩10分
総戸数 77戸
間取り 3LDK～4LDK
事業主（売主） 株式会社ティー・アイ・コーポレーション
設計・施工 日経ホーム株式会社
販売代理：株式会社富士ハウジング

【公式URLと物件概要を追記しました。2021.6.4　管理担当】
【注文住宅ハウスメーカー・工務店掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2021.6.25　管理担当】

[1: 口コミ知りたいさん]

グラントワール千里丘、どうなんでしょう？
価格的には少し高め？迷い中です。

[2: 名無しさん]

近隣の建売よりは価格高めですが、私はいいと思いますよ。区画によっては長い階段があり、あれを毎日はしんどいかも。ただ、人気の分譲地の為、9割近く売れてしまっていますよ。
今後狙うなら新しく1区画作っているところですね。価格によりますが…

[3: 検討者さん]

擁壁がある側は、固定資産税とか高くなるのでしょうか。

[4: 名無しさん]

擁壁がない土地と比べたら固定資産税は高くなりますよ。

[5: 検討者さん]

固定資産が高くなるのであれば、擁壁あり側はちょっと悩みますね～。
修繕費とかも高くなりそうだし。

[6: 名無しさん]

区画にもよりますが、南側に隣の家が来るのであれば、日当たりはどちらにせよ期待できないので、固定資産税が安くなる分、擁壁なしのほうがいいかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

Googleで見ると以前は雑木林だったようですが、ため池とかあって、地盤とかどうなのでしょうか。
地質改良してるとは思いますが、気になります。

[8: 匿名さん]

地盤に関して私も気になりましたので、販売の方に聞きました。
価格によっては強い区画と弱い区画があるそうで、ため池も然程広いものではなかった様なので、ある程度の区画は強いみたいです。

[9: 検討者さん]

請負契約後に価格変更等の合意書って、ありですか？
なんか納得が。。。

[10: 名無しさん]

ため池はどのあたりにあったよでしょうか？Google見ても、ため池のようなものは確認できないのですが調べ方が悪いのかしら

[11: 通りがかりさん]

さすがに契約締結後の価格変更はなしでしょ！

[12: 戸建て検討中さん]

擁壁で税金が高くなることはないですよ。
どういう根拠でコメントしてるんですか？

[13: 検討者さん]

ため池位置は営業さんに資料を見せてもらいましたよ。
小さな池が確か２つあったようです。

[14: 名無しさん]

ため池はグランドムーンヒルズ千里ほうではないでしょうか？たしかにあちらはため池あったようです。

[15: 名無しさん]

>>12 戸建て検討中さん

擁壁部分もその区画購入者の所有物となります。擁壁部分は有効活用できませんが、固定資産税の対象に含まれてしまいますよ。よって擁壁がない土地と比べると無駄な（擁壁部分の）固定資産税を払うことになります。

[16: 検討者さん]

それは敷地面積に含まれるので、敷地面積として税金対象ということで、高く付くは語弊がありますね。

[17: 名無しさん]

厳密にはそうですね。擁壁がない土地と比べると擁壁分が土地面積に含まれ、その分土地代も固定資産税も高くなります。擁壁がない土地に比べると擁壁分（無駄な）お金を余分に払うことになるのは確かです。

[18: 口コミ知りたいさん]

こちらの分譲地を購入しましたが
口コミがなかったので気になっていました。
最近売れているようですね。

[19: 検討者さん]

>>18 口コミ知りたいさん

合意書の要求とかありましたか？

[20: 検討者さん]

来週に見学にいってみようと思うのですがもうほぼ売れてしまっているんでしょうか。

[21: 評判気になるさん]

>>20 検討者さん
もうほぼ売れてしまっています…北緑丘のほうがちょうど販売開始なので、そちらを狙った方がいいかもしれません。周辺環境は間違いなく千里丘のほうがいいと思いますが。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>18
建売の物件なので、全くなかったですよ。

[23: 通りがかりさん]

富士ハウジングは、『グラントワール〇〇』って多いけど、『グラントワール』って、どういう意味？
ってか、フランス語？

[24: 通りがかりさん]

グラントワールとは、グランド＋トワール（フランス語）の造語ではないでしょうか？

グランド→壮大な、大型の
トワール→ファッション用の人台

壮大な分譲地にて、住人達がそれぞれの生活で色をつけていく的な…

[25: 坪単価比較中さん]

「擁壁を作ると固定資産税が高くなる」件について

これは、擁壁を掘って車庫などを作る場合です。
車庫の面積分だけ固定資産税がかかります。
掘らずに擁壁だけだと、通常の土地、建物の面積分だけの固定資産税となります。

[26: 名無しさん]

もうほぼ売り切れなのですか、、、土地だけで4000万近いようなので、家を建てたら、コミコミで6500万位は必要なのかしら。駅まで徒歩圏だし、いいなぁと少し迷っていたのですが、、、

[27: マンション検討中さん]

自由設計の南向きはほとんど残っていなかったと思います。南向きに拘らない、建売でもOKであれば足を運んでみる価値はあるかもしれません。

[28: 口コミ知りたいさん]

千里丘物件も過去溜池はあったはず。計画の段階から、周辺住民とも色々あった様。ググれば出てきます。
当地周辺は今でも駐車車両が多く運転要注意ですが、8月頃には大型ホームセンターがミリカ跡にできます。より、渋滞しそうです。
建物も自由設計とは言えず、追加は都度オプション。手数料も乗るらしいとか。
とにかく売る事に必死なので売れている？かもしれませんが、土地・建物の同日契約を要求されたら要注意です。
違法の可能性もあり、満足する建物が立つかどうかもわからない中、土地とセットで同日に契約させることは問題あり。
営業の言うことは疑ってかかるべし。
ウッドショックを理由み値上げ、建設遅延の可能性を示唆されたら、要確認。

[29: マンション掲示板さん]

千里丘の溜池についてググっても出てこないのですが、溜池があることがわかるサイトを教えてもらえますか？どのあたりにあったか知りたいので、画像のアップロードでも結構です。

[30: 評判気になるさん]

>>28
坪数増築は出来ませんが、図面はある程度条件はあるものの一生懸命アドバイスくださり丁寧に対応してもらっています。
ただ懸念はやはりウッドショックのことと、土地・建物の同日契約が違法にあたる可能性があることでしょうか。

[31: 口コミ知りたいさん]

溜池など、必要な土地の歴史は重要説明事項の一つです。資料等、求めれば通常得られるはずです。
事前含め、説明なければ要注意。

[32: 評判気になるさん]

現在建築中のものです。
契約時に同時に建物も契約することについて、私も契約時に営業さんに聞きました。参考図面と建物仕様、価格を明確にしていることで、購入側は建物について明確にされているため、問題ないとの説明でした。長年に渡りこの方式でやってるそうですので、問題ないということでしょ！

[33: 評判気になるさん]

当方も図面が確定し、着工待ちです。
長年家を見てきましたが、こちらの営業マンの方が丁寧でいい印象がありました。

既に住んでいる方もいらっしゃるみたいですが、周辺のマンション住民の方から湿度が常に高いエリアということを聞きしましたが、そう感じることはありますか？
私は晴れている日はあまり感じませんでした。

[34: マンション掲示板さん]

どんどん家が建ってきましたね！
それぞれの家に個性があり、分譲地の雰囲気も非常に良くなりそうですね！！

[38: 評判気になるさん]

最初は良いが、アフターなど対応に注意した方が良さそうだ。

[41: 名無しさん]

今の売れ残り区画は、これまで以上に悲惨です。
最近の営業マンの対応からは街並み・景観、無視してでも、何でもありで売るという感じ。
敷地目一杯に建物建てる設計許容し、既存入居者とトラブルになるのでは？という懸念もお構いなしでした。

[42: e戸建てファンさん]

>>41 名無しさん
41番さんが言ってることは、抽象的過ぎてよくわかりませんね。
どのように街並み、景観を無視して売ってるんでしょうか？
営業マンが設計せんでしょ？
敷地目一杯建ててるといってますが、みんな駐車場2台作ってるので普通ですよ。
そんな事言い出したら、大阪市内はもっと隣同士の建物が密集してますよ。建築に関しては、どのような制限かあって隣地とかの距離については、購入者の方は理解した上で購入されてるので、第三者がこのような事を言うのは筋違いですね。

[43: 匿名さん]

消費者・購入検討者の情報共有の為の本サイトが、富士の販促に使われている様な印象を受けますね。
道路一杯に家屋を建設する、隣家の設計について事前に説明はない事は、実際事実だと思いますね。
販促上も問題のある、自由設計しかしながら土地・建築請負の同時契約を求めるなど、同社の営業姿勢の問題ですね。

[44: 匿名さん]

＞＞43　文章も内容もおかしいですが、よっぽど恨みでもあるのでしょうか。
道路一杯に家屋を建設…建ぺい率の制限があるのでそんなことできません。
隣家の設計について事前に説明…個人情報なので隣家の設計の話なんてできません。
自由設計しかしながら…日本語が成り立っていません。

[46: 通りがかりさん]

現地見てきたものですが、道路近く目一杯に建設中の区画が確かにいくつかありました。玄関出たらすぐ道路みたいな。
建ぺい率ではなく、境界線ギリギリの建設ということなのでしょう。建ぺい率に制限があるのはわざわざ言うまでもなく明らかですね。
現地でそれとなく話も聞いてみましたが、自由設計とうたいつつ同時契約が通常の様で、やはり怪しいですね。昨今は知る人ぞ知る、です。

[47: 検討者さん]

現地に見学してきたのですが、ガレージでBBQしている家がありました。臭いも充満していて、土地も広くない密集した住宅地なので、まわりに迷惑なのでは？？と思いました。
近所にこういう人が多いのであれば嫌ですね。

[48: 検討者さん]

現地見学しました。確かに、道路側の境界線一杯に玄関がある設計の家がありました。
何軒かは道路にはみ出した駐車、また自転車の駐輪がありました。
また、エリアに至るまでの周辺道路は駐禁になっていず、違法駐車が散見され、運転しずらく事故の怖さも感じました。警察に問い合わせたところ、実際近隣住民から苦情はしばしばあるが、公安としては周辺道路を含め駐車禁止にする予定はないとものことでした。
小さな子供がいるご家庭、自転車をよく使うご家庭であれば、よくよく検討した方が良いでしょう。

[49: マンコミュファンさん]

>>48 検討者さん

同業他社でしょうか？必死さが哀れに感じます。
文章もおかしいですし、知能の低さを感じますね。
批判したところで、こちらの分譲地は人気すぎてほぼ完売状態ですよ。それも販売事務所で確かめてみては？そもそも今からでは検討の余地がなさそうですが…

[50: 通りがかりさん]

買えない人ほど他人を誹謗中する意見を投稿せずに、自分自身の家を購入するのに他人が人の家に
口出しすることは、言い換えれば、自分自身が買えない僻みなど書かず正直に自分の身の丈に合わないことを
認めて、自身が購入できる家を考えて見られては、どうでしょうか？
夢のマイホームではなく、現実に変えるマイホームが答えとしては、正解では、ないでしょうか？
夢は、お金が無いと実現しません。このサイトで他人の家に口出す前に自分あなたは、どのような家にお住まいなのでしょうか？
見るたびに、他人を誹謗中傷する人間のレベルの低さに呆れます。