グラントワール千里丘ってどうですか？

[戸建て検討中さん]

戸建て検討中です。
千里丘に大型分譲地、グラントワール千里丘ってどうでしょうか？
駅から徒歩10分で環境も良さそうなのですが、お値段も高いし迷っています。

公式URL：https://fuji-housing.co.jp/senrioka/

所在地 大阪府吹田市千里丘中172番8他（地番）
交通 　　JR京都線「千里丘」駅　徒歩10分
総戸数 77戸
間取り 3LDK～4LDK
事業主（売主） 株式会社ティー・アイ・コーポレーション
設計・施工 日経ホーム株式会社
販売代理：株式会社富士ハウジング

【公式URLと物件概要を追記しました。2021.6.4　管理担当】
【注文住宅ハウスメーカー・工務店掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2021.6.25　管理担当】

[21: 評判気になるさん]

>>20 検討者さん
もうほぼ売れてしまっています…北緑丘のほうがちょうど販売開始なので、そちらを狙った方がいいかもしれません。周辺環境は間違いなく千里丘のほうがいいと思いますが。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>18
建売の物件なので、全くなかったですよ。

[23: 通りがかりさん]

富士ハウジングは、『グラントワール〇〇』って多いけど、『グラントワール』って、どういう意味？
ってか、フランス語？

[24: 通りがかりさん]

グラントワールとは、グランド＋トワール（フランス語）の造語ではないでしょうか？

グランド→壮大な、大型の
トワール→ファッション用の人台

壮大な分譲地にて、住人達がそれぞれの生活で色をつけていく的な…

[25: 坪単価比較中さん]

「擁壁を作ると固定資産税が高くなる」件について

これは、擁壁を掘って車庫などを作る場合です。
車庫の面積分だけ固定資産税がかかります。
掘らずに擁壁だけだと、通常の土地、建物の面積分だけの固定資産税となります。

[26: 名無しさん]

もうほぼ売り切れなのですか、、、土地だけで4000万近いようなので、家を建てたら、コミコミで6500万位は必要なのかしら。駅まで徒歩圏だし、いいなぁと少し迷っていたのですが、、、

[27: マンション検討中さん]

自由設計の南向きはほとんど残っていなかったと思います。南向きに拘らない、建売でもOKであれば足を運んでみる価値はあるかもしれません。

[28: 口コミ知りたいさん]

千里丘物件も過去溜池はあったはず。計画の段階から、周辺住民とも色々あった様。ググれば出てきます。
当地周辺は今でも駐車車両が多く運転要注意ですが、8月頃には大型ホームセンターがミリカ跡にできます。より、渋滞しそうです。
建物も自由設計とは言えず、追加は都度オプション。手数料も乗るらしいとか。
とにかく売る事に必死なので売れている？かもしれませんが、土地・建物の同日契約を要求されたら要注意です。
違法の可能性もあり、満足する建物が立つかどうかもわからない中、土地とセットで同日に契約させることは問題あり。
営業の言うことは疑ってかかるべし。
ウッドショックを理由み値上げ、建設遅延の可能性を示唆されたら、要確認。

[29: マンション掲示板さん]

千里丘の溜池についてググっても出てこないのですが、溜池があることがわかるサイトを教えてもらえますか？どのあたりにあったか知りたいので、画像のアップロードでも結構です。

[30: 評判気になるさん]

>>28
坪数増築は出来ませんが、図面はある程度条件はあるものの一生懸命アドバイスくださり丁寧に対応してもらっています。
ただ懸念はやはりウッドショックのことと、土地・建物の同日契約が違法にあたる可能性があることでしょうか。

[31: 口コミ知りたいさん]

溜池など、必要な土地の歴史は重要説明事項の一つです。資料等、求めれば通常得られるはずです。
事前含め、説明なければ要注意。

[32: 評判気になるさん]

現在建築中のものです。
契約時に同時に建物も契約することについて、私も契約時に営業さんに聞きました。参考図面と建物仕様、価格を明確にしていることで、購入側は建物について明確にされているため、問題ないとの説明でした。長年に渡りこの方式でやってるそうですので、問題ないということでしょ！

[33: 評判気になるさん]

当方も図面が確定し、着工待ちです。
長年家を見てきましたが、こちらの営業マンの方が丁寧でいい印象がありました。

既に住んでいる方もいらっしゃるみたいですが、周辺のマンション住民の方から湿度が常に高いエリアということを聞きしましたが、そう感じることはありますか？
私は晴れている日はあまり感じませんでした。

[34: マンション掲示板さん]

どんどん家が建ってきましたね！
それぞれの家に個性があり、分譲地の雰囲気も非常に良くなりそうですね！！

[38: 評判気になるさん]

最初は良いが、アフターなど対応に注意した方が良さそうだ。

[41: 名無しさん]

今の売れ残り区画は、これまで以上に悲惨です。
最近の営業マンの対応からは街並み・景観、無視してでも、何でもありで売るという感じ。
敷地目一杯に建物建てる設計許容し、既存入居者とトラブルになるのでは？という懸念もお構いなしでした。

[42: e戸建てファンさん]

>>41 名無しさん
41番さんが言ってることは、抽象的過ぎてよくわかりませんね。
どのように街並み、景観を無視して売ってるんでしょうか？
営業マンが設計せんでしょ？
敷地目一杯建ててるといってますが、みんな駐車場2台作ってるので普通ですよ。
そんな事言い出したら、大阪市内はもっと隣同士の建物が密集してますよ。建築に関しては、どのような制限かあって隣地とかの距離については、購入者の方は理解した上で購入されてるので、第三者がこのような事を言うのは筋違いですね。

[43: 匿名さん]

消費者・購入検討者の情報共有の為の本サイトが、富士の販促に使われている様な印象を受けますね。
道路一杯に家屋を建設する、隣家の設計について事前に説明はない事は、実際事実だと思いますね。
販促上も問題のある、自由設計しかしながら土地・建築請負の同時契約を求めるなど、同社の営業姿勢の問題ですね。

[44: 匿名さん]

＞＞43　文章も内容もおかしいですが、よっぽど恨みでもあるのでしょうか。
道路一杯に家屋を建設…建ぺい率の制限があるのでそんなことできません。
隣家の設計について事前に説明…個人情報なので隣家の設計の話なんてできません。
自由設計しかしながら…日本語が成り立っていません。

[46: 通りがかりさん]

現地見てきたものですが、道路近く目一杯に建設中の区画が確かにいくつかありました。玄関出たらすぐ道路みたいな。
建ぺい率ではなく、境界線ギリギリの建設ということなのでしょう。建ぺい率に制限があるのはわざわざ言うまでもなく明らかですね。
現地でそれとなく話も聞いてみましたが、自由設計とうたいつつ同時契約が通常の様で、やはり怪しいですね。昨今は知る人ぞ知る、です。