オープンレジデンシア池袋 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/ikebukuro/

明治通りから一歩入った住宅街。
長い路地の突き当たりにあった住宅跡地に小規模マンションが建ちます。
オープンレジデンシア池袋について語りましょう。


オープンレジデンシア池袋

地名地番 東京都豊島区目白2-1554-6他
住居表示 東京都豊島区目白2-16
交通 東京メトロ副都心線雑司が谷駅徒歩6分、JR山手線目白駅徒歩9分、同池袋駅徒歩10分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上4階建（19戸）
延床面積 999.95 ㎡
建築面積 328.81 ㎡
敷地面積 513.84 ㎡

建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 有限会社キューオーエルクリエイション一級建築士事務所
施工者 未定

着工予定 2021/06/15
完成予定 2022/08/31

[1: 匿名さん]

現地はこんな雰囲気です。

[2: 匿名さん]

ⅡということはⅠもあるのかな？
どのへんだろう…

[3: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん

オプレジらしい立地だと思う！

[4: 匿名さん]

野村の目白ヒルズとストーク目白ウエステリア、2つの高級マンションに挟まれちゃうんですね。
周辺のビルマンション戸建て含め最上階以外は囲まれ感ハンパないことになりそう。

[5: 匿名さん]

同じ目白二丁目にオープンレジデンシア目白フロントコートというマンションがあるみたいです。
これがⅠとなるのかも？
今は仮称でⅡがついてますけど、正式名称にはオープンレジデンシア目白〇〇といった名前になるのかもしれませんね。
現地写真を見ると3階位までは囲まれ感が出ちゃいますね…。四階建てとのことですのでやっぱりベストは四階ですね。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

たしかに過去のスレを見ると、あちらが当初「目白2丁目」という名前だったようですね。

ここは路地奥で袋小路ですが火災時の避難は大丈夫かしら。
というかこういう土地にマンションを建てられるのが驚きです。

[7: 周辺住民さん]

ここは目白といっても雰囲気は南池袋ですよ。

[8: 匿名さん]

目白アドレスでありながら物件名は「オープンレジデンシア池袋」！
時代は変わりましたね。
少し前なら南池袋や西池袋でも目白を名乗ったのに。
池袋とネーミングしたほうが高く売れるということでしょうか。

「オープンレジデンシア池袋」
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/ikebukuro/

[9: マンション比較中さん]

今日現在、施工会社未定。なのに7月中旬販売予定。
相変わらず前のめりだなぁ。
それでも売り切っちゃうのがすごいけど。
目白4丁目も基礎工事が始まった時には完売してたしｗ

[10: 匿名さん]

どれくらいのお値段になりますかね？
目白の外れだから安くなるか、池袋だから高くするのか。
最近のオープンは高値追求路線なので気になります。

[11: 匿名さん]

西向きに建つんですね。唯一囲まれ感が少ない方向だからでしょうか。

間取りを見ると壁式構造なのか柱が一切なくてすっきり見えます。

[12: 匿名さん]

Bタイプみたいな1LDKですが、
個人的には一人暮らし用の間取りと思ってはいたんですが、
夫婦で暮らすのもいけますかね？さすがに個人個人の部屋がないと厳しいでしょうか。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

寝室が4.5畳ですしLDK9畳といっても冷蔵庫置場からキッチンまで含んだ面積で実質5畳くらいしかありません。2人で暮らすのは厳しくないですか？

[14: 匿名さん]

狭い土地に建てるオープンらしい立地ですね。直近だと目白プレイスがあっという間に完売していたので徒歩距離、路線数から考えると単価は同価格帯かさらに上乗せありそうですね。坪450-500と予想します！

[15: 匿名さん]

1LDKは二人以上で暮らすのはちょっと手狭ですね。
基本的には一人で暮らすというイメージな間取りになりそうですが、
そこそこ周辺環境が良いので、将来的には貸しに出すのも全然いけそうな気もします。

[16: マンション検討中さん]

44平米3階、6200万
35平米3階、5000マン

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

坪単価460～470といったところですね。
グランドミレーニアがあるので強気なのでしょうがあちらはタワマンですからね…。
このウナギ間取りの1LDKが5千万とは衝撃です。

[18: 匿名さん]

池袋エリアというよりは、雑司ヶ谷と目白エリアの立地なんですね。
池袋の騒々しいところから少し離れたところに立つので比較的静かに過ごせそうかな。
お子さんがいらっしゃっても教育環境が整っていますし、暮らしやすいエリアだと思います。

単身者からファミリー世帯まで人気が高くなりそうですね。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

目白小の学区だし、池袋も目白も楽に歩けるから、欲しい人には刺さるだろうね。
グラミネの中古を買うよりいいと思う。

[20: 評判気になるさん]

価格発表されているんですね。
かなり良い立地だと思いますが、妥当な価格設定なのでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>20 評判気になるさん

16さんの書き込みが正しいと仮定すると、2年前のオープンレジデンシア目白フロントコートとほぼ同水準です。
あちらは目白駅3分でしたがこちらは池袋徒歩圏で雑司が谷駅も6分。2年間の相場上昇を考慮に入れると妥当なのだと思います。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
ここもなかなかいい場所ですけど、フロントコートの神立地から比べるとかなり落ちます。
坪単価同じなら相場上昇分も織り込んでも微妙かなぁと思います。
まぁフロントコートがどう考えてもお得すぎたんですよね。

[23: 匿名さん]

シューズインクローゼットってあんまり見ない気がしました。
女性とか靴が好きな人とかであればとても使い勝手の良い収納なのでしょうが、
靴をあまり持たない人にとってはどう使うものか。。
靴を置くような棚で仕切られてしまったりするのでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

「シューズイン」というのは「靴を履いて入る」という意味で、靴だけを収納するわけではありません。アウトドア用品やスポーツ用品、防災用品などしまえて便利です。
湿気や匂いを管理できれば衣類も大丈夫ですよ。

[25: 匿名さん]

価格出てますね。4,880から7,980万円。結構安い気しますね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

これは驚き。
瞬間蒸発確定じゃないですか？

[27: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

どの部屋は7980かな

[28: 匿名さん]

価格

[29: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

販売戸数７戸だけですよね

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん

３LDKは階層による差が大きいですね。1階は1部屋がサービスルームのせいもあるでしょうが。3階の値段を見るかぎり予想通りという印象です。

[31: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
2階と4階の値段はどれくらいですかね

[32: 匿名さん]

６３㎡は１階と3階で1200万円差なので1階あがる毎に600万だとすると単純計算で最上階が9700万円と言ったところでしょうか。

落ち着くところに落ち着いた感じでしょうか。

[33: リリーさん]

>>20 評判気になるさん
安いと思いますよ。豊島区一番人気の目白小学区。
なかなか物件出ないですからね、希少性を加味すればもっと上げていいかと。

[34: ご近所さん]

>>33 リリーさん

安くはないでしょう。妥当な範囲の上限くらいな感覚。
学区だけ良くても路地奥のドン突きの土地で囲まれ感も強いので億ションの場所ではありません。

[35: リリーさん]

>>34 ご近所さん
捉え方は人それぞれですね(^^)

[36: 匿名さん]

公式サイトの案内がいつの間にか2期に。
1期は売れちゃったみたいですね。

[37: 周辺住民さん]

公式サイトの「ロケーション」がなぜか東池袋ばかりで残念です。
デベロッパーはこの立地の良さを分かっていないなと思います

[38: 匿名さん]

>>37 周辺住民さん

実際ここに住んだら池袋中心の生活になるからだと思います。
オープンは目白物件が多すぎて、その中では環境的に最も恵まれないロケーションなので目白アピールをしないのでしょう。
ひと昔前と違って今は池袋が人気で値段も暴騰してますからね。

[39: マンション比較中さん]

1期先着順2戸、2期先着順4戸となっていますね。さすがにこちらは苦戦でしょうかね。値段高すぎくん。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん

お部屋残り4戸でしたよ。完売間近だとか。

[41: 評判気になるさん]

知り合いに聞きましたが、残4で間違いないですね。少し高いかなと思っていたのですが凄いスピードでしたね。

[42: マンション検討中さん]

HPの物件概要を見ると、残り４戸で先着順。44㎡の2LDKが6,580万円、63㎡の3LDKが9,380円のようです。この二つは最上階なのかな。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション検討中さん

昨日見ましたが、そのようでした！

[44: 評判気になるさん]

ここ立地はいいですね。池袋駅を日常使いできる徒歩距離で明治通りそばの場所でありながら、目白2丁目住宅街の閑静な環境も維持できる。目白駅までは実際9分もかからないんじゃないかな？
ただ、オプレジというのがちょっと、、、こちら資産価値はどうなんでしょう。リセールも期待できるでしょうか？

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 評判気になるさん
中古マンションを買う人は、新築マンションを買う人に比べて、ブランドは気にしないというデータは目にしたことがあります。リセールには影響しないのでは？希少価値の高い立地ではありますから。

[46: 匿名さん]

ここって万一の時にはしご車が入って来れるのでしょうか。
現地を見て少し不安になりました。
オプレジの目白駅に近いほうの時も思いましたが。

[47: 匿名さん]

>>45 口コミ知りたいさん

中古の場合、ブランドよりも立地、物件の見栄え、住戸にプラスポイントがあるかなどの方が重要視されるでしょうね。

ブランドマンションだけど周りが囲まれて暗いマンションよりも、ブランドは落ちるけど立地良くて広い庭、またはルーフバルコニーなんかがあって解放感あれば後者が
選ばれるでしょうし。

[48: 通りがかりさん]

今は3LDKのみ残っているようですね。
ここは目白二丁目アドレスをもっとアピールしてたら即完売していたのでは？（名前もHPも池袋推しだけど）
ファミリー含め、目白立地の方に惹かれる人の方が多いのでは？
それともちょっと高すぎかな？

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
こちらの物件の見映えってどうなんでしょうね。
HPの画像ではエントランスの様子があまりよくわかりませんね。
MRに行けばもう少し情報得られるのでしょうか。

[50: 匿名さん]

あと1戸かぁ。
高いと思ったけどスミフの要町が山手通り沿いで9000万だから、目白のここは妥当というか割安に感じてしまう。もう間隔が麻痺してるｗ