オープンレジデンシア池袋 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/ikebukuro/

明治通りから一歩入った住宅街。
長い路地の突き当たりにあった住宅跡地に小規模マンションが建ちます。
オープンレジデンシア池袋について語りましょう。


オープンレジデンシア池袋

地名地番 東京都豊島区目白2-1554-6他
住居表示 東京都豊島区目白2-16
交通 東京メトロ副都心線雑司が谷駅徒歩6分、JR山手線目白駅徒歩9分、同池袋駅徒歩10分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上4階建（19戸）
延床面積 999.95 ㎡
建築面積 328.81 ㎡
敷地面積 513.84 ㎡

建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 有限会社キューオーエルクリエイション一級建築士事務所
施工者 未定

着工予定 2021/06/15
完成予定 2022/08/31

[1: 匿名さん]

現地はこんな雰囲気です。

[2: 匿名さん]

ⅡということはⅠもあるのかな？
どのへんだろう…

[3: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん

オプレジらしい立地だと思う！

[4: 匿名さん]

野村の目白ヒルズとストーク目白ウエステリア、2つの高級マンションに挟まれちゃうんですね。
周辺のビルマンション戸建て含め最上階以外は囲まれ感ハンパないことになりそう。

[5: 匿名さん]

同じ目白二丁目にオープンレジデンシア目白フロントコートというマンションがあるみたいです。
これがⅠとなるのかも？
今は仮称でⅡがついてますけど、正式名称にはオープンレジデンシア目白〇〇といった名前になるのかもしれませんね。
現地写真を見ると3階位までは囲まれ感が出ちゃいますね…。四階建てとのことですのでやっぱりベストは四階ですね。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

たしかに過去のスレを見ると、あちらが当初「目白2丁目」という名前だったようですね。

ここは路地奥で袋小路ですが火災時の避難は大丈夫かしら。
というかこういう土地にマンションを建てられるのが驚きです。

[7: 周辺住民さん]

ここは目白といっても雰囲気は南池袋ですよ。

[8: 匿名さん]

目白アドレスでありながら物件名は「オープンレジデンシア池袋」！
時代は変わりましたね。
少し前なら南池袋や西池袋でも目白を名乗ったのに。
池袋とネーミングしたほうが高く売れるということでしょうか。

「オープンレジデンシア池袋」
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/ikebukuro/

[9: マンション比較中さん]

今日現在、施工会社未定。なのに7月中旬販売予定。
相変わらず前のめりだなぁ。
それでも売り切っちゃうのがすごいけど。
目白4丁目も基礎工事が始まった時には完売してたしｗ

[10: 匿名さん]

どれくらいのお値段になりますかね？
目白の外れだから安くなるか、池袋だから高くするのか。
最近のオープンは高値追求路線なので気になります。

[11: 匿名さん]

西向きに建つんですね。唯一囲まれ感が少ない方向だからでしょうか。

間取りを見ると壁式構造なのか柱が一切なくてすっきり見えます。

[12: 匿名さん]

Bタイプみたいな1LDKですが、
個人的には一人暮らし用の間取りと思ってはいたんですが、
夫婦で暮らすのもいけますかね？さすがに個人個人の部屋がないと厳しいでしょうか。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

寝室が4.5畳ですしLDK9畳といっても冷蔵庫置場からキッチンまで含んだ面積で実質5畳くらいしかありません。2人で暮らすのは厳しくないですか？

[14: 匿名さん]

狭い土地に建てるオープンらしい立地ですね。直近だと目白プレイスがあっという間に完売していたので徒歩距離、路線数から考えると単価は同価格帯かさらに上乗せありそうですね。坪450-500と予想します！

[15: 匿名さん]

1LDKは二人以上で暮らすのはちょっと手狭ですね。
基本的には一人で暮らすというイメージな間取りになりそうですが、
そこそこ周辺環境が良いので、将来的には貸しに出すのも全然いけそうな気もします。

[16: マンション検討中さん]

44平米3階、6200万
35平米3階、5000マン

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

坪単価460～470といったところですね。
グランドミレーニアがあるので強気なのでしょうがあちらはタワマンですからね…。
このウナギ間取りの1LDKが5千万とは衝撃です。

[18: 匿名さん]

池袋エリアというよりは、雑司ヶ谷と目白エリアの立地なんですね。
池袋の騒々しいところから少し離れたところに立つので比較的静かに過ごせそうかな。
お子さんがいらっしゃっても教育環境が整っていますし、暮らしやすいエリアだと思います。

単身者からファミリー世帯まで人気が高くなりそうですね。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

目白小の学区だし、池袋も目白も楽に歩けるから、欲しい人には刺さるだろうね。
グラミネの中古を買うよりいいと思う。

[20: 評判気になるさん]

価格発表されているんですね。
かなり良い立地だと思いますが、妥当な価格設定なのでしょうか？