オープンレジデンシア池袋 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/ikebukuro/

明治通りから一歩入った住宅街。
長い路地の突き当たりにあった住宅跡地に小規模マンションが建ちます。
オープンレジデンシア池袋について語りましょう。


オープンレジデンシア池袋

地名地番 東京都豊島区目白2-1554-6他
住居表示 東京都豊島区目白2-16
交通 東京メトロ副都心線雑司が谷駅徒歩6分、JR山手線目白駅徒歩9分、同池袋駅徒歩10分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上4階建（19戸）
延床面積 999.95 ㎡
建築面積 328.81 ㎡
敷地面積 513.84 ㎡

建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 有限会社キューオーエルクリエイション一級建築士事務所
施工者 未定

着工予定 2021/06/15
完成予定 2022/08/31

[21: 匿名さん]

>>20 評判気になるさん

16さんの書き込みが正しいと仮定すると、2年前のオープンレジデンシア目白フロントコートとほぼ同水準です。
あちらは目白駅3分でしたがこちらは池袋徒歩圏で雑司が谷駅も6分。2年間の相場上昇を考慮に入れると妥当なのだと思います。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
ここもなかなかいい場所ですけど、フロントコートの神立地から比べるとかなり落ちます。
坪単価同じなら相場上昇分も織り込んでも微妙かなぁと思います。
まぁフロントコートがどう考えてもお得すぎたんですよね。

[23: 匿名さん]

シューズインクローゼットってあんまり見ない気がしました。
女性とか靴が好きな人とかであればとても使い勝手の良い収納なのでしょうが、
靴をあまり持たない人にとってはどう使うものか。。
靴を置くような棚で仕切られてしまったりするのでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

「シューズイン」というのは「靴を履いて入る」という意味で、靴だけを収納するわけではありません。アウトドア用品やスポーツ用品、防災用品などしまえて便利です。
湿気や匂いを管理できれば衣類も大丈夫ですよ。

[25: 匿名さん]

価格出てますね。4,880から7,980万円。結構安い気しますね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

これは驚き。
瞬間蒸発確定じゃないですか？

[27: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

どの部屋は7980かな

[28: 匿名さん]

価格

[29: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

販売戸数７戸だけですよね

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん

３LDKは階層による差が大きいですね。1階は1部屋がサービスルームのせいもあるでしょうが。3階の値段を見るかぎり予想通りという印象です。

[31: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
2階と4階の値段はどれくらいですかね

[32: 匿名さん]

６３㎡は１階と3階で1200万円差なので1階あがる毎に600万だとすると単純計算で最上階が9700万円と言ったところでしょうか。

落ち着くところに落ち着いた感じでしょうか。

[33: リリーさん]

>>20 評判気になるさん
安いと思いますよ。豊島区一番人気の目白小学区。
なかなか物件出ないですからね、希少性を加味すればもっと上げていいかと。

[34: ご近所さん]

>>33 リリーさん

安くはないでしょう。妥当な範囲の上限くらいな感覚。
学区だけ良くても路地奥のドン突きの土地で囲まれ感も強いので億ションの場所ではありません。

[35: リリーさん]

>>34 ご近所さん
捉え方は人それぞれですね(^^)

[36: 匿名さん]

公式サイトの案内がいつの間にか2期に。
1期は売れちゃったみたいですね。

[37: 周辺住民さん]

公式サイトの「ロケーション」がなぜか東池袋ばかりで残念です。
デベロッパーはこの立地の良さを分かっていないなと思います

[38: 匿名さん]

>>37 周辺住民さん

実際ここに住んだら池袋中心の生活になるからだと思います。
オープンは目白物件が多すぎて、その中では環境的に最も恵まれないロケーションなので目白アピールをしないのでしょう。
ひと昔前と違って今は池袋が人気で値段も暴騰してますからね。

[39: マンション比較中さん]

1期先着順2戸、2期先着順4戸となっていますね。さすがにこちらは苦戦でしょうかね。値段高すぎくん。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん

お部屋残り4戸でしたよ。完売間近だとか。