プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[9251: 匿名さん]

先着順3→2

[9252: 口コミ知りたいさん]

>>9251 匿名さん
順調すぎる、、、。小岩は竣工後に売り切れですからね。あと一年か。

[9253: マンション掲示板さん]

小岩フロントよりこちらがいいですね。

[9254: 匿名さん]

>>9253 マンション掲示板さん

どうしてそう思うんですか？

[9255: 評判気になるさん]

ここの下駄には何が入るだろうか。丸亀とか入って欲しいな

[9256: 匿名さん]

>>9254 匿名さん
今後も再開発が続くからかな。ここより少し高い価格で収まりそうなのもかな。

[9257: 買い替え検討中さん]

平井のハナマサってなくなっていたんですね。

[9258: マンション掲示板さん]

>>9255 評判気になるさん
雰囲気合わないよ

[9259: マンション掲示板さん]

>>9256 匿名さん
ありえない、千葉でも坪単価400になってる

[9260: マンコミュファンさん]

>>9258 マンション掲示板さん
雰囲気より使い勝手かな。オシャレな雑貨屋とかより普段使いできるお店が入ってくれた方が嬉しい

[9261: 通りがかりさん]

>>9258 マンション掲示板さん
はなまるなら合いますかね

[9262: 名無しさん]

総武線沿い駅前タワマン

駅距離・築年・坪単価

錦糸町　3分　18年　580万円
亀戸　2分　2年　550万円
平井　2分　新築　450万円
小岩　3分　新築　440万円(予定)
市川　1分　15年　380万円
本八幡　1分　11年　360万円
船橋　1分　19年　305万円
津田沼　4分　4年　350万円
稲毛　2分　15年　255万円
千葉　4分　新築　380万円
https://x.com/mansionmania/status/1782347898652676606

[9263: eマンションさん]

小岩の方が安いのは意外だった

[9264: 評判気になるさん]

これ平井誤記でしょ

[9265: eマンションさん]

>>9264 評判気になるさん

いや、誤記じゃないんだよねー最近売れた低層階の中古価格だよ。
もう平井450まで上がったんだよね。

[9266: マンション掲示板さん]

>>9265 eマンションさん

小岩は平均にして、平井は最高値ですか

[9267: 通りがかりさん]

成城石井とか入らないかな

[9268: 評判気になるさん]

>>9265 eマンションさん
ありがとうございます。
たしかに今の動きで語るべきですね。
中高層も入れて均したら、470くらいいきそうですね

[9269: 検討板ユーザーさん]

>>9266 マンション掲示板さん
これはマンションマニアが「難なく売れる価格」を予想して書いたものですよ

[9270: 通りがかりさん]

>>9269 検討板ユーザーさん
難なく売れるとは一言もないかと。

[9271: 通りがかりさん]

>>9270 通りがかりさん
マンマニの過去のツイート漁ってみて！

[9272: 名無しさん]

>>9271 通りがかりさん
難なくで検索しても出てこない件

[9273: 匿名さん]

どうでも良いことに拘るなよ笑
平井の中古1件が450で売れただけ、小岩の4、5件が400-440で売れただけ、ただそれだけだよ。

[9275: 名無しさん]

>>9267 通りがかりさん

平井には無理。スタバも

[9276: マンション検討中さん]

>>9272 名無しさん
適当に書いたのにわざわざ検索したのわろた

[9277: 検討板ユーザーさん]

1年半前から錦糸町、亀戸は100万/坪以上上がってるのですよね。平井も来年くらいには550万/坪になっていてもおかしくない。

2022年12月
ブリリアタワー東京　錦糸町駅徒歩3分
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約490万円

プラウドタワー亀戸クロス　亀戸駅徒歩2分
新築時の坪単価約375万円
現在の坪単価約430万円

プラウドタワー小岩ファースト　小岩駅徒歩1分
新築時の坪単価約350万円
現在の坪単価約410万円
https://x.com/mansionmania/status/1598881830073413633

[9278: 口コミ知りたいさん]

>>9273 匿名さん
小岩が意外にも安く出ていて、平井が意外にも高いな、という印象を持ちました。このスレだと小岩が圧勝みたいな主張をよく見かけたので。

[9279: 通りがかりさん]

>>9278 口コミ知りたいさん

平井は転売価格。小岩はまだ新築発表の価格。小岩が販売開始してから同じく転売価格で比較しないと意味ないよ。最近野村の新築価格て弱気だから。

[9280: マンション検討中さん]

>>9275 名無しさん
タリーズがありますもんね。

[9281: マンション検討中さん]

>>9279 通りがかりさん
中古の小岩ファーストとかはいくらくらいで動いてるのです？

[9282: 匿名さん]

>>9274 マンション検討中さん
中古の成約数の違いは竣工時期の違いによるものではないですか？

[9283: 評判気になるさん]

>>9268 評判気になるさん
470万円ぐらいに上昇してるんですか。素晴らしいですね。

[9284: 買い替え検討中さん]

先着順住戸が着実に減ってますね。

[9285: 評判気になるさん]

ここって駅の真ん前だけど、快速列車の音はどのくらい聞こえるのだろうか。

[9286: マンション検討中さん]

>>9285 評判気になるさん
電車の音より北側の大通りに1日中走っている車のほうが気になるかもしれませんね。

[9287: 名無しさん]

>>9275 名無しさん
ブルーボトルはどうですか？

[9288: 匿名さん]

>>9285 評判気になるさん
気にしなくていいレベルではないでしょうか。

[9289: マンション掲示板さん]

小岩のパークかフロントかプレミアムのどれがいいんだろう

[9290: 買い替え検討中さん]

>>9277 検討板ユーザーさん
小岩のファーストはここよりお高いですね。

[9291: マンション掲示板さん]

>>9290 買い替え検討中さん
だって人気だもん

[9292: マンコミュファンさん]

小岩プラウドフロントの管理費は高い、比べると亀戸クロスの管理費は一番安かった

[9293: マンション検討中さん]

>>9292 マンコミュファンさん
あの時亀戸クロス買っとけば良かったな～大後悔。

[9294: 匿名さん]

自分はBTT買っとけば良かったと後悔してます。

[9295: マンコミュファンさん]

>>9292 マンコミュファンさん
カメクロが最強ですかね

[9296: 検討板ユーザーさん]

小岩にも鳥喜さんあるんだ。

[9297: マンション検討中さん]

マジか

[9298: マンコミュファンさん]

GWでスカイツリーに行く方いらっしゃったら、スカイツリーからの平井の景色を上げていただきたく。
遠方にてなかなか行く機会ができず、何卒

[9299: マンコミュファンさん]

>>9298 マンコミュファンさん
先週の写真ですが、ご参考にして下さい。

[9300: 通りがかりさん]

>>9299 マンコミュファンさん

でかいね。

[9301: マンション掲示板さん]

>>9300 通りがかりさん

でっかちゃんですね

[9302: 通りがかりさん]

かなり目立ちますね。
存在感ある

[9303: 口コミ知りたいさん]

平井のシャポーも新小岩や小岩のような感じにならないのかな？

[9304: マンション掲示板さん]

残り2邸。無事竣工迄に売れますように…。

[9305: 匿名さん]

>>9304 マンション掲示板さん

何か売れる、売れないで変わるんですか？

[9306: マンション掲示板さん]

修繕積立基金や修繕積立金、毎月の管理費の支払額に影響があります。

[9307: 名無しさん]

>>9306 マンション掲示板さん
野村不動産が所有して費用払うから関係ないわ

[9308: 口コミ知りたいさん]

竣工前には完売できそうですね

[9309: マンション検討中さん]

平井には美味しいところがありいい街だな。
豊田屋、松ちゃん、GMCと安くて美味しかった。ここからもすぐ近いから、いい。

[9310: マンコミュファンさん]

ここの駐車場は抽選で確保は大変だったのかな？

[9311: 匿名さん]

>>9306 マンション掲示板さん
ここは安いほうですか？

[9312: マンコミュファンさん]

オンライン案内会は受付やめたみたいだけど、捌けるめどがついたんですかね。

[9313: マンコミュファンさん]

>>9311 匿名さん
安い方ですね（リセールが）

[9314: 匿名さん]

平井は立地も良いし、リセールもかなり高いと思いますよ。

[9315: 匿名さん]

>>9314 匿名さん
街の開発具合から言っても将来のリセールは小岩以下でしょうね

[9316: マンション検討中さん]

平井駅周辺の再開発、進まないのかな？

[9317: 通りがかりさん]

>>9312 マンコミュファンさん
いよいよ完売ですかね？

[9318: 通りがかりさん]

>>9313 マンコミュファンさん
リセールが安いの？

[9319: 匿名さん]

平井も小岩もリセールは相当高くなると思う。今までが安すぎた。

[9320: 買い替え検討中さん]

小岩のような南北再開発ってないのかな？

[9321: ご近所さん]

>>9304 マンション掲示板さん
SUUMOに掲載されたのは2801だけ、もしかして残りはもう1邸のみ

[9322: 買い替え検討中さん]

完売まであと1戸のみですか。さすが人気

[9323: 名無しさん]

SUUMO2件掲載かと。
地権者南西角坪500で新規で出した？
思いの外乗せてない気がする。

[9324: 口コミ知りたいさん]

GWもモデルルーム、空いて見るみたい。

[9325: 通りがかりさん]

>>9319 匿名さん
カメクロが??

[9326: 通りがかりさん]

カメクロはもう高すぎて買えないので平井、小岩のリセールに期待

[9327: 匿名さん]

>>9326 通りがかりさん

平井10500で、小岩は9800かな？リセール

[9328: マンション掲示板さん]

>>9322 買い替え検討中さん
自分で言ってて悲しくならない？

[9329: 匿名さん]

平井は立地が良いですからね。リセールもかなり高くなりそう。

[9330: 名無しさん]

>>9329 匿名さん
南口の駅前ビューネタワーが坪270万で売り出されてるのに？？

[9331: 匿名さん]

周辺の中古相場もかなり上がってますからね。

[9332: 買い替え検討中さん]

>>9330 名無しさん
立地は最高なのに

[9333: マンコミュファンさん]

>>9331 匿名さん
中古相場がかなり上がって坪270万って…
平井だけ弱すぎでしょ

[9334: 買い替え検討中さん]

地権者住戸、ノムコムでの掲載終了

[9335: マンション検討中さん]

>>9334 買い替え検討中さん
しっかり載ってて草
残り1戸だとか、根拠のない発言多すぎ

[9336: 匿名さん]

それなりの値段するけど、ここは立地が良いからね。あっさり売れてしまいそう。

[9337: 評判気になるさん]

>>9336 匿名さん
立地が微妙だから残ってるんですよ笑

[9338: 買い替え検討中さん]

>>9333 マンコミュファンさん
駅前で270万円か。

[9339: 匿名さん]

そういえば、平井駅北口のもう一つの再開発ってどうなっているんでしょう？

[9340: マンション掲示板さん]

>>9338 買い替え検討中さん
市川本八幡よりももっと下ですね

[9341: 匿名さん]

>>9340 マンション掲示板さん
本八幡は2路線で始発もありますからね

[9342: 匿名さん]

京成八幡もお忘れなく

[9343: eマンションさん]

>>9338 買い替え検討中さん

再開発した時のの伸び代が楽しみですね

[9344: 口コミ知りたいさん]

>>9343 eマンションさん
眠れるひらいおんですね

[9345: 評判気になるさん]

>>9342 匿名さん
確かに。京成津田沼みたいな感じですもんね。

[9346: 通りがかりさん]

>>9343 eマンションさん
伸びしろしかないかな。

[9347: 匿名さん]

平井より立地の良い場所もなかなかないと思うけどな。あるなら教えて欲しいぐらい。

[9348: 匿名さん]

>>9347 匿名さん
マイナー駅の駅前はそんなに評価高いのです？
駅から少し歩いてでも錦糸町か亀戸が良いです

[9349: 匿名さん]

錦糸町や亀戸も人気ですけどだいぶ高いですからね。

[9350: 口コミ知りたいさん]

>>9347 匿名さん
その発言自体がネタだと思うけど、、、とりあえず総武線駅で言えば下総中山以外ならどこでも平井よりいいよw