プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[925: 周辺住民さん]

>>924 評判気になるさん
コンセントだけ増やしたいですが、かなり高くなります・・・それでもやった方がいいですよね。悩んでいます。

[926: 匿名さん]

>>924 評判気になるさん
キッチン天板変更と側面張り下ろしはやろうかなと思ってます。他は費用との見合いで迷い中ですね～。

[927: 評判気になるさん]

リビングをダウンライトにしたいんですが高い、、、

[928: マンション検討中さん]

>>927 評判気になるさん
私もダウンライトにしようか迷い中です。ちょっと高いですよね

[929: マンション検討中さん]

>>921 買い替え検討中さん
北西は第2期以降では。第1期で南西の2LDKを売り出ししてまだいくつかの階は残っているかと思います。

[930: マンション掲示板さん]

野村+再開発プロジェクトなので、商業施設は期待しない方が良いですね。まだ小岩は三棟目が建っていませんが、商業一体とは言えない惨状です、、、場所は最高に良いので、小岩同様に野村以外の再開発に期待？

[931: マンション検討中さん]

>>930 マンション掲示板さん

でもプラウド小岩は一街区のジムがデカくて良い感じだった。

[932: マンション検討中さん]

>>930 マンション掲示板さん
平井は再開発組合が決定権を持っているようですので、広い区画以外は元地権者の商店等が入る割合も多いいかもしれないですね。

[933: ご近所さん]

>>931 マンション検討中さん
小岩は北口の再開発の方が商業施設は期待できそうです。
平井は次の再開発は未定ですが、亀戸同様に期待したいです。

[934: eマンションさん]

>>933 ご近所さん
亀戸の東口駅前は野村が賃貸を建てたので再開発しばらくない。古いビルばかりで再開発するなら今のタイミングかと思っていましたが早々に頓挫しましたね～

[935: 匿名さん]

養老の滝の店舗検索ページに平井店がそのままなので、１階に店舗を再開するのでは．．．と思っているのは私だけでしょうかｗ

[936: マンコミュファンさん]

>>935 匿名さん

※2019年12月31日～2024年3月31日は、区画整理のため休業させていただきます。

これは、1階に入りますね！
一気に場末のタワーマンション感が出てきました！
平井最高！！

[937: ご近所さん]

>>936 マンコミュファンさん
養老の滝だといいですね。地元民にとってはウェルカム。

[938: マンション比較中さん]

野村ってエリアマネジメントちゃんとしてくれるんかな？
売ったら終わりのイメージが強いんだけど。

街区形成で上手くいった例知ってる人いる？
三井に劣後してる感じは否めないよね。
メグロマークなんかも結局オフィス入ってるのJR系列だけでしょ。ショーモナ。

[939: 口コミ知りたいさん]

>>938 マンション比較中さん

亀戸見れば分かりますよ。
自分たちが建てたフラグシップマンションを自分たちの賃貸マンションを建てることで駅から見えなくしているので、売った後のことなど何も考えていないのでしょう。

[940: 坪単価比較中さん]

>>939 口コミ知りたいさん

駅から見えないことは悪いことなのかな
公園や広場にできなかったのは残念だけど、
あの汚い路地裏はむしろ何かしらの建物で遮って見えなくしたほうがいいと思う

しかも亀戸はカメクロがついてるから、野村は売った後のことは考えないではいられないでしょうし

[941: 匿名さん]

>>939 口コミ知りたいさん
駅から見えないからって後のこと何も考えてないとはならないだろ。京葉道路沿いからしたらむしろ両サイドにマンションが建つことで見栄えは良くなる。
まあJRとかと上手く協働できなかった感は否めないから、平井もどこまでテコ入れできるかはこれから次第。

[942: ご近所さん]

目黒MARCは株式会社ジェイアール東日本都市開発と共同で開発していい感じになっているので平井もそのような開発ができればいいですよね。でも平井にはJRが持っている土地があまりないですかね。JRが絡んでも、シティテラス新小岩のようにちょっと？なのものもありますが。

[943: ご近所さん]

オーダーチョイス高くないですか

[944: 検討板ユーザーさん]

>>943 ご近所さん
ぼったくりもいいところですね。

[945: マンション検討中さん]

>>938 マンション比較中さん
プラウドシティ日吉は街区形成が上手く行っている印象です。

[946: マンション掲示板さん]

>>942 ご近所さん

JRが持っている土地が少ないからシャポーも平井だけ小さいですかね。シャポー小岩、市川はスタバもあって良いのに。

[947: ご近所さん]

街区形成が上手いところって森ビルですかね。ただロケーションや価格は一級品ですが。

[948: マンション掲示板さん]

ヒルズとプラウドでは比較対象が違いすぎかと

[949: 口コミ知りたいさん]

第一期での売れ残りは14～15階あたりのようですね。やはり高層階は即完売必至かな。
第一期で全販売戸数の1/3くらいは売り出したし、第二期がどうなるか気になる。

[950: eマンションさん]

>>949 口コミ知りたいさん

そういうことは、第一期はほぼ完売だったんですね。

[951: マンコミュファンさん]

駅から見えるってのは宣伝効果的には重要。ブリリア東京、小岩ファースト、そして平井プラウドも液を使う人は目の前に見えるだけで買いたくなりますからね。

亀戸はカメクロを使う地元民には訴求できるかも知れないですが、駅から見えないのは致命的かと。

[952: 検討板ユーザーさん]

>>951 マンコミュファンさん
素人w

[953: マンション検討中さん]

>>951 マンコミュファンさん
亀戸は床快fullとか大型商業施設直結とか尖った個性ありますからね。駅から見える見えないだけで致命的というのは短絡的かと。
やはり駅順にブリリア東京>亀戸>平井≧新小岩≧小岩と相場形成されていくでしょう。

[954: ご近所さん]

>>951 マンコミュファンさん
駅から見えないだけでの評価でなく、総合的に見ての判断になるかと。

[955: 買い替え検討中さん]

こちらのタワーはバルコニーに洗濯物可なのでしょうか。

[956: 名無しさん]

>>955 買い替え検討中さん
可能ですよ

[957: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん

駅前限定だと新小岩>小岩>平井ですよ。新小岩と小岩は広くて駅遠物件が多く平均相場が安くなるだけで駅前の公示地価は平井が一番低かった。

[958: 評判気になるさん]

>>957 マンション検討中さん
プラウドタワー平井と小岩ファースト全く同じ値段だったら普通平井選ぶよね。

[959: 周辺住民さん]

駅から見える見えないよりは、家からあの薄汚い道と古い居酒屋などが見える見えないが大事なのでは？

[960: 検討板ユーザーさん]

どっちの地価が上、とかバカみたい。
同時期に発売するわけでもないし後発が不利になるのなんて目に見えてるのに。

ただ、小岩新小岩は民度がつらい。
平井の民度が高いわけじゃなく、小岩新小岩がやばすぎるんだよね。　

[961: マンション検討中さん]

>>958 評判気になるさん

僕なら小岩だな。都心よりと言っても平井は商業施設が無さすぎ。電車で5分ぐらい千葉方面に行くことになっても店が多い小岩が魅力的。平井駅周り全体がシャポー小岩一つより劣る。小岩の後発待つのも値上げが怖くて平井検討してるけど。。

[962: マンション検討中さん]

どっちも良し悪しあるので、どっちも良いのですか、小岩は駅直結の可能性あるんですよねー。
細かい部分は別にして駅直結×徒歩1-2分×商業一体は都内でも屈指ですよね。
民度とかしょーもない理由で選択外とするのは勿体なすぎると思いますよ笑

[963: 評判気になるさん]

単純に疑問なんですが、都心に近いという理由だけで平井＞新小岩小岩って成立するもんですかね？商業的な発展度合いも重要かと。武蔵小杉駅周辺の方が多摩川駅周辺よりも相場高いのでは？

[964: マンコミュファンさん]

>>963 評判気になるさん
小岩が武蔵小杉くらいの規模の街なら平井と逆転するかも知れないが。。。荒川を超えてしまうし、普通に考えたら価格は平井>小岩でしょう。

[965: 名無しさん]

>>963 評判気になるさん

ムサコは使える路線の数が多いから、
都心にも横浜にも行きやすい。

新小岩、小岩とは全く属性が違う

[966: マンコミュファンさん]

掲示板が賑わっていて何より。
注目されている証拠ですね。

[967: マンション検討中さん]

都心に近いのは平井ですが、街力を考慮した不動産としては小岩の方が上ですよ
実際に某大手デベ住宅担当の方も値段は小岩>平井と言っていました
つまりこのままマーケットが変わらなければ小岩の2棟目は平井以上の価格になるということです

[968: 検討板ユーザーさん]

一期はどれくらい残ったのでしょうか。契約した者なので、売れ行きが気になります。

[969: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
総武線沿線が再開発に因って賑わってくれれば・・・必然的に坪単価は上がっていく。
（錦糸町、亀戸、平井、新小岩、小岩のエリアＮＯ１物件は期待大ですね。）　

[970: 買い替え検討中さん]

小岩が武蔵小杉ような感じにはならないと思っています。やはり都心に近くまた亀戸や錦糸町にも近い平井の方が再開発が行われてタワマンがいっぱい立つ小岩よりはいいのでは。小岩ですので大した商業施設は入らず常磐線沿線金町のような存在かなと。
錦糸＞＞亀戸＞新小岩＞平井>市川＞小岩かなと。

[971: 周辺住民さん]

>>968 検討板ユーザーさん
MC・MD・MFは思ったより残ってしまったと聞きました。やはり人気は思ったよりないんですかね。ちょっと価格が高騰し過ぎのように思います。

[972: 職人さん]

>>964 マンコミュファンさん
そうですよね。小岩はちょっと街力が弱いですよね。

[973: 坪単価比較中さん]

>>967 マンション検討中さん
小岩の2棟目は平井が引き渡しする前に販売開始になると思われるので、2棟目の価格をつり上げたいので小岩>平井と言っているのでしょう？その分平井が竣工したら小岩の2棟目以上の価格になっている可能性も十分あるんじゃないでしょうか

[974: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん
ルミネやテルミナだったらいいけど平井、小岩、新小岩ともにシャポーだからね。私なら小岩より都心よりの平井の方ですかね。

[975: 口コミ知りたいさん]

>>957 マンション検討中さん
公示価格は再開発する前のものですから比較は難しいですよね。3年後の公示価格がどうなっているか楽しみです。

[976: eマンションさん]

>>970 買い替え検討中さん

ご意見ありがとうございます。新小岩は逆転できるんですね！！小岩は一見結構大規模な再開発で将来は期待できそうですが、それでも平井がいい、小岩は大した商業入らないという根拠って何でしょうか。武蔵小杉の例は極端でしたが、街力で都心距離を逆転するケースは多々あるので、あまり地縁もないのですが、根拠あれば知りたいです。ちなみに最近３駅訪ねてみましたが、現時点の街力では新小岩＞小岩＞平井、将来は小岩≧新小岩＞＞平井のようなイメージを持ちました。

[977: 口コミ知りたいさん]

>>976 eマンションさん
確かに街力は都心距離を逆転するケースもあるので小岩もその可能性はあるとは思います。小岩もそうなればいいとは思っていますが、小岩は駅前の大規模な再開発をしても小岩の人口が万単位での増加しない可能性が高く、商圏としては今までとそんなに変わらず魅力的なお店は出店をしないのではないかと思っています。快速が止まる市川や新小岩の人たちが小岩に来てくれるということであれば商圏も広がりますがわざわざ小岩には来ないのではないかと思っています。5年後も小岩・新小岩・平井・亀戸・錦糸町の位置関係は変わらないのではないかと思っています。快速の止まる市川は小岩を抜いているのでもしかしたら小岩の方がランクアップしている可能性はないこともないですが

[978: 検討板ユーザーさん]

小岩はイメージが悪すぎてなぁ、半グレ以上の恐い人が多そう
平井は無味無臭って感じでイメージすら湧かない
小岩は大規模な再開発だから一新して30年後には古いイメージが払拭できるといいね
豊洲が工業地帯だったことなんて30歳以下は知らないみたいに

[979: 評判気になるさん]

>>977 口コミ知りたいさん
小岩が逆転する可能性は高いと思うよ。

[980: 匿名さん]

>>977 口コミ知りたいさん

既にスタバがあります。魅力的な店。

[981: マンション掲示板さん]

>>970 買い替え検討中さん

マンション購入する人なら周りの開発情報のちゃんと見ておいた方が良いですよ。小岩南北に既に結構広い商業施設二つが予定されてます。

[982: マンション掲示板さん]

小岩の話が多くなってるけど同じ総武線沿いとして比較は必要ですね。平井の掲示板なので平井派が多いと思いますがw

[983: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[984: eマンションさん]

>>974 匿名さん
アトレは？

[985: 名無しさん]

>>984 eマンションさん
アトレ忘れたました。シャポーが駅力がないところが多いような気が。

[986: 名無しさん]

>>981 マンション掲示板さん
商業施設より出店するお店が重要かと。集客できるお店を誘致できるかが肝かなと。今のシャポーをみてもお店的には？かなと

[987: マンション検討中さん]

>>986 名無しさん
平井も小岩もシャポーなのでどちらもまあまあなという評価でどちらがいいとかではなく＝って感じではないでしか

[988: eマンションさん]

>>983 評判気になるさん
これは何のお店ですか。

[989: 評判気になるさん]

>>980 匿名さん
スタバは魅力的ですね。

[990: 名無しさん]

>>976 eマンションさん
新小岩にスミフさん物件がありますけど、、、灯りが消えている所が多く街力があっても！この状況。　外廊下であり線路沿いは物件的に難しいんだなーって感じています。　新小岩は、駅前タワーマンションに期待。

[991: 口コミ知りたいさん]

>>989 評判気になるさん
DEAN&DELUCA、成城石井、紀伊國屋が入っているくれるともっと魅力的的な店になるかも。無理だけど個人的にはエシレも入って欲しいです。

[992: 評判気になるさん]

>>990 名無しさん
新小岩スミフは住友泉さんにとっては悩ましい案件ですね。泉さんも悲しんでいると思います。

[993: 評判気になるさん]

>>992 評判気になるさん
シティテラス平井は確かに泉屋は泣いてますね

[994: マンコミュファンさん]

>>990 名無しさん
シティテラス新小岩はまだ販売中では。

[995: 評判気になるさん]

>>982 マンション掲示板さん
総武線沿線で盛り上がるのは平井、小岩、新小岩にとっていいことですよね

[996: 評判気になるさん]

>>993 評判気になるさん
平井でなく新小岩ですかね。平井もスミフありましたね。

[997: 通りがかりさん]

まあ平井と小岩で追いつけ追い越せで共に上がってくれればそれでいいけどね。いずれにせよどっちでもいいから早くポジション持った方がいいということだ。

[998: 評判気になるさん]

>>994 マンコミュファンさん
調べました。販売中だったんですねー。暗い部屋があるのは納得しましたが、、、スミフさんはいつまで売り続けるんでしょう？　新築未入居物件でしょうが、築数年が経過すれば設備は廃れるだろうし、また、中古物件と新築未入居物件で中古売買に影響あるかと思います。

[999: 検討板ユーザーさん]

第二期の説明会はもう始まっているのでしょうか。

[1000: 検討板ユーザーさん]

平井にスタバできないかな。タリーズがあるから期待薄いかな

[1001: 検討板ユーザーさん]

時は金なりなので、平井を検討しています。タワースペックはいいと思いますが、将来的に新小岩か小岩へのすごろく含みですので、皆さんのコメントは参考にしてます。
小岩の話はよく出てきたのですが、新小岩はどうでしょうか。快速の止まる新小岩に小岩並みの大開発があれば、一択なのですが、、、
新小岩も再開発あるので良いですが、局地的で、イメージが一新する期待感が湧かないのが気になってます。他に良い検討材料ありますか？

[1002: eマンションさん]

>>987 マンション検討中さん

テナントの差は大きいです。=ではない。

[1003: マンコミュファンさん]

>>1002 eマンションさん

ですね。平井にシャポーはないです。シャポーロコです。売り場面積全然違います。
平井ダメとは思わないですが、駅ビルに関しては小岩のが勝ってますね。

[1004: マンコミュファンさん]

>>988 eマンションさん
スイーツ専門店

[1005: マンコミュファンさん]

>>985 名無しさん

本八幡とか船橋にもありますからシャポーと駅力は全く関係ないですね

[1006: 周辺住民さん]

小岩の話で盛り上がりたければ（共感してほしければ）そっちの掲示板にいけば・・
どうせはたからみれば、よくわからない城東の小さい町ですよ

[1007: マンション掲示板さん]

>>1006 周辺住民さん
めちゃくちゃ悔しがってますね笑
気持ちは分かりますよ。パッとしないですもんね。

[1008: マンション掲示板さん]

>>1006 周辺住民さん

住民掲示板ではなく検討掲示板なので比較する話は良いと思います。

[1009: 口コミ知りたいさん]

駅力は、錦糸町>>新小岩=亀戸>小岩>平井ですね。

[1010: マンション掲示板さん]

>>1006 周辺住民さん
城東に関心を持ってもらうことはいいことではないでしょうか。

[1011: 匿名さん]

>>1009 口コミ知りたいさん
駅力だけですと確かにそうですね。街力はどうでしょうか。

[1012: マンコミュファンさん]

>>1004 マンコミュファンさん
ムラサキに一票

[1013: eマンションさん]

>>1005 マンコミュファンさん
シャポーはマイナーですよね。都心にはなかったような

[1014: マンション掲示板さん]

プラウドタワー平井はスケルトンインフィルでしょうか

[1015: 検討板ユーザーさん]

こちらの2期を検討していますが、竣工が４月なので入居は恐らく4月1日以降になるのかなと。そうすると近くの保育園に新学期から入れられないなと思い迷っています。

[1016: マンション検討中さん]

>>1009 口コミ知りたいさん
駅力の定義がよくわかりませんが、個人的な感覚では都心距離の順に錦糸町>亀戸>平井>>新小岩>小岩だなぁ。
荒川を越える駅は選択肢から外れてしまう。この辺りは通勤する人が否かで変わってくるのかも。

[1017: 通りがかりさん]

商業施設という観点からは平井はシマチューくらいしかないし辛いかも。カメクロは隣接マンションだけでなく横のソシオグランデまで1億超えちゃってるし、商業施設による資産価値アップは強力。その面では小岩もありか？

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1016
全く同じ評価です。
新小岩＝亀戸って新小岩を過大評価しすぎなのか亀戸を過小評価しすぎなのか、あるいは両方か。
島忠+ロピアは近隣駅の施設と比較しても日常使いには一番便利だと思いますけど、「商業施設」と言うには弱いのは間違いないですね。

[1019: マンコミュファンさん]

これだけで駅力と言えるのかは分かりませんが、乗降客数は小岩の方が亀戸より多く、平井は小岩の半分です

[1020: マンション掲示板さん]

都心近いとか言っても2駅離れてるぐらいで同じ区でしたら駅力、街力は商業施設、街のインフラで変わるのではないでしょうか。平井は商業施設の面から見ると江戸川区内でも下位だと思います。小岩、葛西、西葛西、船堀だけじゃなく瑞江よりも駅力弱い。シャポー小岩の改装についてネット情報を見ても平井が小岩より上というのはあり得ないと思います。
https://memogaki.jp/archives/post-18776.html

プラウドタワー平井は2024年11月竣工
プラウドタワー小岩3街区は2026年1月竣工
1年ぐらいの差で色々比較してますが、発展の面から小岩を待つ事も考えてます。ただ時期的に小岩3街区はもっと高くなる可能性が高いので、江戸川区ではなく同価格の湾岸地域の中古も考えてますが、平井と小岩の比較なら小岩>平井でした。

[1021: マンション掲示板さん]

小岩三街区待って、値段はそこまで上がらないにしても、設備仕様を落とす＋単純に駅徒歩分数が増える、これだけでステルス値上げですからね。
待つ判断ってめっちゃ怖いですね。待ってる間、残債減らせないですしね。

[1022: 通りがかりさん]

>>1021 マンション掲示板さん

小岩の設備仕様を落とすのを知ってるなんてまさかPT平井の営業マンですか！？

[1023: 口コミ知りたいさん]

小岩信者は平井へのネガキャンが凄まじいですね。
そんなに下だと思うならわざわざ平井スレ来て書かなきゃいいのにｗ
どっちが上、下とかマウントの取り合いばっかりでタワマンの購入者属性ってそんなにマウント大好きな人達なのかと思うと憂鬱になってくる

[1024: マンコミュファンさん]

>>1023 口コミ知りたいさん

産まれてから30余年。平井に住んでますが、住めば都と言うか、ここが都です。
駅前に買う価値のあるタワマンが建って、買えてよかったです。
これからも平井に生きて生きます。