プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[9091: 匿名さん]

総武線全体がかなり上がってきてる。豊住線の効果もあると思う。

[9092: 評判気になるさん]

なんだかいろいろ議論はありますけど「これでちょうど良くない？」という感じです。もちろんハザードなどマイナス面のリスクもありますけど、立地、価格、仕様を比較すればおのずと答えは見えていますよね。

[9093: 匿名さん]

液状歴のある埋立地の方がリスク高いですよ。平井は震災対策の面では安全なエリアです。

[9094: 匿名さん]

>>9090 匿名さん
新築で買えてるならそりゃ
亀戸クロス>小岩ファースト>プラウドタワー平井>小岩フロントでしょ

金額気にしないなら都心に近い順で亀戸>平井>小岩

[9095: 通りがかりさん]

>>9094 匿名さん

残念ながら不動産評価は小岩>平井です。
確かに平井が都心寄りだけど、それは街の環境が変わらない時の話で平井は何もないから平井が上に来る事はない。
summoとかにある家賃を持ってくる人もいるけど、それは小岩が広くて平均が下がる理由があるので参考にならない。
駅前の公示地価を見れば分かると思う。

[9096: マンコミュファンさん]

つまり、平井駅前は小岩駅前と比較して、都心には近いけど割安って事だね！

[9097: 匿名さん]

>>9095 通りがかりさん
駅前の公示価格の差はどのくらいかご教示下さい。

[9098: マンション検討中さん]

目くそ鼻くそエリアで上下論争とか哀れすぎる
大事なのは売値＞仕入値である事だけ
総武線沿線の平均価格が上がる一方なのは自明なわけだから待ってる時点で頭悪い
どこが上でもいいし、別に地域や沿線内一番物件を買う必要も無い

待ち体制の未購入者は理解出来ない話かな

[9099: マンコミュファンさん]

>>9095 通りがかりさん

平井の方が高いようですが

[9100: マンション検討中さん]

>>9099 マンコミュファンさん

駅前で比較しましょう。

[9101: マンコミュファンさん]

>>9100 マンション検討中さん

プラウドタワー小岩フロントは駅前ではありません。小岩南6丁目です。
公示価格ですと、プラウドタワー平井(平井5丁目)＞＞プラウドタワー小岩フロント

[9102: 評判気になるさん]

高値掴みってことですか…

[9103: eマンションさん]

先着順6から5に

[9104: 検討板ユーザーさん]

湾岸族が居ないと強気な方が多いですね

[9105: 検討板ユーザーさん]

>>9101 マンコミュファンさん

ではパークシティ小岩>>>プラウドタワー平井の事ですね。

[9106: 匿名さん]

湾岸は地盤によるよね。液状化歴のあるような地盤の脆い所は怖いけど、勝どきとかは地盤が良いから安全性が高い。

[9107: マンション検討中さん]

公示価格によると、その通りと思います。
亀戸カメクロ＞パークシティ小岩＞プラウドタワー平井＞小岩ファースト、フロント

[9108: 評判気になるさん]

>>9107 マンション検討中さん
リクシル跡地が商業も入るマンションならば、、、猿江も上がりそう。

[9109: 検討板ユーザーさん]

>>9108 評判気になるさん
駅遠だしただの板マンだからちょっと弱いかな

[9110: eマンションさん]

>>9098 マンション検討中さん
その通り。
いちいち上とか下とか言ってるのがしょーもないしなんの意味もない。そんなに上下気にするなら都心の一等地に住めば？って話。住めないんだろうけど笑

[9111: マンション検討中さん]

小岩にも負けそうになったら急に比較は意味ないとか言い訳し出して草

[9112: 評判気になるさん]

>>9110 eマンションさん
都心ではなく総武線の比較の話してます。
錦糸町>亀戸>>>>小岩=平井、くらいの感覚です。

街としての魅力は小岩だけど、荒川超えるので検討外。

[9113: 通りがかりさん]

>>9112 評判気になるさん

どう見ても錦糸町>亀戸>新小岩>小岩>平井
荒川内側のメリットが無くなるぐらい何もないから

[9114: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9115: マンション掲示板さん]

>>9113 通りがかりさん
まさにおっしゃる通り。
なんなら快速が止まる市川や複数路線の本八幡以下。
錦糸町>亀戸>新小岩>小岩>市川>本八幡>平井＝下総中山
って感じですな。

[9116: 名無しさん]

性懲りもなく大した事ないエリア内で上だの下だの比べたがる人は、いったい何がしたいのかね？笑
一番良くてしょせん錦糸町だよ？ どれもどんぐりだろ。
そもそもここの購入を検討してないなら、さっさと他所に行ったらいいんじゃない？

[9117: 検討板ユーザーさん]

>>9116 名無しさん
大したことないエリアって、総武線沿線で生まれ育って好きで選んでる人に失礼では？上だの下だの格付けつけているのはむしろあなたの方でしょう。

[9118: マンコミュファンさん]

同時期同価格帯の千住大橋や綾瀬、小竹向原、十条、SKYDUO、幕張とかと比較した方が有意義では、、？購入を検討しているなら。
同路線で比較しても、今じゃ買えないもの、中古のものも含まれるし、皮算用にすぎない。

[9119: 口コミ知りたいさん]

>>9117 検討板ユーザーさん
あなたはここ検討してるの？

[9120: マンション検討中さん]

>>9116 名無しさん
ほんと思います。
投資的にみたら都心に近い方が有利ですよ。
住環境はそれとは別。ただ個人差あるから比べるもんでもない。
以上

[9121: 周辺住民さん]

新築だとプラウドタワー平井かプラウドタワー小岩フロントかパークタワー小岩のどれかですね。

[9122: 検討板ユーザーさん]

>>9121 さん
平井はもう売れ残ったプレミアムしかないから実質新築としての選択肢は無いだろ

[9123: 口コミ知りたいさん]

>>9121 周辺住民さん
それはもう、好みとか通勤通学の路線とか実家の場所とか、それぞれの都合で決めたらいいんじゃね？

[9124: 通りがかりさん]

>>9116 名無しさん
錦糸町、亀戸、平井だとどこがいいでしょうか

[9125: 通りがかりさん]

>>9117 検討板ユーザーさん
総武線、京成線、常磐線、京葉線のどこも魅力的。

[9126: マンコミュファンさん]

>>9122 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

[9127: eマンションさん]

シティテラス新小岩買えって言ってた人居たけど、資産価値的な意味では正しかったな。

[9128: 匿名さん]

>>9125 通りがかりさん
人気はTX

[9129: マンション掲示板さん]

>>9128 匿名さん
チバラキ県民かな？

[9130: 評判気になるさん]

>>9127 eマンションさん

シティテラス新小岩は流石にないな

[9131: マンション検討中さん]

平井にスタバができたら嬉しい

[9132: 通りがかりさん]

シティテラス新小岩だとシティテラス平井がいいな。

[9133: 周辺住民さん]

平井に成城石井ができたらいいな。

[9134: ご近所さん]

再開発って三井不動産も来てほしいね

[9135: マンション検討中さん]

パークとかができるですか？

[9136: 総武線マンション比較中さん]

>>9135 マンション検討中さん
パークシティーは現在小岩駅北口で小岩駅前
大型再開発の一環として工事始まっています。

[9137: 名無しさん]

ブリリアタワー千葉と似たような価格帯でしたね

[9138: マンション掲示板さん]

>>9137 さん
こっちの間取りがワイドスパンですよ

[9139: 通りがかりさん]

>>9138 マンション掲示板さん
価格の話ししてるのに、ワイドスパンですって会話成り立ってないやないかい！

[9140: マンション検討中さん]

現地を見てきました

[9141: 通りがかりさん]

新小岩駅北口のマクドナルドと松屋が再開発で閉店ですね。ミスタードーナツも閉店したからな。ちょっと寂しいけど。

[9142: 通りがかり]

南口の間違いでした。

[9143: 評判気になるさん]

>>9111 マンション検討中さん
こんなところで勝ち負け言ってる時点で人生＊＊＊ですよ。

[9144: マンコミュファンさん]

小岩のパークは440とのこと

[9145: 通りがかり]

小岩でゆうに400越え、凄いな

[9146: 名無しさん]

小岩の参考価格は18階で坪450、
だったら低層階でも430ぐらいかな

[9147: 匿名さん]

先着順 5戸→4戸

[9148: マンション検討中さん]

>>9140 マンション検討中さん
今月中には29階に到達しそうな感じですな

[9149: 名無しさん]

>>9145 通りがかりさん
街一体の再開発ですからね。どこぞの下駄履いただけのなんちゃって開発と違って満足度はとても高そう。

[9151: 通りがかり]

プラウドタワー平井、いよいよ28階まで工事が進みました。
あと1つ！

[9152: マンコミュファンさん]

あと、4戸。素晴らしい！

[9153: マンション掲示板さん]

>>9150 マンション検討中さん
？？

[9154: マンコミュファンさん]

ここのプレミアム住戸かカメクロか悩ましいな

[9155: マンション掲示板さん]

キリン堂、平井ショッピングセンターなどが入っている一角って何か検討されているんでしょうか。

[9156: 口コミ知りたいさん]

>>9154 マンコミュファンさん
カメクロの中古が動いてここのプレミアムが一向に売れないのはそういうことでしょう。

[9157: 口コミ知りたいさん]

それもうええて。

[9158: 名無しさん]

>>9155 マンション掲示板さん
再開発の協議会ができてます。

[9159: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9160: ご近所さん]

>>9158 名無しさん
楽しみですね

[9161: 通りがかりさん]

コモディイイダがついに新小岩にも出来ました。ここにも入るのかな。

[9162: 検討板ユーザーさん]

西友移転でいいよ
今の店舗は狭くてボロすぎる

[9163: ご近所さん]

>>9162 検討板ユーザーさん
そこの土地、もう坪単価360万になってる。

[9164: マンション掲示板さん]

>>9163 ご近所さん
どゆことですか？

[9165: eマンションさん]

>>9163 ご近所さん
どのくらい上昇してるんですか。

[9166: eマンションさん]

プレミアム、なかなか減らないな

[9167: eマンションさん]

プレミアム、なかなか減らないな

[9168: 通りがかりさん]

購入者は購入者スレ行ったら？

[9169: マンション検討中さん]

そろそろ、こっそり値下げして売り切るしかないですかね

[9170: マンション掲示板さん]

シャポー小岩のテナントすごいですね。平井のシャポーはこのまま？

[9171: マンション検討中さん]

えー　平井にシャポー有ったんですか？

[9172: eマンションさん]

平井のシャポーは規模が小さいからね。
ここの下駄に期待

[9173: マンション検討中さん]

いよいよ29階に到達

[9174: 口コミ知りたいさん]

先着4→1
いよいよですね

[9175: マンコミュファンさん]

>>9174 口コミ知りたいさん
減ってるんですか？？

[9176: マンション掲示板さん]

>>9174 口コミ知りたいさん
最後の1戸はどの部屋ですか。

[9177: マンション検討中さん]

完売早そうですね。

[9178: 通りがかりさん]

ホームページもラインも4戸では？

[9179: 匿名さん]

>>9178 通りがかりさん

専用ページだよ。

[9180: マンコミュファンさん]

>>9179 匿名さん
一期勢のわい、閲覧できず。

[9181: eマンションさん]

>>9180 マンコミュファンさん

購入組は見る必要のないページですからね。先着順の減りを見るページではない笑

[9182: 検討板ユーザーさん]

ラスト1！

[9183: 匿名さん]

躯体工事もほぼ完成!

[9184: マンション検討中さん]

ラストワンマイルですね。

[9185: マンション掲示板さん]

まだ4戸残っていて、それもずっと売れておらず完売まではコッソリと値引き（インテリアクーポン等で）が必要な状況です。
購入者の皆さん、正常性バイアスによりラスト1などという誤情報に翻弄されてませんか。

[9186: eマンションさん]

>>9183 匿名さん
購入者スレでどーぞ

[9187: マンション掲示板さん]

平井にも成城石井こないかな

[9188: eマンションさん]

皆さん、残り３つだよ。めちゃくちゃ順調。

[9189: マンション掲示板さん]

2つでは？

[9190: マンコミュファンさん]

1戸だったんじゃないの？