プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[9030: 匿名]

>>9029 匿名さん

ネガさん自作自演やめてね

[9031: ご近所さん]

単純に私の知識不足で教えて欲しいのですが、小岩プラウド（ファースト）や亀戸プラウドなど近隣&過去の事例では、プレミアムが先行して埋まり、その後一般住戸が埋まっていく、という流れだったのでしょうか？？
都内一等地のマンションではプレミアム住戸が人気なのは理解できますが、そうでない地域で一般住戸が先行して完売している状況がどれほどイレギュラーなものなのかイメージできておらず。
知っている方いたら教えてください。

[9032: eマンションさん]

>>9031 さん

小岩は最後までプレミアム残ってましたけど、竣工直前に完売って流れですね。

[9033: マンション検討中さん]

>>9032 eマンションさん

なるほど！勉強になります！

[9034: 通りがかりさん]

>>9031 ご近所さん
たしか亀戸クロスはプレミアムすぐ完売してましたね

[9035: 検討板ユーザーさん]

カメクロは強いですね。

[9036: 匿名さん]

>>9034 通りがかりさん
カメクロのプレミアムも部屋によりけりで、直前まで残ってる部屋もあったよ。それは平井もおなじ。

[9037: 名無しさん]

>>9036 匿名さん
嘘つき発見！最後まで大抽選会でしたよね？
最後11階のゆかいふる実験部屋が開放された時も抽選でしたし、その頃にはプレミアムもありませんでしたよ。

[9038: 匿名さん]

かなり高い倍率ついてましたよ。ネガの人は買えなかったから知らないだけでは。

[9039: マンション掲示板さん]

誰が書き込んでるか丸わかりですな笑

なんだか可愛いね?

[9040: 口コミ知りたいさん]

>>9039 マンション掲示板さん
ここの閲覧者、ほぼ地権者と契約者ですからね笑

[9041: 検討板ユーザーさん]

>>9040 口コミ知りたいさん
それと某所からの暇ネガさん笑

[9042: マンション掲示板さん]

>>9037 名無しさん

カメクロ民をまんまと引き出せたわ笑
誰も聞いてないよそこまで

[9043: 名無しさん]

>>9042 マンション掲示板さん
でた！カメクロ嫉妬民w

[9044: マンション検討中さん]

毎回毎回なんなのこのくだり…

[9045: マンション検討中さん]

最近カメクロ行ったけどリニューアルなのか店閉まりすぎじゃない？テナント厳しいのかな。

[9046: マンション検討中さん]

冷静に。。。
プレミアム94平米で約1.5億円の坪530万って亀戸クロスの中住戸より坪単価安いのになんで売れないんだろう？
平井には1.5億円出せる人がいないのかな？

[9047: マンコミュファンさん]

>>9045 マンション検討中さん
カメクロで厳しかったから平井のテナントはどうなっちゃうのよ。開店して丸2年経つから入れ替えなんかな？知らんけど。

[9048: 匿名さん]

カメクロネタはもう飽きた。
亀民も、いちいちマウントしに来ないでくださいね。

[9049: 口コミ知りたいさん]

そもそも平井はテナントというほど店入らんでしょ　下駄にスーパーと薬局、プラスアルファの飲食店くらいじゃないの。

[9050: 検討板ユーザーさん]

次はフロントかな

[9051: マンション検討中さん]

平井で空きテナント出たら入りがちな業態

・整骨院
・薬局

特に整骨院。
多すぎで邪魔。

[9052: 匿名さん]

丸亀製麺とか入らないかな

[9053: 匿名さん]

27階建設中

[9054: 口コミ知りたいさん]

>>9053 匿名さん
シュッとしてますね～～

[9055: 匿名さん]

これは中古でも人気になりそう。

[9056: 検討板ユーザーさん]

後三階

[9057: マンコミュファンさん]

新小岩駅南口のミスタードーナツ2024年3月12日(火)20:00で再開発のため閉店。
閉店後のミスタードーナツはシャポー小岩に移動らしいです。めちゃくちゃショックです。
平井にもできないかな。

[9058: 評判気になるさん]

>>9057 マンコミュファンさん
スタバに続きミスドもないのか。。。
やっぱり小岩>平井なのか

[9059: マンション掲示板さん]

>>9058 評判気になるさん

シャポー小岩の店舗が多くて良いですね。カルディ、スタバ、3コインズに今月にはミスド、サーティワン、成城石井、無印良品500、GODIVAも新しくオープンするし。

[9060: 評判気になるさん]

>>9059 マンション掲示板さん
亀戸にないGODIVAがある。小岩ナンバーワン

[9061: マンコミュファンさん]

>>9060 評判気になるさん
アトレになかったっけ？

[9062: マンション掲示板さん]

平井はほぼ完売だし、亀戸は高すぎるし、小岩も多分高く売るし、もう駅前タワマンに住みたい普通のサラリーマンは千葉に行くしかないね。綾瀬、千住も高いし都内は平井が最後のチャンスだったかもね。船堀もあるけど坪420万だったら小岩ファースト中古が良い。

[9064: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[9065: 検討板ユーザーさん]

プレミアム、なかなか減りませんね。

[9066: 評判気になるさん]

>>9060 評判気になるさん

亀戸にリンツあるし、
亀戸を叩いても平井の評価は上がらないから諦めなよ。

大手町や新宿勤めのサラリーマンなら仕事上がりに何でも買えちゃうから、
平井に何もなくても困ることはない。

[9067: マンション検討中さん]

小岩は川渡るのが結構ネックなんだよね。都心からのタクシー高すぎる

[9068: マンコミュファンさん]

>>9064 通りがかりさん
買えなかったんだね

[9069: マンション掲示板さん]

>>9068 マンコミュファンさん
平井しか買えなかったんだね

[9070: 名無しさん]

>>9069 マンション掲示板さん

平井すら買えなかったんだね

[9071: 検討板ユーザーさん]

>>9070 名無しさん
平井よりも上のカメクロ買ったよん

[9072: マンション掲示板さん]

ここに何しに来るのやら。。
よっぽど暮らしが満たされてないんだろな。

ゆかいふるならぬストレスフルとか？

[9073: マンション検討中さん]

>>9072 マンション掲示板さん

滑ったね。

[9074: マンション掲示板さん]

>>9070 名無しさん
マウント失敗！

[9075: 通りがかりさん]

>>9073 マンション検討中さん
早
そのレスの早さがストレスの強さを物語ってるね。

[9076: 検討板ユーザーさん]

コンプレックスが酷いね笑
おつかれさま

[9077: マンション掲示板さん]

プレミアムとプラウドタワー小岩フロント、どっち？

[9078: 匿名さん]

>>9076 検討板ユーザーさん
思い込みが強すぎるようですね。
ところで、ここに何しに来てるんですか？

[9079: 通りがかりさん]

>>9077 マンション掲示板さん
パークシティも魅力ある。90平米台の角部屋が幾らで出されるのか、、、。

[9080: 匿名さん]

小岩もかなり高くなりそうですね。

[9081: 口コミ知りたいさん]

>>9071 検討板ユーザーさん
がんばったんだね(笑)

[9082: マンション検討中さん]

>>9072 マンション掲示板さん
カメクロでそれなら何もない平井だったらどうなっちゃうんだろう（笑）

[9083: 匿名さん]

>>9082 マンション検討中さん
前も言ったけど、いちいちしょうもないちょっかい出しに来ないでくれるかな。
そもそも何しに来てるんだい？

[9084: マンション検討中さん]

>>9080 匿名さん
小岩のマンション　北口も南口も価格気になりますね

[9085: 評判気になるさん]

カメクロに消防車見に行ってきた。人多すぎわろた

[9086: マンション掲示板さん]

今日の様子です

[9087: eマンションさん]

>>9086 マンション掲示板さん

かっこいいですね

[9088: 名無しさん]

カメクロ、プラウドタワー小岩フロント、プラウドタワー小岩ファーストとここだとどれが良いかな

[9089: マンション検討中さん]

>>9086 マンション掲示板さん
もう28階ぐらいですか。
完成、完売間近？

[9090: 匿名さん]

>>9088 名無しさん
買えるならカメクロ。低層でも1.5億の高嶺の花です

[9091: 匿名さん]

総武線全体がかなり上がってきてる。豊住線の効果もあると思う。

[9092: 評判気になるさん]

なんだかいろいろ議論はありますけど「これでちょうど良くない？」という感じです。もちろんハザードなどマイナス面のリスクもありますけど、立地、価格、仕様を比較すればおのずと答えは見えていますよね。

[9093: 匿名さん]

液状歴のある埋立地の方がリスク高いですよ。平井は震災対策の面では安全なエリアです。

[9094: 匿名さん]

>>9090 匿名さん
新築で買えてるならそりゃ
亀戸クロス>小岩ファースト>プラウドタワー平井>小岩フロントでしょ

金額気にしないなら都心に近い順で亀戸>平井>小岩

[9095: 通りがかりさん]

>>9094 匿名さん

残念ながら不動産評価は小岩>平井です。
確かに平井が都心寄りだけど、それは街の環境が変わらない時の話で平井は何もないから平井が上に来る事はない。
summoとかにある家賃を持ってくる人もいるけど、それは小岩が広くて平均が下がる理由があるので参考にならない。
駅前の公示地価を見れば分かると思う。

[9096: マンコミュファンさん]

つまり、平井駅前は小岩駅前と比較して、都心には近いけど割安って事だね！

[9097: 匿名さん]

>>9095 通りがかりさん
駅前の公示価格の差はどのくらいかご教示下さい。

[9098: マンション検討中さん]

目くそ鼻くそエリアで上下論争とか哀れすぎる
大事なのは売値＞仕入値である事だけ
総武線沿線の平均価格が上がる一方なのは自明なわけだから待ってる時点で頭悪い
どこが上でもいいし、別に地域や沿線内一番物件を買う必要も無い

待ち体制の未購入者は理解出来ない話かな

[9099: マンコミュファンさん]

>>9095 通りがかりさん

平井の方が高いようですが

[9100: マンション検討中さん]

>>9099 マンコミュファンさん

駅前で比較しましょう。

[9101: マンコミュファンさん]

>>9100 マンション検討中さん

プラウドタワー小岩フロントは駅前ではありません。小岩南6丁目です。
公示価格ですと、プラウドタワー平井(平井5丁目)＞＞プラウドタワー小岩フロント

[9102: 評判気になるさん]

高値掴みってことですか…

[9103: eマンションさん]

先着順6から5に

[9104: 検討板ユーザーさん]

湾岸族が居ないと強気な方が多いですね

[9105: 検討板ユーザーさん]

>>9101 マンコミュファンさん

ではパークシティ小岩>>>プラウドタワー平井の事ですね。

[9106: 匿名さん]

湾岸は地盤によるよね。液状化歴のあるような地盤の脆い所は怖いけど、勝どきとかは地盤が良いから安全性が高い。

[9107: マンション検討中さん]

公示価格によると、その通りと思います。
亀戸カメクロ＞パークシティ小岩＞プラウドタワー平井＞小岩ファースト、フロント

[9108: 評判気になるさん]

>>9107 マンション検討中さん
リクシル跡地が商業も入るマンションならば、、、猿江も上がりそう。

[9109: 検討板ユーザーさん]

>>9108 評判気になるさん
駅遠だしただの板マンだからちょっと弱いかな

[9110: eマンションさん]

>>9098 マンション検討中さん
その通り。
いちいち上とか下とか言ってるのがしょーもないしなんの意味もない。そんなに上下気にするなら都心の一等地に住めば？って話。住めないんだろうけど笑

[9111: マンション検討中さん]

小岩にも負けそうになったら急に比較は意味ないとか言い訳し出して草

[9112: 評判気になるさん]

>>9110 eマンションさん
都心ではなく総武線の比較の話してます。
錦糸町>亀戸>>>>小岩=平井、くらいの感覚です。

街としての魅力は小岩だけど、荒川超えるので検討外。

[9113: 通りがかりさん]

>>9112 評判気になるさん

どう見ても錦糸町>亀戸>新小岩>小岩>平井
荒川内側のメリットが無くなるぐらい何もないから

[9114: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9115: マンション掲示板さん]

>>9113 通りがかりさん
まさにおっしゃる通り。
なんなら快速が止まる市川や複数路線の本八幡以下。
錦糸町>亀戸>新小岩>小岩>市川>本八幡>平井＝下総中山
って感じですな。

[9116: 名無しさん]

性懲りもなく大した事ないエリア内で上だの下だの比べたがる人は、いったい何がしたいのかね？笑
一番良くてしょせん錦糸町だよ？ どれもどんぐりだろ。
そもそもここの購入を検討してないなら、さっさと他所に行ったらいいんじゃない？

[9117: 検討板ユーザーさん]

>>9116 名無しさん
大したことないエリアって、総武線沿線で生まれ育って好きで選んでる人に失礼では？上だの下だの格付けつけているのはむしろあなたの方でしょう。

[9118: マンコミュファンさん]

同時期同価格帯の千住大橋や綾瀬、小竹向原、十条、SKYDUO、幕張とかと比較した方が有意義では、、？購入を検討しているなら。
同路線で比較しても、今じゃ買えないもの、中古のものも含まれるし、皮算用にすぎない。

[9119: 口コミ知りたいさん]

>>9117 検討板ユーザーさん
あなたはここ検討してるの？

[9120: マンション検討中さん]

>>9116 名無しさん
ほんと思います。
投資的にみたら都心に近い方が有利ですよ。
住環境はそれとは別。ただ個人差あるから比べるもんでもない。
以上

[9121: 周辺住民さん]

新築だとプラウドタワー平井かプラウドタワー小岩フロントかパークタワー小岩のどれかですね。

[9122: 検討板ユーザーさん]

>>9121 さん
平井はもう売れ残ったプレミアムしかないから実質新築としての選択肢は無いだろ

[9123: 口コミ知りたいさん]

>>9121 周辺住民さん
それはもう、好みとか通勤通学の路線とか実家の場所とか、それぞれの都合で決めたらいいんじゃね？

[9124: 通りがかりさん]

>>9116 名無しさん
錦糸町、亀戸、平井だとどこがいいでしょうか

[9125: 通りがかりさん]

>>9117 検討板ユーザーさん
総武線、京成線、常磐線、京葉線のどこも魅力的。

[9126: マンコミュファンさん]

>>9122 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

[9127: eマンションさん]

シティテラス新小岩買えって言ってた人居たけど、資産価値的な意味では正しかったな。

[9128: 匿名さん]

>>9125 通りがかりさん
人気はTX

[9129: マンション掲示板さん]

>>9128 匿名さん
チバラキ県民かな？