プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[8947: 評判気になるさん]

>>8945 マンション検討中さん
外国人と、値上がり狙いでしょうね。

[8948: 評判気になるさん]

>>8947 評判気になるさん

外国人というか、中国人ね。

平井も中国人に結構人気だよ。
普通のサラリーマンの中国人が結構買ってるし。

値が上がり狙いとか富裕層の中国人ならもっと都心の高額物件狙う

[8949: マンション検討中さん]

値上がり狙い組は、いまハルミフラッグに殺到してるよ。
なんといっても1000倍超えの倍率はすごい。

[8950: 口コミ知りたいさん]

今週末の予約枠もそれなりに埋まっていそう
残りプレミアムだけになって可視化されてるね

[8951: 匿名さん]

1億上がる倍率1000倍の物件より、1000万上がる倍率10倍の物件の方が儲かるよ。

[8952: 匿名さん]

平井は中国人少ないですよ。中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸のあたりだよ。

[8953: 口コミ知りたいさん]

>>8952 匿名さん

名物の羽田港区おじさんは久しぶりに出たね
元気そうで何より

[8954: 匿名さん]

>>8953 口コミ知りたいさん

笑いました

[8955: 評判気になるさん]

>>8950 口コミ知りたいさん
早く完売させて亀戸のモデルルーム撤去してくれよ

[8956: 匿名さん]

>>8955 評判気になるさん

いや、あの建物は撤去されない笑

[8957: 口コミ知りたいさん]

契約者のヨイショほど惨めなものはない。
ここは平井に縁があり住みたい人が住むマンションですよね。投資とかにはならない。

[8958: 匿名さん]

ここは駅近で立地も良いし、平井は人気の街なのでリセールも高いと思いますよ。

[8959: 評判気になるさん]

>>8958 匿名さん
ヨイショ！

[8960: 名無しさん]

>>8959 評判気になるさん
平井(しらい)は圓蔵師匠の地元。

[8961: 口コミ知りたいさん]

>>8958 匿名さん

平井契約者だがもはやこういう投稿もネガの反応煽るために別のネガによって投稿されたもののような気がしてきた。

そう思う理由
・契約者も平井が好きではあるが人気の町とは思ってない（少なくとも私は）
・契約者ほどこのスレが荒れることを望んでおらず、いたずらにネガを煽るような故平井ヨイショはする意味がない（少なくとも私は）
・何より内容が薄い

平和にいきましょうよ～～～～

[8962: マンション掲示板さん]

>>8961 口コミ知りたいさん
住むにはいいマンションですよ。
無理に資産価値を求める必要はないのです。
そもそも現状の新築マンションの価格で、儲けようとするのも余程の条件じゃない限り厳しいですからね。

[8966: 管理担当]

[No.8964～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8967: 匿名さん]

スタバと成城石井が来てほしいな

[8968: 通りがかりさん]

>>8967 匿名さん
えっ、今スタバないの？

[8969: マンション検討中さん]

>>8968 通りがかりさん

ないっすね、残念ながら。。

[8970: 匿名さん]

プレミアム一部屋減りました？

[8971: 通りがかりさん]

1部屋減って、1部屋増えましたね～

[8972: 匿名さん]

>>8971 通りがかりさん
あと5部屋で完全完売ですね。

[8973: 名無しさん]

>>8967 匿名さん

錦糸町、亀戸、新小岩、小岩、市川はスタバも成城石井も全部あるのに平井だけ残された感じですね。小岩の成城石井は3月オープン予定。

[8974: 匿名さん]

平井はドトール、タリーズ、ワンモア、珈琲館があるからな

[8975: 名無しさん]

>>8974 匿名さん
笑

[8976: マンション掲示板さん]

スタバもスーパーも目玉施設で1階必須だろうし、この規模の商業で両方もっていうのは難しいと思ってる。
1階はメインがスーパー、他はコンビニ、クリニック、調剤薬局、地権者テナント辺り。2階はスタバ以外の喫茶店かフィットネスか学習塾辺りか？？

野村さんは絶賛テナント付けやC工事の準備中かな。

[8977: eマンションさん]

>>8976 マンション掲示板さん
C工事ってなんすか

[8978: マンション掲示板さん]

>>8977 eマンションさん

テナント入居者がやる内装工事とかです。

[8979: 評判気になるさん]

>>8976 マンション掲示板さん

バランスですね-周辺既存店と。

[8980: 匿名さん]

今日のLINEの残戸数間違えてない？

[8981: 匿名さん]

確かに先着順住戸は5だけどLineではもっとあり感じですね。どちらの情報が正しいのでしょうか

[8982: 通りがかりさん]

>>8978 マンション掲示板さん
勉強になります。

[8983: マンション掲示板さん]

今のところ躯体工事は順調に進んでいるのでしょうか

[8984: eマンションさん]

申し込みは入っているが、ローン審査などで成約にはなってないとか？

[8985: 通りがかりさん]

以前も相違があったんですかね。その理由のような感じはしますね。

[8986: 匿名さん]

LINEの残戸数は?

[8987: eマンションさん]

>>8986 匿名さん

プラウドタワー平井は、
お陰様で255戸がご成約となりました。
※販売対象住戸268戸
※2024年2月27日時点

[8988: 通りがかりさん]

まだ13戸、販売してるんですね。

[8989: 検討板ユーザーさん]

>>8988 通りがかりさん
だからそれがわからないっていう話でしょ？

[8990: マンション掲示板さん]

未成約13戸の内、
8戸は買い手はついているがローン審査などの何かしらの理由で成約に至っていない
5戸は買い手がついておらず、販売中
ということでしょう。

[8991: マンション掲示板さん]

>>8989 検討板ユーザーさん
そんなイライラしないでw

[8992: 通りがかりさん]

>>8991 マンション掲示板さん
いや、イライラはしてないんじゃないか？知らんけど

[8993: 匿名さん]

1階や2階のテナントはどのようなのが入るのかな

[8994: 匿名さん]

>>8974 匿名さん
その言い訳はダサすぎる

[8995: 匿名さん]

>>8994 匿名さん

いや、これは自虐の類では、、
知らんけど

[8996: eマンションさん]

下駄のテナント情報っていつ公開なんでしょうね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[8997: 検討板ユーザーさん]

>>8996 eマンションさん
竣工直前までオモテに出ないですよ。タイミング的には内覧会のときでさえ、分からないかと。晴海フラッグもパークタワー勝どきも全部直前ですよね。契約とはそういうものですよ。

[8998: eマンションさん]

>>8997 検討板ユーザーさん

そうなんですね、前例を交えて教えてくださり、ありがとうございました。
勉強になります。

[8999: 通りがかりさん]

ここはプレミアム以外は完売だからプラウドタワー小岩フロントの選択肢しかなくなったな。

[9000: マンション検討中さん]

プレミアム住戸、なかなかはけないですね。

[9001: マンション比較中さん]

>>9000 マンション検討中さん


一般住戸が売れてて実需があるっことが証明されたんだから、
プレミアム住戸の残ごときで一喜一憂する必要はない

[9002: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9003: オーナー]

>>9002 匿名さん
スコープズレすぎな。
ここ、平井ごときの話したい人が来る場所なんすよ。

[9004: マンション掲示板さん]

多くの人が住むことを決め、さらに多くの人が実際に暮らしている街に対してリスペクトを示せないのは、社会的不適合者と言われても仕方ないですね。
不適切な投稿ですので削除依頼しておきました。

[9005: eマンションさん]

>>9004 マンション掲示板さん

そんなムキになんなよ笑

[9006: マンコミュファンさん]

>>9005 eマンションさん
怒られちゃったね。
ここはもう入居予定者だけで500人以上いるだろうから、下手なこと言うたらそうなるわな。
気ぃつけや。

[9007: マンション検討中さん]

今何階まで建築されてるのかな？

[9008: 検討板ユーザーさん]

平井ってここ以外に再開発すすんでるんですかね？
あと、駅前のチャリ置き？トイレは無くならないのかな

[9009: 検討板ユーザーさん]

平井ってここ以外に再開発すすんでるんですかね？
あと、駅前のチャリ置き？トイレは無くならないのかな

[9010: マンコミュファンさん]

再開発あるんですね！

[9011: 名無しさん]

>>9010 マンコミュファンさん
？？？

[9012: マンコミュファンさん]

>>9009 検討板ユーザーさん

>>9009 検討板ユーザーさん
今の物件の東側、再開発の話があったが、まだまだ先でしょ

[9013: マンション検討中さん]

購入価格+諸費用500万円ぐらいでしょうか。
現実的な価格ですね。2LDKでグラスが低いので、これでも売れるんですかね？
https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Q2008/

[9014: 買い替え検討中さん]

ここで坪455万なら小岩フロントはいくらになるんでしょう？

[9015: 匿名さん]

>>9013 マンション検討中さん
2LDKで80M近くですか。

[9016: ご近所さん]

シティハウス平井サウスの13Fの3LDK（70.78m2）が8900万円、そう考えるとプラウドタワー平井が高くないな
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67724910/rooms/detai...

[9017: 名無しさん]

>>9016 ご近所さん

小岩より高い

[9018: マンション掲示板さん]

>>9013 マンション検討中さん
地権者やろ

[9019: マンション掲示板さん]

>>9006 マンコミュファンさん
ネガも5000人くらいおるから、どっちにせよ気ぃつけや。

[9020: マンコミュファンさん]

>>9016 ご近所さん

プラウドが安く見える

[9021: 周辺住民さん]

>>9019 マンション掲示板さん
はたから見てるとそんなにいない気がします。
みんなそんなに暇じゃないでしょうし

[9022: 匿名さん]

ネガはほぼ１人だね笑

[9023: 口コミ知りたいさん]

>>9020 マンコミュファンさん
それな

[9024: ご近所さん]

躯体はそろそろ完成近いかな

[9025: 匿名さん]

現在26階です。

[9026: マンコミュファンさん]

29階まで建つのが待ち遠しいな

[9027: 評判気になるさん]

先着順　5→6

[9028: マンション検討中さん]

>>9020 マンコミュファンさん

安物買いの銭失い。
プレミアムの人気がない時点でお察し。

[9029: 匿名さん]

ここはかなりお買い得だったと思いますよ。ここより魅力的な物件もなかなか無いですよ。

[9030: 匿名]

>>9029 匿名さん

ネガさん自作自演やめてね

[9031: ご近所さん]

単純に私の知識不足で教えて欲しいのですが、小岩プラウド（ファースト）や亀戸プラウドなど近隣&過去の事例では、プレミアムが先行して埋まり、その後一般住戸が埋まっていく、という流れだったのでしょうか？？
都内一等地のマンションではプレミアム住戸が人気なのは理解できますが、そうでない地域で一般住戸が先行して完売している状況がどれほどイレギュラーなものなのかイメージできておらず。
知っている方いたら教えてください。

[9032: eマンションさん]

>>9031 さん

小岩は最後までプレミアム残ってましたけど、竣工直前に完売って流れですね。

[9033: マンション検討中さん]

>>9032 eマンションさん

なるほど！勉強になります！

[9034: 通りがかりさん]

>>9031 ご近所さん
たしか亀戸クロスはプレミアムすぐ完売してましたね

[9035: 検討板ユーザーさん]

カメクロは強いですね。

[9036: 匿名さん]

>>9034 通りがかりさん
カメクロのプレミアムも部屋によりけりで、直前まで残ってる部屋もあったよ。それは平井もおなじ。

[9037: 名無しさん]

>>9036 匿名さん
嘘つき発見！最後まで大抽選会でしたよね？
最後11階のゆかいふる実験部屋が開放された時も抽選でしたし、その頃にはプレミアムもありませんでしたよ。

[9038: 匿名さん]

かなり高い倍率ついてましたよ。ネガの人は買えなかったから知らないだけでは。

[9039: マンション掲示板さん]

誰が書き込んでるか丸わかりですな笑

なんだか可愛いね?

[9040: 口コミ知りたいさん]

>>9039 マンション掲示板さん
ここの閲覧者、ほぼ地権者と契約者ですからね笑

[9041: 検討板ユーザーさん]

>>9040 口コミ知りたいさん
それと某所からの暇ネガさん笑

[9042: マンション掲示板さん]

>>9037 名無しさん

カメクロ民をまんまと引き出せたわ笑
誰も聞いてないよそこまで

[9043: 名無しさん]

>>9042 マンション掲示板さん
でた！カメクロ嫉妬民w

[9044: マンション検討中さん]

毎回毎回なんなのこのくだり…

[9045: マンション検討中さん]

最近カメクロ行ったけどリニューアルなのか店閉まりすぎじゃない？テナント厳しいのかな。

[9046: マンション検討中さん]

冷静に。。。
プレミアム94平米で約1.5億円の坪530万って亀戸クロスの中住戸より坪単価安いのになんで売れないんだろう？
平井には1.5億円出せる人がいないのかな？