プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[8851: 通りがかりさん]

>>8850 匿名さん
どこ情報ですか？

[8852: 匿名さん]

>>8851 通りがかりさん
MRです。

[8853: 匿名さん]

ここは立地も良いですし、流石の早期完売ですね。

[8854: 買い替え検討中さん]

>>8850 匿名さん
プレミアム以外は完売なんですね。人気物件はさすがですね。

[8855: 通りがかりさん]

２４階まで伸びています。

[8856: 通りがかりさん]

>>8855 通りがかりさん
いっても30階行かないくらいの高さだし、色味も灰色というか、日光当たると黄土色ぽい地味な色になって、、、いまいち華が無いんだよな

[8857: 匿名さん]

戸数が少なくて高さがあるマンションは震災対策の面で不利ですからね。400戸で40階とかあったら倒壊リスクが高いですよ。

[8858: eマンションさん]

>>8857 匿名さん
倒壊リスクとは、、、
せめて耐震、制震、免震、直接基礎、杭基礎の観点も踏まえたうえで見解をいただきたい笑

[8859: マンション検討中さん]

残りプレミアム5戸のみ

[8860: 通りがかりさん]

>>8859 マンション検討中さん
すごい勢いですね。プレミアムも1戸売れたんですね。

[8861: マンション検討中さん]

プレミアム以外、完売おめでとうございます！
ちなみにここって「子育てエコホーム支援」の対象ですかね？

[8862: 口コミ知りたいさん]

>>8860 通りがかりさん

逆にプレミアムだけが残ってるのがまずいのでは？

他所と比べて割安感があるから、一般住戸が売れても不思議ではないが、
プレミアム住戸が残ってるのは経済的に余裕がある人はこのマンションに希少価値を見いだせないからってわけでしょう？

人気物件は普通は高い部屋から決まってくから

[8863: 評判気になるさん]

>>8862 口コミ知りたいさん
安かろう悪かろうですかね

[8864: 通りがかりさん]

>>8862 口コミ知りたいさん

小岩もずっとずっと残ってたよ。
何か今、まずいの？そんなネガティヴな状況になってる？
当時と全く同じ状況だよ笑

[8865: マンコミュファンさん]

ここのプレミアム買うならブリリア東京とか亀戸クロス買うよね

[8866: eマンションさん]

プレミアムって広さだけでも十分価値があるけど、投資的な目線もあるからなー。
小岩がこれより高ければスパッといきそうだけど

[8867: 通りがかりさん]

住戸が残ってしまっているのは、完売よりも残念ではあるけれど、プレミアムはそもそも投機的な要素もかなりある。
普通(27階以下)がすべてはけたという意味で言えば、実需層からは一定程度の需要があるということは明らかだと思う。最終期で倍率もついたということだから、普通の住戸の残債割れの可能性は今の市況では低いし、むしろ一定程度の含み益も今時点で見込めると言っても過言ではないと思う。小岩の価格によってはさらなる含みも期待できる可能性すらある。

一方でプレミアムは実需というよりは投機的な要素が強くなるので、今時点では値上がりが強く望めると考えている人は多くないのだと思う。小岩の単価によっては割安感が出ても、再開発が決定していない以上は何も無い平井には手を出しにくいと考えられている気がする。
反対に小岩の価格と同等かむしろ高いとなってしまった場合は売り切れには時間が相当かかる気がします。
小岩には野村もあるのでそのへんはうまくやると思いますが。

[8868: マンコミュファンさん]

普通タワーマンションってプレミアムから完売しません？
最近は違うの？

[8869: 評判気になるさん]

>>8868 マンコミュファンさん
普通というか過去に人気と言われていたマンションの多くはそうですね。投機的～とか実需が～とかうんちく垂れてますが、要はそういうことですね。

[8870: マンション掲示板さん]

>>8869 評判気になるさん
うんちくというか、資産性笑気にするくらいなら、そのくらい知っておいた方が良い内容ですね

[8871: マンション検討中さん]

>>8784 マンション検討中さん
それでも売れてるのが答えでは？

[8872: 匿名さん]

>>8871 マンション検討中さん
ん、なんの答え？？
特筆するほどでは無いって言ってて誰も売れないとは言ってなくない？

[8873: 口コミ知りたいさん]

>>8870 マンション掲示板さん
みんな知ってますよ

[8874: マンション掲示板さん]

販売時期が違うので無意味な議論ということは承知しつつ、
たった2年前、亀戸クロス、ブランズ豊洲、PTKと今の平井より安く選択肢は多く、当時購入できた人は羨ましい。
そのときも今回の平井もスキップしたのでもう新築諦めよかな

[8875: アンチアンチ]

>>8872 匿名さん

価格しか取り柄ない
→当時のカメクロの方が安かったし、スペックも価格も特筆するほどでもない（大した魅力ない）
→それでも売れてる（相場も変わってんだし、買い手がつくってことは多少なりとも魅力あんじゃん？）

ここまでわりと自然な議論だと思うけど。

[8876: 口コミ知りたいさん]

>>8874 マンション掲示板さん
亀戸クロス　坪350万→ 坪550万
ブランズ豊洲　坪400万→ 坪600万
パークタワー勝どき　坪450万→ 坪700万

坪400万で平井って…笑

[8877: マンコミュファンさん]

逆に言えばもうプレミアムしか買えないわけだし、ここでいろいろ書いてる人たちがプレミアム買うとはとうてい思えない笑ので、もはやこのスレはただの雑談と化してるのでは？

[8879: 買い替え検討中さん]

今後のプラウドタワー平井の伸びしろを期待ですね。

[8881: eマンションさん]

>>8879 買い替え検討中さん
坪450万円（3LDKで1億）くらいは言ってほしいですね！

[8884: 口コミ知りたいさん]

プレミアムの残りは一部屋ですよね？野村がこっそり値下げですぐ売れるのでは

[8885: 匿名さん]

え、一戸だけなの？

[8887: マンコミュファンさん]

ハタから見たら大差ないのに、わざわざ他所のスレに格上だのマウント取りに来るとか、なんてみっともないんだろう笑

いい大人が何やってるやら。。

[8888: eマンションさん]

ブリリアタワー東京とは比較されても炎上しないのに亀戸クロスだとすごい反応になるの不思議

[8889: マンコミュファンさん]

誰が書いてるか、何となく分かるからじゃないかな

[8894: 口コミ知りたいさん]

>>8888 eマンションさん

マンション名で検索してみなよ
投稿件数でカメクロはどれだけ平井の契約者にコンプレックス抱かれてるかわかるよ

そしてカメクロの低層階の住民にとっては、平井のモデルルームは目障りでしかないから、本当は早く完売して欲しいという思いは平井の契約者と同じなのに、しつこく喧嘩売られたからには、黙ってられないでしょうね

[8895: 名無しさん]

総じてみなさん、平井に興味あるって事で。笑
じゃんじゃん盛り上がってくださーい