プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[8823: 口コミ知りたいさん]

>>8822 通りがかりさん
見たくなくたって目に入るやん

[8824: 検討板ユーザーさん]

>>8823 口コミ知りたいさん
スレ開くなよw

[8825: デベにお勤めさん]

>>8823 口コミ知りたいさん
まあまあ、アンチは最大のファンですから大切にしましょう

[8826: 通りがかりさん]

>>8825 デベにお勤めさん
いいこと言った。

[8827: マンション検討中さん]

平井が完売したあとの荒川より都心よりの新築だとどこが候補になりますかね

[8828: マンコミュファンさん]

>>8827 マンション検討中さん
平井と同じくらいの距離でとなると、西側はプラウドシティ方南町があるかな。ハザードがつかないフロアで450くらいだっけ？
東側だとパークホームズ浅草橋あるけどこちらは600前後予想らしい。
大規模ないしタワーなど同じくらいのスペックでほかどこかある？

[8829: 通りがかりさん]

あとはシティタワー千住大橋かな。

[8830: マンション掲示板さん]

>>8828 マンコミュファンさん

駅遠物件で書き込みも少ないし注目はされていないようだけど。
主婦目線で良いと思っていた物件は
「シティテラス住吉」
ショッピングモールアリオが徒歩圏内。
小中学校近い。
駐車場全車ハイルーフ対応（ここは魅力）
駅遠だからかあまり人気がないけど。
悪くないのになと思ってた。

[8831: 名無しさん]

>>8830 マンション掲示板さん
シティテラス住吉はスポーツ会館に近いのでジム付き物件って感じで良いです。

[8832: 買い替え検討中さん]

>>8826 通りがかりさん
本当にいいですね

[8839: 管理担当]

[No.8789～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8840: マンコミュファンさん]

全レスマン消されてて草。
今日が最終期の申込期限だから残りは先着順ということになりそうね。
竣工までにプレミアム含め価格の妥当性が感じらるようになって、完売できるのかな？小岩の動向も気になる所

[8841: マンション掲示板さん]

>>8830 マンション掲示板さん
駅遠過ぎて、売れてないんですかね～

[8842: マンション掲示板さん]

>>8841 マンション掲示板さん
ハザードとか、南向き少ないとかも

[8843: 名無しさん]

倍率どんな感じですかね

[8844: マンション検討中さん]

ん～築20年でも錦糸町駅直結のブリリアタワーの方がいいな

[8845: マンション掲示板さん]

>>8844 マンション検討中さん
直結とは？

[8846: マンション検討中さん]

>>8845 マンション掲示板さん
あれ？半蔵門線から直結じゃなかったっけ?

[8847: 匿名さん]

ブリリアタワー錦糸町は中古でも坪600ぐらいしますからね。

[8848: eマンションさん]

>>8846 マンション検討中さん
全く直結はしてないですね。公園挟みますね。
何もわかってないのに、住みたいんですね。

[8849: 通りがかりさん]

>>8847 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスも坪550万くらい。。。貧乏人には到底買えませんな

[8850: 匿名さん]

プレミアム以外は全戸完売のようですね。特に2LDKは倍率結構高かったみたいですよ。

[8851: 通りがかりさん]

>>8850 匿名さん
どこ情報ですか？

[8852: 匿名さん]

>>8851 通りがかりさん
MRです。

[8853: 匿名さん]

ここは立地も良いですし、流石の早期完売ですね。

[8854: 買い替え検討中さん]

>>8850 匿名さん
プレミアム以外は完売なんですね。人気物件はさすがですね。

[8855: 通りがかりさん]

２４階まで伸びています。

[8856: 通りがかりさん]

>>8855 通りがかりさん
いっても30階行かないくらいの高さだし、色味も灰色というか、日光当たると黄土色ぽい地味な色になって、、、いまいち華が無いんだよな

[8857: 匿名さん]

戸数が少なくて高さがあるマンションは震災対策の面で不利ですからね。400戸で40階とかあったら倒壊リスクが高いですよ。

[8858: eマンションさん]

>>8857 匿名さん
倒壊リスクとは、、、
せめて耐震、制震、免震、直接基礎、杭基礎の観点も踏まえたうえで見解をいただきたい笑

[8859: マンション検討中さん]

残りプレミアム5戸のみ

[8860: 通りがかりさん]

>>8859 マンション検討中さん
すごい勢いですね。プレミアムも1戸売れたんですね。

[8861: マンション検討中さん]

プレミアム以外、完売おめでとうございます！
ちなみにここって「子育てエコホーム支援」の対象ですかね？

[8862: 口コミ知りたいさん]

>>8860 通りがかりさん

逆にプレミアムだけが残ってるのがまずいのでは？

他所と比べて割安感があるから、一般住戸が売れても不思議ではないが、
プレミアム住戸が残ってるのは経済的に余裕がある人はこのマンションに希少価値を見いだせないからってわけでしょう？

人気物件は普通は高い部屋から決まってくから

[8863: 評判気になるさん]

>>8862 口コミ知りたいさん
安かろう悪かろうですかね

[8864: 通りがかりさん]

>>8862 口コミ知りたいさん

小岩もずっとずっと残ってたよ。
何か今、まずいの？そんなネガティヴな状況になってる？
当時と全く同じ状況だよ笑

[8865: マンコミュファンさん]

ここのプレミアム買うならブリリア東京とか亀戸クロス買うよね

[8866: eマンションさん]

プレミアムって広さだけでも十分価値があるけど、投資的な目線もあるからなー。
小岩がこれより高ければスパッといきそうだけど

[8867: 通りがかりさん]

住戸が残ってしまっているのは、完売よりも残念ではあるけれど、プレミアムはそもそも投機的な要素もかなりある。
普通(27階以下)がすべてはけたという意味で言えば、実需層からは一定程度の需要があるということは明らかだと思う。最終期で倍率もついたということだから、普通の住戸の残債割れの可能性は今の市況では低いし、むしろ一定程度の含み益も今時点で見込めると言っても過言ではないと思う。小岩の価格によってはさらなる含みも期待できる可能性すらある。

一方でプレミアムは実需というよりは投機的な要素が強くなるので、今時点では値上がりが強く望めると考えている人は多くないのだと思う。小岩の単価によっては割安感が出ても、再開発が決定していない以上は何も無い平井には手を出しにくいと考えられている気がする。
反対に小岩の価格と同等かむしろ高いとなってしまった場合は売り切れには時間が相当かかる気がします。
小岩には野村もあるのでそのへんはうまくやると思いますが。

[8868: マンコミュファンさん]

普通タワーマンションってプレミアムから完売しません？
最近は違うの？

[8869: 評判気になるさん]

>>8868 マンコミュファンさん
普通というか過去に人気と言われていたマンションの多くはそうですね。投機的～とか実需が～とかうんちく垂れてますが、要はそういうことですね。

[8870: マンション掲示板さん]

>>8869 評判気になるさん
うんちくというか、資産性笑気にするくらいなら、そのくらい知っておいた方が良い内容ですね

[8871: マンション検討中さん]

>>8784 マンション検討中さん
それでも売れてるのが答えでは？

[8872: 匿名さん]

>>8871 マンション検討中さん
ん、なんの答え？？
特筆するほどでは無いって言ってて誰も売れないとは言ってなくない？