プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[8782: マンション掲示板さん]

総武線駅近に加えて、落ち着いた環境、個性的な個人店、スタイリッシュなタワーらしい外観など、魅力が満載ですね。

[8783: 検討板ユーザーさん]

最終期の価格が出たんだからその話題になるのは当然でしょ。
少し遡ったら、足元商業やスカイツリーへの眺望など色々ありますよ。

[8784: マンション検討中さん]

>>8780 検討板ユーザーさん
価格もお隣の亀戸クロスの方が安かったし、スペックも劣ってるので特筆するほどでも無いですよ

[8785: 検討板ユーザーさん]

>>8784 マンション検討中さん
2020年3月発売開始
2023年3月発売開始
この時間軸が全く異なるニ物件を比較して、高い安いの話されてます？201X年のパークコートは安かったなーと同じ非常にしょうもない話ですよ。

[8786: 評判気になるさん]

>>8785 検討板ユーザーさん
販売時期もエリアも近いし比較されるのは当然。しょうもないと言って話を逸らすあなたの方がしょうもない。

[8787: 匿名さん]

コロナのその時期って、マンション価格が激しく上昇した時期ですよ。１年違えば全く相場の次元が変わる。ハルミフラッグの超絶倍率がそのいい証拠です。
カメクロだってそのおかげで値上がりしてますよね。

ましてや３年も違う物件価格を比較するとか、ナンセンスもいいところです。

[8788: マンション比較中さん]

>>8782 マンション掲示板さん

落ち着いた環境=栄えてない
個性的な個人店=大きな商業施設なし

[8790: 口コミ知りたいさん]

有象無象が集ってくる大規模商業の近くとか住みたくないなぁ。

[8791: eマンションさん]

>>8787 匿名さん
平井検討してないけどこれは流石に同意

[8795: 匿名さん]

盛り上がってますね！！

[8797: マンション比較中さん]

>>8750 通りがかりさん

大型商業施設要らないだの、落ち着いた環境がいいだのと言っておきながら、
結局再開発を期待してるのかよw

[8798: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8799: 匿名さん]

平井タワーを評価してレスしてる人は、かなり大勢いそうですね。

[8800: マンション掲示板さん]

>>8799 匿名さん
地権者と契約者だけでしょw

[8801: 匿名さん]

>>8800 マンション掲示板さん
さぁどうでしょう？
それは管理者にしか分りませんな。

[8802: 口コミ知りたいさん]

マンクラの一定数は平井を最適解などと評価している事実はあると思います。少なくともモデルルーム公開が始まった直後のマンマニさんのテンションは中々高かったと思います。当時(1年前)でも、南西の非プレミアムには価格の妥当性を感じられていたようですが、その時の市況からも変わっている現状においては言わずもがなでしょう。
落ち着いている＝何も無いと言われ、各停しか止まらない平井ですら、坪400万の時代が来ていることは紛れもない事実です。
急行が止まる、あるいは駅前に商業施設がある、またはその双方を満たし、都内へのアクセスが良好で平井と同じスペックのマンションが出てくるか？と聞かれるとなかなかそうとは答えにくいでしょう。

小岩ですらも良くて平井と同じと予想されているようで、高ければ450万という予想もあるようです。
これは小岩の駅前が(平井と比べて)栄えていること、再開発が続くことのみで評価されているわけではないと思います。まだここから2年、3年くらい工事継続するため資材価格等も考慮せざるを得ない状況なのです。
2、3年後に小岩で2本のタワマンが竣工したとき、平井はその価格を大きく下回るか？と言われたら、この市況が続けばNOの回答になります。平井の最終期がそうであるように、小岩も良くて坪単価を維持しながら、(取得検討者にとって)悪ければ値上げも否定できません。

結局のところ平井は、平井のみでの評価はなかなか難しいところがあると思います。その理由には、何も無いし各停のみが根底にあると感じますが、ただ近隣の価格との比較により平井の妥当性は今後示される事になるものと考えます。

[8819: eマンションさん]

>>8802 口コミ知りたいさん
平井が最適解とか可哀想な時代だ

[8820: 匿名さん]

マンションを買うには可哀想な時代だ

・・・というのは、この20年ぐらいずっと言われ続けてることだよ。なにしろその間ずっと値上がりしてるんだからね。

[8821: 口コミ知りたいさん]

契約者にしろアンチにしろ、もうちょい建設的な投稿してくれませんか。
『平井は最高』、『平井が最適解とか可哀想』みたいなIQ低めの感想、
正直ちょっと見てられないです。

[8822: 通りがかりさん]

>>8821 口コミ知りたいさん
IQの高い感想とは？
見てられないなら見なきゃいいだけの話では？

[8823: 口コミ知りたいさん]

>>8822 通りがかりさん
見たくなくたって目に入るやん

[8824: 検討板ユーザーさん]

>>8823 口コミ知りたいさん
スレ開くなよw

[8825: デベにお勤めさん]

>>8823 口コミ知りたいさん
まあまあ、アンチは最大のファンですから大切にしましょう

[8826: 通りがかりさん]

>>8825 デベにお勤めさん
いいこと言った。

[8827: マンション検討中さん]

平井が完売したあとの荒川より都心よりの新築だとどこが候補になりますかね

[8828: マンコミュファンさん]

>>8827 マンション検討中さん
平井と同じくらいの距離でとなると、西側はプラウドシティ方南町があるかな。ハザードがつかないフロアで450くらいだっけ？
東側だとパークホームズ浅草橋あるけどこちらは600前後予想らしい。
大規模ないしタワーなど同じくらいのスペックでほかどこかある？

[8829: 通りがかりさん]

あとはシティタワー千住大橋かな。

[8830: マンション掲示板さん]

>>8828 マンコミュファンさん

駅遠物件で書き込みも少ないし注目はされていないようだけど。
主婦目線で良いと思っていた物件は
「シティテラス住吉」
ショッピングモールアリオが徒歩圏内。
小中学校近い。
駐車場全車ハイルーフ対応（ここは魅力）
駅遠だからかあまり人気がないけど。
悪くないのになと思ってた。

[8831: 名無しさん]

>>8830 マンション掲示板さん
シティテラス住吉はスポーツ会館に近いのでジム付き物件って感じで良いです。

[8832: 買い替え検討中さん]

>>8826 通りがかりさん
本当にいいですね

[8839: 管理担当]

[No.8789～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8840: マンコミュファンさん]

全レスマン消されてて草。
今日が最終期の申込期限だから残りは先着順ということになりそうね。
竣工までにプレミアム含め価格の妥当性が感じらるようになって、完売できるのかな？小岩の動向も気になる所

[8841: マンション掲示板さん]

>>8830 マンション掲示板さん
駅遠過ぎて、売れてないんですかね～

[8842: マンション掲示板さん]

>>8841 マンション掲示板さん
ハザードとか、南向き少ないとかも

[8843: 名無しさん]

倍率どんな感じですかね

[8844: マンション検討中さん]

ん～築20年でも錦糸町駅直結のブリリアタワーの方がいいな

[8845: マンション掲示板さん]

>>8844 マンション検討中さん
直結とは？

[8846: マンション検討中さん]

>>8845 マンション掲示板さん
あれ？半蔵門線から直結じゃなかったっけ?

[8847: 匿名さん]

ブリリアタワー錦糸町は中古でも坪600ぐらいしますからね。

[8848: eマンションさん]

>>8846 マンション検討中さん
全く直結はしてないですね。公園挟みますね。
何もわかってないのに、住みたいんですね。

[8849: 通りがかりさん]

>>8847 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスも坪550万くらい。。。貧乏人には到底買えませんな

[8850: 匿名さん]

プレミアム以外は全戸完売のようですね。特に2LDKは倍率結構高かったみたいですよ。

[8851: 通りがかりさん]

>>8850 匿名さん
どこ情報ですか？

[8852: 匿名さん]

>>8851 通りがかりさん
MRです。

[8853: 匿名さん]

ここは立地も良いですし、流石の早期完売ですね。

[8854: 買い替え検討中さん]

>>8850 匿名さん
プレミアム以外は完売なんですね。人気物件はさすがですね。

[8855: 通りがかりさん]

２４階まで伸びています。

[8856: 通りがかりさん]

>>8855 通りがかりさん
いっても30階行かないくらいの高さだし、色味も灰色というか、日光当たると黄土色ぽい地味な色になって、、、いまいち華が無いんだよな

[8857: 匿名さん]

戸数が少なくて高さがあるマンションは震災対策の面で不利ですからね。400戸で40階とかあったら倒壊リスクが高いですよ。

[8858: eマンションさん]

>>8857 匿名さん
倒壊リスクとは、、、
せめて耐震、制震、免震、直接基礎、杭基礎の観点も踏まえたうえで見解をいただきたい笑

[8859: マンション検討中さん]

残りプレミアム5戸のみ

[8860: 通りがかりさん]

>>8859 マンション検討中さん
すごい勢いですね。プレミアムも1戸売れたんですね。

[8861: マンション検討中さん]

プレミアム以外、完売おめでとうございます！
ちなみにここって「子育てエコホーム支援」の対象ですかね？

[8862: 口コミ知りたいさん]

>>8860 通りがかりさん

逆にプレミアムだけが残ってるのがまずいのでは？

他所と比べて割安感があるから、一般住戸が売れても不思議ではないが、
プレミアム住戸が残ってるのは経済的に余裕がある人はこのマンションに希少価値を見いだせないからってわけでしょう？

人気物件は普通は高い部屋から決まってくから

[8863: 評判気になるさん]

>>8862 口コミ知りたいさん
安かろう悪かろうですかね

[8864: 通りがかりさん]

>>8862 口コミ知りたいさん

小岩もずっとずっと残ってたよ。
何か今、まずいの？そんなネガティヴな状況になってる？
当時と全く同じ状況だよ笑

[8865: マンコミュファンさん]

ここのプレミアム買うならブリリア東京とか亀戸クロス買うよね

[8866: eマンションさん]

プレミアムって広さだけでも十分価値があるけど、投資的な目線もあるからなー。
小岩がこれより高ければスパッといきそうだけど

[8867: 通りがかりさん]

住戸が残ってしまっているのは、完売よりも残念ではあるけれど、プレミアムはそもそも投機的な要素もかなりある。
普通(27階以下)がすべてはけたという意味で言えば、実需層からは一定程度の需要があるということは明らかだと思う。最終期で倍率もついたということだから、普通の住戸の残債割れの可能性は今の市況では低いし、むしろ一定程度の含み益も今時点で見込めると言っても過言ではないと思う。小岩の価格によってはさらなる含みも期待できる可能性すらある。

一方でプレミアムは実需というよりは投機的な要素が強くなるので、今時点では値上がりが強く望めると考えている人は多くないのだと思う。小岩の単価によっては割安感が出ても、再開発が決定していない以上は何も無い平井には手を出しにくいと考えられている気がする。
反対に小岩の価格と同等かむしろ高いとなってしまった場合は売り切れには時間が相当かかる気がします。
小岩には野村もあるのでそのへんはうまくやると思いますが。

[8868: マンコミュファンさん]

普通タワーマンションってプレミアムから完売しません？
最近は違うの？

[8869: 評判気になるさん]

>>8868 マンコミュファンさん
普通というか過去に人気と言われていたマンションの多くはそうですね。投機的～とか実需が～とかうんちく垂れてますが、要はそういうことですね。

[8870: マンション掲示板さん]

>>8869 評判気になるさん
うんちくというか、資産性笑気にするくらいなら、そのくらい知っておいた方が良い内容ですね

[8871: マンション検討中さん]

>>8784 マンション検討中さん
それでも売れてるのが答えでは？

[8872: 匿名さん]

>>8871 マンション検討中さん
ん、なんの答え？？
特筆するほどでは無いって言ってて誰も売れないとは言ってなくない？

[8873: 口コミ知りたいさん]

>>8870 マンション掲示板さん
みんな知ってますよ

[8874: マンション掲示板さん]

販売時期が違うので無意味な議論ということは承知しつつ、
たった2年前、亀戸クロス、ブランズ豊洲、PTKと今の平井より安く選択肢は多く、当時購入できた人は羨ましい。
そのときも今回の平井もスキップしたのでもう新築諦めよかな

[8875: アンチアンチ]

>>8872 匿名さん

価格しか取り柄ない
→当時のカメクロの方が安かったし、スペックも価格も特筆するほどでもない（大した魅力ない）
→それでも売れてる（相場も変わってんだし、買い手がつくってことは多少なりとも魅力あんじゃん？）

ここまでわりと自然な議論だと思うけど。

[8876: 口コミ知りたいさん]

>>8874 マンション掲示板さん
亀戸クロス　坪350万→ 坪550万
ブランズ豊洲　坪400万→ 坪600万
パークタワー勝どき　坪450万→ 坪700万

坪400万で平井って…笑

[8877: マンコミュファンさん]

逆に言えばもうプレミアムしか買えないわけだし、ここでいろいろ書いてる人たちがプレミアム買うとはとうてい思えない笑ので、もはやこのスレはただの雑談と化してるのでは？

[8879: 買い替え検討中さん]

今後のプラウドタワー平井の伸びしろを期待ですね。

[8881: eマンションさん]

>>8879 買い替え検討中さん
坪450万円（3LDKで1億）くらいは言ってほしいですね！