プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[8761: マンション検討中さん]

価格表も全て出ましたね。

[8762: 検討板ユーザーさん]

>>8756 口コミ知りたいさん

荒川の治水対策で河道掘削してるみたいですね
https://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage01094.html

[8763: 匿名さん]

あと残り27戸、ついに最終期に突入か。

[8764: マンション検討中さん]

予約が取れません。枠増やしてください。

[8765: 名無しさん]

最終期、少しだけ値上げしてますが、もはや誤差で違和感ないですね

[8766: マンション掲示板さん]

>>8755 マンション検討中さん
着実に減ってますね。

[8767: 名無しさん]

>>8758 匿名さん
確かにそうですね。

[8768: 名無しさん]

>>8759 匿名さん
平井は人気ありそうですね。

[8769: 匿名さん]

ホームページ更新されてますね。第５期(最終期)、今週土曜日登録抽選。来週月曜日の情報更新楽しみです。

[8770: eマンションさん]

>>8765 名無しさん

9階53平米と、第3期の11階58平米と同じ価格、これ実質500万円以上の差と思いますが

[8771: 名無しさん]

最終で値上げきましたね

[8772: 口コミ知りたいさん]

>>8759 匿名さん
かなり人によって感じ方違うんだな。差異ひかくは正解はないですね。

[8773: 口コミ知りたいさん]

>>8762 検討板ユーザーさん
安心感あります

[8774: 口コミ知りたいさん]

>>8763 匿名さん
残り27戸なんですね。

[8775: 検討板ユーザーさん]

>>8764 マンション検討中さん
かなりMR予約は入っているんですね。期待大だな。

[8776: マンション掲示板さん]

>>8769 匿名さん
もう期間ないですね。

[8777: マンション掲示板さん]

>>8765 名無しさん
どのくらいアップしていますか。よろしければ具体的な価格差をお願いします。

[8778: eマンションさん]

>>8770 eマンションさん
500万円以上の差があるとは。なかなかの価格差ですね。

[8779: 匿名さん]

第2期2次販売を参考にすると、、、
北東中住戸11F 2LDK 58.25㎡6458万円（坪366万円）
基本的に階毎に20万円刻みなので坪1.13万円/階

当時の価格設定から、今回の北東中住戸で平均であろう2LDK53.94㎡ 718号室は、坪361.48万円の約5900万円。
実際には6400万円（坪391万円）台の売り出しなので、約500万円アップですね。

[8780: 検討板ユーザーさん]

価格以外の取り柄がないマンション。ゆえに価格の話題しか無い残念なスレッドだ

[8782: マンション掲示板さん]

総武線駅近に加えて、落ち着いた環境、個性的な個人店、スタイリッシュなタワーらしい外観など、魅力が満載ですね。

[8783: 検討板ユーザーさん]

最終期の価格が出たんだからその話題になるのは当然でしょ。
少し遡ったら、足元商業やスカイツリーへの眺望など色々ありますよ。

[8784: マンション検討中さん]

>>8780 検討板ユーザーさん
価格もお隣の亀戸クロスの方が安かったし、スペックも劣ってるので特筆するほどでも無いですよ

[8785: 検討板ユーザーさん]

>>8784 マンション検討中さん
2020年3月発売開始
2023年3月発売開始
この時間軸が全く異なるニ物件を比較して、高い安いの話されてます？201X年のパークコートは安かったなーと同じ非常にしょうもない話ですよ。

[8786: 評判気になるさん]

>>8785 検討板ユーザーさん
販売時期もエリアも近いし比較されるのは当然。しょうもないと言って話を逸らすあなたの方がしょうもない。

[8787: 匿名さん]

コロナのその時期って、マンション価格が激しく上昇した時期ですよ。１年違えば全く相場の次元が変わる。ハルミフラッグの超絶倍率がそのいい証拠です。
カメクロだってそのおかげで値上がりしてますよね。

ましてや３年も違う物件価格を比較するとか、ナンセンスもいいところです。

[8788: マンション比較中さん]

>>8782 マンション掲示板さん

落ち着いた環境=栄えてない
個性的な個人店=大きな商業施設なし

[8790: 口コミ知りたいさん]

有象無象が集ってくる大規模商業の近くとか住みたくないなぁ。

[8791: eマンションさん]

>>8787 匿名さん
平井検討してないけどこれは流石に同意

[8795: 匿名さん]

盛り上がってますね！！

[8797: マンション比較中さん]

>>8750 通りがかりさん

大型商業施設要らないだの、落ち着いた環境がいいだのと言っておきながら、
結局再開発を期待してるのかよw

[8798: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8799: 匿名さん]

平井タワーを評価してレスしてる人は、かなり大勢いそうですね。

[8800: マンション掲示板さん]

>>8799 匿名さん
地権者と契約者だけでしょw

[8801: 匿名さん]

>>8800 マンション掲示板さん
さぁどうでしょう？
それは管理者にしか分りませんな。

[8802: 口コミ知りたいさん]

マンクラの一定数は平井を最適解などと評価している事実はあると思います。少なくともモデルルーム公開が始まった直後のマンマニさんのテンションは中々高かったと思います。当時(1年前)でも、南西の非プレミアムには価格の妥当性を感じられていたようですが、その時の市況からも変わっている現状においては言わずもがなでしょう。
落ち着いている＝何も無いと言われ、各停しか止まらない平井ですら、坪400万の時代が来ていることは紛れもない事実です。
急行が止まる、あるいは駅前に商業施設がある、またはその双方を満たし、都内へのアクセスが良好で平井と同じスペックのマンションが出てくるか？と聞かれるとなかなかそうとは答えにくいでしょう。

小岩ですらも良くて平井と同じと予想されているようで、高ければ450万という予想もあるようです。
これは小岩の駅前が(平井と比べて)栄えていること、再開発が続くことのみで評価されているわけではないと思います。まだここから2年、3年くらい工事継続するため資材価格等も考慮せざるを得ない状況なのです。
2、3年後に小岩で2本のタワマンが竣工したとき、平井はその価格を大きく下回るか？と言われたら、この市況が続けばNOの回答になります。平井の最終期がそうであるように、小岩も良くて坪単価を維持しながら、(取得検討者にとって)悪ければ値上げも否定できません。

結局のところ平井は、平井のみでの評価はなかなか難しいところがあると思います。その理由には、何も無いし各停のみが根底にあると感じますが、ただ近隣の価格との比較により平井の妥当性は今後示される事になるものと考えます。