プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[8661: 検討板ユーザーさん]

>>8652 マンション検討中さん
プレミアム一つ売れましたね。

[8662: マンション掲示板さん]

>>8661 検討板ユーザーさん
1.7億円の部屋が売れました。先着順6→5

[8663: 評判気になるさん]

>>8660 周辺住民さん

そうなんですか？？？単価安い列ですよね。
単価安くて見えるなら、お得ですね。

[8664: 名無しさん]

プレミアムは結構しますね。

【HHタイプ・13,488万円】
●本物件最上層の北東向き28階
●4LDK/93.55m2（※0.60m2の専用トランクルーム含む）
●LD天井高は約2.7ｍ
●駐車場優先権付

[8665: 名無しさん]

>>8662 マンション掲示板さん
素晴らしい。いよいよカウントダウン

[8666: 通りがかりさん]

下駄のスーパーはやっぱりライフかねえ

[8667: マンション掲示板さん]

下のテナントはいつごろ決まるんですか？

[8668: 坪単価比較中さん]

成城石井とかが入らないかな。小岩、新小岩にも出店しましたからね。

[8669: 坪単価比較中さん]

まだまだ先ですかね

[8670: マンション掲示板さん]

全区画でなくてもすでに決定している区画もあると聞くよ。大方決まってから一気に発表する感じかな。

[8671: 名無しさん]

養老乃瀧とかかな。

[8672: 検討板ユーザーさん]

三幸園は目の前にオープンしたからないですよね。

[8673: マンコミュファンさん]

第五期販売はどうなんでしょうか。気になるな。

[8674: マンコミュファンさん]

>8660
MMみたいに北側にバルコニーあるタイプはバルコニー出れば見えるんでしょうか？
ちゃんと聞いておけばよかった

[8675: 名無しさん]

>>8674 マンコミュファンさん
ＭＡのとなりなので、見えないほうがおかしいですよ。順光で綺麗に見えますね。

[8676: マンコミュファンさん]

MCやMDも見えますかね？

[8677: 評判気になるさん]

>>8666 通りがかりさん
ライフなんですかね？

[8678: 口コミ知りたいさん]

>>8677 評判気になるさん
1月入ってから担当営業にテナントの決定状況確認しましたが進展無しとの回答でした。

[8679: マンション検討中さん]

個人的には平井で閉店してしまった肉のハナマサがテナントとして入ってくれるとうれしいです

[8680: マンション検討中さん]

江戸川区の再開発計画書に載ってるこれが正しいとすれば、飲食は1区画で、あとは「物販」(スーパー等？)のはずなんですよね。

[8681: 坪単価比較中さん]

区画そんなに大きくないんですね。

[8682: マンション検討中さん]

ここもそろそろ終盤戦ですね。次はプラウドタワー小岩フロントが控えてますからね

[8683: マンション検討中さん]

>>8680 マンション検討中さん
テナントが決まった段階で計画変更すれば大概の用途に変更できますから、あまり大きな意味を持たないと思います。
物販と言っても、スーパーもあれば、本屋、服屋、雑貨屋、ドラッグストアなど、いろいろな種類がありますから、この図面だけを持って決めるのは困難かと。
野村も発表しないのは、各テナントがある程度決まって法令上の齟齬が生じないタイミングでないと、公表できないからでしょう。

[8684: マンション掲示板さん]

>>8683 マンション検討中さん

たしかに、この図面はあくまで計画段階のものなので参考程度ですね。区画同士を統合したりも容易に出来そうですし。

[8685: eマンションさん]

スタバが入って欲しいな。平井だけ空白地帯ですからね。

[8686: 匿名さん]

>>8683 マンション検討中さん
間違ってもWatosonsやSASAがはいることはないよな？

[8687: 口コミ知りたいさん]

小岩のパークかフロントとプラウドタワー平井だとより都心に近い平井がいいと思うけど、どうなんだろう？

[8688: 名無しさん]

小岩には、スタバもモスもケンタも成城石井も無印もマックも丸亀も揃ってますよ。しかも徒歩数十秒圏内ですね。ただ、平井より高いです。

[8689: マンション比較中さん]

>>8687 口コミ知りたいさん
都心に電車5分近いのと駅近隣の生活環境充実と
どちらが良いかはその人それぞれですね。
今後の人生が50年として考えたら断然小岩ですね。
江戸川区としての力の入れ方が違いますし
生活のほとんどが駅周りで全て完結します。

[8690: マンコミュファンさん]

>>8689 マンション比較中さん
人それぞれなのに断然小岩とか、発言が矛盾してるの分かってなさそうだね…

[8691: 口コミ知りたいさん]

>>8688 名無しさん
ということは平井はコスパ最高な感じですかね。

[8692: eマンションさん]

>>8689 マンション比較中さん
平井もコンパクトにまとまっていて完結できるかな。

[8693: マンション掲示板さん]

平井は北口出て東と西の再開発が決まれば、大きく化けると思います。

[8694: マンコミュファンさん]

私は今の商店街が好きなので、再開発はしなくて良いです。

[8695: 買い替え検討中さん]

平井はコンパクトにまとめっている街なので未来を想像している感じですかね

[8696: マンション検討中さん]

小岩のほうが坪10万高いとして、70㎡で2～300万高い。
それだけの価値が小岩にはあると感じるかどうかでしょ。
実際は10以上高い気がするけど、仮に50高ければ1000万の価値を感じられるかどうか。
小岩の再開発に魅力を感じれば、高くないと思うだろうし、所詮数区画がきれいになって、テナントもたかが知れてるでしょ？と思うなら高く感じるだろうし。
あとは出来上がってからの印象によるものが大きいのかな。

[8697: 匿名さん]

バーガーキングできたらいいね

[8698: 野次馬さん１]

>>8690 マンコミュファンさん
↑平井住民及び購入者

[8699: 通りがかりさん]

>>8697 匿名さん
いいね

[8700: eマンションさん]

>>8696 マンション検討中さん
プラウドタワー平井、いいよね。

[8701: 検討板ユーザーさん]

いよいよ第五期販売。たのしみだね。

[8702: eマンションさん]

小岩と亀戸どっちがいいだろう？

[8703: 評判気になるさん]

>>8702 eマンションさん
亀戸かな

[8704: eマンションさん]

>>8702 eマンションさん
買えるなら亀戸

[8705: マンション掲示板さん]

亀戸？閉店ラッシュの寂れたショッピングモール隣接マンションには住みたくない

[8706: 評判気になるさん]

>>8705 マンション掲示板さん
https://www.kameidoclock.jp/news/
閉店ラッシュなんですね。安定的に集客力ある訳じゃないので、辛いですね。2年も持たないのか。

[8707: マンコミュファンさん]

>>8705 マンション掲示板さん
かなり人気があると聞いたけどな？

[8708: eマンションさん]

>>8706 評判気になるさん
カメクロマンションだけ人気？

[8709: 口コミ知りたいさん]

亀戸のマンションの話題なんてきかないけどなぁ。聞くのはハルミフラッグとか豊海とかだけ。

[8710: 匿名さん]

>>8702 eマンションさん

比較対象にもならない。
亀戸の方がいいでしょ。
亀戸なら錦糸町も自転車で行動範囲になる。

[8711: 評判気になるさん]

>>8709 口コミ知りたいさん
カメクロいいよね。

[8712: 名無しさん]

まぁカメクロもいいけど、中古言い出したらもっとはるかに良いマンションいっぱいあるよ。

[8713: 通りがかりさん]

>>8712 名無しさん

カメクロは立地が良いと思う。
錦糸町に自転車で気軽に行けるってのは大きい。
錦糸町は駐車場も多くて車でも行きやすいけど。
平井と比較した場合は江東区か江戸川区かの違いもある。
車のナンバーも違う。

[8714: 名無しさん]

品川ナンバーの方がいいなぁ

[8715: 通りがかりさん]

>>8714 名無しさん

あちこちで検討外な投稿やめなよ。

[8716: 匿名さん]

>>8714 名無しさん

それが自己中な投稿で邪魔をしていると気付いた方がいいよ。

[8717: マンコミュファンさん]

>>8715 通りがかりさん

？

あちこちとは？？

[8718: マンション掲示板さん]

>>8716 匿名さん
べつに普通の投稿でしょう。

[8719: eマンションさん]

>>8717 マンコミュファンさん

その投稿必要？
邪魔なんだよ。
うざい。

[8720: マンション掲示板さん]

なんだ酔っぱらいか。
相手して損した。

[8721: 名無しさん]

>>8718 マンション掲示板さん

足立区で品川。
江戸川区で品川。
江東区で品川。

普通なの？
なんで城東に品川が出てくるの？
坪単価が全然違うでしょ。
坪単価が違う地域は比較対象にならないよね。
そんなことも説明しないと理解できないの？
不快に思う人がいることも理解出来ない？

[8722: 検討板ユーザーさん]

カメクロもプラウドタワー平井も隣駅ですごくいいと思うな。

[8723: マンション掲示板さん]

第五期販売も良さそうだし

[8724: マンション検討中さん]

>>8713 通りがかりさん
カメクロの民ですが気軽には行かないですね...笑
錦糸町アクセスならカメクロの6丁目より団地あたりの2丁目で検討された方が良いかと。

[8725: 買い替え検討中さん]

>>8724 マンション検討中さん
ブリリアタワー東京が一番最適かな。

[8726: 検討板ユーザーさん]

ブリリア東京>亀戸クロス>小岩ファースト>プラウドタワー平井>小岩セカンド

[8727: 匿名さん]

>>8724 マンション検討中さん

カメクロは亀戸の駅近で商業施設隣接。
食品などの買い物便利。
で、錦糸町行けば何でも揃う。
錦糸町も行動範囲になるのはかなり便利。

駅近や商業施設に興味のない引きこもりはどこに住んでもいいと思うよ。

[8728: 口コミ知りたいさん]

>>8727 匿名さん

シンプルに性格が悪い、、

[8729: マンション検討中さん]

>>8725 さん

>>8725 買い替え検討中さん
築年数や部屋の仕様レベルを妥協できるならブリリア東京ですかね。tohoシネマズ、錦糸公園、体育館や野球場などの周辺環境含め差別化要素が多いです。
一方で亀戸は築浅でゆかいふるなどの最新設備があり、カメクロ自体は過不足ない店舗ラインナップだと思う。錦糸町と同じ価格で推移していると思うので、もう少し安ければ良いのになと思います。

平井はこじんまりしているので、また別ベクトルの良さがあります。今回は見送ったけど。

小岩はよく知りません（通勤があるので荒川から先は検討外）。

[8730: 口コミ知りたいさん]

ブリリアタワーもいいけどプラウドタワー平井もいいな。

[8731: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー小岩フロントも新築ではプラウドタワー平井のように期待できるかも。

[8732: 口コミ知りたいさん]

プレミアム住戸はなかなか売れないな。良いと思うんだけどな。

[8733: eマンションさん]

自分は中古は対象外です。
小岩も良いと思いますが、やはり荒川超えるのは勇気がいりますね。

[8734: 匿名さん]

こんな記事を見つけました。

『坪単価390万円 圧倒的な割安感あり 野村不・阪急阪神不「平井」最終分譲へ 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7399-390
「東京駅まで7.5キロメートル圏、乗車時間にして17分のエリアの〝駅近〟マンションでこれほど単価の安い、しかも基本性能・設備仕様レベルが高いマンションは皆無だろう」

[8735: マンコミュファンさん]

>>8733 eマンションさん
旧中川と荒川の間のほうがいいよ

[8736: マンション掲示板さん]

>>8734 匿名さん
記事のとおり、プラウドタワー平井は割安感かなりありますよね。

[8737: マンコミュファンさん]

もう第五期で販売終了なんですね。

[8738: eマンションさん]

完売も間近だな。

[8739: 評判気になるさん]

今朝です！

[8740: 匿名さん]

>>8739 評判気になるさん
迫力ありますね！
やっぱり背の高いタワーはいいですね。

[8741: 匿名さん]

>>8739 評判気になるさん
タワー感満載。プラウドタワー平井は最高ですね。楽しみ。

[8742: 匿名さん]

とうとう23階に到達したんですね。
格好良い!

[8743: 口コミ知りたいさん]

>>8734 匿名さん
総武線の「錦糸町」「亀戸」「新小岩」「小岩」はよく知っていても、「平井」を知っている人は少ない

まさにこれが平井の限界

[8744: 匿名さん]

総武線緩行はどこも人気高いですよ。浅草橋、両国、亀戸、平井、小岩、利便性も高いしね。

[8745: 匿名さん]

>>8739 評判気になるさん
かなり高いな

[8746: マンション検討中さん]

>>8743 口コミ知りたいさん
限界突破が楽しみ！

[8747: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
今後が楽しみだよね

[8748: eマンションさん]

マンコミュの他のマンションのスレでも、平井タワーがチラホラ引き合いに出されてますから、このタワーを通じて平井の知名度も上がるかも知れませんね。

[8749: マンション検討中さん]

改めて思うけど平井はポテンシャルあるな。

[8750: 通りがかりさん]

平井の底力はなかなかだと思います。
荒川のハザードが…という人もいると思いますが、荒川が氾濫する頃には都心も大変な状況です。
そこを気にしても正直仕方ないと思うので、単純にこの割安感は大切にしたいところ。
プラウドタワー平井の他にも再開発案件が2つ動いているそうなので、まだまだ伸びしろだらけです。

[8751: マンコミュファンさん]

>>8750 通りがかりさん
再開発も楽しみですね。

[8752: eマンションさん]

>>8750 通りがかりさん
再開発2つってどこのことですか？

[8753: マンション検討中さん]

>>8752 eマンションさん
北口出て東側と西側で二つ動いてます。まだ組合が設立されてないので、うまくいくかは分かりません。

[8754: 口コミ知りたいさん]

【閉店のお知らせ】
当店は、オーナーの体調不良の悪化、および平井駅前の再開発により数年内の退去が必要なことを考慮し、10/16AM9:00をもちまして撤退させて頂くことに致しました。
約15年半もの長きに渡りご愛顧頂きましたことを深く感謝致します。

北口の鳥貴族が入ってるビルの2Fにあったネカフェが去年の10月にXでこう書いてる
もう水面下では動いてるんだろうね

[8755: マンション検討中さん]

先着順5→4

[8756: 口コミ知りたいさん]

>>8750
荒川氾濫のリスクはセンシティブに言われますが、都心も大変な状況になるので、願望も込みですが今後も行政による対策は講じられるだろうと期待しています。
それとハザードマップでは色付きますが、氾濫で語られる江戸川区って荒川左岸（東側）のイメージが強くて、荒川右岸の平井はどうなんでしょうね。

[8757: 匿名さん]

災害リスクは液状化歴のある湾岸とかの方が怖い。水災で人が死ぬことはないけど、液状化は建物倒壊のリスクがある。

[8758: 匿名さん]

>>8757 匿名さん
↑
わざと煽って荒そうとしてるでしょ？

[8759: 匿名さん]

>>8744 匿名さん
人気高い？
浅草橋、両国、亀戸の中に平井を入れるのはどうかと
緩行線の中の人気だと
小岩>本八幡>平井>下総中山
って感じですね

[8760: 匿名さん]

>>8759 匿名さん
まーそのへんの感覚は、人によって違うからなんとも。