プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[865: 通りがかりさん]

>>861 さん　スーパー、ジム、クリーニングが欲しいですが、そんな広くもないですよね。

[866: 名無しさん]

>>865 通りがかりさん

平井にはジムというジムがないので欲しいですね

[867: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん
契約者ではないですが、

定石通り、買えない人が嫉妬し僻みだしましたね笑
執着心が強く何よりです。

[868: eマンションさん]

平井は住みやすいと言いながら店が少なすぎる。検討したけどやっぱり住みにくい感じがした。

[869: マンション掲示板さん]

他人の意見より、自分の意思。
買いたきゃ買えばいいし、買いたくなきゃ賃貸でいいし
所詮、住む場所ですよ

[870: 名無しさん]

相変わらず都心近くの価格は好調みたいですね。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1639024148637974528?s=46&t=Ro24YS...

[871: 匿名さん]

>>868 eマンションさん
平井だと自炊かチェーン店中心になるかも。豊田屋とか悪くないし、コバヤシみたいなアットホームなおしゃれフレンチがあるが。錦糸町の立ち飲み粋、亀戸したぢ屋・梅田屋、小岩もつ焼き大竹といったスター級の安飲み店が平井にも欲しいっすな

[872: 通りがかりさん]

>>871 匿名さん

そういうお店の上に、プラウドタワー平井が立ったんですよ涙
美味しい焼き鳥屋も焼肉屋も、安居酒屋代表 養老乃瀧も。
そのうち何かできること期待しましょう。
今の平井なら、うまかっぺや 安いし美味しいですよ

[873: 評判気になるさん]

>>872 通りがかりさん
うまかっぺや、行ってみまーす。
その界隈だと松ちゃん好きです

[874: 通りがかりさん]

購入される方、内装はモデレートコントラストかタイムレスモダン、どちらにされました？？

[875: 口コミ知りたいさん]

>>872 通りがかりさん

豊田屋が最強ですが、まっちゃんや魚政もありますね。
平井より六本木のまっちゃんが一番好きですが。

[876: 通りがかりさん]

>>873 評判気になるさん
私も松ちゃんはよく行きます。
最高です。

[877: マンション掲示板さん]

４月から2期販売開始しますね。こちらかシティタワー綾瀬の二択で検討予定です。

[878: 匿名さん]

>>874 通りがかりさん
モデレートコントラストで考えています。新しい家具や家電の色合いや内装業者（リフォーム）の選定やらと・・・新しい住居の事ばかり考えています。（新築の香りって素晴らしいですからね~。）

[879: マンション検討中さん]

小岩のプラウドセコンド？はいつから販売予定でしょうか。こちらの平井と小岩の次のプラウドのどちらかで検討しようかなと思っています。小岩だと北口も再開発があるのですがもう少し先の竣工なので。

[880: 口コミ知りたいさん]

>>878 匿名さん
購入されて羨ましいです。

[881: 口コミ知りたいさん]

>>870 名無しさん
平井はどうなんでしょうか。同じように価格は好調なのでしょうか。

[882: 口コミ知りたいさん]

プラウドHIRAIを検討中です。平井周辺の医療機関（特に小児）はいいところはありますでしょうか。

[883: 匿名さん]

>>879 マンション検討中さん

平井の販売が終わってからじゃないですかね。野村としてもその方が値上げしやすいし。

[884: 匿名さん]

いなげ小児科クリニックは予約診療も出来ますし、土曜日も開院しているので・・・安心。　

[885: 坪単価比較中さん]

>>882 口コミ知りたいさん
小児科であれば、ぬまの先生か、いなげ先生でしょうか
テナント情報だと、薬局、内科、小児科、皮膚科が入る可能性があるといわれました

[886: 評判気になるさん]

>>885 坪単価比較中さん

ありがとうございます。
おすすめの小児科があって良かったです。
また医療機関が入るといいですね。

[887: マンション検討中さん]

確認申請の用途に飲食店が入っていたので、北東の角の小さい店舗区画には従前権利者の飲食店が入ったりするのかなと勝手に妄想してました。

[888: 通りがかりさん]

平井はスポーツジムが少ない。エニタイム入らんかな。

[889: マンション掲示板さん]

>>888 通りがかりさん
スポーツジム、入って欲しいですね

[890: マンション検討中さん]

>>874 通りがかりさん
私は結局タイムレスモダンにしました。
最初はモデレートコントラストで考えていたんですが、コントラスト低いとやさしく広く見えるけどなんとなくボワーっとするなぁと。
ほとんど家具置かないつもりなのと、夜重視、ほぼ間接照明にするならタイムレスモダンかなぁ思いました。

[891: eマンションさん]

>>874 通りがかりさん
うちはモデレートにしました！欲を言えば、床の色はモデレート、扉の色はタイムレスモダンが良かったんですが…。笑

[892: マンション掲示板さん]

皆さん、第1期で購入されて羨ましいです。出遅れました。

[893: eマンションさん]

今のマンションと同じ感じのモデレートにしました。

[894: マンション検討中さん]

明日はいよいよ契約会ですね。

[895: マンション検討中さん]

小岩・新小岩や亀戸と比べたら駅も周辺施設もかなり小規模なので、ここ平井がいいのか亀戸がいいのか思案中。亀戸は中古かつちょっと価格が高くなってしまっていますが、今後の資産性を考えると亀戸なのかなと。繁華街がなく静かなのがいいのかもしれませんが。

[896: 口コミ知りたいさん]

亀戸は高層階が59平米2LDKが9200万、75平米3LDKが1.3億？もう少しお金積めるなら亀戸を検討したいけど無理

[897: eマンションさん]

うちはモデレートにしました。

[898: 通りがかりさん]

>>895 マンション検討中さん
お金があるなら亀戸買えばいいのでは？

[899: マンション検討中さん]

総武線沿線の再開発楽しみです。亀戸～小岩まで各駅に特徴ありますが、都心へのアクセスも良く予算や通勤、通学エリアを踏まえ検討したいですね。悩むわ～。

[900: マンション検討中さん]

>>896 口コミ知りたいさん
亀戸の3LDK、そんな価格に急騰したんですか！
私も無理かな

[901: マンコミュファンさん]

うちはタイムレスモダンにしました。

[902: マンコミュファンさん]

うちはタイムレスモダンにしました。

[903: 検討板ユーザーさん]

亀戸の方が都心に近くなので、こちらでなく亀戸クロスの3LDKの購入に決定。

[904: マンション掲示板さん]

>>899 マンション検討中さん
私も悩んでます。

[905: eマンションさん]

>>903 検討板ユーザーさん
よ！お金持ち！

[906: 名無しさん]

>>905 eマンションさん
ほんとそれ。ついこの前まで新築8,000万ちょっとで買えたものに1.3億も払えるだなんて、素敵！

[907: 評判気になるさん]

>>906 名無しさん
その部屋の買主さんではないでしょうか。

[908: 通りがかりさん]

契約会お疲れ様でした。今後ともよろしくお願いします。

[909: 評判気になるさん]

>>908 通りがかりさん

お疲れ様でした。これから入居までの2年間が楽しみですね。

[910: 評判気になるさん]

ここ平井で購入検討していましたが、シティタワー綾瀬のMRに行ってきて駅前のひらけ方や始発駅なのでスミフにしようかなと。

[911: 通りがかりさん]

>>905 eマンションさん
よ！資産家！

[912: マンション検討中さん]

共有部分を少し簡素化して管理費安いのと、寧ろ充実させて管理費で賄うのと、どちらが良いか悩ましいですね。本物件はどちらに近いでしょうか。

[913: マンション掲示板さん]

>>912 マンション検討中さん
このマンションに限らずタワマンは大体後者では

[914: 周辺住民さん]

>>912 マンション検討中さん
ジムやコンシェルジュサービスがなく、タワマンにしてはそこまで贅沢ではない気がします。だからといって管理費や修繕費が目立つほど安くもありませんが、10年目とかにまとまった修繕費を払うこともないらしいです。

[915: eマンションさん]

ジム欲しいなぁ

[916: 評判気になるさん]

>>915 eマンションさん
マンションの下かはともかく、周辺には新設されるんじゃないですかね。

[917: 匿名さん]

>914

定額積み立てで段階的値上げの他の物件と同じくらいの積み立てだと将来不足するとおもうけど。

[918: 周辺住民さん]

>>917 匿名さん
エントリーして相談したら、他物件との修繕費比較もしてくれるので、一度聞いてみてください。

[919: 口コミ知りたいさん]

>>915 eマンションさん
ジムは北口側に無いのでほしいですよね。

[920: 口コミ知りたいさん]

>>919 口コミ知りたいさん
北口側にも知らぬ間に2か所もジムができていましたね。
パーソナルジムREVOISTと、HIXY gym sharingというジムが近くにありますね。
失礼しました。

[921: 買い替え検討中さん]

2LDKの北西って売り出してますか？

[922: 評判気になるさん]

エニタイム欲しいですね。

[923: 匿名さん]

>>921 買い替え検討中さん
南西向きの2LDKならあったような、、
多分同じの見てますが、部屋というよりはバルコニーから見える的な意味でのタワービューですかね？

[924: 評判気になるさん]

契約者の方。オーダーチョイス決めましたか？

[925: 周辺住民さん]

>>924 評判気になるさん
コンセントだけ増やしたいですが、かなり高くなります・・・それでもやった方がいいですよね。悩んでいます。

[926: 匿名さん]

>>924 評判気になるさん
キッチン天板変更と側面張り下ろしはやろうかなと思ってます。他は費用との見合いで迷い中ですね～。

[927: 評判気になるさん]

リビングをダウンライトにしたいんですが高い、、、

[928: マンション検討中さん]

>>927 評判気になるさん
私もダウンライトにしようか迷い中です。ちょっと高いですよね

[929: マンション検討中さん]

>>921 買い替え検討中さん
北西は第2期以降では。第1期で南西の2LDKを売り出ししてまだいくつかの階は残っているかと思います。

[930: マンション掲示板さん]

野村+再開発プロジェクトなので、商業施設は期待しない方が良いですね。まだ小岩は三棟目が建っていませんが、商業一体とは言えない惨状です、、、場所は最高に良いので、小岩同様に野村以外の再開発に期待？

[931: マンション検討中さん]

>>930 マンション掲示板さん

でもプラウド小岩は一街区のジムがデカくて良い感じだった。

[932: マンション検討中さん]

>>930 マンション掲示板さん
平井は再開発組合が決定権を持っているようですので、広い区画以外は元地権者の商店等が入る割合も多いいかもしれないですね。

[933: ご近所さん]

>>931 マンション検討中さん
小岩は北口の再開発の方が商業施設は期待できそうです。
平井は次の再開発は未定ですが、亀戸同様に期待したいです。

[934: eマンションさん]

>>933 ご近所さん
亀戸の東口駅前は野村が賃貸を建てたので再開発しばらくない。古いビルばかりで再開発するなら今のタイミングかと思っていましたが早々に頓挫しましたね～

[935: 匿名さん]

養老の滝の店舗検索ページに平井店がそのままなので、１階に店舗を再開するのでは．．．と思っているのは私だけでしょうかｗ

[936: マンコミュファンさん]

>>935 匿名さん

※2019年12月31日～2024年3月31日は、区画整理のため休業させていただきます。

これは、1階に入りますね！
一気に場末のタワーマンション感が出てきました！
平井最高！！

[937: ご近所さん]

>>936 マンコミュファンさん
養老の滝だといいですね。地元民にとってはウェルカム。

[938: マンション比較中さん]

野村ってエリアマネジメントちゃんとしてくれるんかな？
売ったら終わりのイメージが強いんだけど。

街区形成で上手くいった例知ってる人いる？
三井に劣後してる感じは否めないよね。
メグロマークなんかも結局オフィス入ってるのJR系列だけでしょ。ショーモナ。

[939: 口コミ知りたいさん]

>>938 マンション比較中さん

亀戸見れば分かりますよ。
自分たちが建てたフラグシップマンションを自分たちの賃貸マンションを建てることで駅から見えなくしているので、売った後のことなど何も考えていないのでしょう。

[940: 坪単価比較中さん]

>>939 口コミ知りたいさん

駅から見えないことは悪いことなのかな
公園や広場にできなかったのは残念だけど、
あの汚い路地裏はむしろ何かしらの建物で遮って見えなくしたほうがいいと思う

しかも亀戸はカメクロがついてるから、野村は売った後のことは考えないではいられないでしょうし

[941: 匿名さん]

>>939 口コミ知りたいさん
駅から見えないからって後のこと何も考えてないとはならないだろ。京葉道路沿いからしたらむしろ両サイドにマンションが建つことで見栄えは良くなる。
まあJRとかと上手く協働できなかった感は否めないから、平井もどこまでテコ入れできるかはこれから次第。

[942: ご近所さん]

目黒MARCは株式会社ジェイアール東日本都市開発と共同で開発していい感じになっているので平井もそのような開発ができればいいですよね。でも平井にはJRが持っている土地があまりないですかね。JRが絡んでも、シティテラス新小岩のようにちょっと？なのものもありますが。

[943: ご近所さん]

オーダーチョイス高くないですか

[944: 検討板ユーザーさん]

>>943 ご近所さん
ぼったくりもいいところですね。

[945: マンション検討中さん]

>>938 マンション比較中さん
プラウドシティ日吉は街区形成が上手く行っている印象です。

[946: マンション掲示板さん]

>>942 ご近所さん

JRが持っている土地が少ないからシャポーも平井だけ小さいですかね。シャポー小岩、市川はスタバもあって良いのに。

[947: ご近所さん]

街区形成が上手いところって森ビルですかね。ただロケーションや価格は一級品ですが。

[948: マンション掲示板さん]

ヒルズとプラウドでは比較対象が違いすぎかと

[949: 口コミ知りたいさん]

第一期での売れ残りは14～15階あたりのようですね。やはり高層階は即完売必至かな。
第一期で全販売戸数の1/3くらいは売り出したし、第二期がどうなるか気になる。

[950: eマンションさん]

>>949 口コミ知りたいさん

そういうことは、第一期はほぼ完売だったんですね。

[951: マンコミュファンさん]

駅から見えるってのは宣伝効果的には重要。ブリリア東京、小岩ファースト、そして平井プラウドも液を使う人は目の前に見えるだけで買いたくなりますからね。

亀戸はカメクロを使う地元民には訴求できるかも知れないですが、駅から見えないのは致命的かと。

[952: 検討板ユーザーさん]

>>951 マンコミュファンさん
素人w

[953: マンション検討中さん]

>>951 マンコミュファンさん
亀戸は床快fullとか大型商業施設直結とか尖った個性ありますからね。駅から見える見えないだけで致命的というのは短絡的かと。
やはり駅順にブリリア東京>亀戸>平井≧新小岩≧小岩と相場形成されていくでしょう。

[954: ご近所さん]

>>951 マンコミュファンさん
駅から見えないだけでの評価でなく、総合的に見ての判断になるかと。

[955: 買い替え検討中さん]

こちらのタワーはバルコニーに洗濯物可なのでしょうか。

[956: 名無しさん]

>>955 買い替え検討中さん
可能ですよ

[957: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん

駅前限定だと新小岩>小岩>平井ですよ。新小岩と小岩は広くて駅遠物件が多く平均相場が安くなるだけで駅前の公示地価は平井が一番低かった。

[958: 評判気になるさん]

>>957 マンション検討中さん
プラウドタワー平井と小岩ファースト全く同じ値段だったら普通平井選ぶよね。

[959: 周辺住民さん]

駅から見える見えないよりは、家からあの薄汚い道と古い居酒屋などが見える見えないが大事なのでは？

[960: 検討板ユーザーさん]

どっちの地価が上、とかバカみたい。
同時期に発売するわけでもないし後発が不利になるのなんて目に見えてるのに。

ただ、小岩新小岩は民度がつらい。
平井の民度が高いわけじゃなく、小岩新小岩がやばすぎるんだよね。　

[961: マンション検討中さん]

>>958 評判気になるさん

僕なら小岩だな。都心よりと言っても平井は商業施設が無さすぎ。電車で5分ぐらい千葉方面に行くことになっても店が多い小岩が魅力的。平井駅周り全体がシャポー小岩一つより劣る。小岩の後発待つのも値上げが怖くて平井検討してるけど。。

[962: マンション検討中さん]

どっちも良し悪しあるので、どっちも良いのですか、小岩は駅直結の可能性あるんですよねー。
細かい部分は別にして駅直結×徒歩1-2分×商業一体は都内でも屈指ですよね。
民度とかしょーもない理由で選択外とするのは勿体なすぎると思いますよ笑

[963: 評判気になるさん]

単純に疑問なんですが、都心に近いという理由だけで平井＞新小岩小岩って成立するもんですかね？商業的な発展度合いも重要かと。武蔵小杉駅周辺の方が多摩川駅周辺よりも相場高いのでは？

[964: マンコミュファンさん]

>>963 評判気になるさん
小岩が武蔵小杉くらいの規模の街なら平井と逆転するかも知れないが。。。荒川を超えてしまうし、普通に考えたら価格は平井>小岩でしょう。