プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[8581: 名無しさん]

>>8580 マンション比較中さん
小岩が450で出たとして、平井420前後なら検討する人は全然いると思うよ。
小岩が売れだしてからの話をしているので、地権者未入居物件の話は今はしていないと思うんだな。

[8582: 評判気になるさん]

小岩の価格いつ出るんだろう

[8583: 評判気になるさん]

マンションの上昇相場がこのままなら中古価格も当然上昇するし、近隣の中古が高く出ればさらに引っ張り上げられる。
ごく自然な話をしてるだけだね。

[8584: 評判気になるさん]

>>8583 評判気になるさん
↑
失礼。近隣の中古ではなく、近隣の新築と中古ね。

[8585: 検討板ユーザーさん]

3LDKが坪400だとして仮に450になれば+1000万越えちゃうから今の相場からすると十分現実的かな

[8586: マンコミュファンさん]

プラウドタワー平井の方がお買い得かな？

[8587: マンコミュファンさん]

フロントは眺望も良さそうだな。

[8588: マンコミュファンさん]

>>8585 検討板ユーザーさん
すぐ現実になりそうですね。
もはや23区内駅前タワーで坪450万は高いとは言えないレベルですから。激安と言われても驚きませんね。

[8589: 口コミ知りたいさん]

>>8585 検討板ユーザーさん
亀戸がすでに500万円/坪で推移していることを考えると小岩450万も不思議ではないな

[8590: 匿名さん]

>>8589 口コミ知りたいさん
小岩が450だと亀戸はさらに上がるのかな。
坪50の差だとやや小さい気がする

[8591: マンション掲示板さん]

>>8590 匿名さん
今は亀戸500万円/坪、小岩ファースト400万円/坪。
亀戸の条件の良い部屋は今も600万円/坪だし、全体の平均が550万というのは現実的な値付けですね。

亀戸550
小岩430-450
平井プラウド430

と予想！

[8592: 通りがかりさん]

>>8591 マンション掲示板さん

同じ430だったら、平井と小岩どっちがいいかな？

[8593: マンコミュファンさん]

それは人による。中古流通価格が同じということは、市場的には価値が同等と見なされていることになるので。

[8594: 匿名さん]

平井も小岩も人気の高い街ですからね。

[8595: 口コミ知りたいさん]

>>8594 匿名さん
これはちょっと同意しかねる。。。

[8596: マンコミュファンさん]

小岩の規模すごい

[8597: 匿名さん]

>>8596 マンコミュファンさん
あらかじめわかってた規模ですが、戸数見るとすごいものがありますね。
入居までは平井よりも1、2年くらいあとになるんでしたっけ？

[8598: 口コミ知りたいさん]

>>8592 通りがかりさん
小岩と平井は同じ江戸川区で快速は止まらない再開発真っ最中、似た者同士だと思います。よく比較される新小岩には比べ物にならないと思いますが（快速が止まることは意外と大きい）、またこの３か所も都心部・山手線内側からみれば総武線沿い・千葉寄りの似た者同士。結局、物件の細かい特徴や街の雰囲気など好みによると思います。

[8599: 匿名さん]

西小岩だと京成線が使える。

[8600: eマンションさん]

先着順変わらず

[8601: マンション検討中さん]

>>8600 eマンションさん
急ぎすぎ。
前回更新してからまだ一週間も経ってないよ笑

[8602: 名無しさん]

>>8599 匿名さん
小岩のパークとフロント、楽しみ。

[8603: マンション検討中さん]

>>8585 検討板ユーザーさん
プラウドタワー平井、期待したいな

[8604: 検討板ユーザーさん]

ＦＹＩ

[8605: 地元民]

>>8599 匿名さん
JR小岩駅から京成小岩駅まで普通に歩いて
20分ほどかかります。
西小岩４丁目５丁目辺りなら京成線も
便利かと思いますが。

[8606: 名無しさん]

>>8604 検討板ユーザーさん
20階くらいまで立ってるんですかね。
とにかく目立つ。

[8607: 匿名さん]

23区で、55平米くらいで1億以下ってなかなかない。ここは買っといて損はないとおもう。

[8608: 通りがかりさん]

>>8600 eマンションさん
もう一桁台！？だったの？

[8609: 通りがかりさん]

>>8592 通りがかりさん
もっと高くならないかな。

[8610: 口コミ知りたいさん]

>>8606 名無しさん
29階までは4月ぐらいにはなるんですかね？

[8611: マンション検討中さん]

>>8604 検討板ユーザーさん
かっこいい。存在感増し増し

[8612: 通りがかりさん]

>>8607 匿名さん
かなり高くない？

[8613: マンコミュファンさん]

>>8607 匿名さん
主語が23区で大き過ぎる
新築、駅チカ、タワーなどなど対象範囲をある程度絞らないとミスリード

[8614: マンション検討中さん]

>>8612 通りがかりさん

失礼しました。
50平米～7000万以下　80平米でも1億以下なので、新築駅近再開発で見ると、安いと思います。

[8615: マンション検討中さん]

>>8613 マンコミュファンさん

失礼しました。
新築、駅近、タワー、再開発などはここにきている時点で既にお分かりと思ったので記載しませんでした。
知らない方への配慮をしないとですね。

[8616: 匿名さん]

>>8614 マンション検討中さん
たしかに安いね。
都区内で、ここより安い駅近タワーは思いつかない。

首都通勤圏まで広げてもなかなかないんじゃないかな？ 幕張ベイパークは安いけど駅近ではないし。千葉駅の物件ぐらい？

[8617: マンコミュファンさん]

>>8616 さん

>>8616 匿名さん
向ヶ丘遊園、相模大野、橋本この辺りなら副都心エリア勤務なら検討できる人もいるかな。
都心エリアだと平井から東側でないと当然高いし、確かに物件自体がかなり少ない。

[8618: 口コミ知りたいさん]

>>8617 マンコミュファンさん

ここは穴場ですね。

[8619: 匿名さん]

向ヶ丘遊園って、タワーとは思えない低仕様で有名なとこか。そんな妥協もしたくないなぁ。

[8620: 匿名さん]

ここが穴場であるかはさておき(ハザードで論外という人もいるだろう)、向ヶ丘遊園のようにタワーと言えるかどうかというレベルのタワーもある。
山手線にある程度近くて坪400の大規模案件は平井が最後かもね。

[8621: 匿名さん]

今日の建設現場です。21階まで伸びていますね。

[8622: 評判気になるさん]

>>8618 口コミ知りたいさん
プラウドタワー平井は穴場だよな。

[8623: 名無しさん]

>>8621 匿名さん
威風堂々

[8624: 名無しさん]

フロント販売開始までには完売かな？

[8625: マンション検討中さん]

第五期販売も良さそうですね。

[8626: マンション検討中さん]

南西住戸だとスカイツリー見えるのでしょうか？

[8627: マンション掲示板さん]

>>8626 マンション検討中さん
それ私も気になりますね。これ南西側ですが、真ん中のMCやMDって見えるのでしょうか。角度的にかなりバルコニーから身体を出さないと見えない印象です。

[8628: マンション検討中さん]

>>8627 マンション掲示板さん
南西中住戸だとバルコニー出れば見えるような説明だった気がします。MAだと中層階でも十分に見えそうですね(そもそも売り出し数が少なかったですが…)。

[8629: マンション検討中さん]

>>8627 マンション掲示板さん
かなり出来てきましたね。スカイツリービュー住戸楽しみですね。

[8630: eマンションさん]

MBもバルコニー出ないとスカイツリー見えないですよね？

[8631: 名無しさん]

>>8621 匿名さん
こっからさらに伸びるとなるとまじで存在感あるな。

[8632: 匿名さん]

タワーらしいタワーの外観って、想像以上の強烈なインパクトなんですよね。

[8633: eマンションさん]

プレミアムは販売苦しんでる？

[8634: マンション掲示板さん]

プラウドタワー平井はタワー感、半端ない

[8635: 評判気になるさん]

>>8630 eマンションさん
MBからも見えないんだ

[8636: 評判気になるさん]

南側(МF？)を起点にスカイツリー北側(MB？)と線を引いてみた。
スカイツリーまで近いけど、ある程度の距離があるので角度差は誤差みたいなものなので、MBで見えればМFでも見えそうだし、МFで見えなければMBでも見えなそう。(建物などの障害物はない前提です)

[8637: 坪単価比較中さん]

>>8617 マンコミュファンさん
相模大野のプラウドも良さそう

[8638: 通りがかりさん]

でかい

[8639: マンション比較中さん]

平井は周りに高い建物何もないから29階でも目立ちますね。

小岩はすでに駅近タワー4棟。
これから駅南北に3棟。
最後の南小岩7丁目タワーは44階建て！
全7棟が駅を包み込む。
圧巻です！

[8640: 評判気になるさん]

誰かスカイツリーから平井探して、どの面が見えるか確認してきてほしい笑

[8641: 検討板ユーザーさん]

やっぱタワマンは上層階ですね！

[8642: 通りがかりさん]

工事が進んでいますね

[8643: 通りがかりさん]

>>8638 通りがかりさん
タワー感満載

[8644: 匿名さん]

>>8639 マンション比較中さん
プラウドタワー小岩フロント楽しみ

[8645: 名無しさん]

>>8641 検討板ユーザーさん
上層階だとやはりプレミアムがいいのかな。

[8646: 通りがかりさん]

>>8642 通りがかりさん
もう22階まで出来たんですね。

[8647: マンコミュファンさん]

>>8645 名無しさん
いやプレミアムはおすすめしないかな

[8648: マンコミュファンさん]

>>8645 名無しさん
プレミアムはおすすめしないかな

[8649: 評判気になるさん]

>>8640 評判気になるさん

こんな感じです

[8650: 通りがかりさん]

プレミアムの眺望は素晴らしい。

[8651: eマンションさん]

>>8649 評判気になるさん
うわー！完璧な撮影されたものありがとうございます。
つまり南西住戸は見えるということになりそうですね。

[8652: マンション検討中さん]

先着順住戸あと、6なんだ。

[8653: マンション検討中さん]

>>8651 eマンションさん
スカイツリーが見えるのは縁起もいいしね。

[8654: eマンションさん]

スカイツリーはバルコニーに出れば南西向きなら見えるが、部屋から見えるのはMAのみ、と説明を受けたような気がしますが勘違い？

[8655: 名無しさん]

>>8654 eマンションさん

たぶん、バルコニーの距離と、天井高の関係で部屋からは、MAの角面のガラスからしか直視出来ないんだと思います。

バルコニー出れば西向き面の部屋はほぼ見えると思います

ビューネタワーからは普通にスカイスリーも東京タワーも見えるので

[8656: 評判気になるさん]

今日は22階建設中でした

[8657: 坪単価比較中さん]

あと少しで29階までいきますね。楽しみ。

[8658: 評判気になるさん]

>>8656 評判気になるさん

真ん中の列は隔板無くてコンクリートで覆われているんですね。めちゃくちゃプライベート感ありますね。

[8659: 周辺住民さん]

>>8648 マンコミュファンさん
それはなぜですか？

[8660: 周辺住民さん]

>>8655 名無しさん

北西の部屋もバルコニーに出れば見えますよ。

[8661: 検討板ユーザーさん]

>>8652 マンション検討中さん
プレミアム一つ売れましたね。

[8662: マンション掲示板さん]

>>8661 検討板ユーザーさん
1.7億円の部屋が売れました。先着順6→5

[8663: 評判気になるさん]

>>8660 周辺住民さん

そうなんですか？？？単価安い列ですよね。
単価安くて見えるなら、お得ですね。

[8664: 名無しさん]

プレミアムは結構しますね。

【HHタイプ・13,488万円】
●本物件最上層の北東向き28階
●4LDK/93.55m2（※0.60m2の専用トランクルーム含む）
●LD天井高は約2.7ｍ
●駐車場優先権付

[8665: 名無しさん]

>>8662 マンション掲示板さん
素晴らしい。いよいよカウントダウン

[8666: 通りがかりさん]

下駄のスーパーはやっぱりライフかねえ

[8667: マンション掲示板さん]

下のテナントはいつごろ決まるんですか？

[8668: 坪単価比較中さん]

成城石井とかが入らないかな。小岩、新小岩にも出店しましたからね。

[8669: 坪単価比較中さん]

まだまだ先ですかね

[8670: マンション掲示板さん]

全区画でなくてもすでに決定している区画もあると聞くよ。大方決まってから一気に発表する感じかな。

[8671: 名無しさん]

養老乃瀧とかかな。

[8672: 検討板ユーザーさん]

三幸園は目の前にオープンしたからないですよね。

[8673: マンコミュファンさん]

第五期販売はどうなんでしょうか。気になるな。

[8674: マンコミュファンさん]

>8660
MMみたいに北側にバルコニーあるタイプはバルコニー出れば見えるんでしょうか？
ちゃんと聞いておけばよかった

[8675: 名無しさん]

>>8674 マンコミュファンさん
ＭＡのとなりなので、見えないほうがおかしいですよ。順光で綺麗に見えますね。

[8676: マンコミュファンさん]

MCやMDも見えますかね？

[8677: 評判気になるさん]

>>8666 通りがかりさん
ライフなんですかね？

[8678: 口コミ知りたいさん]

>>8677 評判気になるさん
1月入ってから担当営業にテナントの決定状況確認しましたが進展無しとの回答でした。

[8679: マンション検討中さん]

個人的には平井で閉店してしまった肉のハナマサがテナントとして入ってくれるとうれしいです

[8680: マンション検討中さん]

江戸川区の再開発計画書に載ってるこれが正しいとすれば、飲食は1区画で、あとは「物販」(スーパー等？)のはずなんですよね。