プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[8551: 評判気になるさん]

>>8548 マンション比較中さん

ファーストと全て同じだよ。仕様も全部同じ。

[8552: 名無しさん]

ベースが地権者マンションですからね。地権者同士で仕様違うとかあり得ないでしょ。
うち制振だよ、え、うち免震だよ、、、なんてあるワケない笑

[8553: eマンションさん]

>>8540 eマンションさん
でっけぇ、、、

[8554: マンション検討中さん]

>>8534 eマンションさん
素晴らしい

[8555: 評判気になるさん]

>>8540 eマンションさん
存在感あるな

[8556: 口コミ知りたいさん]

>>8542 マンション比較中さん
完全内廊下のフロントがいいな

[8557: 口コミ知りたいさん]

>>8543 職人さん
完売も見えてきたからですかね。

[8558: 匿名さん]

やはり立地が良い物件は強いですよ。

[8559: 検討板ユーザーさん]

>>8545 マンコミュファンさん
ファーストからかならの値上がりじゃないかな？

[8560: マンコミュファンさん]

>>8550 名無しさん
制振と免震だと直下型地震はどちらがよりいいのでしょうか？

[8561: 匿名さん]

地盤次第じゃないですかね？液状化歴のある土地はどっちでもダメだよ。

[8562: マンション検討中さん]

>>8551 評判気になるさん
同じならフロントの方がいいかな。
プラウドタワー平井のほうがより良い

[8563: マンション検討中さん]

>>8552 名無しさん
フロントは地権者は１桁台？

[8564: 口コミ知りたいさん]

>>8553 eマンションさん
プラウドタワー平井の威風堂々な佇まい

[8565: 口コミ知りたいさん]

>>8561 匿名さん
都内は液状化に弱い？んですか？

[8566: 評判気になるさん]

>>8564 口コミ知りたいさん
井の中の蛙大海を知らず

[8567: 匿名さん]

↑蛙の独り言

[8568: 評判気になるさん]

↑契約者さん

[8569: 通りがかり]

↑蛙さん

[8570: マンション検討中さん]

小学校生みたいな喧嘩おもろいｗ

[8571: 検討]

いや、おもろくはないわ笑

[8572: 検討板ユーザーさん]

まもなく完売ってすごい前から言ってるけど、なかなか長いな

[8573: マンコミュファンさん]

>>8570 マンション検討中さん
？
？

[8574: 匿名さん]

入居はまだまだ先だよ

[8575: マンコミュファンさん]

第五期販売も良さそう

[8576: マンション検討中さん]

プレミアムは別としても、パークシティ小岩とプラウドタワー小岩フロントの予定価格出たらたぶん蒸発するのだろう。
そして、おそらく近々のモデルルームでは小岩の価格について参考程度に案内していることと推察。

[8577: 評判気になるさん]

総武線再開発、亀戸、小岩、平井と順調ですね

[8578: 買い替え検討中さん]

平井は安いからね

[8579: 通りがかりさん]

>>8578 買い替え検討中さん
小岩出たタイミングで、1000万～の含み益かな？

[8580: マンション比較中さん]

平井の中古を+1000万円で買う人いないでしょうｗ
小岩買える人は平井は買わない。
大体平井の地権者売り出し中古物件売れてるの？
安いには安いなりの訳がある。

[8581: 名無しさん]

>>8580 マンション比較中さん
小岩が450で出たとして、平井420前後なら検討する人は全然いると思うよ。
小岩が売れだしてからの話をしているので、地権者未入居物件の話は今はしていないと思うんだな。

[8582: 評判気になるさん]

小岩の価格いつ出るんだろう

[8583: 評判気になるさん]

マンションの上昇相場がこのままなら中古価格も当然上昇するし、近隣の中古が高く出ればさらに引っ張り上げられる。
ごく自然な話をしてるだけだね。

[8584: 評判気になるさん]

>>8583 評判気になるさん
↑
失礼。近隣の中古ではなく、近隣の新築と中古ね。

[8585: 検討板ユーザーさん]

3LDKが坪400だとして仮に450になれば+1000万越えちゃうから今の相場からすると十分現実的かな

[8586: マンコミュファンさん]

プラウドタワー平井の方がお買い得かな？

[8587: マンコミュファンさん]

フロントは眺望も良さそうだな。

[8588: マンコミュファンさん]

>>8585 検討板ユーザーさん
すぐ現実になりそうですね。
もはや23区内駅前タワーで坪450万は高いとは言えないレベルですから。激安と言われても驚きませんね。

[8589: 口コミ知りたいさん]

>>8585 検討板ユーザーさん
亀戸がすでに500万円/坪で推移していることを考えると小岩450万も不思議ではないな

[8590: 匿名さん]

>>8589 口コミ知りたいさん
小岩が450だと亀戸はさらに上がるのかな。
坪50の差だとやや小さい気がする

[8591: マンション掲示板さん]

>>8590 匿名さん
今は亀戸500万円/坪、小岩ファースト400万円/坪。
亀戸の条件の良い部屋は今も600万円/坪だし、全体の平均が550万というのは現実的な値付けですね。

亀戸550
小岩430-450
平井プラウド430

と予想！

[8592: 通りがかりさん]

>>8591 マンション掲示板さん

同じ430だったら、平井と小岩どっちがいいかな？

[8593: マンコミュファンさん]

それは人による。中古流通価格が同じということは、市場的には価値が同等と見なされていることになるので。

[8594: 匿名さん]

平井も小岩も人気の高い街ですからね。

[8595: 口コミ知りたいさん]

>>8594 匿名さん
これはちょっと同意しかねる。。。

[8596: マンコミュファンさん]

小岩の規模すごい

[8597: 匿名さん]

>>8596 マンコミュファンさん
あらかじめわかってた規模ですが、戸数見るとすごいものがありますね。
入居までは平井よりも1、2年くらいあとになるんでしたっけ？

[8598: 口コミ知りたいさん]

>>8592 通りがかりさん
小岩と平井は同じ江戸川区で快速は止まらない再開発真っ最中、似た者同士だと思います。よく比較される新小岩には比べ物にならないと思いますが（快速が止まることは意外と大きい）、またこの３か所も都心部・山手線内側からみれば総武線沿い・千葉寄りの似た者同士。結局、物件の細かい特徴や街の雰囲気など好みによると思います。

[8599: 匿名さん]

西小岩だと京成線が使える。

[8600: eマンションさん]

先着順変わらず