プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[8499: 名無しさん]

第五期販売も楽しみだな。

[8500: 通りがかりさん]

>>8499 名無しさん
第5期まであるんか、、

[8501: 評判気になるさん]

>>8500 通りがかりさん
あるよ。

[8502: 口コミ知りたいさん]

>>8489 マンコミュファンさん

外観の話をするのは構わないが、
平井駅周辺の既存マンションとならまだしも、
バイネームで違う地域のマンションと比べる必要はどこにある？

そんなに比べるのがすきだったら麻布台ヒルズとでも比べてみたら？

[8503: eマンションさん]

>>8502 口コミ知りたいさん
ベンチマークしてるからじゃない

[8504: 名無しさん]

>>8503 eマンションさん
憧れてるからじゃない

[8505: 匿名さん]

>>8502 口コミ知りたいさん
そんな古いネタの、しかも細かいこといつまでもウジウジと気にするなよ笑

検討板にいるってことはここ検討してるんだろ？ 外観が良いって素敵なことなんだから、一緒に愛でようぜ。

[8506: マンション検討中さん]

ここのプレミアムは軟調なようですね。

[8507: マンション掲示板さん]

だってプレミアム狙いでモデルルーム行くと、プレミアムな部屋じゃないんだもの。

[8508: 匿名さん]

ここは立地が良いから高くても売れると思いますよ。

[8509: 評判気になるさん]

>>8508 匿名さん
皮肉はよせよ

[8510: 匿名さん]

>>8508 匿名さん

期待したいですね。

[8511: 匿名さん]

https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TAU230296/
地権者遊び始めたじゃねーか。

[8512: 口コミ知りたいさん]

そろそろ完売カウントダウンとデベから情報入ったんだろうな。

[8513: 口コミ知りたいさん]

>>8511 匿名さん
亀戸クロスの2Ldkが9000万円で動いているのであながち高すぎるわけでもないような

[8514: eマンションさん]

>>8511 匿名さん
遊び始めた？

[8515: eマンションさん]

>>8512 口コミ知りたいさん
完売になりそうなのはすごく良いですね。

[8516: eマンションさん]

>>8511 匿名さん
良い価格ですね。

[8517: 匿名さん]

完売したらいまの市況だと中古価格は当然上がるよ。

[8518: マンコミュファンさん]

>>8517 匿名さん
ワクワク！

[8519: 口コミ知りたいさん]

>>8513 口コミ知りたいさん
レンジ内かな？

[8520: 通りがかりさん]

>>8519 口コミ知りたいさん
築2年のカメクロは低層が8600万、高層が9000-9200万程度で下がる気配ないところを見ると、新築の平井プラウド低層が8000万での売り出しは高いと思うがまぁレンジ内ですね。

[8521: マンコミュファンさん]

>>8389 買い替え検討中さん
公衆便所と喫煙所が無くなるのはどこ情報でしょうか？本当ならかなり嬉しいです！

[8522: 通りがかりさん]

>>8520 通りがかりさん
この価格で本当に売れちゃう日が来るかも、、、

[8524: マンション検討中さん]

>>8519 口コミ知りたいさん
レンジ内ではないでしょうか

[8525: eマンションさん]

>>8521 マンコミュファンさん
北口駅前がスッキリするのは良いですね。

[8526: eマンションさん]

第五期での売り出しはどのくらいなのでしょうか？

[8527: 匿名さん]

ここを逃すと、もう２３区内駅近タワーはこの価格帯では買えないでしょうから、買う方も焦りますよね。

[8528: 匿名さん]

>>8517 匿名さん
カメクロのようにここの中古価格には期待したいですね。

[8530: 管理担当]

[NO.8529と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8531: マンション掲示板さん]

第五期販売はまあまあ良さそうだな。

[8532: マンション検討中さん]

プラウドタワー平井、20階のコンクリート打設がはじまっているようですね。

[8533: eマンションさん]

今日は先着順の更新なし？

[8534: eマンションさん]

先着順10→6。プレミアムは売れず、、

[8535: 検討板ユーザーさん]

先着順もどんどん減ってますね！

[8536: 匿名さん]

この調子だと次期販売の低層階は間違いなく激戦になるな。

[8537: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8538: eマンションさん]

>>8534 eマンションさん
遂に先着順住戸、１桁台。

[8539: 検討板ユーザーさん]

>>8536 匿名さん
第五期は絶好調？かな？

[8540: eマンションさん]

もう２０階まで出来上がっているね!

[8541: eマンションさん]

正面から見ると細いが、横から見るとインパクトすごい。

[8542: マンション比較中さん]

お待たせしました。
北口・パークシティ小岩 ザ タワー
南口・プラウドタワー小岩フロント
同時販売！！

[8543: 職人さん]

野村も小岩にシフトか。
こっちは目途がついたって思ってるんだろうね。

[8544: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8545: マンコミュファンさん]

小岩は三井野村ともに430と予想

[8546: 坪単価比較中さん]

野村はプラウドタワー小岩フロントの坪単価を発表すれば
平井プラウドの価格割安感が買い促進になるとの作戦か？
そうなると小岩フロントの坪単価は？

[8547: 周辺住民さん]

>>8545 マンコミュファンさん
今の相場を考えると、もう一声高くても不思議じゃないよねぇ。

[8548: マンション比較中さん]

プラウドタワー小岩フロントは制振なんですね・・・
販売価格抑止の為でしょうね？
ここ最近都心タワーでも制振を採用しているタワマンは有るのでしょうか？

[8549: 匿名さん]

パークタワー勝どきサウスも制震じゃない？

[8550: 名無しさん]

>>8548 マンション比較中さん

シティタワー千住大橋は制震です

[8551: 評判気になるさん]

>>8548 マンション比較中さん

ファーストと全て同じだよ。仕様も全部同じ。

[8552: 名無しさん]

ベースが地権者マンションですからね。地権者同士で仕様違うとかあり得ないでしょ。
うち制振だよ、え、うち免震だよ、、、なんてあるワケない笑

[8553: eマンションさん]

>>8540 eマンションさん
でっけぇ、、、

[8554: マンション検討中さん]

>>8534 eマンションさん
素晴らしい

[8555: 評判気になるさん]

>>8540 eマンションさん
存在感あるな

[8556: 口コミ知りたいさん]

>>8542 マンション比較中さん
完全内廊下のフロントがいいな

[8557: 口コミ知りたいさん]

>>8543 職人さん
完売も見えてきたからですかね。

[8558: 匿名さん]

やはり立地が良い物件は強いですよ。

[8559: 検討板ユーザーさん]

>>8545 マンコミュファンさん
ファーストからかならの値上がりじゃないかな？

[8560: マンコミュファンさん]

>>8550 名無しさん
制振と免震だと直下型地震はどちらがよりいいのでしょうか？

[8561: 匿名さん]

地盤次第じゃないですかね？液状化歴のある土地はどっちでもダメだよ。

[8562: マンション検討中さん]

>>8551 評判気になるさん
同じならフロントの方がいいかな。
プラウドタワー平井のほうがより良い

[8563: マンション検討中さん]

>>8552 名無しさん
フロントは地権者は１桁台？

[8564: 口コミ知りたいさん]

>>8553 eマンションさん
プラウドタワー平井の威風堂々な佇まい

[8565: 口コミ知りたいさん]

>>8561 匿名さん
都内は液状化に弱い？んですか？

[8566: 評判気になるさん]

>>8564 口コミ知りたいさん
井の中の蛙大海を知らず

[8567: 匿名さん]

↑蛙の独り言

[8568: 評判気になるさん]

↑契約者さん

[8569: 通りがかり]

↑蛙さん

[8570: マンション検討中さん]

小学校生みたいな喧嘩おもろいｗ

[8571: 検討]

いや、おもろくはないわ笑

[8572: 検討板ユーザーさん]

まもなく完売ってすごい前から言ってるけど、なかなか長いな

[8573: マンコミュファンさん]

>>8570 マンション検討中さん
？
？

[8574: 匿名さん]

入居はまだまだ先だよ

[8575: マンコミュファンさん]

第五期販売も良さそう

[8576: マンション検討中さん]

プレミアムは別としても、パークシティ小岩とプラウドタワー小岩フロントの予定価格出たらたぶん蒸発するのだろう。
そして、おそらく近々のモデルルームでは小岩の価格について参考程度に案内していることと推察。

[8577: 評判気になるさん]

総武線再開発、亀戸、小岩、平井と順調ですね

[8578: 買い替え検討中さん]

平井は安いからね

[8579: 通りがかりさん]

>>8578 買い替え検討中さん
小岩出たタイミングで、1000万～の含み益かな？

[8580: マンション比較中さん]

平井の中古を+1000万円で買う人いないでしょうｗ
小岩買える人は平井は買わない。
大体平井の地権者売り出し中古物件売れてるの？
安いには安いなりの訳がある。

[8581: 名無しさん]

>>8580 マンション比較中さん
小岩が450で出たとして、平井420前後なら検討する人は全然いると思うよ。
小岩が売れだしてからの話をしているので、地権者未入居物件の話は今はしていないと思うんだな。

[8582: 評判気になるさん]

小岩の価格いつ出るんだろう

[8583: 評判気になるさん]

マンションの上昇相場がこのままなら中古価格も当然上昇するし、近隣の中古が高く出ればさらに引っ張り上げられる。
ごく自然な話をしてるだけだね。

[8584: 評判気になるさん]

>>8583 評判気になるさん
↑
失礼。近隣の中古ではなく、近隣の新築と中古ね。

[8585: 検討板ユーザーさん]

3LDKが坪400だとして仮に450になれば+1000万越えちゃうから今の相場からすると十分現実的かな

[8586: マンコミュファンさん]

プラウドタワー平井の方がお買い得かな？

[8587: マンコミュファンさん]

フロントは眺望も良さそうだな。

[8588: マンコミュファンさん]

>>8585 検討板ユーザーさん
すぐ現実になりそうですね。
もはや23区内駅前タワーで坪450万は高いとは言えないレベルですから。激安と言われても驚きませんね。

[8589: 口コミ知りたいさん]

>>8585 検討板ユーザーさん
亀戸がすでに500万円/坪で推移していることを考えると小岩450万も不思議ではないな

[8590: 匿名さん]

>>8589 口コミ知りたいさん
小岩が450だと亀戸はさらに上がるのかな。
坪50の差だとやや小さい気がする

[8591: マンション掲示板さん]

>>8590 匿名さん
今は亀戸500万円/坪、小岩ファースト400万円/坪。
亀戸の条件の良い部屋は今も600万円/坪だし、全体の平均が550万というのは現実的な値付けですね。

亀戸550
小岩430-450
平井プラウド430

と予想！

[8592: 通りがかりさん]

>>8591 マンション掲示板さん

同じ430だったら、平井と小岩どっちがいいかな？

[8593: マンコミュファンさん]

それは人による。中古流通価格が同じということは、市場的には価値が同等と見なされていることになるので。

[8594: 匿名さん]

平井も小岩も人気の高い街ですからね。

[8595: 口コミ知りたいさん]

>>8594 匿名さん
これはちょっと同意しかねる。。。

[8596: マンコミュファンさん]

小岩の規模すごい

[8597: 匿名さん]

>>8596 マンコミュファンさん
あらかじめわかってた規模ですが、戸数見るとすごいものがありますね。
入居までは平井よりも1、2年くらいあとになるんでしたっけ？

[8598: 口コミ知りたいさん]

>>8592 通りがかりさん
小岩と平井は同じ江戸川区で快速は止まらない再開発真っ最中、似た者同士だと思います。よく比較される新小岩には比べ物にならないと思いますが（快速が止まることは意外と大きい）、またこの３か所も都心部・山手線内側からみれば総武線沿い・千葉寄りの似た者同士。結局、物件の細かい特徴や街の雰囲気など好みによると思います。