プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[825: 匿名さん]

どうしても新築タワマンに住みたかったのね…ｗ
まあ、そういう人生もありかな。

[826: 匿名さん]

新小岩と比べてもお得感ありますよね。街がこれから発展するならなおさら楽しみです。

[827: 名無しさん]

>>821 マンション検討中さん
他の方も書かれてますが、実際に街の雰囲気を見て決めた方がいいですよ。
千住や綾瀬なんかは昔から治安が悪いイメージがありますので、そういった所も含めて許容できるか自分の目で見た方がいいです。

職場のアクセスについてはどちらも気にする必要はないかと。平井駅→東京駅も秋葉原乗り換えならホーム降りてエスカレーター1つ降るだけなので。

[828: 通りがかりさん]

プレミアムフロアすぐ下の27階の部屋が1番コスパ良いと思います。圧倒的な抜け感なのに、一階当たり20万円しかかわらない。

[829: 匿名さん]

>>827 名無しさん
平井を購入で検討しようと思います。

[830: マンション検討中さん]

>>828 通りがかりさん
第二期も高層階がお勧めですね。
28-29のプレミアムで検討します。

[831: マンション検討中さん]

>>828 通りがかりさん
そこがコスパ良くて抽選になったという話ですか？

[832: 検討板ユーザーさん]

抽選になったタイプはMAやMBでしょうか。
それも高層階でしょうか。ご存じのかたいらっしゃったらご教示ください。

[833: 周辺住民さん]

>>832 検討板ユーザーさん
担当から聞いた話だと、27階のMAとMBは3～5倍の抽選、また全体としてはMB→MA→MD→ME順の人気らしいです。ただ、まだ売れてない部屋も確かにあるらしく、できるだけ抽選避けるように案内していたみたいです。（説明会ですぐ下またはすぐ上の階だと抽選ではありませんよ、と伝えたり）

[834: マンション検討中さん]

>>833 周辺住民さん
27階のMAって地権者住戸でしたよね、、。27階フロアは一気に値上がりするでしょうね。相場に比べてかなり割安。

[835: 通りがかりさん]

駅前なのに、エスカレーターで2階に上がってエントランスへ向かう。。。
贅沢だけど、1階からエレベーターで上がりたいな。

[836: マンション検討中さん]

MAが一番人気みたいですが、ほぼ地権者住戸になっていましたよね。

[837: マンション掲示板さん]

>>833 周辺住民さん
担当によりますと、MFとMAがかなり人気らしくて、MEは一期目に完売しMDはまだ何部屋残ってるらしいですね。その順番としてMA→MF→MB→ME→MDではないでしょうか。
あくまでも個人の感想になりますが、
間違えたらご指摘ください。。

[838: マンション検討中さん]

一番人気のないMDはLDKが下がり天井部分の面積が結構あるからですかね。

[839: 名無しさん]

>>837 マンション掲示板さん

MDタイプは20階以上はまだ購入出来そうでしょうか。

[840: マンション検討中さん]

以前江戸川区に住んでいたので小岩・新小岩・平井あたりで購入検討をしています。新築となると新小岩の駅前開発はずいぶん先になるのでここか小岩に限られてくるのですが、開発がいくつもある小岩より都心に近い平井の方が今後の資産価値を考えるといいのかなと思っています。

[841: マンション検討中さん]

>>835 通りがかりさん
エレベーター乗り換えのBTTよりはマシですね（笑）

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
BTTは、シースルーエレベータープラス、エレベーターからの眺望が楽しめる。
グランドエントランスも豪華だし。

流石に比べない方が良いですね。笑

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
BTTは城東エリアでは別格ですよね

[844: 名無しさん]

エレベーター乗り換えというだけでBTTは無理。

[845: 匿名さん]

BTTは良いマンションだと思うけど価格も違うし検討層は被らない。そもそも湾岸が選択肢に入らない人もいます。

[846: 通りがかりさん]

カメックスの狭いエレベーターも勘弁。平井は広いエレベーター頼みます。

[847: マンション検討中さん]

バルコニー手摺って透明ガラスですか？

[848: 名無しさん]

>>846 通りがかりさん
カメックスのエレベーターは狭いというより頭悪いのどうにかして欲しい。明らかに非効率な動きしててイライラする。平井は頼みます。

[849: ご近所さん]

現地視察しました。平井駅北口の喫煙所やトイレは無くならないんでしたっけ？ガラの悪い人達がたむろしていて、一気に買う気が失せたのですが・・・

[850: 匿名さん]

それが総武クオリティですから、貴方が合わせるべきですよ。

[851: 口コミ知りたいさん]

>>849 ご近所さん
具体的な時期は明示されてませんが、3年以内に撤去の有無を判断すると掲示されてるのでなくなる方向かと思います。

[852: 検討板ユーザーさん]

後々身バレが怖いので部屋タイプは伏せますが抽選当たったので平井に住みます。
・マンション自体の完成度に惚れた
・駅前2分
・ハザードマップで赤くても高層階だからまぁ4にはしないだろう
・小岩、新小岩の雰囲気が肌に合わなかったけど平井は合うと感じた
・飲食店弱めでもUberしちゃうし週末は外食するし
・一路線でもテレワークに切り替えれば問題なし
とくに弱点に思うポイントは無かったです。購入されたみなさんよろしくです。

[853: 口コミ知りたいさん]

２階にH1T smileが入るみたいなので期待ですね。

[854: 評判気になるさん]

駅近くだけど落ち着いた住環境でリモートワークには最高の環境で都心へのアクセスもいいので気に入ってます。

[855: eマンションさん]

>>854 評判気になるさん
こういったマンションを買えてる時点で、ああだこうだ言ってる人達より充分幸せなことだと思います。

[856: 匿名さん]

>>852 検討板ユーザーさん

相場が逆回転する際は、城東は真っ先に値を下げるので、あえて弱点を上げるなら資産性ですかね。

[857: 検討板ユーザーさん]

資産性ああだこうだ言って機会を逃す人も多いし、住む気満々で買えた人は幸せですよ。これだけ駅近は今後しばらく出ないでしょう。

[858: 通りがかりさん]

>>856 匿名さん

個々の物件、部屋、購入金額、、、、有りとあらゆるものに左右されるので、マグロのエリアで語られても笑

残債減らしていけば、多少の相場の変動なんて怖くないですよ。駅徒歩2分のこのマンションが3、4,000万円でも売れない時代が来るとしたら、あらゆることがとんでもない状況になってますからね。

[859: マンコミュファンさん]

資産性の観点でいうと、今後千葉方面の新築物件が増えることや利便性ブランド性から、ここだけが大きく値を下げる可能性は低いだろうな。
もし下がるとすれば世の中の不動産全体が下がるとき。
個人的には、これだけ物価高や賃上げが言われてる中で、今後さらに建築業の残業規制も厳しくなり、人手不足がさらに深刻になることを考えるとなかなか下がらないと思うけどな～。
先般発表された公示地価も都内は軒並み上昇してるし。

[860: 評判気になるさん]

快速は止まらないですが平井は住みやすい街です。
ここはその中でもピカピカのマンションなので10年後も人気だと思います。

[861: 検討板ユーザーさん]

1.2階はスーパー以外はどのようなお店が入るのかな？

[862: 名無しさん]

>>856 匿名さん
城東よりも先に千葉や埼玉の方からでしょう

[863: マンション検討中さん]

プラウドタワー亀戸クロスが高騰した今、駅前タワマン3LDKでベストなのはここでしょう。小岩は2駅都心から遠いですし、新小岩の駅前タワマン再開発はまだまだ先なので

[864: 匿名さん]

定石通り、契約者さんが検討スレに張り付いてポジキャンし始めましたね。
物件愛が強く何よりです。下町情緒あふれる、総武の平井も愛してあげてくださいね。

[865: 通りがかりさん]

>>861 さん　スーパー、ジム、クリーニングが欲しいですが、そんな広くもないですよね。

[866: 名無しさん]

>>865 通りがかりさん

平井にはジムというジムがないので欲しいですね

[867: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん
契約者ではないですが、

定石通り、買えない人が嫉妬し僻みだしましたね笑
執着心が強く何よりです。

[868: eマンションさん]

平井は住みやすいと言いながら店が少なすぎる。検討したけどやっぱり住みにくい感じがした。

[869: マンション掲示板さん]

他人の意見より、自分の意思。
買いたきゃ買えばいいし、買いたくなきゃ賃貸でいいし
所詮、住む場所ですよ

[870: 名無しさん]

相変わらず都心近くの価格は好調みたいですね。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1639024148637974528?s=46&t=Ro24YS...

[871: 匿名さん]

>>868 eマンションさん
平井だと自炊かチェーン店中心になるかも。豊田屋とか悪くないし、コバヤシみたいなアットホームなおしゃれフレンチがあるが。錦糸町の立ち飲み粋、亀戸したぢ屋・梅田屋、小岩もつ焼き大竹といったスター級の安飲み店が平井にも欲しいっすな

[872: 通りがかりさん]

>>871 匿名さん

そういうお店の上に、プラウドタワー平井が立ったんですよ涙
美味しい焼き鳥屋も焼肉屋も、安居酒屋代表 養老乃瀧も。
そのうち何かできること期待しましょう。
今の平井なら、うまかっぺや 安いし美味しいですよ

[873: 評判気になるさん]

>>872 通りがかりさん
うまかっぺや、行ってみまーす。
その界隈だと松ちゃん好きです

[874: 通りがかりさん]

購入される方、内装はモデレートコントラストかタイムレスモダン、どちらにされました？？