プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[801: 通りがかりさん]

>>799 ご近所さん
私も担当者から聞きました。北口出て右側と左側で2件検討されていると。

[802: 名無しさん]

>>798 さん
ネガ代表さんおつかれさまですw

[803: 匿名さん]

2期販売はかなり苦戦になる。

[804: マンション検討中さん]

>>800 匿名さん
マジか、、、
DUO検討してるから羨ましいわ
最低でここの最高倍率叩き出しそうだし

[805: 検討板ユーザーさん]

東京23区内の駅前再開発タワマンを坪400万で買えるラストチャンスだったね。

[806: マンション検討中さん]

重説資料には近辺の再開発情報載ってますで。だいぶぼかした定型文表現ですが。

[807: eマンションさん]

>>801 さん

今から検討だと20年はかかるな

[808: マンション検討中さん]

ネガが出現する理由を考えてみた。
①買えない、かつ自身の住居にコンプレックスを抱えている。
②抽選に外れた。
③暇人。
今日も掲示板警備ご苦労様です。

[809: マンション検討中さん]

一期で買うのを逃してしまいました。しまった！
来週MRに行ってきます。

[810: マンション検討中さん]

>>806 マンション検討中さん

検討から組合認可までスムーズに行って5年ほどかかるから、早くて2035年前後ですね。

[811: マンコミュファンさん]

駅前北口右は西友周辺の再開発のことですかね？
ここで誰かそのような話があったことをコメントしていたような？

[812: マンコミュファンさん]

>>794 抽選当たった！さん

抽選に当たった人が羨ましいです。

[813: 口コミ知りたいさん]

>>805 検討板ユーザーさん
逃してしまった魚が大きかった

[814: マンコミュファンさん]

>>810 マンション検討中さん
平井はスミフさんやノムラさんで数物件売り出し、、、更に再開発の話しがあれば！地域が盛り上がる。総武線沿線は明るいなー。　

[815: 周辺住民さん]

すでにタワーの周りにビルやマンションなどが建設中・・やはり変わっていくんですね

[816: 評判気になるさん]

亀戸は東口駅前の再開発が頓挫しているし、再開発という観点からは小岩、平井の方に分がある。

[817: マンション検討中さん]

>>816 評判気になるさん
亀戸は商業施設のアトレが出来、、、更に買い物の幅が上がる。また多くの有名飲食店があり！亀戸はそれだけでも充分。

[818: eマンションさん]

>>817 マンション検討中さん
アトレの増築は楽しみですね。

[819: 口コミ知りたいさん]

>>816 評判気になるさん
平井の次の再開発も早く決まって江戸川区からのアナウンスもあり動き出してくれるといいですね。

[820: 匿名さん]

>>815 周辺住民さん
平井駅北口のビルはどれも古くて耐震性も心配なので、新しい建物に建替えが進むことは防災上もいいですよね。第二弾の再開発も出てくれるとなお良しですね。

[821: マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬とプラウドタワー平井のどちらかで検討中です。今横浜に住んでいるのでどちらも土地勘がなく。職場が大手町周辺なのでドアtoドアで30分前後で1億前後の物件となるとこちらの2物件になるのかなと思っています。

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
職場が丸の内側で千代田線二重橋で良いなら綾瀬一択な気がします。平井から錦糸町乗り換え or 秋葉で、山手乗り換えは辛いですよ。総武線が良いなら平井より新小岩かな、と。

[823: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
二重橋じゃなくて大手町って書いてありましたね、失礼

[824: 周辺住民さん]

>>821 マンション検討中さん
私もずっと城西に住んでいたもので、正直城東のどこも土地勘はありませんでした。一度は直接現地行ってみてください。職場との距離感も大事ですが、住み心地も大事です。自分に合うかどうか、駅から降りてすぐ分かるときもあります。私の場合、タワーだと千住大橋、十条、平井のところ行ってみてここに決めました。

[825: 匿名さん]

どうしても新築タワマンに住みたかったのね…ｗ
まあ、そういう人生もありかな。

[826: 匿名さん]

新小岩と比べてもお得感ありますよね。街がこれから発展するならなおさら楽しみです。

[827: 名無しさん]

>>821 マンション検討中さん
他の方も書かれてますが、実際に街の雰囲気を見て決めた方がいいですよ。
千住や綾瀬なんかは昔から治安が悪いイメージがありますので、そういった所も含めて許容できるか自分の目で見た方がいいです。

職場のアクセスについてはどちらも気にする必要はないかと。平井駅→東京駅も秋葉原乗り換えならホーム降りてエスカレーター1つ降るだけなので。

[828: 通りがかりさん]

プレミアムフロアすぐ下の27階の部屋が1番コスパ良いと思います。圧倒的な抜け感なのに、一階当たり20万円しかかわらない。

[829: 匿名さん]

>>827 名無しさん
平井を購入で検討しようと思います。

[830: マンション検討中さん]

>>828 通りがかりさん
第二期も高層階がお勧めですね。
28-29のプレミアムで検討します。

[831: マンション検討中さん]

>>828 通りがかりさん
そこがコスパ良くて抽選になったという話ですか？

[832: 検討板ユーザーさん]

抽選になったタイプはMAやMBでしょうか。
それも高層階でしょうか。ご存じのかたいらっしゃったらご教示ください。

[833: 周辺住民さん]

>>832 検討板ユーザーさん
担当から聞いた話だと、27階のMAとMBは3～5倍の抽選、また全体としてはMB→MA→MD→ME順の人気らしいです。ただ、まだ売れてない部屋も確かにあるらしく、できるだけ抽選避けるように案内していたみたいです。（説明会ですぐ下またはすぐ上の階だと抽選ではありませんよ、と伝えたり）

[834: マンション検討中さん]

>>833 周辺住民さん
27階のMAって地権者住戸でしたよね、、。27階フロアは一気に値上がりするでしょうね。相場に比べてかなり割安。

[835: 通りがかりさん]

駅前なのに、エスカレーターで2階に上がってエントランスへ向かう。。。
贅沢だけど、1階からエレベーターで上がりたいな。

[836: マンション検討中さん]

MAが一番人気みたいですが、ほぼ地権者住戸になっていましたよね。

[837: マンション掲示板さん]

>>833 周辺住民さん
担当によりますと、MFとMAがかなり人気らしくて、MEは一期目に完売しMDはまだ何部屋残ってるらしいですね。その順番としてMA→MF→MB→ME→MDではないでしょうか。
あくまでも個人の感想になりますが、
間違えたらご指摘ください。。

[838: マンション検討中さん]

一番人気のないMDはLDKが下がり天井部分の面積が結構あるからですかね。

[839: 名無しさん]

>>837 マンション掲示板さん

MDタイプは20階以上はまだ購入出来そうでしょうか。

[840: マンション検討中さん]

以前江戸川区に住んでいたので小岩・新小岩・平井あたりで購入検討をしています。新築となると新小岩の駅前開発はずいぶん先になるのでここか小岩に限られてくるのですが、開発がいくつもある小岩より都心に近い平井の方が今後の資産価値を考えるといいのかなと思っています。

[841: マンション検討中さん]

>>835 通りがかりさん
エレベーター乗り換えのBTTよりはマシですね（笑）

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
BTTは、シースルーエレベータープラス、エレベーターからの眺望が楽しめる。
グランドエントランスも豪華だし。

流石に比べない方が良いですね。笑

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
BTTは城東エリアでは別格ですよね

[844: 名無しさん]

エレベーター乗り換えというだけでBTTは無理。

[845: 匿名さん]

BTTは良いマンションだと思うけど価格も違うし検討層は被らない。そもそも湾岸が選択肢に入らない人もいます。

[846: 通りがかりさん]

カメックスの狭いエレベーターも勘弁。平井は広いエレベーター頼みます。

[847: マンション検討中さん]

バルコニー手摺って透明ガラスですか？

[848: 名無しさん]

>>846 通りがかりさん
カメックスのエレベーターは狭いというより頭悪いのどうにかして欲しい。明らかに非効率な動きしててイライラする。平井は頼みます。

[849: ご近所さん]

現地視察しました。平井駅北口の喫煙所やトイレは無くならないんでしたっけ？ガラの悪い人達がたむろしていて、一気に買う気が失せたのですが・・・

[850: 匿名さん]

それが総武クオリティですから、貴方が合わせるべきですよ。

[851: 口コミ知りたいさん]

>>849 ご近所さん
具体的な時期は明示されてませんが、3年以内に撤去の有無を判断すると掲示されてるのでなくなる方向かと思います。

[852: 検討板ユーザーさん]

後々身バレが怖いので部屋タイプは伏せますが抽選当たったので平井に住みます。
・マンション自体の完成度に惚れた
・駅前2分
・ハザードマップで赤くても高層階だからまぁ4にはしないだろう
・小岩、新小岩の雰囲気が肌に合わなかったけど平井は合うと感じた
・飲食店弱めでもUberしちゃうし週末は外食するし
・一路線でもテレワークに切り替えれば問題なし
とくに弱点に思うポイントは無かったです。購入されたみなさんよろしくです。

[853: 口コミ知りたいさん]

２階にH1T smileが入るみたいなので期待ですね。

[854: 評判気になるさん]

駅近くだけど落ち着いた住環境でリモートワークには最高の環境で都心へのアクセスもいいので気に入ってます。

[855: eマンションさん]

>>854 評判気になるさん
こういったマンションを買えてる時点で、ああだこうだ言ってる人達より充分幸せなことだと思います。

[856: 匿名さん]

>>852 検討板ユーザーさん

相場が逆回転する際は、城東は真っ先に値を下げるので、あえて弱点を上げるなら資産性ですかね。

[857: 検討板ユーザーさん]

資産性ああだこうだ言って機会を逃す人も多いし、住む気満々で買えた人は幸せですよ。これだけ駅近は今後しばらく出ないでしょう。

[858: 通りがかりさん]

>>856 匿名さん

個々の物件、部屋、購入金額、、、、有りとあらゆるものに左右されるので、マグロのエリアで語られても笑

残債減らしていけば、多少の相場の変動なんて怖くないですよ。駅徒歩2分のこのマンションが3、4,000万円でも売れない時代が来るとしたら、あらゆることがとんでもない状況になってますからね。

[859: マンコミュファンさん]

資産性の観点でいうと、今後千葉方面の新築物件が増えることや利便性ブランド性から、ここだけが大きく値を下げる可能性は低いだろうな。
もし下がるとすれば世の中の不動産全体が下がるとき。
個人的には、これだけ物価高や賃上げが言われてる中で、今後さらに建築業の残業規制も厳しくなり、人手不足がさらに深刻になることを考えるとなかなか下がらないと思うけどな～。
先般発表された公示地価も都内は軒並み上昇してるし。

[860: 評判気になるさん]

快速は止まらないですが平井は住みやすい街です。
ここはその中でもピカピカのマンションなので10年後も人気だと思います。

[861: 検討板ユーザーさん]

1.2階はスーパー以外はどのようなお店が入るのかな？

[862: 名無しさん]

>>856 匿名さん
城東よりも先に千葉や埼玉の方からでしょう

[863: マンション検討中さん]

プラウドタワー亀戸クロスが高騰した今、駅前タワマン3LDKでベストなのはここでしょう。小岩は2駅都心から遠いですし、新小岩の駅前タワマン再開発はまだまだ先なので

[864: 匿名さん]

定石通り、契約者さんが検討スレに張り付いてポジキャンし始めましたね。
物件愛が強く何よりです。下町情緒あふれる、総武の平井も愛してあげてくださいね。

[865: 通りがかりさん]

>>861 さん　スーパー、ジム、クリーニングが欲しいですが、そんな広くもないですよね。

[866: 名無しさん]

>>865 通りがかりさん

平井にはジムというジムがないので欲しいですね

[867: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん
契約者ではないですが、

定石通り、買えない人が嫉妬し僻みだしましたね笑
執着心が強く何よりです。

[868: eマンションさん]

平井は住みやすいと言いながら店が少なすぎる。検討したけどやっぱり住みにくい感じがした。

[869: マンション掲示板さん]

他人の意見より、自分の意思。
買いたきゃ買えばいいし、買いたくなきゃ賃貸でいいし
所詮、住む場所ですよ

[870: 名無しさん]

相変わらず都心近くの価格は好調みたいですね。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1639024148637974528?s=46&t=Ro24YS...

[871: 匿名さん]

>>868 eマンションさん
平井だと自炊かチェーン店中心になるかも。豊田屋とか悪くないし、コバヤシみたいなアットホームなおしゃれフレンチがあるが。錦糸町の立ち飲み粋、亀戸したぢ屋・梅田屋、小岩もつ焼き大竹といったスター級の安飲み店が平井にも欲しいっすな

[872: 通りがかりさん]

>>871 匿名さん

そういうお店の上に、プラウドタワー平井が立ったんですよ涙
美味しい焼き鳥屋も焼肉屋も、安居酒屋代表 養老乃瀧も。
そのうち何かできること期待しましょう。
今の平井なら、うまかっぺや 安いし美味しいですよ

[873: 評判気になるさん]

>>872 通りがかりさん
うまかっぺや、行ってみまーす。
その界隈だと松ちゃん好きです

[874: 通りがかりさん]

購入される方、内装はモデレートコントラストかタイムレスモダン、どちらにされました？？

[875: 口コミ知りたいさん]

>>872 通りがかりさん

豊田屋が最強ですが、まっちゃんや魚政もありますね。
平井より六本木のまっちゃんが一番好きですが。

[876: 通りがかりさん]

>>873 評判気になるさん
私も松ちゃんはよく行きます。
最高です。

[877: マンション掲示板さん]

４月から2期販売開始しますね。こちらかシティタワー綾瀬の二択で検討予定です。

[878: 匿名さん]

>>874 通りがかりさん
モデレートコントラストで考えています。新しい家具や家電の色合いや内装業者（リフォーム）の選定やらと・・・新しい住居の事ばかり考えています。（新築の香りって素晴らしいですからね~。）

[879: マンション検討中さん]

小岩のプラウドセコンド？はいつから販売予定でしょうか。こちらの平井と小岩の次のプラウドのどちらかで検討しようかなと思っています。小岩だと北口も再開発があるのですがもう少し先の竣工なので。

[880: 口コミ知りたいさん]

>>878 匿名さん
購入されて羨ましいです。

[881: 口コミ知りたいさん]

>>870 名無しさん
平井はどうなんでしょうか。同じように価格は好調なのでしょうか。

[882: 口コミ知りたいさん]

プラウドHIRAIを検討中です。平井周辺の医療機関（特に小児）はいいところはありますでしょうか。

[883: 匿名さん]

>>879 マンション検討中さん

平井の販売が終わってからじゃないですかね。野村としてもその方が値上げしやすいし。

[884: 匿名さん]

いなげ小児科クリニックは予約診療も出来ますし、土曜日も開院しているので・・・安心。　

[885: 坪単価比較中さん]

>>882 口コミ知りたいさん
小児科であれば、ぬまの先生か、いなげ先生でしょうか
テナント情報だと、薬局、内科、小児科、皮膚科が入る可能性があるといわれました

[886: 評判気になるさん]

>>885 坪単価比較中さん

ありがとうございます。
おすすめの小児科があって良かったです。
また医療機関が入るといいですね。

[887: マンション検討中さん]

確認申請の用途に飲食店が入っていたので、北東の角の小さい店舗区画には従前権利者の飲食店が入ったりするのかなと勝手に妄想してました。

[888: 通りがかりさん]

平井はスポーツジムが少ない。エニタイム入らんかな。

[889: マンション掲示板さん]

>>888 通りがかりさん
スポーツジム、入って欲しいですね

[890: マンション検討中さん]

>>874 通りがかりさん
私は結局タイムレスモダンにしました。
最初はモデレートコントラストで考えていたんですが、コントラスト低いとやさしく広く見えるけどなんとなくボワーっとするなぁと。
ほとんど家具置かないつもりなのと、夜重視、ほぼ間接照明にするならタイムレスモダンかなぁ思いました。

[891: eマンションさん]

>>874 通りがかりさん
うちはモデレートにしました！欲を言えば、床の色はモデレート、扉の色はタイムレスモダンが良かったんですが…。笑

[892: マンション掲示板さん]

皆さん、第1期で購入されて羨ましいです。出遅れました。

[893: eマンションさん]

今のマンションと同じ感じのモデレートにしました。

[894: マンション検討中さん]

明日はいよいよ契約会ですね。

[895: マンション検討中さん]

小岩・新小岩や亀戸と比べたら駅も周辺施設もかなり小規模なので、ここ平井がいいのか亀戸がいいのか思案中。亀戸は中古かつちょっと価格が高くなってしまっていますが、今後の資産性を考えると亀戸なのかなと。繁華街がなく静かなのがいいのかもしれませんが。

[896: 口コミ知りたいさん]

亀戸は高層階が59平米2LDKが9200万、75平米3LDKが1.3億？もう少しお金積めるなら亀戸を検討したいけど無理

[897: eマンションさん]

うちはモデレートにしました。

[898: 通りがかりさん]

>>895 マンション検討中さん
お金があるなら亀戸買えばいいのでは？

[899: マンション検討中さん]

総武線沿線の再開発楽しみです。亀戸～小岩まで各駅に特徴ありますが、都心へのアクセスも良く予算や通勤、通学エリアを踏まえ検討したいですね。悩むわ～。

[900: マンション検討中さん]

>>896 口コミ知りたいさん
亀戸の3LDK、そんな価格に急騰したんですか！
私も無理かな

[901: マンコミュファンさん]

うちはタイムレスモダンにしました。

[902: マンコミュファンさん]

うちはタイムレスモダンにしました。

[903: 検討板ユーザーさん]

亀戸の方が都心に近くなので、こちらでなく亀戸クロスの3LDKの購入に決定。

[904: マンション掲示板さん]

>>899 マンション検討中さん
私も悩んでます。

[905: eマンションさん]

>>903 検討板ユーザーさん
よ！お金持ち！

[906: 名無しさん]

>>905 eマンションさん
ほんとそれ。ついこの前まで新築8,000万ちょっとで買えたものに1.3億も払えるだなんて、素敵！

[907: 評判気になるさん]

>>906 名無しさん
その部屋の買主さんではないでしょうか。

[908: 通りがかりさん]

契約会お疲れ様でした。今後ともよろしくお願いします。

[909: 評判気になるさん]

>>908 通りがかりさん

お疲れ様でした。これから入居までの2年間が楽しみですね。

[910: 評判気になるさん]

ここ平井で購入検討していましたが、シティタワー綾瀬のMRに行ってきて駅前のひらけ方や始発駅なのでスミフにしようかなと。

[911: 通りがかりさん]

>>905 eマンションさん
よ！資産家！

[912: マンション検討中さん]

共有部分を少し簡素化して管理費安いのと、寧ろ充実させて管理費で賄うのと、どちらが良いか悩ましいですね。本物件はどちらに近いでしょうか。

[913: マンション掲示板さん]

>>912 マンション検討中さん
このマンションに限らずタワマンは大体後者では

[914: 周辺住民さん]

>>912 マンション検討中さん
ジムやコンシェルジュサービスがなく、タワマンにしてはそこまで贅沢ではない気がします。だからといって管理費や修繕費が目立つほど安くもありませんが、10年目とかにまとまった修繕費を払うこともないらしいです。

[915: eマンションさん]

ジム欲しいなぁ

[916: 評判気になるさん]

>>915 eマンションさん
マンションの下かはともかく、周辺には新設されるんじゃないですかね。

[917: 匿名さん]

>914

定額積み立てで段階的値上げの他の物件と同じくらいの積み立てだと将来不足するとおもうけど。

[918: 周辺住民さん]

>>917 匿名さん
エントリーして相談したら、他物件との修繕費比較もしてくれるので、一度聞いてみてください。

[919: 口コミ知りたいさん]

>>915 eマンションさん
ジムは北口側に無いのでほしいですよね。

[920: 口コミ知りたいさん]

>>919 口コミ知りたいさん
北口側にも知らぬ間に2か所もジムができていましたね。
パーソナルジムREVOISTと、HIXY gym sharingというジムが近くにありますね。
失礼しました。

[921: 買い替え検討中さん]

2LDKの北西って売り出してますか？

[922: 評判気になるさん]

エニタイム欲しいですね。

[923: 匿名さん]

>>921 買い替え検討中さん
南西向きの2LDKならあったような、、
多分同じの見てますが、部屋というよりはバルコニーから見える的な意味でのタワービューですかね？

[924: 評判気になるさん]

契約者の方。オーダーチョイス決めましたか？

[925: 周辺住民さん]

>>924 評判気になるさん
コンセントだけ増やしたいですが、かなり高くなります・・・それでもやった方がいいですよね。悩んでいます。

[926: 匿名さん]

>>924 評判気になるさん
キッチン天板変更と側面張り下ろしはやろうかなと思ってます。他は費用との見合いで迷い中ですね～。

[927: 評判気になるさん]

リビングをダウンライトにしたいんですが高い、、、

[928: マンション検討中さん]

>>927 評判気になるさん
私もダウンライトにしようか迷い中です。ちょっと高いですよね

[929: マンション検討中さん]

>>921 買い替え検討中さん
北西は第2期以降では。第1期で南西の2LDKを売り出ししてまだいくつかの階は残っているかと思います。

[930: マンション掲示板さん]

野村+再開発プロジェクトなので、商業施設は期待しない方が良いですね。まだ小岩は三棟目が建っていませんが、商業一体とは言えない惨状です、、、場所は最高に良いので、小岩同様に野村以外の再開発に期待？

[931: マンション検討中さん]

>>930 マンション掲示板さん

でもプラウド小岩は一街区のジムがデカくて良い感じだった。

[932: マンション検討中さん]

>>930 マンション掲示板さん
平井は再開発組合が決定権を持っているようですので、広い区画以外は元地権者の商店等が入る割合も多いいかもしれないですね。

[933: ご近所さん]

>>931 マンション検討中さん
小岩は北口の再開発の方が商業施設は期待できそうです。
平井は次の再開発は未定ですが、亀戸同様に期待したいです。

[934: eマンションさん]

>>933 ご近所さん
亀戸の東口駅前は野村が賃貸を建てたので再開発しばらくない。古いビルばかりで再開発するなら今のタイミングかと思っていましたが早々に頓挫しましたね～

[935: 匿名さん]

養老の滝の店舗検索ページに平井店がそのままなので、１階に店舗を再開するのでは．．．と思っているのは私だけでしょうかｗ

[936: マンコミュファンさん]

>>935 匿名さん

※2019年12月31日～2024年3月31日は、区画整理のため休業させていただきます。

これは、1階に入りますね！
一気に場末のタワーマンション感が出てきました！
平井最高！！

[937: ご近所さん]

>>936 マンコミュファンさん
養老の滝だといいですね。地元民にとってはウェルカム。

[938: マンション比較中さん]

野村ってエリアマネジメントちゃんとしてくれるんかな？
売ったら終わりのイメージが強いんだけど。

街区形成で上手くいった例知ってる人いる？
三井に劣後してる感じは否めないよね。
メグロマークなんかも結局オフィス入ってるのJR系列だけでしょ。ショーモナ。

[939: 口コミ知りたいさん]

>>938 マンション比較中さん

亀戸見れば分かりますよ。
自分たちが建てたフラグシップマンションを自分たちの賃貸マンションを建てることで駅から見えなくしているので、売った後のことなど何も考えていないのでしょう。

[940: 坪単価比較中さん]

>>939 口コミ知りたいさん

駅から見えないことは悪いことなのかな
公園や広場にできなかったのは残念だけど、
あの汚い路地裏はむしろ何かしらの建物で遮って見えなくしたほうがいいと思う

しかも亀戸はカメクロがついてるから、野村は売った後のことは考えないではいられないでしょうし

[941: 匿名さん]

>>939 口コミ知りたいさん
駅から見えないからって後のこと何も考えてないとはならないだろ。京葉道路沿いからしたらむしろ両サイドにマンションが建つことで見栄えは良くなる。
まあJRとかと上手く協働できなかった感は否めないから、平井もどこまでテコ入れできるかはこれから次第。

[942: ご近所さん]

目黒MARCは株式会社ジェイアール東日本都市開発と共同で開発していい感じになっているので平井もそのような開発ができればいいですよね。でも平井にはJRが持っている土地があまりないですかね。JRが絡んでも、シティテラス新小岩のようにちょっと？なのものもありますが。

[943: ご近所さん]

オーダーチョイス高くないですか

[944: 検討板ユーザーさん]

>>943 ご近所さん
ぼったくりもいいところですね。

[945: マンション検討中さん]

>>938 マンション比較中さん
プラウドシティ日吉は街区形成が上手く行っている印象です。

[946: マンション掲示板さん]

>>942 ご近所さん

JRが持っている土地が少ないからシャポーも平井だけ小さいですかね。シャポー小岩、市川はスタバもあって良いのに。

[947: ご近所さん]

街区形成が上手いところって森ビルですかね。ただロケーションや価格は一級品ですが。

[948: マンション掲示板さん]

ヒルズとプラウドでは比較対象が違いすぎかと

[949: 口コミ知りたいさん]

第一期での売れ残りは14～15階あたりのようですね。やはり高層階は即完売必至かな。
第一期で全販売戸数の1/3くらいは売り出したし、第二期がどうなるか気になる。

[950: eマンションさん]

>>949 口コミ知りたいさん

そういうことは、第一期はほぼ完売だったんですね。

[951: マンコミュファンさん]

駅から見えるってのは宣伝効果的には重要。ブリリア東京、小岩ファースト、そして平井プラウドも液を使う人は目の前に見えるだけで買いたくなりますからね。

亀戸はカメクロを使う地元民には訴求できるかも知れないですが、駅から見えないのは致命的かと。

[952: 検討板ユーザーさん]

>>951 マンコミュファンさん
素人w

[953: マンション検討中さん]

>>951 マンコミュファンさん
亀戸は床快fullとか大型商業施設直結とか尖った個性ありますからね。駅から見える見えないだけで致命的というのは短絡的かと。
やはり駅順にブリリア東京>亀戸>平井≧新小岩≧小岩と相場形成されていくでしょう。

[954: ご近所さん]

>>951 マンコミュファンさん
駅から見えないだけでの評価でなく、総合的に見ての判断になるかと。

[955: 買い替え検討中さん]

こちらのタワーはバルコニーに洗濯物可なのでしょうか。

[956: 名無しさん]

>>955 買い替え検討中さん
可能ですよ

[957: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん

駅前限定だと新小岩>小岩>平井ですよ。新小岩と小岩は広くて駅遠物件が多く平均相場が安くなるだけで駅前の公示地価は平井が一番低かった。

[958: 評判気になるさん]

>>957 マンション検討中さん
プラウドタワー平井と小岩ファースト全く同じ値段だったら普通平井選ぶよね。

[959: 周辺住民さん]

駅から見える見えないよりは、家からあの薄汚い道と古い居酒屋などが見える見えないが大事なのでは？

[960: 検討板ユーザーさん]

どっちの地価が上、とかバカみたい。
同時期に発売するわけでもないし後発が不利になるのなんて目に見えてるのに。

ただ、小岩新小岩は民度がつらい。
平井の民度が高いわけじゃなく、小岩新小岩がやばすぎるんだよね。　

[961: マンション検討中さん]

>>958 評判気になるさん

僕なら小岩だな。都心よりと言っても平井は商業施設が無さすぎ。電車で5分ぐらい千葉方面に行くことになっても店が多い小岩が魅力的。平井駅周り全体がシャポー小岩一つより劣る。小岩の後発待つのも値上げが怖くて平井検討してるけど。。

[962: マンション検討中さん]

どっちも良し悪しあるので、どっちも良いのですか、小岩は駅直結の可能性あるんですよねー。
細かい部分は別にして駅直結×徒歩1-2分×商業一体は都内でも屈指ですよね。
民度とかしょーもない理由で選択外とするのは勿体なすぎると思いますよ笑

[963: 評判気になるさん]

単純に疑問なんですが、都心に近いという理由だけで平井＞新小岩小岩って成立するもんですかね？商業的な発展度合いも重要かと。武蔵小杉駅周辺の方が多摩川駅周辺よりも相場高いのでは？

[964: マンコミュファンさん]

>>963 評判気になるさん
小岩が武蔵小杉くらいの規模の街なら平井と逆転するかも知れないが。。。荒川を超えてしまうし、普通に考えたら価格は平井>小岩でしょう。

[965: 名無しさん]

>>963 評判気になるさん

ムサコは使える路線の数が多いから、
都心にも横浜にも行きやすい。

新小岩、小岩とは全く属性が違う

[966: マンコミュファンさん]

掲示板が賑わっていて何より。
注目されている証拠ですね。

[967: マンション検討中さん]

都心に近いのは平井ですが、街力を考慮した不動産としては小岩の方が上ですよ
実際に某大手デベ住宅担当の方も値段は小岩>平井と言っていました
つまりこのままマーケットが変わらなければ小岩の2棟目は平井以上の価格になるということです

[968: 検討板ユーザーさん]

一期はどれくらい残ったのでしょうか。契約した者なので、売れ行きが気になります。

[969: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
総武線沿線が再開発に因って賑わってくれれば・・・必然的に坪単価は上がっていく。
（錦糸町、亀戸、平井、新小岩、小岩のエリアＮＯ１物件は期待大ですね。）　

[970: 買い替え検討中さん]

小岩が武蔵小杉ような感じにはならないと思っています。やはり都心に近くまた亀戸や錦糸町にも近い平井の方が再開発が行われてタワマンがいっぱい立つ小岩よりはいいのでは。小岩ですので大した商業施設は入らず常磐線沿線金町のような存在かなと。
錦糸＞＞亀戸＞新小岩＞平井>市川＞小岩かなと。

[971: 周辺住民さん]

>>968 検討板ユーザーさん
MC・MD・MFは思ったより残ってしまったと聞きました。やはり人気は思ったよりないんですかね。ちょっと価格が高騰し過ぎのように思います。

[972: 職人さん]

>>964 マンコミュファンさん
そうですよね。小岩はちょっと街力が弱いですよね。

[973: 坪単価比較中さん]

>>967 マンション検討中さん
小岩の2棟目は平井が引き渡しする前に販売開始になると思われるので、2棟目の価格をつり上げたいので小岩>平井と言っているのでしょう？その分平井が竣工したら小岩の2棟目以上の価格になっている可能性も十分あるんじゃないでしょうか

[974: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん
ルミネやテルミナだったらいいけど平井、小岩、新小岩ともにシャポーだからね。私なら小岩より都心よりの平井の方ですかね。

[975: 口コミ知りたいさん]

>>957 マンション検討中さん
公示価格は再開発する前のものですから比較は難しいですよね。3年後の公示価格がどうなっているか楽しみです。

[976: eマンションさん]

>>970 買い替え検討中さん

ご意見ありがとうございます。新小岩は逆転できるんですね！！小岩は一見結構大規模な再開発で将来は期待できそうですが、それでも平井がいい、小岩は大した商業入らないという根拠って何でしょうか。武蔵小杉の例は極端でしたが、街力で都心距離を逆転するケースは多々あるので、あまり地縁もないのですが、根拠あれば知りたいです。ちなみに最近３駅訪ねてみましたが、現時点の街力では新小岩＞小岩＞平井、将来は小岩≧新小岩＞＞平井のようなイメージを持ちました。

[977: 口コミ知りたいさん]

>>976 eマンションさん
確かに街力は都心距離を逆転するケースもあるので小岩もその可能性はあるとは思います。小岩もそうなればいいとは思っていますが、小岩は駅前の大規模な再開発をしても小岩の人口が万単位での増加しない可能性が高く、商圏としては今までとそんなに変わらず魅力的なお店は出店をしないのではないかと思っています。快速が止まる市川や新小岩の人たちが小岩に来てくれるということであれば商圏も広がりますがわざわざ小岩には来ないのではないかと思っています。5年後も小岩・新小岩・平井・亀戸・錦糸町の位置関係は変わらないのではないかと思っています。快速の止まる市川は小岩を抜いているのでもしかしたら小岩の方がランクアップしている可能性はないこともないですが

[978: 検討板ユーザーさん]

小岩はイメージが悪すぎてなぁ、半グレ以上の恐い人が多そう
平井は無味無臭って感じでイメージすら湧かない
小岩は大規模な再開発だから一新して30年後には古いイメージが払拭できるといいね
豊洲が工業地帯だったことなんて30歳以下は知らないみたいに

[979: 評判気になるさん]

>>977 口コミ知りたいさん
小岩が逆転する可能性は高いと思うよ。

[980: 匿名さん]

>>977 口コミ知りたいさん

既にスタバがあります。魅力的な店。

[981: マンション掲示板さん]

>>970 買い替え検討中さん

マンション購入する人なら周りの開発情報のちゃんと見ておいた方が良いですよ。小岩南北に既に結構広い商業施設二つが予定されてます。

[982: マンション掲示板さん]

小岩の話が多くなってるけど同じ総武線沿いとして比較は必要ですね。平井の掲示板なので平井派が多いと思いますがw

[983: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[984: eマンションさん]

>>974 匿名さん
アトレは？

[985: 名無しさん]

>>984 eマンションさん
アトレ忘れたました。シャポーが駅力がないところが多いような気が。

[986: 名無しさん]

>>981 マンション掲示板さん
商業施設より出店するお店が重要かと。集客できるお店を誘致できるかが肝かなと。今のシャポーをみてもお店的には？かなと

[987: マンション検討中さん]

>>986 名無しさん
平井も小岩もシャポーなのでどちらもまあまあなという評価でどちらがいいとかではなく＝って感じではないでしか

[988: eマンションさん]

>>983 評判気になるさん
これは何のお店ですか。

[989: 評判気になるさん]

>>980 匿名さん
スタバは魅力的ですね。

[990: 名無しさん]

>>976 eマンションさん
新小岩にスミフさん物件がありますけど、、、灯りが消えている所が多く街力があっても！この状況。　外廊下であり線路沿いは物件的に難しいんだなーって感じています。　新小岩は、駅前タワーマンションに期待。

[991: 口コミ知りたいさん]

>>989 評判気になるさん
DEAN&DELUCA、成城石井、紀伊國屋が入っているくれるともっと魅力的的な店になるかも。無理だけど個人的にはエシレも入って欲しいです。

[992: 評判気になるさん]

>>990 名無しさん
新小岩スミフは住友泉さんにとっては悩ましい案件ですね。泉さんも悲しんでいると思います。

[993: 評判気になるさん]

>>992 評判気になるさん
シティテラス平井は確かに泉屋は泣いてますね

[994: マンコミュファンさん]

>>990 名無しさん
シティテラス新小岩はまだ販売中では。

[995: 評判気になるさん]

>>982 マンション掲示板さん
総武線沿線で盛り上がるのは平井、小岩、新小岩にとっていいことですよね

[996: 評判気になるさん]

>>993 評判気になるさん
平井でなく新小岩ですかね。平井もスミフありましたね。

[997: 通りがかりさん]

まあ平井と小岩で追いつけ追い越せで共に上がってくれればそれでいいけどね。いずれにせよどっちでもいいから早くポジション持った方がいいということだ。

[998: 評判気になるさん]

>>994 マンコミュファンさん
調べました。販売中だったんですねー。暗い部屋があるのは納得しましたが、、、スミフさんはいつまで売り続けるんでしょう？　新築未入居物件でしょうが、築数年が経過すれば設備は廃れるだろうし、また、中古物件と新築未入居物件で中古売買に影響あるかと思います。

[999: 検討板ユーザーさん]

第二期の説明会はもう始まっているのでしょうか。

[1000: 検討板ユーザーさん]

平井にスタバできないかな。タリーズがあるから期待薄いかな