プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[764: 通りがかりさん]

快速止まれば最高！！

[766: 管理担当]

[No.765と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[767: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん
9割以上の住戸は抽選にならないかと思います。

[768: 評判気になるさん]

>>767 マンション検討中さん
個人的な予想はどうでもいいから事実だけ教えてくれ。

[769: 通りがかりさん]

>>768 評判気になるさん

教えて下さい。

[770: 教えて??]

抽選がどのくらいか知りたいです。
ご存じのかた、教えて下さい。

[771: マンコミュファンさん]

>>770 教えて??さん

モデルルームに電話しましょ！
掲示板は参考になりません。

[772: 周辺住民さん]

希望住戸を決めれば、現状抽選かどうかは営業マンがすぐ教えてくれますよ

[773: 1期申込]

>>772 周辺住民さん
ありがとうございます

[774: マンコミュファンさん]

担当者に聞いたら現状どの部屋も抽選になりそうだと言われたのですが本当ですか？

[775: 平井に住みたい]

>>774 マンコミュファンさん

人気なんですね。激戦ですね。高いところだと倍率はどのくらいですか。

[776: マンション検討中さん]

登録期限、明日だった。明日MRに行ってきます。

[777: 通りがかりさん]

>>767 マンション検討中さん

そうなんですか。人気があまりないのですかね

[778: 評判気になるさん]

>>774 マンコミュファンさん

そんなんですか。人気が結構あるんですかね

[779: 口コミ知りたいさん]

いよいよ、本日抽選会。当選しますように。

[780: マンション検討中さん]

プラウドタワー小岩ファーストと悩み中。小岩はザワザワしているので落ち着きのあるのでこちらの方が住みやすいかなと。

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん

西向き中古でしょうか？安くて視界も取れているので、良いですよね。管理費も安いし、将来性もあるので私も気になってます。

[782: 通りがかりさん]

>>781 マンション検討中さん

西向きの中古です。いいですよね。

[783: マンション検討中さん]

小岩の雰囲気が無理って人でなければ価格とか将来性踏まえて小岩でいいですよね

[784: 検討板ユーザーさん]

小岩の西向き中古は相場より安く見えるけど、新築の時より1000万円上がった値段ですね。。

[785: マンコミュファンさん]

平井も竣工後、新築価格より上がりそうですね。
小岩三街区の竣工も控えますから、ここも期待したいです。

[786: マンション検討中さん]

江戸川区が平井駅北口エリアの再開発の検討を進めてるらしい。新小岩、小岩にちょっと出遅れることになりますが、もし再開発が進んだら価格上がりそうですね。
この規模のマンションは建ちそうもないので希少価値は依然残りますし、やはり都心に近く荒川より内側というので新小岩や小岩より値下がりすることも考えにくい。

[787: マンション検討中さん]

抽選ってどうやってやるんですか。
ガラガラ回すんですか？

[788: マンション検討中さん]

抽選はどうだったのでしょうか。高倍率？だったのでしょうか。

[789: マンション検討中さん]

抽選は数部屋のみ
ほぼ抽選無しだったようです

[790: eマンションさん]

>>789 マンション検討中さん
確かに。

[791: 匿名さん]

ｗｗ　まぁ2年前は中央区駅直結大規模ミクスドユースの高層角買えた単価だからね。
都心から郊外向きに、着実と、同単価で分譲続けるデベさん、ほんま鬼畜やで。

[792: 評判気になるさん]

>>789 マンション検討中さん
でしょうね。。。MRの予約状況からして抽選になる感じではなかったです。

[793: マンション検討中さん]

あまり人気がなさそうですね。他のところも昨年みたいな抽選倍率が高い物件はないですからね。新築マンションの高騰から考えると、今平井に手を出すのはリスク高いと見ているのですかね。

[794: 抽選当たった！]

2～5倍との事でした。
間取りと値段的に抽選なしのところもあったようですが、
平井だと思って完全に舐めてました。
とりあえず買えてよかったです。

[795: マンション検討中さん]

一体、何のマンションと比較して人気を測っているのでしょうか？
亀戸も小岩も川口も浦和も販売初期は大して、抽選にはなっていないですよ（笑）東池袋直結でさえ、特別商談会するほど倍率なんてついてないです。
人気なマンション（晴海フラッグ等）は逆に買えないですよね。。。何をこのマンションに期待しているんだ。

[796: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん

コロナ初期に出た良い出物は軒並み抽選、即蒸発してますよ。
今は基本的に売り手優位のクッソバブル相場なので、瞬間蒸発等は無いですねｗ

[797: 検討板ユーザーさん]

抽選が無い＝人気無いは草
先着順余りまくってるところもある中で抽選住戸もあってきちんと捌けてれば十分だろw
ネガってほんと幼稚やな

[798: 匿名さん]

ノムは先着順極力出さない販売方針だろ
先着順でないよう、見込み客精査した上で供給絞ったんだろ

表面の数値だけで一喜一憂するなよ。ポジってホント幼稚だな┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[799: ご近所さん]

>>786 マンション検討中さん
平井駅北口エリアの再開発の検討って本当ですか？どこ情報でしょうか。気になります。

[800: 匿名さん]

>>794 抽選当たった！さん

抽選は12部屋しかない、最高倍率は4倍ですよ。

[801: 通りがかりさん]

>>799 ご近所さん
私も担当者から聞きました。北口出て右側と左側で2件検討されていると。

[802: 名無しさん]

>>798 さん
ネガ代表さんおつかれさまですw

[803: 匿名さん]

2期販売はかなり苦戦になる。

[804: マンション検討中さん]

>>800 匿名さん
マジか、、、
DUO検討してるから羨ましいわ
最低でここの最高倍率叩き出しそうだし

[805: 検討板ユーザーさん]

東京23区内の駅前再開発タワマンを坪400万で買えるラストチャンスだったね。

[806: マンション検討中さん]

重説資料には近辺の再開発情報載ってますで。だいぶぼかした定型文表現ですが。

[807: eマンションさん]

>>801 さん

今から検討だと20年はかかるな

[808: マンション検討中さん]

ネガが出現する理由を考えてみた。
①買えない、かつ自身の住居にコンプレックスを抱えている。
②抽選に外れた。
③暇人。
今日も掲示板警備ご苦労様です。

[809: マンション検討中さん]

一期で買うのを逃してしまいました。しまった！
来週MRに行ってきます。

[810: マンション検討中さん]

>>806 マンション検討中さん

検討から組合認可までスムーズに行って5年ほどかかるから、早くて2035年前後ですね。

[811: マンコミュファンさん]

駅前北口右は西友周辺の再開発のことですかね？
ここで誰かそのような話があったことをコメントしていたような？

[812: マンコミュファンさん]

>>794 抽選当たった！さん

抽選に当たった人が羨ましいです。

[813: 口コミ知りたいさん]

>>805 検討板ユーザーさん
逃してしまった魚が大きかった

[814: マンコミュファンさん]

>>810 マンション検討中さん
平井はスミフさんやノムラさんで数物件売り出し、、、更に再開発の話しがあれば！地域が盛り上がる。総武線沿線は明るいなー。　

[815: 周辺住民さん]

すでにタワーの周りにビルやマンションなどが建設中・・やはり変わっていくんですね

[816: 評判気になるさん]

亀戸は東口駅前の再開発が頓挫しているし、再開発という観点からは小岩、平井の方に分がある。

[817: マンション検討中さん]

>>816 評判気になるさん
亀戸は商業施設のアトレが出来、、、更に買い物の幅が上がる。また多くの有名飲食店があり！亀戸はそれだけでも充分。

[818: eマンションさん]

>>817 マンション検討中さん
アトレの増築は楽しみですね。

[819: 口コミ知りたいさん]

>>816 評判気になるさん
平井の次の再開発も早く決まって江戸川区からのアナウンスもあり動き出してくれるといいですね。

[820: 匿名さん]

>>815 周辺住民さん
平井駅北口のビルはどれも古くて耐震性も心配なので、新しい建物に建替えが進むことは防災上もいいですよね。第二弾の再開発も出てくれるとなお良しですね。

[821: マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬とプラウドタワー平井のどちらかで検討中です。今横浜に住んでいるのでどちらも土地勘がなく。職場が大手町周辺なのでドアtoドアで30分前後で1億前後の物件となるとこちらの2物件になるのかなと思っています。

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
職場が丸の内側で千代田線二重橋で良いなら綾瀬一択な気がします。平井から錦糸町乗り換え or 秋葉で、山手乗り換えは辛いですよ。総武線が良いなら平井より新小岩かな、と。

[823: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
二重橋じゃなくて大手町って書いてありましたね、失礼

[824: 周辺住民さん]

>>821 マンション検討中さん
私もずっと城西に住んでいたもので、正直城東のどこも土地勘はありませんでした。一度は直接現地行ってみてください。職場との距離感も大事ですが、住み心地も大事です。自分に合うかどうか、駅から降りてすぐ分かるときもあります。私の場合、タワーだと千住大橋、十条、平井のところ行ってみてここに決めました。

[825: 匿名さん]

どうしても新築タワマンに住みたかったのね…ｗ
まあ、そういう人生もありかな。

[826: 匿名さん]

新小岩と比べてもお得感ありますよね。街がこれから発展するならなおさら楽しみです。

[827: 名無しさん]

>>821 マンション検討中さん
他の方も書かれてますが、実際に街の雰囲気を見て決めた方がいいですよ。
千住や綾瀬なんかは昔から治安が悪いイメージがありますので、そういった所も含めて許容できるか自分の目で見た方がいいです。

職場のアクセスについてはどちらも気にする必要はないかと。平井駅→東京駅も秋葉原乗り換えならホーム降りてエスカレーター1つ降るだけなので。

[828: 通りがかりさん]

プレミアムフロアすぐ下の27階の部屋が1番コスパ良いと思います。圧倒的な抜け感なのに、一階当たり20万円しかかわらない。

[829: 匿名さん]

>>827 名無しさん
平井を購入で検討しようと思います。

[830: マンション検討中さん]

>>828 通りがかりさん
第二期も高層階がお勧めですね。
28-29のプレミアムで検討します。

[831: マンション検討中さん]

>>828 通りがかりさん
そこがコスパ良くて抽選になったという話ですか？

[832: 検討板ユーザーさん]

抽選になったタイプはMAやMBでしょうか。
それも高層階でしょうか。ご存じのかたいらっしゃったらご教示ください。

[833: 周辺住民さん]

>>832 検討板ユーザーさん
担当から聞いた話だと、27階のMAとMBは3～5倍の抽選、また全体としてはMB→MA→MD→ME順の人気らしいです。ただ、まだ売れてない部屋も確かにあるらしく、できるだけ抽選避けるように案内していたみたいです。（説明会ですぐ下またはすぐ上の階だと抽選ではありませんよ、と伝えたり）

[834: マンション検討中さん]

>>833 周辺住民さん
27階のMAって地権者住戸でしたよね、、。27階フロアは一気に値上がりするでしょうね。相場に比べてかなり割安。

[835: 通りがかりさん]

駅前なのに、エスカレーターで2階に上がってエントランスへ向かう。。。
贅沢だけど、1階からエレベーターで上がりたいな。

[836: マンション検討中さん]

MAが一番人気みたいですが、ほぼ地権者住戸になっていましたよね。

[837: マンション掲示板さん]

>>833 周辺住民さん
担当によりますと、MFとMAがかなり人気らしくて、MEは一期目に完売しMDはまだ何部屋残ってるらしいですね。その順番としてMA→MF→MB→ME→MDではないでしょうか。
あくまでも個人の感想になりますが、
間違えたらご指摘ください。。

[838: マンション検討中さん]

一番人気のないMDはLDKが下がり天井部分の面積が結構あるからですかね。

[839: 名無しさん]

>>837 マンション掲示板さん

MDタイプは20階以上はまだ購入出来そうでしょうか。

[840: マンション検討中さん]

以前江戸川区に住んでいたので小岩・新小岩・平井あたりで購入検討をしています。新築となると新小岩の駅前開発はずいぶん先になるのでここか小岩に限られてくるのですが、開発がいくつもある小岩より都心に近い平井の方が今後の資産価値を考えるといいのかなと思っています。

[841: マンション検討中さん]

>>835 通りがかりさん
エレベーター乗り換えのBTTよりはマシですね（笑）

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
BTTは、シースルーエレベータープラス、エレベーターからの眺望が楽しめる。
グランドエントランスも豪華だし。

流石に比べない方が良いですね。笑

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
BTTは城東エリアでは別格ですよね

[844: 名無しさん]

エレベーター乗り換えというだけでBTTは無理。

[845: 匿名さん]

BTTは良いマンションだと思うけど価格も違うし検討層は被らない。そもそも湾岸が選択肢に入らない人もいます。

[846: 通りがかりさん]

カメックスの狭いエレベーターも勘弁。平井は広いエレベーター頼みます。

[847: マンション検討中さん]

バルコニー手摺って透明ガラスですか？

[848: 名無しさん]

>>846 通りがかりさん
カメックスのエレベーターは狭いというより頭悪いのどうにかして欲しい。明らかに非効率な動きしててイライラする。平井は頼みます。

[849: ご近所さん]

現地視察しました。平井駅北口の喫煙所やトイレは無くならないんでしたっけ？ガラの悪い人達がたむろしていて、一気に買う気が失せたのですが・・・

[850: 匿名さん]

それが総武クオリティですから、貴方が合わせるべきですよ。

[851: 口コミ知りたいさん]

>>849 ご近所さん
具体的な時期は明示されてませんが、3年以内に撤去の有無を判断すると掲示されてるのでなくなる方向かと思います。

[852: 検討板ユーザーさん]

後々身バレが怖いので部屋タイプは伏せますが抽選当たったので平井に住みます。
・マンション自体の完成度に惚れた
・駅前2分
・ハザードマップで赤くても高層階だからまぁ4にはしないだろう
・小岩、新小岩の雰囲気が肌に合わなかったけど平井は合うと感じた
・飲食店弱めでもUberしちゃうし週末は外食するし
・一路線でもテレワークに切り替えれば問題なし
とくに弱点に思うポイントは無かったです。購入されたみなさんよろしくです。

[853: 口コミ知りたいさん]

２階にH1T smileが入るみたいなので期待ですね。

[854: 評判気になるさん]

駅近くだけど落ち着いた住環境でリモートワークには最高の環境で都心へのアクセスもいいので気に入ってます。

[855: eマンションさん]

>>854 評判気になるさん
こういったマンションを買えてる時点で、ああだこうだ言ってる人達より充分幸せなことだと思います。

[856: 匿名さん]

>>852 検討板ユーザーさん

相場が逆回転する際は、城東は真っ先に値を下げるので、あえて弱点を上げるなら資産性ですかね。

[857: 検討板ユーザーさん]

資産性ああだこうだ言って機会を逃す人も多いし、住む気満々で買えた人は幸せですよ。これだけ駅近は今後しばらく出ないでしょう。

[858: 通りがかりさん]

>>856 匿名さん

個々の物件、部屋、購入金額、、、、有りとあらゆるものに左右されるので、マグロのエリアで語られても笑

残債減らしていけば、多少の相場の変動なんて怖くないですよ。駅徒歩2分のこのマンションが3、4,000万円でも売れない時代が来るとしたら、あらゆることがとんでもない状況になってますからね。

[859: マンコミュファンさん]

資産性の観点でいうと、今後千葉方面の新築物件が増えることや利便性ブランド性から、ここだけが大きく値を下げる可能性は低いだろうな。
もし下がるとすれば世の中の不動産全体が下がるとき。
個人的には、これだけ物価高や賃上げが言われてる中で、今後さらに建築業の残業規制も厳しくなり、人手不足がさらに深刻になることを考えるとなかなか下がらないと思うけどな～。
先般発表された公示地価も都内は軒並み上昇してるし。

[860: 評判気になるさん]

快速は止まらないですが平井は住みやすい街です。
ここはその中でもピカピカのマンションなので10年後も人気だと思います。

[861: 検討板ユーザーさん]

1.2階はスーパー以外はどのようなお店が入るのかな？

[862: 名無しさん]

>>856 匿名さん
城東よりも先に千葉や埼玉の方からでしょう

[863: マンション検討中さん]

プラウドタワー亀戸クロスが高騰した今、駅前タワマン3LDKでベストなのはここでしょう。小岩は2駅都心から遠いですし、新小岩の駅前タワマン再開発はまだまだ先なので