プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[704: 匿名さん]

>>702 検討板ユーザーさん

こんなもんだよね
高くも安くもない、妥当
スーパー行けば、値上げばかり
服はセール品は絞られ、それでも売れる

今は、時代の節目では？
インフレが収まっても、値下げラッシュなんて起きないでしょ

[705: マンション掲示板さん]

>>698 匿名さん

買う人は減らないよ

本来、都心に買いたい人が値上がりで追いやられて、少し郊外
本来、準都心に買いたい人が追いやられ、千葉市川、船橋
本来、市川、船橋に買いたい人が稲毛、千葉周辺

結局は需要はあるのです
買えるうちに都内に買わないと追い出されますよ

[706: eマンションさん]

>>702 検討板ユーザーさん
カメクロの18階ぐらいの中古で、ここのプレミアムフロアが買えるレベルだしお得感しかない。

[707: マンコミュファンさん]

>>705 マンション掲示板さん
そうそう、東京に富裕層というかこの程度のローン払える人が何人いるかって考えると、この戸数程度は地元と周辺の需要で容易に捌けるんだよな。
残債減らすゲームに早く参加したもん勝ちだよ。

[708: 検討板ユーザーさん]

>>707 マンコミュファンさん

だから、妥当な金額
すぐに売れるでしょう

[709: デベにお勤めさん]

小岩がどんどん再開発されてるんだったら、これから平井も建っていく気がする　いつの話になるかはわからんが
都心寄りだし、荒川超えてないから

[710: マンション検討中さん]

あのときブランズ豊洲を買っていれば、平井で洪水の恐怖に怯えることもなかった。。。

[711: マンション検討中さん]

>>706 eマンションさん
平井のプレミアムよりカメクロの18階のが良くない？どっちも買えないけど。

[712: 坪単価比較中さん]

>>711 マンション検討中さん
眺望重視で平井じゃね？

[713: 名無しさん]

>>711 マンション検討中さん
平井の入居は2年後なのと、マンマニ曰くプレミアム住戸なのにプレミアム感がないとのことなので、買うならカメクロ、もし平井買うなら角のMAタイプかな。

[714: 検討中]

平井だとお得感のあるプレミアム住戸以外は魅力的ですよね。

[715: 匿名さん]

プラウドの再開発タワーにしては安いですよね。

[716: 検討板ユーザーさん]

>>709 さん

荒川越えてないから建っていくってそれは関係ないと思う。江戸川区は小岩、船堀に力を入れてるし次は葛西かな。区の計画が大事。

[717: マンション掲示板さん]

亀戸クロスや小岩ファーストを買いそびれた人達もちゃんと救済してくれるプラウド様。
どこぞの欲張りなデベと違ってほんま良心的やなー。

[718: 通りがかりさん]

>>716 検討板ユーザーさん
平井はこちらの再開発以降は何も決まっていないですよね。早くて次の開発は数十年先ですかね。

[719: マンション検討中さん]

小岩三街区の次のプラウドの販売はいつからでしょうか。小岩はまだまだ開発が続くからそちらを待った方が得策でしょうか。

[720: eマンションさん]

>>709 デベにお勤めさん
再開発は大分先ですかね。

[721: 周辺住民さん]

まぁ、北口西友側の話は、去年説明会までこぎつけたけれど、一部の強硬な反対で
白紙に戻ったそうです。しばらくは難しいかな。

[722: 評判気になるさん]

再開発は時間もかかり難しいです。

[723: ご近所さん]

>>701 匿名さん
下がっても後悔しないかが購入判断に重要と思いますね。私は素晴らしいマンションと思いましたが、含み損を平井で抱え続けても満足するか自問自答した結果、後悔すると思ったので見送ります。億越えは検討すらできないので総武線沿線のタワーマンションなら平井か千葉しか買えない状況な気がします。

[724: 周辺住民さん]

現地行ってきましたが、建物が古いものばかりで、これから再開発しなくても建て替えはしないと・・・って感じでした。近くの大規模マンションも24年に入居しますし、流れてくる人々が変わるもんですから風景かわるんでしょうね

[725: eマンションさん]

>>719 マンション検討中さん
その頃には小岩でも坪400万越えが当たり前になるかもね。一次取得で今も家賃を払い続けるくらいなら平井を買っちゃった方がいい。住み替えならどっちでも好きな方って感じかな？

[726: 通りがかりさん]

>>723 ご近所さん

私も同じで億ションは収入的に無理なのですが、ここはターゲットかなと。ただ周辺の駅と比べると寂しいなと思い見送りました。

[727: 検討板ユーザーさん]

>>723 さん

私も同じで億ションは収入的に無理なのですが、ここはターゲットかなと。ただ周辺の駅と比べると寂しいなと思い見送りました。

[728: 評判気になるさん]

>>724 周辺住民さん

再開発無くても駅前は建て替えで景色は変わるならこのプラウドは買いですね。

[729: マンション検討中さん]

>>728 評判気になるさん

同じく

[730: 通りがかりさん]

>>726 通りがかりさん

買いだわ

[731: マンコミュファンさん]

>>727 検討板ユーザーさん
十条でも同じようなこと言われてるけど、実際物が建つとガラッと印象変わるのに、なかなか人って実物がないとそれを想像できないよね。
相場からしても適正かむしろ若干安いくらいなので少しでも気に入ったら迷わずGO!!だね。

[732: 評判気になるさん]

>>727 検討板ユーザーさん
>>723さんと一緒に千葉へどうぞ。
ここすら厳しいようじゃもう東京23区内で新築駅前タワマンは諦めた方がいいよ。

[733: 名無しさん]

>>725 eマンションさん

国が家賃補助を出すべき
年収300万世帯に毎月20万補助すれば、インフレおきるはず

[734: マンコミュファンさん]

この平井、是非買いたい。
一億以下はなかなかないです。

[735: 検討板ユーザーさん]

>>732 評判気になるさん
ここだからですかね。
他であれば坪単599でも買いますね。

[736: マンション検討中さん]

>>735 検討板ユーザーさん
ローン全力投球頑張って下さい。

[737: マンコミュファンさん]

そろそろ登録開始ですが、抽選倍率はどのくらいになるのか楽しみです。

[738: 通りがかりさん]

マスクなしの人が多い街ランキング2位に平井とのことです。気をつけた方がいいかもしれませんね
https://nikkan-spa.jp/1887438/2

[739: 検討板ユーザーさん]

>>738 通りがかりさん

来週からマスク緩和ですから、先取りしていい感じですね。

[740: マンション掲示板さん]

小岩とこちらはどっちが買いでしょうか

[741: マンション検討中さん]

>>740 マンション掲示板さん

どっちも総武線で開発が続く以上買いですよ。それだけ、後発があるのは安心です。周辺中古より、安い金額で駅前タワマンが出てくるはずが無いからです。

[742: マンション検討中さん]

>>741 マンション検討中さん
総武線沿線は、これから5000戸近くの供給が見込まれているらしいですからね。

[743: マンション検討中さん]

ここを買えない人は小岩は尚の事無理でしょう。小岩はあと3棟タワマン建ちますから順次ウナギのぼりでしょう！小岩ファースト買った人羨ましいです

[744: ご近所さん]

まだ早くて2030年前後ですが新小岩も再開発でタワマンが建つので総武線沿線がこれから注目ですね。

[745: 検討板ユーザーさん]

Hiraimiraiのプラウドタワー平井は未来は楽しみです。

[746: 名無しさん]

登録の入り方はどうでしょうか

[747: 評判気になるさん]

>>746 名無しさん
それ聞いてどうするの？興味あるなら自分で野村不動産に聞いてみては？

[748: 名無しさん]

人気はMBですね圧倒的に。

[749: 口コミ知りたいさん]

第1期80戸、意外と少ない。モデルルームの予約も空き多い。安くてもやはり平井は厳しい？

[750: マンコミュファンさん]

>>749 口コミ知りたいさん
建物が完成して多くの人目に触れる前に、こっそりといい条件の部屋を買っておきたいです。

[751: 匿名さん]

分譲216のうち80が少ないんですか？
条件良い列を丸ごと一列づつ出しただけじゃないですか。
登録いきましたが、なかなか賑わってましたよ！抽選にならないことだけを願っています、、、。

[752: eマンションさん]

>>751 匿名さん
賑わっていたということは購入検討者にはポジティブな情報です。ありがとうございます。
抽選避けられない感じですかね。

[753: 匿名さん]

MBタイプ、いいですよね。申込しました。
抽選は避けられないですかね。
倍率気になります。

[754: 評判気になるさん]

>>749 口コミ知りたいさん
モデルルームの会う時間帯を確保できず、第1期での購入検討はスキップしてしまいました。
とにかく人気はすごそうです。

[755: マンション検討中さん]

3/18は抽選会ですね。倍率が気になります。

[756: マンション検討中さん]

>>749 口コミ知りたいさん

小岩の時も80くらいだったので普通だと思います

[757: 口コミ知りたいさん]

>>756 マンション検討中さん
また瞬間蒸発して半年、1年後とかに、「いや～あの時平井1期で買っときゃよかった」とか言われるんだろうね。

[758: 検討板ユーザーさん]

どうせ買うなら1期が狙い目です。

[759: 名無しさん]

>>758 検討板ユーザーさん

私も参戦します

[760: 1期申込]

今週の日曜日にモデルルームにて登録してきました。抽選に当たるといいな。

[761: マンション検討中さん]

ここよりは晴海フラッグタワーかな。当たるなら笑

[762: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん
通勤面を考えると、、、平井を選択。駅前立地は便利だし！

[763: 評判気になるさん]

>>761 マンション検討中さん

勝どき徒歩18分が中古市場で相対的に評価されるとでも？
徒歩2分が無難だよ。
18分だよ、、、家から出たら何分だよ。。。

[764: 通りがかりさん]

快速止まれば最高！！

[766: 管理担当]

[No.765と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[767: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん
9割以上の住戸は抽選にならないかと思います。

[768: 評判気になるさん]

>>767 マンション検討中さん
個人的な予想はどうでもいいから事実だけ教えてくれ。

[769: 通りがかりさん]

>>768 評判気になるさん

教えて下さい。

[770: 教えて??]

抽選がどのくらいか知りたいです。
ご存じのかた、教えて下さい。

[771: マンコミュファンさん]

>>770 教えて??さん

モデルルームに電話しましょ！
掲示板は参考になりません。

[772: 周辺住民さん]

希望住戸を決めれば、現状抽選かどうかは営業マンがすぐ教えてくれますよ

[773: 1期申込]

>>772 周辺住民さん
ありがとうございます

[774: マンコミュファンさん]

担当者に聞いたら現状どの部屋も抽選になりそうだと言われたのですが本当ですか？

[775: 平井に住みたい]

>>774 マンコミュファンさん

人気なんですね。激戦ですね。高いところだと倍率はどのくらいですか。

[776: マンション検討中さん]

登録期限、明日だった。明日MRに行ってきます。

[777: 通りがかりさん]

>>767 マンション検討中さん

そうなんですか。人気があまりないのですかね

[778: 評判気になるさん]

>>774 マンコミュファンさん

そんなんですか。人気が結構あるんですかね

[779: 口コミ知りたいさん]

いよいよ、本日抽選会。当選しますように。

[780: マンション検討中さん]

プラウドタワー小岩ファーストと悩み中。小岩はザワザワしているので落ち着きのあるのでこちらの方が住みやすいかなと。

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん

西向き中古でしょうか？安くて視界も取れているので、良いですよね。管理費も安いし、将来性もあるので私も気になってます。

[782: 通りがかりさん]

>>781 マンション検討中さん

西向きの中古です。いいですよね。

[783: マンション検討中さん]

小岩の雰囲気が無理って人でなければ価格とか将来性踏まえて小岩でいいですよね

[784: 検討板ユーザーさん]

小岩の西向き中古は相場より安く見えるけど、新築の時より1000万円上がった値段ですね。。

[785: マンコミュファンさん]

平井も竣工後、新築価格より上がりそうですね。
小岩三街区の竣工も控えますから、ここも期待したいです。

[786: マンション検討中さん]

江戸川区が平井駅北口エリアの再開発の検討を進めてるらしい。新小岩、小岩にちょっと出遅れることになりますが、もし再開発が進んだら価格上がりそうですね。
この規模のマンションは建ちそうもないので希少価値は依然残りますし、やはり都心に近く荒川より内側というので新小岩や小岩より値下がりすることも考えにくい。

[787: マンション検討中さん]

抽選ってどうやってやるんですか。
ガラガラ回すんですか？

[788: マンション検討中さん]

抽選はどうだったのでしょうか。高倍率？だったのでしょうか。

[789: マンション検討中さん]

抽選は数部屋のみ
ほぼ抽選無しだったようです

[790: eマンションさん]

>>789 マンション検討中さん
確かに。

[791: 匿名さん]

ｗｗ　まぁ2年前は中央区駅直結大規模ミクスドユースの高層角買えた単価だからね。
都心から郊外向きに、着実と、同単価で分譲続けるデベさん、ほんま鬼畜やで。

[792: 評判気になるさん]

>>789 マンション検討中さん
でしょうね。。。MRの予約状況からして抽選になる感じではなかったです。

[793: マンション検討中さん]

あまり人気がなさそうですね。他のところも昨年みたいな抽選倍率が高い物件はないですからね。新築マンションの高騰から考えると、今平井に手を出すのはリスク高いと見ているのですかね。

[794: 抽選当たった！]

2～5倍との事でした。
間取りと値段的に抽選なしのところもあったようですが、
平井だと思って完全に舐めてました。
とりあえず買えてよかったです。

[795: マンション検討中さん]

一体、何のマンションと比較して人気を測っているのでしょうか？
亀戸も小岩も川口も浦和も販売初期は大して、抽選にはなっていないですよ（笑）東池袋直結でさえ、特別商談会するほど倍率なんてついてないです。
人気なマンション（晴海フラッグ等）は逆に買えないですよね。。。何をこのマンションに期待しているんだ。

[796: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん

コロナ初期に出た良い出物は軒並み抽選、即蒸発してますよ。
今は基本的に売り手優位のクッソバブル相場なので、瞬間蒸発等は無いですねｗ

[797: 検討板ユーザーさん]

抽選が無い＝人気無いは草
先着順余りまくってるところもある中で抽選住戸もあってきちんと捌けてれば十分だろw
ネガってほんと幼稚やな

[798: 匿名さん]

ノムは先着順極力出さない販売方針だろ
先着順でないよう、見込み客精査した上で供給絞ったんだろ

表面の数値だけで一喜一憂するなよ。ポジってホント幼稚だな┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[799: ご近所さん]

>>786 マンション検討中さん
平井駅北口エリアの再開発の検討って本当ですか？どこ情報でしょうか。気になります。

[800: 匿名さん]

>>794 抽選当たった！さん

抽選は12部屋しかない、最高倍率は4倍ですよ。

[801: 通りがかりさん]

>>799 ご近所さん
私も担当者から聞きました。北口出て右側と左側で2件検討されていると。

[802: 名無しさん]

>>798 さん
ネガ代表さんおつかれさまですw

[803: 匿名さん]

2期販売はかなり苦戦になる。