プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[6851: マンション掲示板さん]

盛り上がればなんでもいいよね笑
この調子でもう売り切りますよ
みなさんありがとうございます！笑

[6852: 検討板ユーザーさん]

平井の逆転なんてただのネタなんだから誰もそんなこと思ってないだろ笑
↑こうやって話を逸らす事しかできないよ

[6853: 匿名さん]

>>6852 検討板ユーザーさん
暇人さん、煽りはやめてくださいな

[6854: 匿名さん]

>>6853 匿名さん
暇人とか煽ってる時点で貴方も同罪ですよ。

[6855: 検討板ユーザーさん]

先着住戸
6→7→10
になってる

[6856: マンション掲示板さん]

>>6852 検討板ユーザーさん
？平井最高！

[6857: eマンションさん]

>>6850 検討板ユーザーさん
4期も好調のようですね

[6858: マンション掲示板さん]

ここも盛り上がってますね。人気物件ですね。

[6859: 評判気になるさん]

>>6844 口コミ知りたいさん
ユカイフルはいいよね

[6860: 通りがかりさん]

>>6854 匿名さん
素直な意見だと思うけどな？

[6861: 匿名さん]

>>6852 検討板ユーザーさん
カメクロはいいよな。

[6862: eマンションさん]

>>6855 検討板ユーザーさん
7から10はどの部屋でしょうか？

[6863: eマンションさん]

平井は小岩と江戸川区ブラザーズを結成した方が良さそう

[6864: マンコミュファンさん]

ここまでカメクロへの逆転ロジック無し乙

[6865: 匿名さん]

出た暇人

[6866: 口コミ知りたいさん]

>>6864 マンコミュファンさん
？

[6867: 名無しさん]

>>6852 検討板ユーザーさん
プラウドタワー平井最高

[6868: 通りがかりさん]

>>6855 検討板ユーザーさん
さすが人気物件（）

[6869: eマンションさん]

>>6867 名無しさん
やっぱカメクロの方がいいよ

[6870: マンション掲示板さん]

ここは本当に人気物件だな。
素晴らしいね皆さん。興味持ってくれてありがとう。

[6871: 通りがかりさん]

>>6865 匿名さん
残念な平井民発見！

[6872: マンション掲示板さん]

エントランスまでの導線が微妙に思うんですけど、1階から直接上がれますか？

[6873: eマンションさん]

>>6864 マンコミュファンさん

全てだよ。
平井＞スカイ＞カメクロ。
これが成り立つことに気付かないとは、残念だよ。

[6874: マンション掲示板さん]

>>6840 評判気になるさん
冷静に考えて、リセールという観点では平井がカメクロを
上回ることはないでしょう。
カメクロの販売時期はコロナ禍の真っ只中で今の相場よりも安かった上に、値上がりは圧倒的で街の規模の差もあり、需要が安定している。平井が上がるときに亀戸も上がるはずで、購入価格とリセールバリューの差は良い物件を安く買えた人が有利なのは当然のことです。

しかし、コロナ禍で先行き不透明の中、当時としては相場より割高と言われていたカメクロ購入を決断できたかというと、亀戸に元々愛着がある方以外には難しかったでしょう。

カメクロと比較するのは自由ですが、もうカメクロは当時の値段で買えないわけで、新築で今ベストな選択なら平井ではないでしょうか。

[6875: 評判気になるさん]

>>6855 検討板ユーザーさん
このスレの契約者の書き込み（10年後の圧勝など）を見て手付金を犠牲にしてでも契約解除したのでしょうか？

[6876: 匿名さん]

>>6847 マンション掲示板さん
ありがとうございます、参考になります。

[6877: 評判気になるさん]

>>6875 評判気になるさん

最近の契約者ならローンの審査が降りなかったということも考えられます。

[6878: マンション掲示板さん]

>>6874 マンション掲示板さん
リセールの話するのに、そんな何年も前に買った物件の例出して何か意味あるんですか？ そんなこと言い出したら、10年前に買った都心マンションの方がはるかにリセール良いですけど、意味ないですよね？

リセールの話なら、これから買うとして将来いくらで売れそうか、という観点でないと。私は下手に値上がりしてる中古より、ここの方がリセール期待できると思います。

[6879: eマンションさん]

>>6875 評判気になるさん
平井圧勝おじさんはただただ確信してるだけでその根拠が永遠に示されないのがとても残念です笑

[6880: 通りがかりさん]

>>6878 マンション掲示板さん
いやいや、平井圧勝のくだりは取得価格云々の話じゃないですよ。
10年後の中古市場では平井の方が圧勝するって言ってるから、その根拠は？って聞かれてるだけ。

[6881: マンコミュファンさん]

>>6879 eマンションさん
そんな見え見えの煽りはスルーしときゃいいのよ

[6882: 検討板ユーザーさん]

>>6878 マンション掲示板さん
先着順プレミアム住戸の売れ行きは如何ですか？
10年後？でしたっけ、、、リセールに期待出来るのでしたら。悩　

[6883: 検討板ユーザーさん]

>>6878 マンション掲示板さん
？？？
だから平井はカメクロにリセールの観点で勝つことは一生ないですよね。カメクロも10年前の物件に勝つことはない。

[6884: マンコミュファンさん]

>>6877 評判気になるさん
先着の売れ行きが悪いからローンが通らなさそうな検討者にも無理に売りつけたんですかね、野村さん。。。

[6885: eマンションさん]

プレミアムが即売れていない物件はリセール弱いと思うよ。注目度が低い裏付けだからね。

[6886: 匿名さん]

>>6883 検討板ユーザーさん
過去の購入話は、ここの検討者には関係ないということでしょう。ここは検討板なので、検討者に関係ない話題はスレチです。

[6887: 検討板ユーザーさん]

>>6886 匿名さん
議論の文脈をちゃんと見ましょうね。

[6888: マンション検討中さん]

「新築で今ベストな選択なら平井」とのことだけど、その根拠は皆さんどのように考えて契約されたのでしょうか？（煽りではなく参考にしたいニュアンスです）

[6889: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6890: マンション掲示板さん]

>>6886 匿名さん
スレチに扱いし話題から避けようとしないで下さいね
さあ10年後価格が逆転するのかあればその根拠のご説明をよろしくお願いします

[6891: 名無しさん]

>>6878 マンション掲示板さん
過去の物件の取得価格に対して今の新築取得価格が格段に高いのであれば、それは残債割れのリスクが高いです。中古市場では過去に販売された物件と戦わないといけないわけですから、比較というか把握しておくのは必須でしょう。今の新築のみ比較するのはまずいですよ。

一生平井に骨を埋める覚悟ならリセール（取得価格と売却価格の差）は気にしなくても良いと思いますけど。

[6892: eマンションさん]

>>6890 マンション掲示板さん
平井は最弱駅であり、、、都内へのアクセスは総武線以外ない。バス便も弱い。　先着順プレミアムフロアは欲しいが！駅力の弱さが気になる所。

[6893: eマンションさん]

2033年、超高齢化社会がさらに加速した日本。空前の健康ブームが訪れている。その中でも競技者人口を爆発的に増やしたのは「自転車」である。都内に住む人の9割以上がロードバイクを保有し、平日休日問わず荒川に多くの人が出かける。10年前の2023年ではこのような状況を誰も予想できなかっただろう。

そして2033年の今、注目されている中古マンションがある。平井プラウドだ。自転車ブームの中、中古価格は上昇し続け2億円。一方、都心のマンションは値下がり、サイクリングロードに近いか否かが価格に影響を与えている。平井プラウドは荒川至近であるメリットを活かし、ついに周辺のカメクロの中古価格も大きく超えた。健康ブームが後押しし、多摩川沿い、江戸川沿いのタワーマンションも空前のバブル価格となっている。

[6894: 検討板ユーザーさん]

>>6892 eマンションさん
都内最弱駅と言っても荒川の先の小岩よりは良いと思う。小岩は千葉なのでそもそも比較対象ではないかもですが。

[6895: マンション検討中さん]

>>6893 eマンションさん
うーん3点。はい次！

[6896: 評判気になるさん]

地権者組が売り始めましたね。
19階77.86㎡116M(値下げ2回目)～4.9M/坪
9階25.93㎡43百万円～5.5M/坪
先着順公式物件はもっと安い(3.6M～4.2M/坪)。このサイトで過剰なポジ情報投函しても売れないよ。でも過剰な値引販売は資産価値減少するので困ります。

[6897: 匿名さん]

>>6894 検討板ユーザーさん
平井は小岩に勝てん。。残念

[6898: 名無しさん]

>>6893 eマンションさん
ごめんなさい。薄っぺらい妄想で、イメージ出来ず。

[6899: マンション掲示板さん]

>>6895 マンション検討中さん
朝から頑張って書いたのに！涙
読み直したらなかなかの寒い作品だった。

[6900: 口コミ知りたいさん]

>>6893 eマンションさん
んっ？偽評論家気取りか～本当に呆れる。夢物語を騙るなよ。まっ　ロードバイクで狭い地域をチョロチョロ遊んでいればよい。まっ分かるよ、駅に期待出来ないから自転車へと、、話しをシフトする。