プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[684: マンション比較中さん]

第1期の販売もそろそろ締め切りですね。販売状況はどうなんでしょうか。

[685: プラウドタワー平井気になる]

中住戸の3LDKの中で人気はMBとMEでMDはあまり人気がないのでしょうか。間取りはそんなに違わないように見受けられるのですが。納戸や2重サッシがあるからでしょうか。

[686: 評判気になるさん]

>>685 プラウドタワー平井気になるさん
気になったのは二重サッシの有無、リビングの下がり天井でしょうか。それ以外は特にMB,MEとの差は感じませんでした。

[687: 匿名さん]

MFタイプは広さの割に安いような気がしますが、人気があるでしょうか

[688: プラウドタワー平井気になる]

>>686 評判気になるさん
ありがとうございます。リビングの下がり天井は気になるところですね。

[689: 名無しさん]

テナントは何が入りそうですか。スーパーは固そう？

[690: 周辺住民さん]

こちらかなり人気とお聞きしていて、駅前で便利なので購入検討をしようと思っていますが、第1期の申込期限はいつ頃なのでしょうか。

[691: マンコミュファンさん]

>>690 周辺住民さん

まもなくです。すぐ電話しましょう。

[692: 買い替え検討中さん]

>>682 eマンションさん
東京都から地方へと政府は考えているようですが、利便性が高い以上有事発生しない限り一極集中は続くと思います。メリットデメリットがありますよね。誰ももしもの時を考えたくないのだと思いますよ

[693: 匿名さん]

>>692 買い替え検討中さん
総武線沿線（小岩、新小岩）は再開発が控えており、周囲のタワーマンション価格を引き上げてくれます。例外なく駅近築浅物件の相場を押し上げてくれます。

[694: 名無しさん]

>>690 周辺住民さん
申し込み期限は3月18日（土）までです。
ついに価格表でましたが、マンマニがおすすめしてるように壁ポコではなくなる15階以上が南西向きでも坪400万円以下で手に入りそうです！これはまた人気になりそうな予感！

[695: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん
タワーじゃない普通のマンションまで値上がりして、総武線再開発ありがたやー

[696: 周辺住民さん]

>>694 名無しさん
急がないとですね。即連絡してみます。
平井で坪400万円の時代になっているのはびっくりです。

[697: 匿名さん]

現地調査してきました。マンション向かいの空き地はご年配の方や鳩が休憩されていて、交番も近いことから純粋に癒しの場と感じました。駅舎自体綺麗ですが、一歩外に出れば繁華性を保ちつつ江戸川区らしい下町感もあり、江戸川区在住者にとっては良い物件と思いました。

[698: 匿名さん]

どうなの？

[699: eマンションさん]

>>698 匿名さん

すまん、安く感じる

[700: 評判気になるさん]

>>699 eマンションさん
まじかよ。。。この世の中おかしいよ

[701: 匿名さん]

さっき靴磨きの人に聞いたらまだまだ上がるから買った方が良いって言ってました！

[702: 検討板ユーザーさん]

>>698 匿名さん
亀戸クロスの中古が470万くらいだったのでここも平均坪420万くらい（3LDKで9200万）を覚悟してたのですが、高層階でも8,000万円台はかなり安く感じますね。
角部屋は1億越えですが若干広く、眺望もかなりいいのでまぁそんなもんかなと言った感じです。

[703: 評判気になるさん]

平井に億シャンが建ったのかよ！

[704: 匿名さん]

>>702 検討板ユーザーさん

こんなもんだよね
高くも安くもない、妥当
スーパー行けば、値上げばかり
服はセール品は絞られ、それでも売れる

今は、時代の節目では？
インフレが収まっても、値下げラッシュなんて起きないでしょ

[705: マンション掲示板さん]

>>698 匿名さん

買う人は減らないよ

本来、都心に買いたい人が値上がりで追いやられて、少し郊外
本来、準都心に買いたい人が追いやられ、千葉市川、船橋
本来、市川、船橋に買いたい人が稲毛、千葉周辺

結局は需要はあるのです
買えるうちに都内に買わないと追い出されますよ

[706: eマンションさん]

>>702 検討板ユーザーさん
カメクロの18階ぐらいの中古で、ここのプレミアムフロアが買えるレベルだしお得感しかない。

[707: マンコミュファンさん]

>>705 マンション掲示板さん
そうそう、東京に富裕層というかこの程度のローン払える人が何人いるかって考えると、この戸数程度は地元と周辺の需要で容易に捌けるんだよな。
残債減らすゲームに早く参加したもん勝ちだよ。

[708: 検討板ユーザーさん]

>>707 マンコミュファンさん

だから、妥当な金額
すぐに売れるでしょう

[709: デベにお勤めさん]

小岩がどんどん再開発されてるんだったら、これから平井も建っていく気がする　いつの話になるかはわからんが
都心寄りだし、荒川超えてないから

[710: マンション検討中さん]

あのときブランズ豊洲を買っていれば、平井で洪水の恐怖に怯えることもなかった。。。

[711: マンション検討中さん]

>>706 eマンションさん
平井のプレミアムよりカメクロの18階のが良くない？どっちも買えないけど。

[712: 坪単価比較中さん]

>>711 マンション検討中さん
眺望重視で平井じゃね？

[713: 名無しさん]

>>711 マンション検討中さん
平井の入居は2年後なのと、マンマニ曰くプレミアム住戸なのにプレミアム感がないとのことなので、買うならカメクロ、もし平井買うなら角のMAタイプかな。

[714: 検討中]

平井だとお得感のあるプレミアム住戸以外は魅力的ですよね。

[715: 匿名さん]

プラウドの再開発タワーにしては安いですよね。

[716: 検討板ユーザーさん]

>>709 さん

荒川越えてないから建っていくってそれは関係ないと思う。江戸川区は小岩、船堀に力を入れてるし次は葛西かな。区の計画が大事。

[717: マンション掲示板さん]

亀戸クロスや小岩ファーストを買いそびれた人達もちゃんと救済してくれるプラウド様。
どこぞの欲張りなデベと違ってほんま良心的やなー。

[718: 通りがかりさん]

>>716 検討板ユーザーさん
平井はこちらの再開発以降は何も決まっていないですよね。早くて次の開発は数十年先ですかね。

[719: マンション検討中さん]

小岩三街区の次のプラウドの販売はいつからでしょうか。小岩はまだまだ開発が続くからそちらを待った方が得策でしょうか。

[720: eマンションさん]

>>709 デベにお勤めさん
再開発は大分先ですかね。

[721: 周辺住民さん]

まぁ、北口西友側の話は、去年説明会までこぎつけたけれど、一部の強硬な反対で
白紙に戻ったそうです。しばらくは難しいかな。

[722: 評判気になるさん]

再開発は時間もかかり難しいです。

[723: ご近所さん]

>>701 匿名さん
下がっても後悔しないかが購入判断に重要と思いますね。私は素晴らしいマンションと思いましたが、含み損を平井で抱え続けても満足するか自問自答した結果、後悔すると思ったので見送ります。億越えは検討すらできないので総武線沿線のタワーマンションなら平井か千葉しか買えない状況な気がします。

[724: 周辺住民さん]

現地行ってきましたが、建物が古いものばかりで、これから再開発しなくても建て替えはしないと・・・って感じでした。近くの大規模マンションも24年に入居しますし、流れてくる人々が変わるもんですから風景かわるんでしょうね

[725: eマンションさん]

>>719 マンション検討中さん
その頃には小岩でも坪400万越えが当たり前になるかもね。一次取得で今も家賃を払い続けるくらいなら平井を買っちゃった方がいい。住み替えならどっちでも好きな方って感じかな？

[726: 通りがかりさん]

>>723 ご近所さん

私も同じで億ションは収入的に無理なのですが、ここはターゲットかなと。ただ周辺の駅と比べると寂しいなと思い見送りました。

[727: 検討板ユーザーさん]

>>723 さん

私も同じで億ションは収入的に無理なのですが、ここはターゲットかなと。ただ周辺の駅と比べると寂しいなと思い見送りました。

[728: 評判気になるさん]

>>724 周辺住民さん

再開発無くても駅前は建て替えで景色は変わるならこのプラウドは買いですね。

[729: マンション検討中さん]

>>728 評判気になるさん

同じく

[730: 通りがかりさん]

>>726 通りがかりさん

買いだわ

[731: マンコミュファンさん]

>>727 検討板ユーザーさん
十条でも同じようなこと言われてるけど、実際物が建つとガラッと印象変わるのに、なかなか人って実物がないとそれを想像できないよね。
相場からしても適正かむしろ若干安いくらいなので少しでも気に入ったら迷わずGO!!だね。

[732: 評判気になるさん]

>>727 検討板ユーザーさん
>>723さんと一緒に千葉へどうぞ。
ここすら厳しいようじゃもう東京23区内で新築駅前タワマンは諦めた方がいいよ。

[733: 名無しさん]

>>725 eマンションさん

国が家賃補助を出すべき
年収300万世帯に毎月20万補助すれば、インフレおきるはず