プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[6806: 口コミ知りたいさん]

>>6805 匿名さん
たった数年の差なのに、カメクロより立地・リセールの悪い物を、カメクロより若干高い値段で買わざるを得ない今の環境が何より悔しいです。

[6807: 匿名さん]

>>6805 匿名さん
笑
誰が書いてるか、分かりやすいですね～

[6808: マンコミュファンさん]

なんで亀戸クロスの住民が、平井の検討板に書き込んでるんですかね？

[6809: 匿名さん]

>>6808 マンコミュファンさん
勘違いも甚だしい。カメクロの方が覗き見し投稿している証拠があるのか！？

[6810: マンション掲示板さん]

>>6808 マンコミュファンさん
自己紹介でもあったの笑？

[6811: 匿名さん]

きっと、カメクロ住民は平井タワーを応援していると考えますよ。平井タワーのリセールは気になるポイントですし。　

[6812: 検討板ユーザーさん]

下のアンケートにある通り、過去の閲覧者の7割近くがここの地権者＋購入者みたいですからねw
そりゃ必死にポジショントークしますよね。先に買えた亀戸クロス民や小岩ファースト民が羨ましくてしょうがないんでしょうね

[6813: 匿名さん]

カメクロに対してちょっとでもネガが書かれると、ものすごい勢いで反発しますからね。もはや誰が書いてるか誰の目にも明らかでしょう笑

[6814: 通りがかりさん]

>>6813 匿名さん

カメクロのネガというか、総合的に見て明らかに上位にあるマンションを落としてまで平井を持ち上げたい契約者に対する反発だ思うよ。

大人しく平井のアピールだけしてればよかったのに、
やたらとカメクロと比較したがるから、
カメクロ住民にとってはいい迷惑でしょう

[6815: 匿名さん]

まぁまぁ。
言い訳しなくてもいいですよ笑

[6816: 比較中さん]

カメクロ
・京葉道路の向こうの不便側
・板マン
・天井高2.5ｍと建売戸建てと寸分変わらず
・マンション住民以外が敷地前と商業施設をウロウロする
・日祭日イベントでうるさい・・・
平井とは両極端。

[6817: 匿名さん]

またすごい反発が来そうですよ。

↓ではカメクロ民のみなさん、反論をどうぞ笑

[6818: 通りがかりさん]

>>6814 通りがかりさん
カメクロ兄貴を下げれば下がるほど自分たちのトップラインがどんどん下がっていくだけなのに…
自ら自分たちのバリューを下げてるのに気づいてないの草

まあ大抵噛み付くのは格下が格上に対してするものだから仕方ないか。ここで契約者たちがごちゃごちゃ言おうと世間の評価は永遠に変わらないからね笑

[6819: 通りがかりさん]

ちなみに>>6818ですが、カメクロ民のために言っときますが私はカメクロ民とは無関係です。
ここの閲覧者の約7割を占めると思われるプラウド平井民の嫉妬心が笑えます。

[6820: マンコミュファンさん]

カメクロだけじゃなくて小岩ファーストについても書き込まれるとすぐに「コノ荒川の先ガー！」とか言って発狂するよね、ここの契約者は。

[6821: 匿名さん]

バレバレなのに言い訳しなくても笑

カメクロ民じゃなかったら何ですか？まさかそこまで言っておいて検討者とは言わないよね？

[6822: 名無しさん]

>>6530 名無しさん
このところの書き込みから判断し、平井プラウドの格下げを提案します！

錦糸町亀戸副都心兄弟 III (超えられない副都心の壁) IIII 陸の孤島平井 III (超えられない荒川の壁) IIII 新小岩小岩 I (超えられない江戸川の壁) I 市川もとはちまん船橋

[6823: 匿名さん]

私は、亀戸はあまりにも駅前が汚いしガラが悪い人も多いのでやめました。それから見ると平井はだいぶマシですよね。

[6824: eマンションさん]

>>6822 名無しさん
プラウドタワー平井に限って言えば民度は1番右端かもしれないね

[6825: 名無しさん]

販売終盤というタイミングで盛り上がってんね～

[6826: 匿名さん]

亀戸って海抜も低いよね～

[6827: 名無しさん]

>>6826 匿名さん
挑発下手くそすぎてワロタ

[6828: 匿名さん]

>>6820 マンコミュファンさん
契約者さんではないと思いますよ。そんな事をする必要ないですし・・・
ＰＶ稼ぎ（広告収入確保）のアルバイトor暇人が投稿しているだけかと！？推測します。　

[6829: 名無しさん]

>>6823 匿名さん
同じくです。

[6830: マンション検討中さん]

亀戸クロスをdisる投稿ってネタもしくは、饅頭怖い的な意味合いでは無いの？
流石に価格、クオリティ、周辺環境含め平井の比較対象にはならないでしょう。

カメクロと平井のプレミアムの比較なら分かるが、その比較している人がこのスレにたくさんいるとは思えないのですが。

[6831: マンション掲示板さん]

ここ管理費修繕費はいくらですか？

[6832: 匿名さん]

カメクロ云々の話題が多いようですが、私は新築オンリーで検討していますので中古はそもそも検討外です。ここはタワーらしい外観も気に入っていますので、その点からも板状に近い物件は対象外ですね。正直、カメクロはほとんど意識してませんでした。
ここを検討または購入した人は、実際にはこのような志向の人が多いんじゃないですかね。

[6833: 通りがかりさん]

平井と亀戸の対立をわざと煽って楽しんでる暇人がいる。乗せられてる人は踊らされてるだけ。

[6834: マンション検討中さん]

湾岸のマウント合戦に辟易してる人達がここ選ぶと思ってたのに、やってる事は結局一緒だな
タワマンスレだからか

[6835: 検討板ユーザーさん]

>>6832 匿名さん
まったく同じ志向です。
新築狙い。タワーらしい外観を検討していて、
板状のカメクロはまず対象外。
確かに商業施設はいいと思うけど、横の駅なんで
行けば良い。

[6836: 検討板ユーザーさん]

対立を煽ってるのがカメクロ民でもなく、平井検討者でも契約者でもなく、マンコミュに張り付いているただの暇人という説あるよ

[6837: マンション掲示板さん]

>>6834 マンション検討中さん
ね、下町タワマンだからそういう煽り合いがなく平和なのが利点なのに。

[6838: マンション掲示板さん]

アンケート通りで殆どがここの契約者（＋地権者）で、カメクロとかの上位物件を買えなかった理由を並べてる感が否めない。傷の舐め合いするなら住民スレで万歳～ってしあってみてはどうですか？

[6839: 匿名さん]

>>6838 マンション掲示板さん
それ見当はずれです。
暇人の煽りに乗らされてますよ。

[6840: 評判気になるさん]

>>6712 匿名さん
煽り無しで純粋に亀戸クロスとプラウドタワー平井が逆転する根拠があるのであれば是非教えてほしいです。
外観が好みとか新築がいいとか個人の主観ではなく、リセールの観点で土地の値段や賃料、周辺相場などを見たときにリアルに逆転する可能性ってあるのでしょうか？
総武線沿いでは都心から離れていくほどきれいに賃料が下がっていきますので、よっぽどのことがない限り錦糸町のブリリアタワー東京、亀戸クロス、プラウドタワー平井、小岩ファースト、セカンドとの序列は崩れないと思ってます。
また錦糸町や亀戸が伸びないと平井も頭打ちになるし、新小岩や小岩の再開発が続いて底上げしてくれないと価格維持にならないと思ってます。

[6841: 名無しさん]

>>6832 匿名さん
なるほど、新築タワー形状で買えるところで平井に辿り着いたと…
他はどこを検討してたのですか？千葉とか相模大野？

[6842: 口コミ知りたいさん]

>>6835 検討板ユーザーさん
カメクロ^_^もいいよ

[6843: マンション掲示板さん]

>>6826 匿名さん
平井も亀戸も変わらないかな？

[6844: 口コミ知りたいさん]

>>6830 マンション検討中さん
ユカイフルがあるのはアドバンテージがあるよね。

[6845: 評判気になるさん]

>>6832 匿名さん
新築のプラウドタワー平井ですよね。

[6846: 口コミ知りたいさん]

>>6837 マンション掲示板さん
平井は庶民派のいい街ですね

[6847: マンション掲示板さん]

>>6841 名無しさん
私は大山や十条と悩みました

[6848: 名無しさん]

>>6840 評判気になるさん
ブリリアはひとつ抜け感があるかな

[6849: 検討板ユーザーさん]

>>6830 マンション検討中さん
クオリティならワイドスパンのプラウドタワー平井かな。

[6850: 検討板ユーザーさん]

あーもう、盛り上がりが止まらない！笑笑
四期売れちゃう！売り切れるって！あーたまんない！

[6851: マンション掲示板さん]

盛り上がればなんでもいいよね笑
この調子でもう売り切りますよ
みなさんありがとうございます！笑

[6852: 検討板ユーザーさん]

平井の逆転なんてただのネタなんだから誰もそんなこと思ってないだろ笑
↑こうやって話を逸らす事しかできないよ

[6853: 匿名さん]

>>6852 検討板ユーザーさん
暇人さん、煽りはやめてくださいな

[6854: 匿名さん]

>>6853 匿名さん
暇人とか煽ってる時点で貴方も同罪ですよ。

[6855: 検討板ユーザーさん]

先着住戸
6→7→10
になってる

[6856: マンション掲示板さん]

>>6852 検討板ユーザーさん
？平井最高！

[6857: eマンションさん]

>>6850 検討板ユーザーさん
4期も好調のようですね

[6858: マンション掲示板さん]

ここも盛り上がってますね。人気物件ですね。

[6859: 評判気になるさん]

>>6844 口コミ知りたいさん
ユカイフルはいいよね

[6860: 通りがかりさん]

>>6854 匿名さん
素直な意見だと思うけどな？

[6861: 匿名さん]

>>6852 検討板ユーザーさん
カメクロはいいよな。

[6862: eマンションさん]

>>6855 検討板ユーザーさん
7から10はどの部屋でしょうか？

[6863: eマンションさん]

平井は小岩と江戸川区ブラザーズを結成した方が良さそう

[6864: マンコミュファンさん]

ここまでカメクロへの逆転ロジック無し乙

[6865: 匿名さん]

出た暇人

[6866: 口コミ知りたいさん]

>>6864 マンコミュファンさん
？

[6867: 名無しさん]

>>6852 検討板ユーザーさん
プラウドタワー平井最高

[6868: 通りがかりさん]

>>6855 検討板ユーザーさん
さすが人気物件（）

[6869: eマンションさん]

>>6867 名無しさん
やっぱカメクロの方がいいよ

[6870: マンション掲示板さん]

ここは本当に人気物件だな。
素晴らしいね皆さん。興味持ってくれてありがとう。

[6871: 通りがかりさん]

>>6865 匿名さん
残念な平井民発見！

[6872: マンション掲示板さん]

エントランスまでの導線が微妙に思うんですけど、1階から直接上がれますか？

[6873: eマンションさん]

>>6864 マンコミュファンさん

全てだよ。
平井＞スカイ＞カメクロ。
これが成り立つことに気付かないとは、残念だよ。

[6874: マンション掲示板さん]

>>6840 評判気になるさん
冷静に考えて、リセールという観点では平井がカメクロを
上回ることはないでしょう。
カメクロの販売時期はコロナ禍の真っ只中で今の相場よりも安かった上に、値上がりは圧倒的で街の規模の差もあり、需要が安定している。平井が上がるときに亀戸も上がるはずで、購入価格とリセールバリューの差は良い物件を安く買えた人が有利なのは当然のことです。

しかし、コロナ禍で先行き不透明の中、当時としては相場より割高と言われていたカメクロ購入を決断できたかというと、亀戸に元々愛着がある方以外には難しかったでしょう。

カメクロと比較するのは自由ですが、もうカメクロは当時の値段で買えないわけで、新築で今ベストな選択なら平井ではないでしょうか。

[6875: 評判気になるさん]

>>6855 検討板ユーザーさん
このスレの契約者の書き込み（10年後の圧勝など）を見て手付金を犠牲にしてでも契約解除したのでしょうか？

[6876: 匿名さん]

>>6847 マンション掲示板さん
ありがとうございます、参考になります。

[6877: 評判気になるさん]

>>6875 評判気になるさん

最近の契約者ならローンの審査が降りなかったということも考えられます。

[6878: マンション掲示板さん]

>>6874 マンション掲示板さん
リセールの話するのに、そんな何年も前に買った物件の例出して何か意味あるんですか？ そんなこと言い出したら、10年前に買った都心マンションの方がはるかにリセール良いですけど、意味ないですよね？

リセールの話なら、これから買うとして将来いくらで売れそうか、という観点でないと。私は下手に値上がりしてる中古より、ここの方がリセール期待できると思います。

[6879: eマンションさん]

>>6875 評判気になるさん
平井圧勝おじさんはただただ確信してるだけでその根拠が永遠に示されないのがとても残念です笑

[6880: 通りがかりさん]

>>6878 マンション掲示板さん
いやいや、平井圧勝のくだりは取得価格云々の話じゃないですよ。
10年後の中古市場では平井の方が圧勝するって言ってるから、その根拠は？って聞かれてるだけ。

[6881: マンコミュファンさん]

>>6879 eマンションさん
そんな見え見えの煽りはスルーしときゃいいのよ

[6882: 検討板ユーザーさん]

>>6878 マンション掲示板さん
先着順プレミアム住戸の売れ行きは如何ですか？
10年後？でしたっけ、、、リセールに期待出来るのでしたら。悩　

[6883: 検討板ユーザーさん]

>>6878 マンション掲示板さん
？？？
だから平井はカメクロにリセールの観点で勝つことは一生ないですよね。カメクロも10年前の物件に勝つことはない。

[6884: マンコミュファンさん]

>>6877 評判気になるさん
先着の売れ行きが悪いからローンが通らなさそうな検討者にも無理に売りつけたんですかね、野村さん。。。

[6885: eマンションさん]

プレミアムが即売れていない物件はリセール弱いと思うよ。注目度が低い裏付けだからね。

[6886: 匿名さん]

>>6883 検討板ユーザーさん
過去の購入話は、ここの検討者には関係ないということでしょう。ここは検討板なので、検討者に関係ない話題はスレチです。

[6887: 検討板ユーザーさん]

>>6886 匿名さん
議論の文脈をちゃんと見ましょうね。

[6888: マンション検討中さん]

「新築で今ベストな選択なら平井」とのことだけど、その根拠は皆さんどのように考えて契約されたのでしょうか？（煽りではなく参考にしたいニュアンスです）

[6889: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6890: マンション掲示板さん]

>>6886 匿名さん
スレチに扱いし話題から避けようとしないで下さいね
さあ10年後価格が逆転するのかあればその根拠のご説明をよろしくお願いします

[6891: 名無しさん]

>>6878 マンション掲示板さん
過去の物件の取得価格に対して今の新築取得価格が格段に高いのであれば、それは残債割れのリスクが高いです。中古市場では過去に販売された物件と戦わないといけないわけですから、比較というか把握しておくのは必須でしょう。今の新築のみ比較するのはまずいですよ。

一生平井に骨を埋める覚悟ならリセール（取得価格と売却価格の差）は気にしなくても良いと思いますけど。

[6892: eマンションさん]

>>6890 マンション掲示板さん
平井は最弱駅であり、、、都内へのアクセスは総武線以外ない。バス便も弱い。　先着順プレミアムフロアは欲しいが！駅力の弱さが気になる所。

[6893: eマンションさん]

2033年、超高齢化社会がさらに加速した日本。空前の健康ブームが訪れている。その中でも競技者人口を爆発的に増やしたのは「自転車」である。都内に住む人の9割以上がロードバイクを保有し、平日休日問わず荒川に多くの人が出かける。10年前の2023年ではこのような状況を誰も予想できなかっただろう。

そして2033年の今、注目されている中古マンションがある。平井プラウドだ。自転車ブームの中、中古価格は上昇し続け2億円。一方、都心のマンションは値下がり、サイクリングロードに近いか否かが価格に影響を与えている。平井プラウドは荒川至近であるメリットを活かし、ついに周辺のカメクロの中古価格も大きく超えた。健康ブームが後押しし、多摩川沿い、江戸川沿いのタワーマンションも空前のバブル価格となっている。

[6894: 検討板ユーザーさん]

>>6892 eマンションさん
都内最弱駅と言っても荒川の先の小岩よりは良いと思う。小岩は千葉なのでそもそも比較対象ではないかもですが。

[6895: マンション検討中さん]

>>6893 eマンションさん
うーん3点。はい次！

[6896: 評判気になるさん]

地権者組が売り始めましたね。
19階77.86㎡116M(値下げ2回目)～4.9M/坪
9階25.93㎡43百万円～5.5M/坪
先着順公式物件はもっと安い(3.6M～4.2M/坪)。このサイトで過剰なポジ情報投函しても売れないよ。でも過剰な値引販売は資産価値減少するので困ります。

[6897: 匿名さん]

>>6894 検討板ユーザーさん
平井は小岩に勝てん。。残念

[6898: 名無しさん]

>>6893 eマンションさん
ごめんなさい。薄っぺらい妄想で、イメージ出来ず。

[6899: マンション掲示板さん]

>>6895 マンション検討中さん
朝から頑張って書いたのに！涙
読み直したらなかなかの寒い作品だった。

[6900: 口コミ知りたいさん]

>>6893 eマンションさん
んっ？偽評論家気取りか～本当に呆れる。夢物語を騙るなよ。まっ　ロードバイクで狭い地域をチョロチョロ遊んでいればよい。まっ分かるよ、駅に期待出来ないから自転車へと、、話しをシフトする。　

[6901: 通りがかりさん]

冷静に考えて
錦糸町>>亀戸=新小岩>小岩>>市川>本八幡>平井=下総中山と思うがどやろ？

[6902: 検討板ユーザーさん]

>>6888 マンション検討中さん
落ち着いた駅の激近だから、夜でも1人で安心して帰れる安全性と駅前や商業施設の利便性。都内・千葉方面の両方へのアクセス。

[6903: 口コミ知りたいさん]

>>6894 検討板ユーザーさん
平井と小岩の駅力にどれだけあるか、、、知ってる？
小岩の方が断然強いんだよ。格上相手にブンブン腕を振り回しても当たらないよ、言葉に出さずに拝んでいれば良い。　さて、地権者の方々も売り出しが始まったとの事ですが、良い意味で周りの相場が上がれば良いかと思っています。

[6904: 検討板ユーザーさん]

中央線、小田急線、京王線、京浜東北線等と比較して東京駅迄のアクセスは圧倒的に優れているので、働き盛りの大手企業サラリーマン家族から支持を集める街作りが理想ですね。錦糸町がそれで頭1つ抜け出した印象。既に新小岩も駅前再開発で追随しており、その次を平井&小岩が担えるか否か。沿線全体のバリューアップを期待したい。

[6905: 通りがかりさん]

平井は都心駅近で、立地はかなり恵まれてますよね。坪単価も手ごろだしネガ要素の少ない物件だと思います。