プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[6625: マンション検討中さん]

他のエリアを見てたんだけど、北千住5分の板マン、デベ旭化成で

E　2LDK　59.77m2
5階　8498万円　坪単価470万円

K　2LDK　59.16m2
5階　7798万円　坪単価435万円

V　2LDK　64.54m2
14階　9990万円　坪単価511万円

A　3LDK　72.63m2
4階　9798万円　坪単価446万円

B　3LDK　75.42m2
3階　10298万円　坪単価451万円

F　3LDK　68.92m2
2階　9498万円　坪単価455万円

O　3LDK　80.16m2
14階　13990万円　坪単価576万円

P　3LDK　106.96m2
14階　21990万円　坪単価679万円

Q　3LDK　89.13m2
14階　15990万円　坪単価593万円

R　3LDK　88.42m2
14階　15990万円　坪単価597万円

S　3LDK　118.33m2
14階　23990万円　坪単価670万円

[6626: 検討板ユーザーさん]

そりゃ今の相場からは安いけど…わしの身の丈よりは高いわ～

[6627: 匿名さん]

ここの価格って、亀戸クロスの新築時価格と変わらないよ

[6628: eマンションさん]

カメクロも竣工後に大きく値上がりしたし、ここも期待して良いでしょうか？

[6629: eマンションさん]

>>6625 マンション検討中さん
北千住で思ったより安かった。でもここの方がいいよ。

[6630: 口コミ知りたいさん]

>>6624 マンコミュファンさん
ここは検討するにはかなりリーズナブル感があるプライスかな。

[6631: 匿名さん]

>>6628 eマンションさん
カメクロの方が駅力や商業施設、ゆかいふるといったマンションスペックなど明らかに上なので全く同じ価格とは流石に行かないでしょうが、8掛けくらいの価格までなら伸びるんじゃ無いですかね？
カメクロの平均的な3LDKが1.2億とすると、平井で1億弱くらい？

[6632: 匿名さん]

>>6631 匿名さん
ゆかいふるなんてマイナーな設備は、価格にはほとんど影響しませんよ。
カメクロは商業併設、平井は高さ110mのタワーらしいスタイルと眺望とそれぞれ異なる長所があるので、そこそこ近い価格帯まで行くと思います。

[6633: 匿名さん]

先着順6→7

[6634: eマンションさん]

>>6632 匿名さん
うん、そうだといいね。羨ましいよそのポジティブ思考。

[6635: 匿名さん]

>>6632 匿名さん
タワー形状だしカメクロ以上に値上がるかもしれません

[6636: 匿名さん]

>>6635 匿名さん
じゃあ先着順とプレミアム全部買いしめなくちゃですね！

[6637: マンション比較中さん]

>>6632 匿名さん

ゆかいふるはソリューションの名前で、設備としてはただの全館空調＋全熱交換です。
今時のそれなりのスペックのあるマンションでは、どれも標準装備していて、全然マイナーな設備じゃないですけどね。

カメクロは大型商業施設併設＋小学校隣接+大規模でマンション自体のスペックも高めだから差別化要素が多くて再評価されやすかったのではと思います。

平井は相場に合わせて値上がりする可能性はあるでしょうが、
駅前タワマンとはいえ、マイナー駅で差別化要素もほとんどない平井じゃあ、周辺のマンションと比べてずば抜けて値上がりする要素はほぼないように思います。

いい物件ですが、値上がりを期待して買うものではないと思います。

[6638: マンション検討中さん]

ゆかいフルってどれだけいいのかな。確かにエアコンなしはかなりありがたいけど、壊れたら全室影響しそうだし、常時ホコリとかも巻き上げそう。
実際に住んでる人に感想聞きたい

[6639: 口コミ知りたいさん]

>>6637 マンション比較中さん

ネタスレにマジレスしちゃあかんよ。本気で爆上げするとは本人も思ってないでしょ笑
せいぜい同じプラウドで小岩ファースト以上亀戸クロス未満で推移するんだろうね。

[6640: 評判気になるさん]

亀戸クロスは間取りが微妙なんだよな。
あと天井高が低い。

[6641: 通りがかりさん]

>>6638 マンション検討中さん
デメリット: 家族全員コロナになる、焼肉すると全部屋が臭い
メリット: 超快適

カメクロの2LDKから平井の3LDKに住み替え検討してましたが、決断できなかったのはゆかいふる無しには戻れないってのが理由ですね。

[6642: eマンションさん]

>>6638 マンション検討中さん
ゆかいフルは、部屋から部屋への音漏れも大きいしデメリットもいろいろあるようです。そのせいか普及しているとは言えませんね。

[6643: 匿名さん]

まぁゆかいふるがどうとか、スレチなのでどうでもいいです。中古価格への影響もほとんど無いですしね。

[6644: eマンションさん]

カメクロよりこっちがいい。
こんなのもう出てこないよ。

[6645: 口コミ知りたいさん]

>>6640 評判気になるさん

たしかに、間取りと天井高は平井がよき。
天井高って大事だからね。
そしてほとんど板状のカメクロよりもタワーの
平井の方がテンションあがる。

[6646: 名無しさん]

買う理由が価格ならやめとけ
中古検討者も同じように価格でしか見ないよ
資産価値とかリセールを期待して買うもんじゃない

[6647: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー平井の方がいいかな

[6648: 検討板ユーザーさん]

>>6647 口コミ知りたいさん
マイナーなご意見ですね。

[6649: 周辺住民さん]

>>6632 匿名さん
ゆかいふるのメリットよりデメリットのほうがありそうですね。

[6650: 名無しさん]

お！
ずっと残ってたMC売れたんだ！？
1期が終わってからはあの2戸だけ割高に見えてたのによく売れたね

[6651: 匿名さん]

>>6633 匿名さん
キャンセルが出たのでしょうか？

[6652: 匿名さん]

>>6650 名無しさん
プラウドタワー平井は期待値が大きいのでしょう。

[6653: 買い替え検討中さん]

>>6648 検討板ユーザーさん
平井は亀戸・小岩と同様に各停しか止まらないですからね。

[6654: 買い替え検討中さん]

>>6641 通りがかりさん
カメクロより平井のワイドスパンは魅力的ですよね。すべての部屋に窓があるのは開放的でいいですよ。

[6655: 匿名さん]

>>6636 匿名さん
ここのプレミアム住戸はかなりお安い感じで魅力的に感じます。

[6656: ご近所さん]

>>6645 口コミ知りたいさん
タワーのここプラウドタワー平井の方がカメクロより気分が上がりますよね。

[6657: 通りがかりさん]

平井は各停しか止まらないから云々ってよく言ってる人いるけど、この場所から快速いらなくない？
どうしても東京駅にダイレクトに行きたい！とか？？

[6658: ご近所さん]

>>6625 マンション検討中さん
アトラス北千住の物件もいいですよね、

[6659: ご近所さん]

>>6551 匿名さん
再開発の話はまだ出てこないですね。

[6660: 検討板ユーザーさん]

>>6657 通りがかりさん
いらないですね。実際、錦糸町の快速線ホームっていつもガラガラ。

[6661: マンション掲示板さん]

カメクロからプラウドタワー平井に乗り換えました。間取りと外観と共用設備とエントランス、徒歩2分（フラットで）が決め手になりました。

[6662: 検討板ユーザーさん]

>>6656 ご近所さん
完全下位互換の平井が！？

[6663: マンション掲示板さん]

>>6661 マンション掲示板さん
ダウト！平井はまだ竣工前で今は亀戸に住んでいるはずなので「乗り換えました」とは書かないはずだー！

[6664: 評判気になるさん]

>>6663 マンション掲示板さん
「住み始めた」とは書いてないので、べつにダウトではないかと。

[6665: マンション掲示板さん]

>>6663 マンション掲示板さん
乗り換えはダウトではないですね。
よくありますよ。

[6666: マンコミュファンさん]

>>6662 検討板ユーザーさん
客観的に見ても下位互換でもないかな。
好き嫌いだと思いますよ。

[6667: 名無しさん]

カメクロと平井は近いからこのエリアにこだわりがある人は比較してるけど、互換性はほぼないです。

カメクロは商業直結の賑やかさ、ゆかいふるなど高性能な室内設備、小学校や保育園、江東区の育児支援施設「みずべ」が併設した充実の子育て環境。平井は自然豊かで都心に近いにもかかわらずのびのびした環境が魅力。

このスレで度々見る「カメクロを買いたいけど価格的に買えないから平井を購入する」と言う方、マンションの特徴がかなり違うので色々後悔しそうですがどうでしょう？

[6668: マンコミュファンさん]

>>6661 マンション掲示板さん
カメクロのローン支払いが辛かったですか？笑

[6669: マンコミュファンさん]

>>6668 マンコミュファンさん
ご自身のお話ですか？

[6670: マンション掲示板さん]

>>6667 名無しさん

おそらく、比べてる人もいるかもですが
カメクロの方がいいと思ってない人が
平井を買うと思いますね。
カメクロのゆかいふるは特にあってもなくてもよくて、
間取り、眺望の面、見た目、部屋の天井高など建物がたつと分かりますよ。あと、数年前に建てた物件よりも、デザイン性も含めてバージョンアップしてるでしょ新築の方が。

[6671: 匿名さん]

>>6667 名無しさん

総武線沿線の駅前新築・築浅マンションを買いたいけど、予算が限られている人にとっては下位互換になると思います。

ＱＯＬと利便性重視で自然豊かとかはあくまでおまけ程度としか思ってない人も結構いるはずです。

そもそも平井は比較的に安いから、広域検討者で都内の駅前新築タワマンがほしい人にとっても下位互換として捉えられます。

[6672: 匿名さん]

ユカイフルってそんなに良いの？！
評判良いなら今後のプラウドには漏れなく装備されそうだけど、そうじゃないってことは何かしらあるんじゃないかな。

[6673: マンション検討中さん]

>>6670 マンション掲示板さん
平井より亀戸に外国人も多いですしね。

[6674: 口コミ知りたいさん]

>>6670 マンション掲示板さん
バージョンアップ笑
土地代、建築資材費、人件費の高騰で、同じコストかけても同グレードのものは建てられなくなってます
マクロの視点も持てるといいね

[6675: マンション掲示板さん]

>>6672 匿名さん
人柱ですよ。
最初から一等地につけて何かあったら危ないじゃないですか。

[6676: 匿名さん]

>>6671 匿名さん
タワマンはそれぞれ個性があるので、互換性はありませんよ。

[6677: 匿名さん]

>>6675 マンション掲示板さん


ゆかいふる物件：
プラウドタワー亀戸クロス
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
プラウド都立大学
プラウド高田馬場
プラウド白金長者丸
プラウド参宮橋
プラウド文京千駄木ヒルトップ
プラウド御茶ノ水


付いていない平井は何等地でしょうね

[6678: マンション検討中さん]

>>6676 匿名さん

個性は予算に余裕がある人が語るものだと思います

[6679: 匿名さん]

>>6677 匿名さん

えっ
それしかないの？

東京にマンションいくつあるか．．．相当マイナーな設備なんですね．．．

[6680: ご近所さん]

>>6678 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるか分からない

[6681: 口コミ知りたいさん]

>>6674 口コミ知りたいさん

バージョンアップというかデザイン性ね。
材料費の話はしてないよね。
わざわざ、この掲示板でマクロのことまでいってくるなんて
あほらしいですよ。

[6682: 口コミ知りたいさん]

>>6679 匿名さん
母数を東京のマンション全体ではなく、都心近くのプラウドブランドの新築に限ったら見方は変わると思いますよ。

ゆかいふるだけを推すわけではないですが、高価格帯の断熱マンション、戸建てと全館空調は相性良いです。高級分譲、戸建てに関しては各社全館空調を推し進めるとみてます。平井は断熱性能どうなんでしょう？

[6683: 名無しさん]

>>6677 匿名さん

これだけですか？

[6684: 匿名さん]

>>6677 匿名さん
これ見ると、都心のプラウド新築には規模の大小に関わらず、ゆかいふるを標準装備する方針なんですかね

平井に付けなかった理由は地権者住戸の多さ（=賃貸向け住戸の多さ）か？

[6685: ご近所さん]

>>6682 口コミ知りたいさん
プラウドもいっぱいありますよ笑

平井タワーは長期優良住宅で、認定基準には省エネルギー性も含まれるので、断熱性能も問題ないでしょうね。

[6686: 口コミ知りたいさん]

>>6684 匿名さん

亀戸や武蔵浦和が都心なの？笑

[6687: マンション掲示板さん]

>>6670 マンション掲示板さん
契約者の方だと思いますが、頑張ってご自身を正当化しようとしているのが見え見えで見苦しいです。デザイン面、周辺環境いずれの指標でも

錦糸町>=亀戸クロス>>>>>小岩ファースト>=平井プラウドくらいの序列じゃない？

[6688: 口コミ知りたいさん]

ていうか、ゆかいふるの話題はスレチなので、いい加減にしてくださいね。どうしても続けたければ、カメクロのスレでやればいいじゃないですか。

[6689: 評判気になるさん]

>>6686 口コミ知りたいさん
言葉尻を取るなって（笑）

[6690: マンコミュファンさん]

>>6688 口コミ知りたいさん
カメクロから乗り換えるとか比較してるって話なので、スレチではないのでは？

[6691: 口コミ知りたいさん]

>>6690 マンコミュファンさん
いつまでゆかいふるだけやってんのってことですよ苦笑

いい加減にしないと、削除依頼しますからね。

[6692: 評判気になるさん]

>>6677 匿名さん
ゆかいふるが付かなかった都心プラウドのリストも出さないとフェアじゃないと思います！近年の新築都心プラウドの何割にゆかいふるが付いているのか！？

[6693: 匿名さん]

>>6687 マンション掲示板さん
> デザイン面、周辺環境いずれの指標でも

えっ、亀戸クロスってデザイン良かったでしたっけ？ そんなイメージないけど。
周辺環境もなぁ、亀戸って外国人多いし小汚いし。。

[6694: 通りがかりさん]

>>6681 口コミ知りたいさん
良いデザインのものは当たり前にコストかかってきますよ笑
ちなみに築年数2、3年の差でのデザインのバージョンアップって例えばどんなものがありますか？全くイメージ湧かないので具体的なマンション名で事例挙げてもらいたいです。

[6695: 評判気になるさん]

>>6691 口コミ知りたいさん
ゆかいふるがスレチって話だったのに、長々とゆかいフルの話してるから迷惑という話にはすり替えてません？ご興味がないのだと思いますが、少なくともカメクロとの比較においては重要な論点でスレチではなく、メリデベ議論させていただきたいです。

[6696: マンション掲示板さん]

カメクロ買えなかった人たちが叫んでますね！
私は3代目の江戸っ子です。
亀戸は昔から賑やかなとこで遊園地があったりしたんですよ。
祖父も昔よく遊園地に行ったなーと話してくれました。

[6697: マンション掲示板さん]

>>6693 匿名さん

平井も似たようなもんだけどなwwwwww

[6698: 通りがかりさん]

>>6693 匿名さん
平井もデザインが良いので、グッドデザイン賞など取れると良いですね！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000555.000025694.html

[6699: 匿名さん]

>>6697 マンション掲示板さん

あ、亀戸が外国人多くて小汚いって認めちゃった．．．．

[6700: 匿名さん]

>>6692 評判気になるさん

割合の話はしていませんし、
一等地じゃない人柱物件にしかつかないとお話しなさった方がいらっしゃったので、
そうじゃないよと根拠を示しただけです。

都内の新築プラウドといってもピンキリなので、
暇だったらご自身で割合を調べてみてください

[6701: マンコミュファンさん]

てめーの個人的な意見でデザインの良し悪しが決まるかよあほですか？

[6702: マンション掲示板さん]

>>6699 匿名さん
それは誰もが認めるところですなぁ。。。錦糸町よりはマシ。
カメクロはマンションと商業施設は良いと思う！飛来も街の魅力は無いがマンションの間取りは良いと思う。

[6703: 匿名さん]

>>6696 マンション掲示板さん
> カメクロ買えなかった人たちが叫んでますね

そういう言い方はおやめになった方がよろしいかと。
私は亀戸は見送ってそれより良いマンション買いましたが、そう言われるとイヤでしょう？

[6704: 評判気になるさん]

唐突に始まった亀戸叩きの流れなんなの（笑）
向こうのスレでやってくれって思うけどど、向こうは住民専用SNSがありマンコミュには書き込まないように統制しているとかなんとか。

[6705: 匿名さん]

亀戸叩きというか、カメクロ使っての平井へのマウンティングですね

[6706: 通りがかりさん]

>>6705 匿名さん

平井よりカメクロの方が良いことに変わりないからな

[6707: 匿名さん]

>>6706 通りがかりさん
それはあなたの個人的感想ですね

[6708: マンコミュファンさん]

>>6703 匿名さん

おやめになった方がよろしいかと。

皇室の方みたいな品のある言葉だな。

[6709: 口コミ知りたいさん]

>>6703 匿名さん
亀戸の住民って「亀戸ラブ！絶対亀戸！梅田屋したぢや最高！」って方が多い印象…
それより良いマンションってのがたぶん、亀戸の方には響きにくいと思います。世間一般的にはPTKとか、BTTなどがより良いマンションですが…下町タワマンを探している方の価値観とあなたの価値観は少し違うかもです。

[6710: 口コミ知りたいさん]

>>6707 匿名さん
まぁ擁護するわけじゃないけど、ここは個人の主観による感想を自由に述べて良い場ですからね。

[6711: 匿名さん]

>>6702 マンション掲示板さん
カメクロは商業施設がメリット！平井は街の魅力は
特になし。マンションスペックでは間取り、天井高、共有スペースに分配がありこれがメリット！

[6712: 匿名さん]

お前ら落ち着け。
今の時点では、カメクロの圧勝。
10年後は平井が圧勝する。

[6713: 匿名さん]

>>6709 口コミ知りたいさん
まぁ言われてることは分かりますが、下町基準でと言われても．．笑

いずれにしても私が言いたかったのは↓のような言い方は良くないということです。

> カメクロ買えなかった人たちが叫んでますね

[6714: マンション掲示板さん]

>>6711 匿名さん
カメクロは天井高2500、サッシ高2000だからタワマンスペックにしては低いですね。これが板状型の影響なんですかね。

[6715: 検討板ユーザーさん]

>>6712 匿名さん
これは本当に同意。

[6716: 匿名さん]

プラウドタワー平井のデザインは、すっとして素敵な外観ですね。

[6717: 匿名さん]

>>6715 検討板ユーザーさん
根拠というかそうなるまでのロードマップが気になります。
私は亀戸に値上がってもらって、平井も一緒に0.8掛けくらいで値上がる想定でいました。

[6718: 匿名さん]

平井の検討スレはいつも亀戸ネタで盛り上がってて面白いですね！
たまには平井ネタで盛り上がらないと

[6719: マンション検討中さん]

ゆかいふるあっても別にエアコンも付けられるよ。

最近はコストアップでなかなか余裕も無いから平井なんかは付けられなかったじゃないかな？地権者も多いし、販売価格が高いと君たち買えないし笑

[6720: 匿名さん]

>>6719 マンション検討中さん
出ました個人的妄想笑
まあいいですよ。そういうのも自由に書けるらしいので。

[6721: eマンションさん]

>>6720 匿名さん
主観的な感想に対して「あなたの感想ですよね」というコメントは無意味ですよ。「はい、感想ですよ」で終わりです。

感想なのにそれを事実であるかのように書く人に対して「あなたの感想ですよね」というのが正しい使い方です。

[6722: 検討板ユーザーさん]

>>6716 匿名さん
デザインはおしゃんですね。
シュッとしている。

[6723: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー平井のシュッとしたマリオン型はやくみたいですねー

[6724: 匿名さん]

>>6714 マンション掲示板さん

zehだし、断熱材とゆかいふるのダクトスペースを確保するため、多少天井高が犠牲になったと思う