プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[6625: マンション検討中さん]

他のエリアを見てたんだけど、北千住5分の板マン、デベ旭化成で

E　2LDK　59.77m2
5階　8498万円　坪単価470万円

K　2LDK　59.16m2
5階　7798万円　坪単価435万円

V　2LDK　64.54m2
14階　9990万円　坪単価511万円

A　3LDK　72.63m2
4階　9798万円　坪単価446万円

B　3LDK　75.42m2
3階　10298万円　坪単価451万円

F　3LDK　68.92m2
2階　9498万円　坪単価455万円

O　3LDK　80.16m2
14階　13990万円　坪単価576万円

P　3LDK　106.96m2
14階　21990万円　坪単価679万円

Q　3LDK　89.13m2
14階　15990万円　坪単価593万円

R　3LDK　88.42m2
14階　15990万円　坪単価597万円

S　3LDK　118.33m2
14階　23990万円　坪単価670万円

[6626: 検討板ユーザーさん]

そりゃ今の相場からは安いけど…わしの身の丈よりは高いわ～

[6627: 匿名さん]

ここの価格って、亀戸クロスの新築時価格と変わらないよ

[6628: eマンションさん]

カメクロも竣工後に大きく値上がりしたし、ここも期待して良いでしょうか？

[6629: eマンションさん]

>>6625 マンション検討中さん
北千住で思ったより安かった。でもここの方がいいよ。

[6630: 口コミ知りたいさん]

>>6624 マンコミュファンさん
ここは検討するにはかなりリーズナブル感があるプライスかな。

[6631: 匿名さん]

>>6628 eマンションさん
カメクロの方が駅力や商業施設、ゆかいふるといったマンションスペックなど明らかに上なので全く同じ価格とは流石に行かないでしょうが、8掛けくらいの価格までなら伸びるんじゃ無いですかね？
カメクロの平均的な3LDKが1.2億とすると、平井で1億弱くらい？

[6632: 匿名さん]

>>6631 匿名さん
ゆかいふるなんてマイナーな設備は、価格にはほとんど影響しませんよ。
カメクロは商業併設、平井は高さ110mのタワーらしいスタイルと眺望とそれぞれ異なる長所があるので、そこそこ近い価格帯まで行くと思います。

[6633: 匿名さん]

先着順6→7

[6634: eマンションさん]

>>6632 匿名さん
うん、そうだといいね。羨ましいよそのポジティブ思考。

[6635: 匿名さん]

>>6632 匿名さん
タワー形状だしカメクロ以上に値上がるかもしれません

[6636: 匿名さん]

>>6635 匿名さん
じゃあ先着順とプレミアム全部買いしめなくちゃですね！

[6637: マンション比較中さん]

>>6632 匿名さん

ゆかいふるはソリューションの名前で、設備としてはただの全館空調＋全熱交換です。
今時のそれなりのスペックのあるマンションでは、どれも標準装備していて、全然マイナーな設備じゃないですけどね。

カメクロは大型商業施設併設＋小学校隣接+大規模でマンション自体のスペックも高めだから差別化要素が多くて再評価されやすかったのではと思います。

平井は相場に合わせて値上がりする可能性はあるでしょうが、
駅前タワマンとはいえ、マイナー駅で差別化要素もほとんどない平井じゃあ、周辺のマンションと比べてずば抜けて値上がりする要素はほぼないように思います。

いい物件ですが、値上がりを期待して買うものではないと思います。

[6638: マンション検討中さん]

ゆかいフルってどれだけいいのかな。確かにエアコンなしはかなりありがたいけど、壊れたら全室影響しそうだし、常時ホコリとかも巻き上げそう。
実際に住んでる人に感想聞きたい

[6639: 口コミ知りたいさん]

>>6637 マンション比較中さん

ネタスレにマジレスしちゃあかんよ。本気で爆上げするとは本人も思ってないでしょ笑
せいぜい同じプラウドで小岩ファースト以上亀戸クロス未満で推移するんだろうね。

[6640: 評判気になるさん]

亀戸クロスは間取りが微妙なんだよな。
あと天井高が低い。

[6641: 通りがかりさん]

>>6638 マンション検討中さん
デメリット: 家族全員コロナになる、焼肉すると全部屋が臭い
メリット: 超快適

カメクロの2LDKから平井の3LDKに住み替え検討してましたが、決断できなかったのはゆかいふる無しには戻れないってのが理由ですね。

[6642: eマンションさん]

>>6638 マンション検討中さん
ゆかいフルは、部屋から部屋への音漏れも大きいしデメリットもいろいろあるようです。そのせいか普及しているとは言えませんね。

[6643: 匿名さん]

まぁゆかいふるがどうとか、スレチなのでどうでもいいです。中古価格への影響もほとんど無いですしね。

[6644: eマンションさん]

カメクロよりこっちがいい。
こんなのもう出てこないよ。

[6645: 口コミ知りたいさん]

>>6640 評判気になるさん

たしかに、間取りと天井高は平井がよき。
天井高って大事だからね。
そしてほとんど板状のカメクロよりもタワーの
平井の方がテンションあがる。

[6646: 名無しさん]

買う理由が価格ならやめとけ
中古検討者も同じように価格でしか見ないよ
資産価値とかリセールを期待して買うもんじゃない

[6647: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー平井の方がいいかな

[6648: 検討板ユーザーさん]

>>6647 口コミ知りたいさん
マイナーなご意見ですね。

[6649: 周辺住民さん]

>>6632 匿名さん
ゆかいふるのメリットよりデメリットのほうがありそうですね。

[6650: 名無しさん]

お！
ずっと残ってたMC売れたんだ！？
1期が終わってからはあの2戸だけ割高に見えてたのによく売れたね

[6651: 匿名さん]

>>6633 匿名さん
キャンセルが出たのでしょうか？

[6652: 匿名さん]

>>6650 名無しさん
プラウドタワー平井は期待値が大きいのでしょう。

[6653: 買い替え検討中さん]

>>6648 検討板ユーザーさん
平井は亀戸・小岩と同様に各停しか止まらないですからね。

[6654: 買い替え検討中さん]

>>6641 通りがかりさん
カメクロより平井のワイドスパンは魅力的ですよね。すべての部屋に窓があるのは開放的でいいですよ。

[6655: 匿名さん]

>>6636 匿名さん
ここのプレミアム住戸はかなりお安い感じで魅力的に感じます。

[6656: ご近所さん]

>>6645 口コミ知りたいさん
タワーのここプラウドタワー平井の方がカメクロより気分が上がりますよね。

[6657: 通りがかりさん]

平井は各停しか止まらないから云々ってよく言ってる人いるけど、この場所から快速いらなくない？
どうしても東京駅にダイレクトに行きたい！とか？？

[6658: ご近所さん]

>>6625 マンション検討中さん
アトラス北千住の物件もいいですよね、

[6659: ご近所さん]

>>6551 匿名さん
再開発の話はまだ出てこないですね。

[6660: 検討板ユーザーさん]

>>6657 通りがかりさん
いらないですね。実際、錦糸町の快速線ホームっていつもガラガラ。

[6661: マンション掲示板さん]

カメクロからプラウドタワー平井に乗り換えました。間取りと外観と共用設備とエントランス、徒歩2分（フラットで）が決め手になりました。

[6662: 検討板ユーザーさん]

>>6656 ご近所さん
完全下位互換の平井が！？

[6663: マンション掲示板さん]

>>6661 マンション掲示板さん
ダウト！平井はまだ竣工前で今は亀戸に住んでいるはずなので「乗り換えました」とは書かないはずだー！

[6664: 評判気になるさん]

>>6663 マンション掲示板さん
「住み始めた」とは書いてないので、べつにダウトではないかと。

[6665: マンション掲示板さん]

>>6663 マンション掲示板さん
乗り換えはダウトではないですね。
よくありますよ。

[6666: マンコミュファンさん]

>>6662 検討板ユーザーさん
客観的に見ても下位互換でもないかな。
好き嫌いだと思いますよ。

[6667: 名無しさん]

カメクロと平井は近いからこのエリアにこだわりがある人は比較してるけど、互換性はほぼないです。

カメクロは商業直結の賑やかさ、ゆかいふるなど高性能な室内設備、小学校や保育園、江東区の育児支援施設「みずべ」が併設した充実の子育て環境。平井は自然豊かで都心に近いにもかかわらずのびのびした環境が魅力。

このスレで度々見る「カメクロを買いたいけど価格的に買えないから平井を購入する」と言う方、マンションの特徴がかなり違うので色々後悔しそうですがどうでしょう？

[6668: マンコミュファンさん]

>>6661 マンション掲示板さん
カメクロのローン支払いが辛かったですか？笑

[6669: マンコミュファンさん]

>>6668 マンコミュファンさん
ご自身のお話ですか？

[6670: マンション掲示板さん]

>>6667 名無しさん

おそらく、比べてる人もいるかもですが
カメクロの方がいいと思ってない人が
平井を買うと思いますね。
カメクロのゆかいふるは特にあってもなくてもよくて、
間取り、眺望の面、見た目、部屋の天井高など建物がたつと分かりますよ。あと、数年前に建てた物件よりも、デザイン性も含めてバージョンアップしてるでしょ新築の方が。

[6671: 匿名さん]

>>6667 名無しさん

総武線沿線の駅前新築・築浅マンションを買いたいけど、予算が限られている人にとっては下位互換になると思います。

ＱＯＬと利便性重視で自然豊かとかはあくまでおまけ程度としか思ってない人も結構いるはずです。

そもそも平井は比較的に安いから、広域検討者で都内の駅前新築タワマンがほしい人にとっても下位互換として捉えられます。

[6672: 匿名さん]

ユカイフルってそんなに良いの？！
評判良いなら今後のプラウドには漏れなく装備されそうだけど、そうじゃないってことは何かしらあるんじゃないかな。

[6673: マンション検討中さん]

>>6670 マンション掲示板さん
平井より亀戸に外国人も多いですしね。

[6674: 口コミ知りたいさん]

>>6670 マンション掲示板さん
バージョンアップ笑
土地代、建築資材費、人件費の高騰で、同じコストかけても同グレードのものは建てられなくなってます
マクロの視点も持てるといいね