プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[6604: マンコミュファンさん]

>>6599 通りがかりさん
いやだな。

[6605: マンコミュファンさん]

>>6597 eマンションさん
明治屋の缶詰、大好きです。

[6606: マンコミュファンさん]

>>6599 通りがかりさん
駅前再開発は本件以外無さそうですね。

[6607: 評判気になるさん]

>>6599 通りがかりさん
人生に余裕ないんですか？（煽り）

[6608: eマンションさん]

>>6606 マンコミュファンさん
残念。
気長に待つしかないですね。

[6609: マンション掲示板さん]

プラウドタワー平井はいいな

[6610: マンコミュファンさん]

>>6594 eマンションさん
プラウドタワー平井でしょう。

[6611: eマンションさん]

>>6601 マンコミュファンさん
？

[6612: 検討板ユーザーさん]

先着順住戸はもう6戸になっていたんですね。

[6613: マンション検討中さん]

ここのMRは第4期に入っても盛況ですね。期待されている物件の証かな。

[6614: マンコミュファンさん]

>>6613 マンション検討中さん

低層の安い価格帯は魅力的ですからね！
周辺建物との距離もありますし、お見合いしても気にならないので、低層めちゃくちゃ検討してます。

[6615: マンコミュファンさん]

プレミアムが売れない物件は買うな、と教わったことがあります

[6616: マンション検討中さん]

ここはもう少しで完売ですね。

[6617: マンコミュファンさん]

>>6616 マンション検討中さん
まだ数十はあったような気する

[6618: マンション検討中さん]

販売もラストが近づいてきましたね。

[6620: 匿名さん]

先着順は減ったのでしょうか。流石に4期待ち？

[6621: 匿名さん]

>>6619 匿名さん
長くて読んでられないよ

[6622: 口コミ知りたいさん]

>>6619 匿名さん
いろんなスレに全く同じ書き込みして、、、お前ももはや荒らしだろ笑

[6623: マンション検討中さん]

ここプラウドタワー平井はいいですね。

[6624: マンコミュファンさん]

ここって安いから買うって人が多そうだよね。

[6625: マンション検討中さん]

他のエリアを見てたんだけど、北千住5分の板マン、デベ旭化成で

E　2LDK　59.77m2
5階　8498万円　坪単価470万円

K　2LDK　59.16m2
5階　7798万円　坪単価435万円

V　2LDK　64.54m2
14階　9990万円　坪単価511万円

A　3LDK　72.63m2
4階　9798万円　坪単価446万円

B　3LDK　75.42m2
3階　10298万円　坪単価451万円

F　3LDK　68.92m2
2階　9498万円　坪単価455万円

O　3LDK　80.16m2
14階　13990万円　坪単価576万円

P　3LDK　106.96m2
14階　21990万円　坪単価679万円

Q　3LDK　89.13m2
14階　15990万円　坪単価593万円

R　3LDK　88.42m2
14階　15990万円　坪単価597万円

S　3LDK　118.33m2
14階　23990万円　坪単価670万円

[6626: 検討板ユーザーさん]

そりゃ今の相場からは安いけど…わしの身の丈よりは高いわ～

[6627: 匿名さん]

ここの価格って、亀戸クロスの新築時価格と変わらないよ

[6628: eマンションさん]

カメクロも竣工後に大きく値上がりしたし、ここも期待して良いでしょうか？

[6629: eマンションさん]

>>6625 マンション検討中さん
北千住で思ったより安かった。でもここの方がいいよ。

[6630: 口コミ知りたいさん]

>>6624 マンコミュファンさん
ここは検討するにはかなりリーズナブル感があるプライスかな。

[6631: 匿名さん]

>>6628 eマンションさん
カメクロの方が駅力や商業施設、ゆかいふるといったマンションスペックなど明らかに上なので全く同じ価格とは流石に行かないでしょうが、8掛けくらいの価格までなら伸びるんじゃ無いですかね？
カメクロの平均的な3LDKが1.2億とすると、平井で1億弱くらい？

[6632: 匿名さん]

>>6631 匿名さん
ゆかいふるなんてマイナーな設備は、価格にはほとんど影響しませんよ。
カメクロは商業併設、平井は高さ110mのタワーらしいスタイルと眺望とそれぞれ異なる長所があるので、そこそこ近い価格帯まで行くと思います。

[6633: 匿名さん]

先着順6→7

[6634: eマンションさん]

>>6632 匿名さん
うん、そうだといいね。羨ましいよそのポジティブ思考。

[6635: 匿名さん]

>>6632 匿名さん
タワー形状だしカメクロ以上に値上がるかもしれません

[6636: 匿名さん]

>>6635 匿名さん
じゃあ先着順とプレミアム全部買いしめなくちゃですね！

[6637: マンション比較中さん]

>>6632 匿名さん

ゆかいふるはソリューションの名前で、設備としてはただの全館空調＋全熱交換です。
今時のそれなりのスペックのあるマンションでは、どれも標準装備していて、全然マイナーな設備じゃないですけどね。

カメクロは大型商業施設併設＋小学校隣接+大規模でマンション自体のスペックも高めだから差別化要素が多くて再評価されやすかったのではと思います。

平井は相場に合わせて値上がりする可能性はあるでしょうが、
駅前タワマンとはいえ、マイナー駅で差別化要素もほとんどない平井じゃあ、周辺のマンションと比べてずば抜けて値上がりする要素はほぼないように思います。

いい物件ですが、値上がりを期待して買うものではないと思います。

[6638: マンション検討中さん]

ゆかいフルってどれだけいいのかな。確かにエアコンなしはかなりありがたいけど、壊れたら全室影響しそうだし、常時ホコリとかも巻き上げそう。
実際に住んでる人に感想聞きたい

[6639: 口コミ知りたいさん]

>>6637 マンション比較中さん

ネタスレにマジレスしちゃあかんよ。本気で爆上げするとは本人も思ってないでしょ笑
せいぜい同じプラウドで小岩ファースト以上亀戸クロス未満で推移するんだろうね。

[6640: 評判気になるさん]

亀戸クロスは間取りが微妙なんだよな。
あと天井高が低い。

[6641: 通りがかりさん]

>>6638 マンション検討中さん
デメリット: 家族全員コロナになる、焼肉すると全部屋が臭い
メリット: 超快適

カメクロの2LDKから平井の3LDKに住み替え検討してましたが、決断できなかったのはゆかいふる無しには戻れないってのが理由ですね。

[6642: eマンションさん]

>>6638 マンション検討中さん
ゆかいフルは、部屋から部屋への音漏れも大きいしデメリットもいろいろあるようです。そのせいか普及しているとは言えませんね。

[6643: 匿名さん]

まぁゆかいふるがどうとか、スレチなのでどうでもいいです。中古価格への影響もほとんど無いですしね。

[6644: eマンションさん]

カメクロよりこっちがいい。
こんなのもう出てこないよ。

[6645: 口コミ知りたいさん]

>>6640 評判気になるさん

たしかに、間取りと天井高は平井がよき。
天井高って大事だからね。
そしてほとんど板状のカメクロよりもタワーの
平井の方がテンションあがる。

[6646: 名無しさん]

買う理由が価格ならやめとけ
中古検討者も同じように価格でしか見ないよ
資産価値とかリセールを期待して買うもんじゃない

[6647: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー平井の方がいいかな

[6648: 検討板ユーザーさん]

>>6647 口コミ知りたいさん
マイナーなご意見ですね。

[6649: 周辺住民さん]

>>6632 匿名さん
ゆかいふるのメリットよりデメリットのほうがありそうですね。

[6650: 名無しさん]

お！
ずっと残ってたMC売れたんだ！？
1期が終わってからはあの2戸だけ割高に見えてたのによく売れたね

[6651: 匿名さん]

>>6633 匿名さん
キャンセルが出たのでしょうか？

[6652: 匿名さん]

>>6650 名無しさん
プラウドタワー平井は期待値が大きいのでしょう。

[6653: 買い替え検討中さん]

>>6648 検討板ユーザーさん
平井は亀戸・小岩と同様に各停しか止まらないですからね。