プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[644: 周辺住民さん]

ねえ、もっとネガやってよ・・抽選いやだもん

[645: マンション掲示板さん]

>>643 マンション検討中さん

プラウドタワー小岩三街区の竣工は3年後だから平井の販売が終わったらすぐ販売すると思うよ。時期的にもっと高くなると思うので、待つよりは今買った方が良いね。

[646: マンコミュファンさん]

見送り続けてどんどん都心から離れてって、これからの一次取得層は都内で条件良い不動産買うのが更に難しくなるでしょうね。

[647: マンション検討中さん]

荒川越え＝都落ち

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん
荒川を超えた駅前、、、小岩、新小岩の変わる姿が楽しみ。平井は価値ある物件だし！総武線沿線の駅前マンションは価値が上がって行く。

[649: 名無しさん]

>>641 マンション検討中さん
はいはい、さようなら。もうネガの投稿は止めてね。

[650: 通りがかりさん]

>>647 マンション検討中さん

隅田川越え＝都落ち

[651: 通りがかりさん]

>>650 通りがかりさん

かなり安くないか、このタワマン？

[652: 匿名さん]

第1期の申し込み間近ですが、他の人気マンションと比べるとここの書き込み数はあまり多くないですね。モデルルームもほぼ全ての枠予約空いているし、あまり人気ないのかもしれない。

[653: 名無しさん]

>>644 周辺住民さん
一期は抽選なしで要望書入った分、全部売るんじゃないですか？

[654: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん
まさかよく比較される十条を人気マンションとか言わないよね？

[655: eマンションさん]

>>654 マンション検討中さん
人気マンションとして考えていたのはBTT、亀戸、小岩っすね。これらは一期のときや完売間近は書き込みの数がすごかったような？十条はエリア違うので見ておらずよくわかりませんがネガがすごい張り付いてるイメージ（笑）

いずれにせよ、議論が盛り上がらないとポジティブ、ネガティブな要素を洗い出せず購入のリスクあるよ。

[656: eマンションさん]

>>655 eマンションさん
亀戸クロス坪380万、プラウド小岩坪350万って今思えば激安でしたよね。

[657: 検討板ユーザーさん]

>>656 eマンションさん
当時は高いと言われていて、しかもコロナの先行きが見えない中での販売でしたからね。。。マンマニの買い煽りがあったとはいえ決断された方はすごいです。

[658: 匿名さん]

>>656 eマンションさん

PTKミッド高層角坪400万ちょっとで買ってるワイに完全敗北してないか？
負けを認めれば、赦してやらんでもないぞ。

[659: 名無しさん]

>>658 匿名さん
それは圧倒的な勝ちですなぁ（笑）

[660: 匿名さん]

>>658 匿名さん
いつも悲しくない？いつも不安じゃない？

[661: 匿名さん]

>>658 匿名さん
白金ザスカイ高層を坪600万ちょっとで買ってるワイに完全敗北してないか？それこそ負けを認め悔い改めれば赦してやらんでもないぞ。

[662: あああ]

>>657 検討板ユーザーさん
「今の小岩を愛せるか？」byマンマニ
→私、大決断しました。
パースタワー勝ちどきの抽選外して、パニックbuyにならずに良かった。
新小岩に南葛のサッカー場、小岩は北も南も再開発。
次の小岩プラウド3街区は、坪単価400万は超えるかも？！ですねー
住んでみた感想
小岩駅の乗降客数が多い。
タクシーバスを使う方が多い。
飲み屋が近く、一人飲みに最適
治安は思ったより悪くない

[663: 通りがかりさん]

>>662 あああさん
今後の小岩の再開発は平井にとってもウェルカム。なぜなら数年後に小岩で坪400万となればプラウドタワー平井も坪400万～と資産価値の底支えになるから。

[664: 検討中]

今後の小岩の南北再開発が進んだら小岩の方が高くなるのでは！？

[665: マンション検討中さん]

>>663 通りがかりさん

数年後400以上じゃなく既にプラウドタワー小岩は380~410ですよ。400以上で売れた実績もあるし。3街区と北口、南口の再開発は平井以上になるはず。だから今のうち平井買わないともう23区駅前は買えない。

[666: 通りがかり]

中古の小岩の方が新築の平井より高いという事ですかね

[667: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
何で数年後も上がり続ける前提なの？
とはいえ結論は一緒。小岩が上がれば平井が中古になっても比較検討にあがるから値崩れはしづらい。
待つくらいなら今買った方がいい。

[668: 匿名さん]

>>666 通りがかりさん
条件次第では？若干平井の方が高いくらいでほぼ一緒でしょ。
野村の値付けはぶっ飛んでないから買いやすい。

[669: 匿名さん]

１０年前ならパークコート千代田富士見が買えた単価ですね。

[670: 通りがかりさん]

プラウドタワー亀戸より、平井が高かったのと同じ歴史が小岩でも繰り返されるのが目に見えてる。多少金利が上がったところで、デベが後発物件を安売りしてくれるとは思えないだよな。

[671: 名無しさん]

ここはスポーツジムが周辺に乏しいですね。。マンションの商業施設に入らないものか、、。

[672: 口コミ知りたいさん]

>>670 通りがかりさん
数年後、小岩の3街区が坪420万～450万で売り出され、中古でプラウド平井は坪450万、亀戸クロスは坪500万、ブリリア東京は坪550万

そんな未来が待ってるはずさ～

[673: 口コミ知りたいさん]

近隣の郊外側で再開発がある限り、都心寄りの地域は得するだけなんだよな

そして肝心の平井自体はまだまだ再開発の余地残してる
東大島～平井間を整備したように北口もやればさらに資産価値の維持に繋がる
中長期目線にはなるだろうが、ここは腰を落ち着けて住む街だから丁度いい

[674: マンション検討中さん]

>>672 口コミ知りたいさん

平井は420が限界。

[675: eマンションさん]

>>673 口コミ知りたいさん

再開発は計画が出てから15年以上かかる。再開発の余地があっても計画すら無い平井は期待しない方が良いよ。店が少ない地域が好きな人にはちょうど良いかも。

[676: マンション比較中さん]

>>665 マンション検討中さん
その通りですよね。小岩ファーストの現状の価格は分譲時の20％前後アップ、亀戸は30％～40％アップですし、今後の小岩南口第三街区（野村）、2030年前後の更なる南口開発、北口開発で小岩も変貌を遂げ、新小岩も順調に用地買収がいけば2029年前後にタワーが竣工するので、マイナーな駅である平井も可能性はあると思います。もしかするとマイナー駅、次の再開発はまったくわからない平井は希少性でポテンシャルはあるのではないでしょうか。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>674 マンション検討中さん
そう言って相場について来れなかった人を何人も見てきた

[678: eマンションさん]

実際、亀戸370高すぎ、！小岩330高すぎ！高値掴みwwってなってた訳で、今後なんて誰も分からないけど、下がる要素は明らかに少ないよねってだけなんだよなー。

[679: 通りがかりさん]

2025年、その後の展開を楽しみです。

[680: eマンションさん]

未来は誰もわからないですが、同感です。

[681: マンション検討中さん]

>>678 さん

亀戸を買い逃して今後悔の毎日です（ ; ; ）

[682: eマンションさん]

NHKの南海トラフ特集考えさせられます。
ハザード真っ赤な東京の東に住むのは考え直さないといけないかも。

[683: 口コミ知りたいさん]

>>682 eマンションさん
定期報告乙です。あなたのことが心配です。
どうかあなたは日本に住むのを考え直してください。

[684: マンション比較中さん]

第1期の販売もそろそろ締め切りですね。販売状況はどうなんでしょうか。

[685: プラウドタワー平井気になる]

中住戸の3LDKの中で人気はMBとMEでMDはあまり人気がないのでしょうか。間取りはそんなに違わないように見受けられるのですが。納戸や2重サッシがあるからでしょうか。

[686: 評判気になるさん]

>>685 プラウドタワー平井気になるさん
気になったのは二重サッシの有無、リビングの下がり天井でしょうか。それ以外は特にMB,MEとの差は感じませんでした。

[687: 匿名さん]

MFタイプは広さの割に安いような気がしますが、人気があるでしょうか

[688: プラウドタワー平井気になる]

>>686 評判気になるさん
ありがとうございます。リビングの下がり天井は気になるところですね。

[689: 名無しさん]

テナントは何が入りそうですか。スーパーは固そう？

[690: 周辺住民さん]

こちらかなり人気とお聞きしていて、駅前で便利なので購入検討をしようと思っていますが、第1期の申込期限はいつ頃なのでしょうか。

[691: マンコミュファンさん]

>>690 周辺住民さん

まもなくです。すぐ電話しましょう。

[692: 買い替え検討中さん]

>>682 eマンションさん
東京都から地方へと政府は考えているようですが、利便性が高い以上有事発生しない限り一極集中は続くと思います。メリットデメリットがありますよね。誰ももしもの時を考えたくないのだと思いますよ

[693: 匿名さん]

>>692 買い替え検討中さん
総武線沿線（小岩、新小岩）は再開発が控えており、周囲のタワーマンション価格を引き上げてくれます。例外なく駅近築浅物件の相場を押し上げてくれます。