プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[63: 匿名さん]

450とかいっちゃうのかな。ほしいけどそうなると厳しい

[64: 口コミ知りたいさん]

カメックス中古が400前後の動きだから、平井は仕様次第だけど400以上はいくやろね

[65: マンション掲示板さん]

新小岩や亀戸ほどギラついてないし、狙ってるファミリー層は多いだろうね　420-430くらいじゃないかな

[66: 匿名さん]

>>65 マンション掲示板さん
平井いいよね
価格次第だけど全ツッパしたい

[67: 匿名さん]

>>64 口コミ知りたいさん
カメックスの中古もう420～460くらいまで上がってるよ。
同じプラウドでもゆかいふる無し、商業施設直結無し、都心からも少し遠ざかる…となると新築でカメックスと同値くらいが妥当なところかなぁ？

[68: 口コミ知りたいさん]

平井で420-460。うーん、高い！w
けどこれが今の市場。

[69: 口コミ知りたいさん]

平井駅の良い点は駅が小さいので改札からホームが近いこと。

[70: 検討板ユーザーさん]

平井の何がいいって、圧倒的なまでの治安の良さよ。痴漢とか窃盗とかはいつも葛西方面ばかり。
平井駅周辺は大人のお店も無いせいか、ものすごく治安がよい。そして無。

[71: マンション検討中さん]

野村がここを見て値段を上げるので、過度な平井アゲはやめてください

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 マンション検討中さん
野村さん、平井の未来は300万以下でよろしく

[73: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
大手デベがこんなサイト参考にする訳ないでしょw

[74: マンション掲示板さん]

>>71 マンション検討中さん
プラウドの物件サイトも比較マンションのトップにザ・タワー十条やシティタワー千住大橋を挙げてくるくらいだからね
坪400万切ったら御の字では？
そろそろマンマニ予想出ないかな

[75: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんは去年の予想350万円に、現在の市況加味で+10％以上と見てる。
つまり坪単価400以上くらいってことだよな

[76: eマンションさん]

>>74 マンション掲示板さん
TTJが高すぎると言われながら坪470万前後
シティタワー千住大橋もスミフ価格で坪450万前後
平井は400万前半と予想（勝手に）

[77: eマンションさん]

プラウドタワー平井
https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/

[78: 評判気になるさん]

>>77 eマンションさん
ワイドスパンめちゃくちゃいいですね！

[79: マンション検討中さん]

坪425予想

[80: 入居済みさん]

てか、ユカイフルもあり、商業施設直結の亀戸クロスより高いってことはないでしょうが！設備面では劣っているし、1駅とはいえ千葉方面だし、坪400位では？もし平井が坪400位で買えるなら、より便利は亀戸クロスは450前後の価値があるはず。っと客観的に思う。

[81: 通りがかりさん]

>>80 入居済みさん

直近相場しらないど素人は帰りましょう。
完売もできない亀戸クロス買っちゃったんだからそこで満足してればええやんw

[82: マンコミュファンさん]

平井タワーができるころにはカメクロは年季入った中古だし、カメクロはタワーと呼ぶには低層な一方で平井はザ・タワーの規模感。
平井タワーの方が高くなるのは必至。

[83: マンション検討中さん]

草

[84: マンション検討中さん]

カメクロはまだ完売すらしてないからね。ここ販売開始したらもう完売は無理そうだもんね。。。。

[85: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん
相場を知らないド素人はお前だろｗ亀戸クロスは3ＬＤＫ完売で残っているのは低層のユカイフルがない1ＬＤＫだけ。14階の74㎡3ＬＤＫ中住戸は中古でもついこの間9800万円で売れたしな。そもそも、ユカイフルすらない設備で劣る平井が亀戸クロスより坪単価が高い訳ないと客観的に言っているのに、何も知らないのは「君」だけ。どっちがド素人だがｗ

[86: 検討板ユーザーさん]

カメクロってこんなやばいやつ住んでるのか
しかも住んだ後も近隣のマンションに攻撃的というタチの悪さ

[87: 匿名さん]

周りが完売していく中、販売から2年経っても完売できないマンション高値掴みしちゃったんだからイライラするのも分かる。1ldkだからとか言い訳にもなってない。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
亀戸クロスは販売開始時は高い印象ありましたけど今となっては決して高値掴みではないですよ。むしろファミリータイプは軒並み1,000万～1,500万近くは含み益出てますね。

↑の変な人は置いといて、プラウド平井も今の相場なら坪420万とか言われても全く驚かないですね。

[89: マンション掲示板さん]

近いから色々比較にはなると思いますが総武線の亀戸から小岩までは他の地域から見たら同じ下町なので一緒に発展しないといけない同じ船に乗っている地域だと思います。最近再開発が熱い地域だし一緒に発展したら良いですね。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション掲示板さん
新築の平井vs築浅中古の亀戸
駅近、商業施設隣接、プラウド

亀戸の方が本来は若干高いけど、平井は新築価格って考えたらほぼ同じでしょ！

[91: 匿名さん]

ユカイフルがどうの言ってる人がいるけど、そんなの大して価格には影響しないね

[92: 名無しさん]

ユカイフルとかどうでもいい
このワイドスパンがとにかくいいな

北口の再開発はプラウドぐらいでまだ土地や老朽化した建物も多数残って可能性も余力もあるのにこの相場にあやかれるのはでかい

[93: マンション掲示板さん]

>>84 マンション検討中さん
カメクロは3LDKの中古しかチェックしてないけど絶好調ですよね、平井は新築430万/坪あたりを覚悟してます。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>92 名無しさん
ワイドスパンはかなりいいよね！
亀戸クロスみたいに坪370万くらいで買えれば今ごろ含み益で万万歳だったのに…

[95: 通りがかりさん]

金利上がる→手放す人増える、購入者減る→大幅値下がり！プラウド平井、350万円と予想！

[96: 匿名さん]

>>95 通りがかりさん
①日銀が政策金利上げたとしても、国が利子補給に充当する減税対応を現0.7%→1.0%以上とかで対応すれば、住宅ローン金利上昇はネックにならないと思う。
②やはり海外の人からすると日本のマンションはまだまだ割安（カメクロも特に中国人が多いし）

からすると、やはり400万以上は硬いと思います。

ごめんなさい、あくまで個人の見解です。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん
納得感のある説明ありがとうございます。

[98: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん
あと変動金利が多少上がっても結局銀行も店頭金利▲○.○%とかで調整できてしまうし、不動産価格は当面横ばいはあっても下がるとは思わない方がいいかもね

[99: 通りがかりさん]

クリスティーヌさんの記事見たけど平井についてよくまとまってると思う。島村楽器は知ってたけど肉のハナマサの創業が平井だって知らなかったなあ

[100: 名無しさん]

>>98 さん

そうですよね。
また、国会議員も沢山不動産持ってますし、自分にとって不利なことはしないかと思いますし。

先ほどに加えると、
③物価の高騰で建築費も今後上がることが予想
④大企業では経費削減のため社宅をなくす企業も多く、それなりの年収の人が新規で家を買う人がいる
⑤共働きが増えており、世帯年収1,500万円くらいあらば、9,000万円くらいのローンが組めてしまう

等々、プラス材料はまだありますね。

[101: マンコミュファンさん]

>>99 通りがかりさん
同じプラウドで亀戸クロスの弟分って感じですかね

[102: 匿名さん]

床快full付いたのは高田馬場や千駄木や御茶ノ水や亀戸の高級マンションのみ！平井がつかない時点で察した方がいいよ！！！

[103: マンコミュファンさん]

>>102 匿名さん
名前を騙るネガの話しには、耳を貸さないで。
同じ沿線ですし、一緒に発展していければ良いかと。

[104: マンション検討中さん]

早くもネガが棲みついているのか。亀戸クロスに続いてこれはかなりの注目物件となる予感！

[105: 検討板ユーザーさん]

ネガというかどう見てもカメクロ購入者だろ
あそこは掲示板みても住民の質やばすぎ。ああならないでほしい

[106: マンション検討中さん]

ゆかいふるつけると価格が高くなりすぎるから止めたのかな？同じ野村不動産×前田建設だしやろうと思えばできるよね？

[107: ご近所さん]

そもそも亀戸クロスと比較するのは不適切なのでは？
板マンの亀戸クロスよりは、ちゃんとタワーになってる小岩ファーストとの共通点が多い気がする

[108: 匿名さん]

亀戸クロスのものですが平井も注目してますよ～、総武線同士仲良くしましょう！
美味しいもの食べるときは亀戸に来てくださいね。ちなみに平井は魚政によく行きます。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>107 ご近所さん
ちゃんとタワーになってるというのは地上48階建てブランズ豊洲！みたいなところだと思いますよ。亀戸も平井もタワーという観点からは残念な感じです。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>105 検討板ユーザーさん
質が低いのはネガの方なのでは？貶す事を生き甲斐にしている。可哀想

[111: 通りがかりさん]

>>107 ご近所さん
「オラ、タワマン住むだ！」みたいな方は亀戸も平井も検討していないような。見栄を張れるエリアじゃないですし、見栄を張る必要がないという価値観がこのエリアの良さですよ（豊洲から引っ越してきた者の一意見です）。

[112: マンション掲示板さん]

平井は競艇場近いの良い。毎週行きたい。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>107 ご近所さん
亀戸は江東区。
平井は江戸川区ですよ。

[114: 買い替え検討中さん]

駐車場の記載がないですが、平置きですか？地下自走だと一番うれしいですが

[115: マンション掲示板さん]

>>64 口コミ知りたいさん

だったら亀戸の中古を買いたい

[116: 匿名さん]

>>114 買い替え検討中さん
現地の取り壊しの前にお肉屋さんの壁面に掲示されていた図面だと1階に駐車場の出入り口があって建物の真ん中が機械式のタワー駐車場となっていたと思います。

[117: 評判気になるさん]

>>115 マンション掲示板さん
同じ値段なら亀戸クロス
10%くらい差があればプラウド平井
かな

[118: 匿名さん]

亀戸の中古よりも安く買える、という期待は薄いでしょうか？どっちが高くなりますか？

[119: マンコミュファンさん]

亀戸スレを見ていると3LDKは億越えでさすがに厳しいです。

[120: eマンションさん]

良い物件だと思って狙ってましたけど、

「沖積低地5」
　↑1～5内で5が最悪

「東京都地域建物倒壊危険度ランク4」
　↑1～5内で4はかなり悪い方

更に、東京都が指定する液状化エリアのど真ん中。

これじゃ亀戸や小岩みたいな高額では買う人いないでしょう。情弱相手に強気で売るのならば捌けるかもしれませんが。
大地震が来たら一発で無価値になるリスクが大き過ぎるマンションです。皆さんも地盤の情報はしっかり調べて検討して下さい。

東京都の危険ランクのURL貼っておきますね。
私はこれで購入検討からハズしました。
皆さんもお気をつけて下さい。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/23edogawa.htm

[121: 匿名さん]

>>120 eマンションさん
この不埒者め！これまで大過なく過ごしてこられた城東地区に住むすべての方々に謝罪しなさい?

[122: マンション検討中さん]

亀戸も似たり寄ったりですよ。
というか城東エリアはどこも似たり寄ったり。
倍率下がるといいですね！

[123: 評判気になるさん]

>>120 eマンションさん
倒壊危険度については免震構造なので特に気にしてませんし、首都直下型地震の場合はここ以外の大半のマンションの方が危険です。

気になるのは大雨洪水高潮の際の浸水リスクですかね。ただ最近は隅田川や荒川より多摩川、目黒川の方が警戒アラート出たりしてるので結局どこも不安ですね。

[124: 購入経験者さん]

まぁ「50年近く前（昭和５０年度）の古い表」を見せつけて情弱呼ばわりされてもねえ...免震だし、防災拠点なので設備も考慮されてるしそんなのは織り込み済みなのもリサーチできないほうが情弱とお呼びするにふさわしいのでは？
亀戸で同じことやって相手にされなかったのにまだ懲りてないんだね。あいかわらずの半端な情報だけどまぁ、誰でもご承知の情報一応ごくろうさんwどうせ同業他社にやとわれたイヤガラセ工作員なんだろうが。。。こんなことしてないで黙って駅でティッシュ配りでもしててください。

[125: マンション検討中さん]

江戸川区な時点で地盤が悪いのはある程度想定済みです。

[126: 通りがかりさん]

地盤が終わってる幕張ベイパークがあの人気だからね～

[127: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん
絶妙なところですよね。できれば坪400万以下で買いたい…

[128: マンション検討中さん]

400万円以下ででるわけねーだろ

[129: マンション掲示板さん]

>>128 マンション検討中さん
450万くらいか？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 マンション掲示板さん
450ですね

[131: 匿名さん]

流石に450は最上階とかじゃない？

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
遊びで書き込んでるのか？ティッシュ配りがんばれ。

[133: 匿名さん]

上階から見る景色はなんとも素敵ですね。

まだ物件概要は未定ばかりなのですが

専有面積は25.93 m2 ～ 120.59 m2と広そうです。

部屋の広さや設備内容が気になります!

[134: 住民さん4]

平井は地盤が弱いのと、昔洪水とかしょっちゅうおこっていた場所なのであまり家を買うのはおすすめしないですよ。

[135: 名無しさん]

>>134 住民さん4さん

ハザードマップを見ると江戸川区内で平井辺りが最も赤いのですが特別に低いのでしょうか。最近浸水しましたか？

[136: 検討中さん]

亀戸クロスの中古の売れ行きを見ると、噂の坪450は既定路線

[137: マンション掲示板さん]

>>136 検討中さん
プレミアムフロア階は坪750ぐらいになるのでは？
平井駅前好立地ですから。

[138: 通りがかりさん]

>>136 検討中さん
3LDKでちょうど1億か、、、

[139: マンション掲示板さん]

>>135 名無しさん

荒川がすぐ隣だから。荒川が氾濫したら内側がもっと危険ですね。

[140: 匿名]

>>134 住民さん4さん
平井ネガニキが今度は住民を騙ってガセ情報を流そうとしてるな。
だから情報源が古いし参考値程度（伊勢湾台風を想定した古いもの）で実際にしょっちゅう洪水なんか起きたことなんかないぜ？この100年の間で台風の高潮で大規模な浸水が1度あったがそれ以外は排水設備の未整備が原因で５0年以上前に足首程度の浸水があったくらいかな。その後は問題もクリアし、23区内で一番浸水の危険性が少ないレベルの安全な地域とまで言われているよ。こんな程度で危険な場所呼ばわりは甚だ不見識と断じざるを得ないね。これ読んで顔真っ赤にしてる暇があったらまずは地元の人間から丁寧に取材を行って勉強しなおしてから書き込みしなさい。それができなければ黙って駅前でティッシュ配りしててください。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

[142: マンション検討中さん]

浸水しないだろうとバイアスかかりながら常日頃思っているけど、2019年の台風19号の時は、隅田川守るために岩淵水門を閉じて荒川へ水を多く流すとかで、結構ドキドキしたのは私だけかな。

まぁ、5階以上の部屋にしたら、荒川が氾濫しても自分の家は大丈夫ですよね。外出できるとは思えないので、1週間分の食糧と水は持っておきましょう！

[143: マンション検討中さん]

プラウド平井、23区のアクセスランキングTOP10に入ってきましたね。亀戸に続き大人気となる予感…

[144: 匿名]

>>142 マンション検討中さん
消費期限チェックもしており計画的にストックしてるよ。ご心配ありがとう。

[145: 評判気になるさん]

マンマニ評価気になる！

[146: マンコミュファンさん]

>>126 通りがかりさん
幕張はイメージが良かったり湾岸の雰囲気が人気だからな
こことは少し違う

[147: マンコミュファンさん]

>>146 マンコミュファンさん
錦糸町、亀戸、平井、新小岩、小岩と総武線沿いはまた別で再開発ラッシュが続いてるのでココはそっちのくくりかと。

[148: 検討板ユーザーさん]

幕張は利便性は勿論だけど民度もイメージ良いとは思えなかったけどな
現に可哀想な事件も起きて住民掲示板も酷い事になってる
勿論、小岩新小岩も民度はやばいけどね
それを避けたらここに来るのは自明

この総武線の再開発ラッシュ地帯もどうやっても相場上がってしまうよね

[149: マンション検討中さん]

>>148 検討板ユーザーさん
普通に考えるとこーなりますよね。
ただ坪450って言われると焦ります笑

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん
プラウドタワー小岩ファーストの割と条件良い未入居の部屋が現在坪390万円程、亀戸クロスが440万円程かと思いますので、期待も込めて420～430万円ぐらいかなと思います。

[151: 匿名さん]

昨深夜から平井駅のホームドア設置工事が始まりました。夜通し工事の音が気になって寝不足です。

[152: 匿名さん]

>>150 検討板ユーザーさん
今現在の価格ならそれくらいでしょうけど2年先を見越した値付けですからね。多少の利上げとかもあるのかもしれないがこの市況が続けば坪450万も覚悟しといた方がいいかもしれない。

[153: eマンションさん]

>>152 匿名さん
先々を見越した値付けってあるんですかね？概ね2年前に仕入れた土地の価格と、現在の資材や人件費、不動産市況をもとに販売価格を決定してますから、2年後に不動産市況が上がってそうだから、高い価格設定にするというのはないと思いますよ。第1期からゆっくり販売していって、徐々に価格を上げていくのはよくありますが、それはあくまでその期の市況が上がってるからです。

[154: マンコミュファンさん]

>>153 eマンションさん
いやあるでしょ。最初は高層階をチャレンジ価格で出して市況をみながら中階層以下もあまり差をつけず実質値上げで売っていく。売れ行き悪ければ価格差つけて調整。デベもお人好しじゃないんだから利益の最大化図ろうとするのは当たり前。

[155: マンション]

>>150 検討板ユーザーさん
良い線だと思います。多少時間かけてでも、ある程度チャレンジ価格で売ってく物件じゃないですかね。野村の事なんで絶妙な値付けしてくるはず。

[156: 通りがかりさん]

近隣住民としてはでっかいタワーマンションできて周りの商店街が活性化するなり新しい店が出来るのを期待
ぶっちゃけ平井北口方面は街が終わってるからなあ…

[157: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンションさん
野村は長期在庫持たない主義なので他と違っていきなりぶっ飛んだ価格設定はせずある程度手堅く来ることを期待。けど結局平均420～430万とかで高層階は450万とかになっちゃうのかな…？

[158: 評判気になるさん]

>>156 通りがかりさん
野村と住友で700世帯増えるから出来るよ
競合も少なくて参入しやすいだろうし
ただ、他の街の再開発みたいに小綺麗だけどほぼテンプレのテナントが入るだけの画一的な再開発にならない事を祈る

[159: 評判気になるさん]

>>154 マンコミュファンさん
いや、だからそれって2年後の市況を見据えた値付けじゃないでしょ。あくまで今現在の市況に基づく価格設定だから。

[160: eマンションさん]

>>159 評判気になるさん
2年後の市況を見据えた値付けもチャレンジ価格もほぼ同じでしょ。何に拘ってるのかよくわからん。

[161: eマンションさん]

>>160 eマンションさん
いや、違うでしょ笑
価格設定の根拠に先々のマーケット市況を見据えた根拠を盛り込んでるかどうかって全然話違うけど。感覚で物事考えない方がいいよ笑

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 eマンションさん
逆に先々のマーケット市況を一切盛り込まずに価格決めるわけないだろ。何言ってんだこいつ。