プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[5888: 通りがかりさん]

>>5873 マンコミュファンさん
ここは買いやすい価格になったな

[5889: マンション掲示板さん]

>>5877 マンション検討中さん
平井は楽しいところだよ。

[5890: マンション検討中さん]

>>5879 eマンションさん
まだ地権者に割合決まってないんでしか？びっくり。

[5891: eマンションさん]

>>5885 マンション検討中さん
適当な事を言われていますが、、、方角や間取りが同じ先着順は約1億弱。9階！　多少乗せていたとしても相場には遠く離れてはいないのでは？　

[5892: マンコミュファンさん]

>>5880 ご近所さん
総武線線と繋がっている中央線沿線もかな。

[5893: マンコミュファンさん]

>>5882 eマンションさん
確かに平井はいい街だからね。

[5894: 名無しさん]

>>5886 口コミ知りたいさん
どちらも同じ感じじゃないかな？

[5895: マンコミュファンさん]

>>5885 マンション検討中さん
南西角部屋1.25億ですか！地権者以外での割合が少なかったタイプだからかな。

[5896: 検討板ユーザーさん]

>>5883 比較中さん
小岩だからね。

[5897: 通りがかりさん]

>>5881 マンション検討中さん
小岩や新小岩の方がもっと刺激的かな。

[5898: 通りがかりさん]

>>5881 マンション検討中さん
小岩や新小岩の方がもっと刺激的かな。

[5899: eマンションさん]

>>5894 名無しさん
小岩と平井見比べてみなよ。同じか？
https://www.uraja.or.jp/map/

[5900: 匿名さん]

平井かな。

[5901: 検討板ユーザーさん]

>>5883 比較中さん

小岩は坪430~450(予定)

[5902: 口コミ知りたいさん]

>>5901 検討板ユーザーさん

ないない。マーケットにあってない。ファーストの相場は400切るし、そんな高いの捌けないよ。

[5903: マンション掲示板さん]

>>5891 eマンションさん
南西、北西、角部屋ですからね。

[5904: 匿名さん]

>>5901 検討板ユーザーさん
人件費や資材が高騰していますからね。2024,2025年問題もあるからな。

[5905: マンション掲示板さん]

>>5899 eマンションさん
どっこいどっこいかな

[5906: 評判気になるさん]

>>5898 通りがかりさん
今の小岩の雑多な所、好きなのにな。

[5907: 名無しさん]

>>5899 eマンションさん
もちろん平井ですね。

[5908: マンコミュファンさん]

>>5902 口コミ知りたいさん

中古でもう440成約事例があるのに?

[5909: 名無しさん]

>>5902 口コミ知りたいさん

まぁ信じなくても良いですよw 今の平井が相場より安いのは確か。平井が好きなら買った方がいい。

[5910: 名無しさん]

>>5908 さん

今、408で出てるけど、野村の仲介マンが相場より安い金額で出しているってことですね笑
めっちゃ買いですねー！

ってなる訳ないでしょ。数件の特殊事例に踊らされてますよ。

[5911: eマンションさん]

>>5910 名無しさん

そもそも成約事例が少ないよw
信じなくても良いってばw いずれは分かるから。

[5912: 名無しさん]

先着順住戸より次の販売住戸に期待

[5913: 口コミ知りたいさん]

次の販売で、もう少し安くならないかな

[5914: マンション検討中さん]

>>5901 検討板ユーザーさん

それなら平井の中古も450～500になるね
楽しみ！

[5915: 口コミ知りたいさん]

第4期販売はもうちょいリーズナブルな価格にならないかな

[5916: 匿名さん]

亀戸クロスのスレ振り向いてみたんだけど、
掲示板ではボロクソ言われてたのに今の坪単価は爆上げしてて面白い。
平井も同じく伸びてほしいね

[5917: マンション検討中さん]

ここは免震で、なおかつ長期優良物件なんですね。思ったより良さそう。

[5918: マンション比較中さん]

>>5916 匿名さん

それは亀戸クロスのような物件は差別化要素が多くて、再評価されやすいからじゃないですかね。

平井はどうなんでしょうね

[5919: 検討板ユーザーさん]

>>5918 マンション比較中さん

亀戸は亀戸クロック
平井は地権者が幅を利かせる可能性ある商業
仮に魅力的ある施設が入ったとしても規模が断然違うし亀クロには遠く及ばないと思ってます。

[5920: 匿名さん]

>>5918 マンション比較中さん
そこですよね。
亀戸も錦糸町のブリリアも総武線の沿線の中でも強い駅力＋大規模商業直結の要素がありますのでまんま参考にとはいかないわけで、、
城東エリアの、今のこの相場水準から入る「普通駅の駅近大手分譲タワマン」の将来性は正直皆よくわからない。。

[5921: 検討板ユーザーさん]

こんな狭小1Rが下層には溢れてるのか
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_73007635/
by SUUMO

[5922: マンコミュファンさん]

>>5916 匿名さん
私もスレの先頭から最後まで1日かけて読んだけど超面白かった。

[5923: マンション検討中さん]

>>5921 検討板ユーザーさん
いいじゃん。
高層階であろうか、低層階であろうか、大都心に住んでいることだけにも羨ましいですね。

[5924: 検討板ユーザーさん]

平井は大都会です。

[5925: 評判気になるさん]

>>5871 マンション検討中さん
問題だって言う方が書くのが当たり前だろ笑

[5926: 名無しさん]

>>5891 eマンションさん
売り主登場で笑える。10階差で3千満円頑張って～。でも、極端な安値で販売して相場下げるのも困ります。

[5927: マンコミュファンさん]

両隣の亀戸新小岩に吊られて多少上がる未来はあるかもしれないけどあんま期待できないかな

[5928: きになるさん]

現在何階まで建ちあがりましたか？

[5929: 口コミ知りたいさん]

平井はすごく住みやすい街だよ

[5930: 匿名さん]

日常の買い物やランチは平井で完結できるし、それ以外の買い物や用事は１、２駅内でまとめて済ませられる。そう考えると十分便利ですね。

[5931: マンション検討中さん]

>>5930 匿名さん
それ以外の買い物も自駅で完結させたいなら錦糸町か亀戸か新小岩ですね。

[5932: マンション検討中さん]

>>5930 匿名さん
旧中川と荒川に挟まれて、ある意味水害よりも完結できてますよね(笑)

[5933: 検討板ユーザーさん]

>>5931 マンション検討中さん
週末ぐらいはあちこち出掛ける人も多いでしょう。
そういう人であれば、ついでに近所の駅まで行くくらい何でもないでしょうね。

[5934: eマンションさん]

>>5932 マンション検討中さん

意味がよくわからない笑

[5935: 評判気になるさん]

>>5933 検討板ユーザーさん
賛成ですね。うちは20代のカップルですけど、週末はドライブ旅行に行ったり、日常以外の買い物はアウトレットとか、都心に行くから、むしろあちこち出かけないのはレアですね。
平井も何でも完結できるようになるのはいいことだとは思いますが、日常の買い物以外は利用率高くないかもですね。

もちろん考え方や生活スタイルは人それぞれなので…

[5936: マンション掲示板さん]

錦糸町や亀戸に住んでても別に他の駅に外出もするし遠出もするが、そりゃなんかあった時はすぐ身近で揃えたいから住んでる街は栄えてる方がいいに決まってる。

[5937: 通りがかりさん]

本件、沢山のコメント読んだ感想ですが、地権者が多いマンションは少し面倒な印象を受けました。総武線沿線の他の物件を検討致します。