プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[5828: 通りがかりさん]

>>5826 名無しさん

決まってません。再開発組合が決めます。
平井の地価を上げたいというのは同じ気持ちだと思いますので、そこを信じて期待するしかないですね

[5829: マンション検討中さん]

魅力的な店が入って欲しいな

[5830: 口コミ知りたいさん]

外国人が多いところに住んでいますが、はっきり言えるのは都心部の外国人の多いマンションより地権者の多い方がよっぽどいいです。

[5831: 名無しさん]

地権者がとか外国人がとか主語がデカすぎて全く参考にならない上に差別的な発言で不快。
ネガ意見に対して攻撃的に反応する購入者もいるけど、検討者にとってはネガティブな意見も判断材料として非常に有益です。

[5832: 通りがかりさん]

先着順:17戸
次期以降販売：48戸
契約済み：203戸 (75.7%）
合計：268戸

[5833: マンション検討中さん]

地権者が多い＝悪なの？外国人が多い＝悪なの？
そんな意味不明なこと言ってる奴らが入居する方がよっぽど嫌なんだけど。

[5834: 匿名さん]

具体的に何が困るのか書かないと、まったく参考になりませんね。

[5835: 匿名さん]

先着順:13戸

[5836: 評判気になるさん]

>>5835 匿名さん

17ですよ

[5837: 匿名さん]

HP公表13

[5838: 評判気になるさん]

>>5837 匿名さん

5832です。公式サイトはまだ更新されてないからです。17戸が正しい。

[5839: 検討板ユーザーさん]

>>5831 名無しさん
おしゃる通りネガティブな意見は検討者にとっては判断材料ですが、
質が悪いだの(質とは？)、民度だの(何を民度の評価基準としている？データ源は何？)というように、人を煽るための発言は意見ではないと言いたかったのです。
意見と煽り合いは違うと思いますよ

[5840: 匿名さん]

>>5839 検討板ユーザーさん
あなたが勝手に不安を感じて、ネガティブ情報を全てシャットアウトしたい購入者だってことはよく分かった。気持ちは分かるよ

[5841: 評判気になるさん]

>>5825 口コミ知りたいさん

向こうは知り合いか知り合いじゃないかわかってるんやぞ。

[5842: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5843: 匿名]

>>5833 マンション検討中さん
同意です。ただ、こういう意見を堂々と開陳する方々に逐一反応するのはすごく時間の無駄なので、淡々と削除依頼がいいかと思います。私はそうしてます。

[5844: マンコミュファンさん]

>>5842 マンコミュファンさん

あなたはレイシストですね

[5845: マンション検討中さん]

>>5838 評判気になるさん
そんなにあるんですね。

[5846: マンコミュファンさん]

>>5839 検討板ユーザーさん
うん、うん。わかる。

[5847: 評判気になるさん]

>>5832 通りがかりさん
まだまだ五合目ぐらい。

[5848: 検討板ユーザーさん]

>>5833 マンション検討中さん
みんな平和に行きましょう。

[5849: 通りがかりさん]

>>5841 評判気になるさん
そうなんですね？

[5850: eマンションさん]

>>5844 マンコミュファンさん
？？

[5851: 口コミ知りたいさん]

先着順住戸、いい感じですね。期待大！

[5852: マンション検討中さん]

>>5833 マンション検討中さん
その通りだ。
外国人サイコー！！！w

[5853: 通りがかりさん]

この物件、場所は良いけど。

[5854: 評判気になるさん]

プラウドタワー平井とシティタワー綾瀬だとどちらがいいのかな？

[5855: 評判気になるさん]

プラウドタワー平井とシティタワー綾瀬だとどちらがいいのかな？

[5856: マンション掲示板さん]

平井は住みやすい街ですよ。

[5857: マンション検討中さん]

>>5855 評判気になるさん
価格気にせず買えるのであれば綾瀬を選びたいです。小学校中学校への距離も近いから子育てしてる身としては安心だし大きな公園が隣にあるのもポイント高いです。駅前も綾瀬の方が賑わってる感じしますね。平井は学校も公園もどちらもかなり歩くので気になるところです。ディンクスの内か子育て終了した家族にとっては平井は良い選択肢かなと思います

[5858: 名無しさん]

>>5857 マンション検討中さん

たしかに駅前は綾瀬の方が賑わってるが、子育てに対する考え方は人によると思います。将来子供をインターナショナルスクールに通わせる予定であれば平井も良いと思います。

[5859: 口コミ知りたいさん]

>>5833 マンション検討中さん
外国人が多い＞＞　ニホンゴワカラナイーとno smokingマークの前で喫煙、エレベータの中で喫煙、資源ごみ置き場にすべてのごみを置いていく

[5860: マンション検討中さん]

>>5859 口コミ知りたいさん
外国人は日本人より金持ってるから最高ですね！少しマナー悪くても優しい日本人ならきっと許してくれるよね。

[5861: マンション掲示板さん]

>>5803 口コミ知りたいさん

ネガのネタが無くなってついに地権者がーって言い出したか笑
心配という割に具体的な懸念点は上げないあたりで察し。

[5862: 検討板ユーザーさん]

>>5858 名無しさん
そうですね、インターナショナルスクールなら、駅近であればどこでも良さそうです。

[5863: 評判気になるさん]

>>5858 名無しさん

どっちもいいと思う。

[5864: 通りがかりさん]

>>5861 マンション掲示板さん
確かに

[5865: 通りがかりさん]

プラウドタワー平井の方が良くない。

[5866: 通りがかりさん]

>>5858 名無しさん
東陽町や清澄白河にあるからね

[5867: 評判気になるさん]

このペースで行ったら、年度内完売ありえますよね？ペース早すぎません？？なんか理由があるんですかね？

[5868: 通りがかりさん]

プラウドタワー平井はお買い得感が出てきたらですかね。

[5869: 検討板ユーザーさん]

平井はかなり人気ですね。

[5870: 評判気になるさん]

早く裏切らないといけない理由がある？

[5871: マンション検討中さん]

具体的に問題点あげろみたいなこと言う人よくいるけど自分で調べる能力はないの？

[5872: マンション検討中さん]

>>5870 評判気になるさん
平井さっさと掃いて小岩セカンド売りたいんじゃね

[5873: マンコミュファンさん]

随分リーズナブルな価格になりましたね。

[5874: 通りがかりさん]

結果として地権者の等価交換は厳しい展開ですね。

[5875: eマンションさん]

>>5874 通りがかりさん

ちょっと何言ってるか分からない

[5876: 口コミ知りたいさん]

>>5871 マンション検討中さん

お手本のようなトーンポリンシングでわろた

[5877: マンション検討中さん]

平井現調行ったら北口にガールズバーみたいな客引きいてドン引きしたんだけど

[5878: マンコミュファンさん]

>>5871 マンション検討中さん
残念ながらない人がほとんど

[5879: eマンションさん]

>>5874 通りがかりさん
地権者の割り当てまだ決まってないの？

[5880: ご近所さん]

>>5877 マンション検討中さん
総武線沿線はそんなもんだが、刺激が強かったか？

[5881: マンション検討中さん]

>>5877 マンション検討中さん
それは平井の売りですね。ガールズバー最高！

[5882: eマンションさん]

まあ平井を選ぶ人ってこういう人たちだよね笑

[5883: 比較中]

この値段で小岩2買えるなら小岩2買いたい

[5884: マンション検討中さん]

>>5875 eマンションさん
2期以降の価格が上昇していれば地権者の割当て価値が高まったと読み取れます。

[5885: マンション検討中さん]

ノムコムに19F(77.86平米)1.25億円出てます。先着販売で0.8～1.0億円水準で売ってますので、売れないと思いますが地権者さんですかね。

[5886: 口コミ知りたいさん]

>>5883 比較中さん

小岩の方が街として伸び代あるから難しいとこだね

[5887: 通りがかりさん]

>>5872 マンション検討中さん
プラウドタワー小岩ファーストの次、セカンド？も気になりますね。

[5888: 通りがかりさん]

>>5873 マンコミュファンさん
ここは買いやすい価格になったな

[5889: マンション掲示板さん]

>>5877 マンション検討中さん
平井は楽しいところだよ。

[5890: マンション検討中さん]

>>5879 eマンションさん
まだ地権者に割合決まってないんでしか？びっくり。

[5891: eマンションさん]

>>5885 マンション検討中さん
適当な事を言われていますが、、、方角や間取りが同じ先着順は約1億弱。9階！　多少乗せていたとしても相場には遠く離れてはいないのでは？　

[5892: マンコミュファンさん]

>>5880 ご近所さん
総武線線と繋がっている中央線沿線もかな。

[5893: マンコミュファンさん]

>>5882 eマンションさん
確かに平井はいい街だからね。

[5894: 名無しさん]

>>5886 口コミ知りたいさん
どちらも同じ感じじゃないかな？

[5895: マンコミュファンさん]

>>5885 マンション検討中さん
南西角部屋1.25億ですか！地権者以外での割合が少なかったタイプだからかな。

[5896: 検討板ユーザーさん]

>>5883 比較中さん
小岩だからね。

[5897: 通りがかりさん]

>>5881 マンション検討中さん
小岩や新小岩の方がもっと刺激的かな。

[5898: 通りがかりさん]

>>5881 マンション検討中さん
小岩や新小岩の方がもっと刺激的かな。

[5899: eマンションさん]

>>5894 名無しさん
小岩と平井見比べてみなよ。同じか？
https://www.uraja.or.jp/map/

[5900: 匿名さん]

平井かな。

[5901: 検討板ユーザーさん]

>>5883 比較中さん

小岩は坪430~450(予定)

[5902: 口コミ知りたいさん]

>>5901 検討板ユーザーさん

ないない。マーケットにあってない。ファーストの相場は400切るし、そんな高いの捌けないよ。

[5903: マンション掲示板さん]

>>5891 eマンションさん
南西、北西、角部屋ですからね。

[5904: 匿名さん]

>>5901 検討板ユーザーさん
人件費や資材が高騰していますからね。2024,2025年問題もあるからな。

[5905: マンション掲示板さん]

>>5899 eマンションさん
どっこいどっこいかな

[5906: 評判気になるさん]

>>5898 通りがかりさん
今の小岩の雑多な所、好きなのにな。

[5907: 名無しさん]

>>5899 eマンションさん
もちろん平井ですね。

[5908: マンコミュファンさん]

>>5902 口コミ知りたいさん

中古でもう440成約事例があるのに?

[5909: 名無しさん]

>>5902 口コミ知りたいさん

まぁ信じなくても良いですよw 今の平井が相場より安いのは確か。平井が好きなら買った方がいい。

[5910: 名無しさん]

>>5908 さん

今、408で出てるけど、野村の仲介マンが相場より安い金額で出しているってことですね笑
めっちゃ買いですねー！

ってなる訳ないでしょ。数件の特殊事例に踊らされてますよ。

[5911: eマンションさん]

>>5910 名無しさん

そもそも成約事例が少ないよw
信じなくても良いってばw いずれは分かるから。

[5912: 名無しさん]

先着順住戸より次の販売住戸に期待

[5913: 口コミ知りたいさん]

次の販売で、もう少し安くならないかな

[5914: マンション検討中さん]

>>5901 検討板ユーザーさん

それなら平井の中古も450～500になるね
楽しみ！

[5915: 口コミ知りたいさん]

第4期販売はもうちょいリーズナブルな価格にならないかな

[5916: 匿名さん]

亀戸クロスのスレ振り向いてみたんだけど、
掲示板ではボロクソ言われてたのに今の坪単価は爆上げしてて面白い。
平井も同じく伸びてほしいね

[5917: マンション検討中さん]

ここは免震で、なおかつ長期優良物件なんですね。思ったより良さそう。

[5918: マンション比較中さん]

>>5916 匿名さん

それは亀戸クロスのような物件は差別化要素が多くて、再評価されやすいからじゃないですかね。

平井はどうなんでしょうね

[5919: 検討板ユーザーさん]

>>5918 マンション比較中さん

亀戸は亀戸クロック
平井は地権者が幅を利かせる可能性ある商業
仮に魅力的ある施設が入ったとしても規模が断然違うし亀クロには遠く及ばないと思ってます。

[5920: 匿名さん]

>>5918 マンション比較中さん
そこですよね。
亀戸も錦糸町のブリリアも総武線の沿線の中でも強い駅力＋大規模商業直結の要素がありますのでまんま参考にとはいかないわけで、、
城東エリアの、今のこの相場水準から入る「普通駅の駅近大手分譲タワマン」の将来性は正直皆よくわからない。。

[5921: 検討板ユーザーさん]

こんな狭小1Rが下層には溢れてるのか
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_73007635/
by SUUMO

[5922: マンコミュファンさん]

>>5916 匿名さん
私もスレの先頭から最後まで1日かけて読んだけど超面白かった。

[5923: マンション検討中さん]

>>5921 検討板ユーザーさん
いいじゃん。
高層階であろうか、低層階であろうか、大都心に住んでいることだけにも羨ましいですね。

[5924: 検討板ユーザーさん]

平井は大都会です。

[5925: 評判気になるさん]

>>5871 マンション検討中さん
問題だって言う方が書くのが当たり前だろ笑

[5926: 名無しさん]

>>5891 eマンションさん
売り主登場で笑える。10階差で3千満円頑張って～。でも、極端な安値で販売して相場下げるのも困ります。

[5927: マンコミュファンさん]

両隣の亀戸新小岩に吊られて多少上がる未来はあるかもしれないけどあんま期待できないかな