プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[581: マンション検討中さん]

小岩は330だったから価値が上がる可能性があるわけで、平井420で上がるかは分からないでしょ。いくらで買うかだけじゃないですか。

[582: 通りがかりさん]

>>580 マンション検討中さん

そうなるためには駅力もある程度必要だけど、駅前タワマン1棟だけでは無理だな。新小岩小岩以上上がるのは正直無理。平井に夢見過ぎてる。でも静かな環境が好きな層には向いてると思う。

[583: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
もう小岩駅前330じゃ買えないよ

[584: 評判気になるさん]

>>582 通りがかりさん
いや新小岩小岩に夢見すぎだろ笑

[585: マンション掲示板さん]

新小岩と小岩は10年スパンで見ると相当プラス要素多いよ。新小岩は駅前タワマン、スタジアム建設予定と新金線旅客化。小岩は駅直結のでかいタワマンが南北に建設予定だし。

[586: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
ほんとこれ。キャピタルはいくらで買うかだよ。
平井420はほんと高杉。でも亀戸が360くらいだってリリース時聞いた時も同じこと思った。パワーカップルだとしても限界超えてるからもう上がらないって思った。でも今430くらいらしい。ほんとわからない。でもさすがに利回り３％くらいになる価格、よほどスペシャルな場所でもなければ違和感しかない。
でもそんな違和感が成立する空前のインフレが来ているのかもしれない。そういえば平成バブルも金融引き締めするまでは上がったネ。

[587: 通りがかりさん]

>>586 匿名さん
今日もやってるねー

[588: 口コミ知りたいさん]

>>586 匿名さん
典型的ないつまで経っても買えない人だね

[589: 評判気になるさん]

>>584 評判気になるさん
ま、結局答え合わせは7年後くらいだな。今の新小岩小岩に大した価値を感じないが、今後のプラス要素をどう評価するか次第。豊洲もムサコもかつては夢見すぎwと言われていた過去があり、その中でリスクをとった人が結果的に美味しい思いをしている。新小岩小岩はどうなるかは知らん。

[590: マンコミュファンさん]

>>586 匿名さん
亀戸スレによるとマンマニ評価で坪単価470万、今の出物は500超えらしい。錦糸町はさらに高い。どこまで上がるか分かりませんネ。

[591: マンションさん]

結局、都心に近い方が正義ではある。平井から千葉側が上がるならここも中古市場では同等ぐらいには戦えるはず。7年～10年後あたりの新小岩や小岩のタワマンの値段が坪430万行きそうなら買い。個人的には今の様子見てると、よほど不況にならない限り行くと思ってる。

[592: 評判気になるさん]

>>586 匿名さん

パワカの限界は坪５５０ー６００です。

[593: 匿名さん]

>>591 マンションさん
　
でも平井はプラウド以外は何もないのが痛いね。その後の計画が何もない。上がっても限界があると思う。

[594: 周辺住民さん]

今現在23区内・駅前新築タワマンの中で高層3LDK9千万以下の物件があれば一緒に検討したいです。

[595: 検討板ユーザーさん]

>>594 周辺住民さん
それこそ新小岩、小岩くらいしかもうないよ

[596: マンション検討中さん]

むしろ平井は金太郎飴みたいな再開発にだけは巻き込まれないでほしい
どこも大手デベがでかい商業施設建てて地場産業が潰れて残るのは同じ顔ぶれの企業だらけだから

[597: 通りがかりさん]

>>596 マンション検討中さん
何言っているのか訳わからないので、分かりやすい日本語でお願いします。

[598: マンション検討中さん]

ここの下駄商業は何がはいるんでしょうね。
スーパーとか塾とかドラッグストアとかかなぁ？
図面見ると、1スパン×0.5スパンの施設もいくつかありそうだし。

[599: マンション掲示板さん]

さらなる相場上昇を見越して引き渡し時期延期きましたね～！

[600: 検討板ユーザーさん]

仮囲いの標示の工期が24年12月から25年1月に変えられてました。

[601: マンコミュファンさん]

>>595 検討板ユーザーさん

やはりそうですよね。ありがとうございます！

[602: マンション掲示板さん]

>>599 マンション掲示板さん

たった1ヶ月　ただ遅れてるだけだろw

[603: マンション検討中さん]

引渡し時期は2月から4月に延期。
入居者は学校とか保育園の都合から年度内入居希望が多いと思うが、自社都合、決算対策で次年度に持ち越しかな。

[604: マンション検討中さん]

今、タワマン高層階のワイドスパンの間取りに住んでるけど、最高ですよ。
なかなかこんな良い間取りないから、本当おすすめです。

[605: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに、欲しいと思えるマンションに出会えました。

[606: 名無しさん]

当マンションは総武線と蔵前橋通りに挟まれて、騒音が気になりますね。高層階も窓を開けられないでしょうか。

[607: 検討板ユーザーさん]

ここって、6500万円で買える間取りある？

[608: マンション検討中さん]

亀戸クロス2LDK住民で、平井の3LDKが届く価格だったら検討したかったのですが、無理でした。
平井プラウド、間取り環境含め良いマンションだと思いますね～

[609: 通りがかりさん]

>>607 検討板ユーザーさん

あるわけねえだろ　荒川でも超えとけ

[610: マンション掲示板さん]

>>608 マンション検討中さん
欲張りさんですねぇ笑
とはいえ亀戸クロスの2LDKなら坪470万で9,000万くらいで売れるのでは？ちょっと追金するだけで平井の3LDK手に入るんじゃない？

[611: 評判気になるさん]

>>609 通りがかりさん
平井ほぼ荒川だろ笑

[612: 匿名さん]

なんも意味ない荒川内側プライドすごいなw

[613: マンション掲示板さん]

>>612 匿名さん

都落ちは黙っていなされ

[614: マンション掲示板さん]

>>613 マンション掲示板さん
このマンションを購入できる購買層は、荒川内側でも駅から距離のある物件とかグレードを下げれば買える購買層なんで、要は何を求めてるかですよね。年収いくらか知らないけどあなたは買えるのかな？

[615: 名無しさん]

>>613 マンション掲示板さん

民度低っ

[616: マンション検討中さん]

中住戸の3LDKだと、MB→ME→MDの順で人気なようですね。間取りはそんなに違わなさそうですが…。

[617: 周辺住民さん]

>>616 マンション検討中さん
やはり皆さま、同じような考え方ですね。私もその順でした。もはや今は何でその順にしてたかは覚えていませんが・・

[618: 購入検討中]

>>617 周辺住民さん
家事しない側の目線だとどこも似たり寄ったりかと思ったのですが、MBはパントリーと冷蔵庫の位置、シューズinクローゼットでベビーカーとか収納しやすいとの事でMBを検討しております。

[619: 匿名さん]

HPでMBタイプのモデルルーム写真が出ましたね。

[620: マンション検討中さん]

川による隔たりは確かにありますね。
個人的な感覚では、荒川超えたらもう千葉！って感じです。。。
おそらく、隅田川より内側に住んでいる方からしたら、両国より先は平井を含め未開の地って感覚なのではないでしょうか。

[621: eマンションさん]

>>620 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。
隅田川の先は川向こうなんだから。

[622: 通りがかりさん]

>>620 マンション検討中さん
亀戸まではテレビで特集されることもあるので認知度はありそうですけどね。

[623: 評判気になるさん]

>>622 通りがかりさん
亀戸も平井も目糞鼻くそかわらないぞw

[624: 名無しさん]

>>622 通りがかりさん
亀戸はオウムでよくテレビ特集されるよねー
知名度なら両国まででしょ

[626: マンション検討中さん]

亀戸は天神様のおかげで知名度が比較的ある。
錦糸町から一駅だけど歩いてもいいくらい近いので何かと便利。
平井は亀戸も新小岩も遠いから自己完結しなきゃいけないんだけど、何も無い。

[627: マンション検討中さん]

第1期そろそろ終わるからネガキャンで倍率下げる流れ始まってる？

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
カメックスでも散々ネガキャンしたのにその努力は虚しく大抽選会の即完売で阿鼻叫喚。ネガさんまた宜しく頼むよ笑

[629: 検討板ユーザーさん]

何もないのが良いんですよ。とはいうても、旧中川歩いたり荒川サイクリングしたり、亀戸まで散歩して中央公園で運動して、軽く飲んで一駅電車に乗ったら駅前の我が家。なかなか楽しめるよね。

小岩は荒川超えるのでかなり遠いイメージですが発掘したら良い飲み屋たくさんあると思う。

[630: 検討板ユーザーさん]

>>629 検討板ユーザーさん
駅降りたら、見上げる高さに我が家がある。我が家の灯りを見付けるのが楽しみです。

[633: 管理担当]

[No.625～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[634: 検討板ユーザーさん]

第1期どれくらい要望書入ってます？

[635: 通りがかりさん]

>>623 評判気になるさん
全然違うだろ
副都心の亀戸だから認知度は全然違う

[636: 名無しさん]

認知度だと平井はほぼゼロに近いでしょう。

[637: 通りがかりさん]

>>636 名無しさん
少なくともお前が書き込みに来てるくらいだからそれなりの知名度はあるぞ笑

[638: マンション検討中さん]

>>637 通りがかりさん

平井に住んでるから当然でしょうw 周りに平井住んでるよと話したらどの辺？とか必ず言われる。

[639: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん
どちらにせよ・・・平井、小岩・新小岩のタワーマンションが建てば環境も変わってくる筈。　２３区の人気物件ランキングに載れば相応の知名度も付いてくるし、新小岩のタワーマンションは坪500弱で売り出されてくるのではって？推測します。

[640: マンション掲示板さん]

小岩も想像以上の規模でびっくり。北口もデカいと思ったけど南口はもっとデカいですね。44階って。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52541248.html
どうしても荒川越えが嫌いな人には響かないけどww

[641: マンション検討中さん]

迷ったけど、ここは見送ります。
平井でこの値段なら、荒川江戸川越えた方がいいと判断しました。さよなら。
来月の売り出し、盛り上がるといいですね

[642: eマンションさん]

>>639 匿名さん
新小岩で坪500万弱ならプラウド平井は500万、亀戸クロスは550万、錦糸町ブリリアは600万近くになっちゃうよ
そんなことある…？

[643: マンション検討中さん]

小岩駅前の竣工が7,8年後だけどそんなんと迷ってるようじゃ一生マンション買えなさそう。

[644: 周辺住民さん]

ねえ、もっとネガやってよ・・抽選いやだもん

[645: マンション掲示板さん]

>>643 マンション検討中さん

プラウドタワー小岩三街区の竣工は3年後だから平井の販売が終わったらすぐ販売すると思うよ。時期的にもっと高くなると思うので、待つよりは今買った方が良いね。

[646: マンコミュファンさん]

見送り続けてどんどん都心から離れてって、これからの一次取得層は都内で条件良い不動産買うのが更に難しくなるでしょうね。

[647: マンション検討中さん]

荒川越え＝都落ち

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん
荒川を超えた駅前、、、小岩、新小岩の変わる姿が楽しみ。平井は価値ある物件だし！総武線沿線の駅前マンションは価値が上がって行く。

[649: 名無しさん]

>>641 マンション検討中さん
はいはい、さようなら。もうネガの投稿は止めてね。

[650: 通りがかりさん]

>>647 マンション検討中さん

隅田川越え＝都落ち

[651: 通りがかりさん]

>>650 通りがかりさん

かなり安くないか、このタワマン？

[652: 匿名さん]

第1期の申し込み間近ですが、他の人気マンションと比べるとここの書き込み数はあまり多くないですね。モデルルームもほぼ全ての枠予約空いているし、あまり人気ないのかもしれない。

[653: 名無しさん]

>>644 周辺住民さん
一期は抽選なしで要望書入った分、全部売るんじゃないですか？

[654: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん
まさかよく比較される十条を人気マンションとか言わないよね？

[655: eマンションさん]

>>654 マンション検討中さん
人気マンションとして考えていたのはBTT、亀戸、小岩っすね。これらは一期のときや完売間近は書き込みの数がすごかったような？十条はエリア違うので見ておらずよくわかりませんがネガがすごい張り付いてるイメージ（笑）

いずれにせよ、議論が盛り上がらないとポジティブ、ネガティブな要素を洗い出せず購入のリスクあるよ。

[656: eマンションさん]

>>655 eマンションさん
亀戸クロス坪380万、プラウド小岩坪350万って今思えば激安でしたよね。

[657: 検討板ユーザーさん]

>>656 eマンションさん
当時は高いと言われていて、しかもコロナの先行きが見えない中での販売でしたからね。。。マンマニの買い煽りがあったとはいえ決断された方はすごいです。

[658: 匿名さん]

>>656 eマンションさん

PTKミッド高層角坪400万ちょっとで買ってるワイに完全敗北してないか？
負けを認めれば、赦してやらんでもないぞ。

[659: 名無しさん]

>>658 匿名さん
それは圧倒的な勝ちですなぁ（笑）

[660: 匿名さん]

>>658 匿名さん
いつも悲しくない？いつも不安じゃない？

[661: 匿名さん]

>>658 匿名さん
白金ザスカイ高層を坪600万ちょっとで買ってるワイに完全敗北してないか？それこそ負けを認め悔い改めれば赦してやらんでもないぞ。

[662: あああ]

>>657 検討板ユーザーさん
「今の小岩を愛せるか？」byマンマニ
→私、大決断しました。
パースタワー勝ちどきの抽選外して、パニックbuyにならずに良かった。
新小岩に南葛のサッカー場、小岩は北も南も再開発。
次の小岩プラウド3街区は、坪単価400万は超えるかも？！ですねー
住んでみた感想
小岩駅の乗降客数が多い。
タクシーバスを使う方が多い。
飲み屋が近く、一人飲みに最適
治安は思ったより悪くない

[663: 通りがかりさん]

>>662 あああさん
今後の小岩の再開発は平井にとってもウェルカム。なぜなら数年後に小岩で坪400万となればプラウドタワー平井も坪400万～と資産価値の底支えになるから。

[664: 検討中]

今後の小岩の南北再開発が進んだら小岩の方が高くなるのでは！？

[665: マンション検討中さん]

>>663 通りがかりさん

数年後400以上じゃなく既にプラウドタワー小岩は380~410ですよ。400以上で売れた実績もあるし。3街区と北口、南口の再開発は平井以上になるはず。だから今のうち平井買わないともう23区駅前は買えない。

[666: 通りがかり]

中古の小岩の方が新築の平井より高いという事ですかね

[667: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
何で数年後も上がり続ける前提なの？
とはいえ結論は一緒。小岩が上がれば平井が中古になっても比較検討にあがるから値崩れはしづらい。
待つくらいなら今買った方がいい。

[668: 匿名さん]

>>666 通りがかりさん
条件次第では？若干平井の方が高いくらいでほぼ一緒でしょ。
野村の値付けはぶっ飛んでないから買いやすい。

[669: 匿名さん]

１０年前ならパークコート千代田富士見が買えた単価ですね。

[670: 通りがかりさん]

プラウドタワー亀戸より、平井が高かったのと同じ歴史が小岩でも繰り返されるのが目に見えてる。多少金利が上がったところで、デベが後発物件を安売りしてくれるとは思えないだよな。

[671: 名無しさん]

ここはスポーツジムが周辺に乏しいですね。。マンションの商業施設に入らないものか、、。

[672: 口コミ知りたいさん]

>>670 通りがかりさん
数年後、小岩の3街区が坪420万～450万で売り出され、中古でプラウド平井は坪450万、亀戸クロスは坪500万、ブリリア東京は坪550万

そんな未来が待ってるはずさ～

[673: 口コミ知りたいさん]

近隣の郊外側で再開発がある限り、都心寄りの地域は得するだけなんだよな

そして肝心の平井自体はまだまだ再開発の余地残してる
東大島～平井間を整備したように北口もやればさらに資産価値の維持に繋がる
中長期目線にはなるだろうが、ここは腰を落ち着けて住む街だから丁度いい

[674: マンション検討中さん]

>>672 口コミ知りたいさん

平井は420が限界。

[675: eマンションさん]

>>673 口コミ知りたいさん

再開発は計画が出てから15年以上かかる。再開発の余地があっても計画すら無い平井は期待しない方が良いよ。店が少ない地域が好きな人にはちょうど良いかも。

[676: マンション比較中さん]

>>665 マンション検討中さん
その通りですよね。小岩ファーストの現状の価格は分譲時の20％前後アップ、亀戸は30％～40％アップですし、今後の小岩南口第三街区（野村）、2030年前後の更なる南口開発、北口開発で小岩も変貌を遂げ、新小岩も順調に用地買収がいけば2029年前後にタワーが竣工するので、マイナーな駅である平井も可能性はあると思います。もしかするとマイナー駅、次の再開発はまったくわからない平井は希少性でポテンシャルはあるのではないでしょうか。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>674 マンション検討中さん
そう言って相場について来れなかった人を何人も見てきた

[678: eマンションさん]

実際、亀戸370高すぎ、！小岩330高すぎ！高値掴みwwってなってた訳で、今後なんて誰も分からないけど、下がる要素は明らかに少ないよねってだけなんだよなー。

[679: 通りがかりさん]

2025年、その後の展開を楽しみです。

[680: eマンションさん]

未来は誰もわからないですが、同感です。