プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[551: 匿名さん]

マンション下の商業施設に何が入るかで、かなり雰囲気変わりそうですね

[552: 匿名さん]

平井のマクドナルドの角を入った路地はちょっとした飲食街ですがそこにあった鶏のチョモランマが最近閉店しました。同じ並びにあったMIKADOの後には3月からもつ焼き角吉が入るみたいです。プチ情報でした(⌒∇⌒)

[553: 名無しさん]

まぁ島といえば江東区～墨田区も丸ごと島だし、千葉県も島です。

[554: 匿名さん]

>>553 名無しさん
そんなこと言ったら日本が島や

[555: マンション検討中さん]

昨年まで平井の住民でした。
亀戸は散歩でもよく行きましたが、新小岩には余程のことがない限りは行かないですね。
荒川を歩いて渡るのも大変、自転車でも大変。方や、旧中川は川幅が狭いので亀戸に行くのは特に苦もなくです。
行政区は江戸川区ではなく江東区にしてほしいとずっと思ってました。

平井の良いところは、駅前が繁華街にはなってないので落ち着いているところで、蔵前橋通りまで行かなければ大通りもないので比較的安心できます。見方を変えたら何もないですが。

北口駅前ロータリーの信号無視の歩行者はいつも危なっかしいので、皆さんも渡る際はご注意を（信号を守りましょう）。

[556: 名無しさん]

>>555 マンション検討中さん

スライドドアではないのはマイナスポイントと思います。デッドスペースが発生ですね。

[557: 匿名さん]

>>556 名無しさん
今時有料オプションでしか見受けられないような希少なご意見ありがとう。
住む人次第じゃないかな？僕は全く気にしていません。

[558: 通りがかりさん]

創業100年の肉のハナマサ平井駅前店が閉店しちゃうそうですね

https://edogawa.goguynet.jp/2023/02/06/hanamasa/

[559: 評判気になるさん]

>>558 通りがかりさん
しそうというより決定ですよね。
ロピアにお客さんとられたんでしょうね。

町の新陳代謝も促されますし、私はむしろ歓迎です。

[560: マンション掲示板さん]

>>559 評判気になるさん
平井のハナマサって第一号店なんでしたっけ

[561: eマンションさん]

>>560 マンション掲示板さん
そうだけどホントの一号店は潰れてる

[562: マンション掲示板さん]

正確に言うと
肉のハナマサとしての一号店は銀座
前身の花屋としては平井

[563: 匿名さん]

ホントの一号店って弁天通りの花正の跡地にあった店のこと？
たまに新聞のチラシ広告が入ってたの覚えてる！なつかしい！！

[564: マンション検討中さん]

>>559 評判気になるさん
北口のあのへんシャッター街で新陳代謝もくそもないけどな

[565: 匿名さん]

そろそろ要望書が出始めてる段階ですかね
1期の売れ行きが気になる

[566: マンション掲示板さん]

平井、新小岩、小岩と調べたけど、選ぶなら小岩かな。広域での大規模再開発が計画されているからガラリとイメージ変わる将来性が一番高い。新小岩もそこそこ色んな話はあるから楽しみだけど、平井は本物件開発がピーク。その後の街の魅力が上がるような計画がイマイチ無いのがねー。

[567: マンコミュファンさん]

>>566 マンション掲示板さん
まぁけど所詮小岩は環七の外側だし、小岩が伸びればつられてここも伸びてくるからそれで充分かな

[568: マンション掲示板さん]

>>567 マンコミュファンさん

荒川外側とか環七外側とか差があるように話してるけど普通の人はそんなの気にしないし知らない。小岩と同じ江戸川区として扱われるだけやしね。新小岩と小岩の今後の計画を見ると平井は一緒に伸びるというより錦糸町、亀戸と新小岩、小岩の間に挟まれて存在感がもっと薄くなりそう。たまに穴場として紹介されるぐらいかな。でもプラウドタワー平井に興味があるのはこの値段で総武線沿いの駅前タワマンを買える最後のチャンスな気がするからだよね。

[569: マンション掲示板さん]

今日の記事
https://news.yahoo.co.jp/articles/ab1fd836d39b518fc3cc3413833bc5be0c7f...

再開発は街の景色を一変させる力がある。単に、複数の建物を1つの大きな建物にしましたといったものでは、大規模物件としてその資産性は上がっても、周辺に及ぼす効果は小さい。

[570: マンコミュファンさん]

>>568 マンション掲示板さん
都心からの距離の通り平井、新小岩、小岩と遠ざかるにつれ徐々に価格も下がっていくのは周知の事実。新小岩なら駅力で若干の逆転はあるかもしれないが、少なくとも平井と小岩なら平井やわな。
謎の小岩ポジ男くんはどうしたの？

[571: 買い替え検討中さん]

>>570 マンコミュファンさん

千葉より低い平井が？

[572: 通りがかりさん]

>>570 マンコミュファンさん

別に小岩を擁護するわけじゃないが、都心からの距離だけで値段が決まるわけないだろw

[573: 名無しさん]

>>572 通りがかりさん

https://suumo.jp/chintai/soba/chiba/en_sobusen/
賃料はほぼ距離順だよ。小岩は本八幡未満だが。

[574: マンション検討中さん]

>>571 買い替え検討中さん
錦糸町より亀戸が高かったり、新築マンションの出物があるかないかで全然変わってくる。そもそも2022年3月って、、、

[575: 匿名さん]

>>573 名無しさん
6.2万円と６万なんて誤差の範囲

[576: 口コミ知りたいさん]

>>575 匿名さん
お前んちワンルームなの？3ldkとかで見てみな

[577: マンション掲示板さん]

別に小岩推しではないけど街の将来性、便利さでは錦糸町>亀戸>新小岩>小岩>平井だと思う。今後の小岩、新小岩の駅前タワマンは平井より高くなると思うので、総武線沿いを考えてる人はプラウド平井買った方が良いと思う。

[578: 評判気になるさん]

>>571 買い替え検討中さん

千葉の方が安く見えるが

[579: マンション検討中さん]

駅徒歩2分で近隣駅の利便性を享受しながら商店街や旧中川などの落ち着いた住環境もあるのがここのいい所かなと思ってますよ。

[580: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん
これこれ
荒川がある以上、新小岩以東は新小岩以東内での生活、平井以西は平井以西での生活に分断される
新小岩小岩に夢見すぎだしそれらの価値が上がる時には距離で平井も同等以上までは上がってるよ

平井は法定耐用年数を迎えるあるいはオーバーし始めた建物も多いから行政のテコ入れが無くとも変わらざるを得ないしね

[581: マンション検討中さん]

小岩は330だったから価値が上がる可能性があるわけで、平井420で上がるかは分からないでしょ。いくらで買うかだけじゃないですか。

[582: 通りがかりさん]

>>580 マンション検討中さん

そうなるためには駅力もある程度必要だけど、駅前タワマン1棟だけでは無理だな。新小岩小岩以上上がるのは正直無理。平井に夢見過ぎてる。でも静かな環境が好きな層には向いてると思う。

[583: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
もう小岩駅前330じゃ買えないよ

[584: 評判気になるさん]

>>582 通りがかりさん
いや新小岩小岩に夢見すぎだろ笑

[585: マンション掲示板さん]

新小岩と小岩は10年スパンで見ると相当プラス要素多いよ。新小岩は駅前タワマン、スタジアム建設予定と新金線旅客化。小岩は駅直結のでかいタワマンが南北に建設予定だし。

[586: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
ほんとこれ。キャピタルはいくらで買うかだよ。
平井420はほんと高杉。でも亀戸が360くらいだってリリース時聞いた時も同じこと思った。パワーカップルだとしても限界超えてるからもう上がらないって思った。でも今430くらいらしい。ほんとわからない。でもさすがに利回り３％くらいになる価格、よほどスペシャルな場所でもなければ違和感しかない。
でもそんな違和感が成立する空前のインフレが来ているのかもしれない。そういえば平成バブルも金融引き締めするまでは上がったネ。

[587: 通りがかりさん]

>>586 匿名さん
今日もやってるねー

[588: 口コミ知りたいさん]

>>586 匿名さん
典型的ないつまで経っても買えない人だね

[589: 評判気になるさん]

>>584 評判気になるさん
ま、結局答え合わせは7年後くらいだな。今の新小岩小岩に大した価値を感じないが、今後のプラス要素をどう評価するか次第。豊洲もムサコもかつては夢見すぎwと言われていた過去があり、その中でリスクをとった人が結果的に美味しい思いをしている。新小岩小岩はどうなるかは知らん。

[590: マンコミュファンさん]

>>586 匿名さん
亀戸スレによるとマンマニ評価で坪単価470万、今の出物は500超えらしい。錦糸町はさらに高い。どこまで上がるか分かりませんネ。

[591: マンションさん]

結局、都心に近い方が正義ではある。平井から千葉側が上がるならここも中古市場では同等ぐらいには戦えるはず。7年～10年後あたりの新小岩や小岩のタワマンの値段が坪430万行きそうなら買い。個人的には今の様子見てると、よほど不況にならない限り行くと思ってる。

[592: 評判気になるさん]

>>586 匿名さん

パワカの限界は坪５５０ー６００です。

[593: 匿名さん]

>>591 マンションさん
　
でも平井はプラウド以外は何もないのが痛いね。その後の計画が何もない。上がっても限界があると思う。

[594: 周辺住民さん]

今現在23区内・駅前新築タワマンの中で高層3LDK9千万以下の物件があれば一緒に検討したいです。

[595: 検討板ユーザーさん]

>>594 周辺住民さん
それこそ新小岩、小岩くらいしかもうないよ

[596: マンション検討中さん]

むしろ平井は金太郎飴みたいな再開発にだけは巻き込まれないでほしい
どこも大手デベがでかい商業施設建てて地場産業が潰れて残るのは同じ顔ぶれの企業だらけだから

[597: 通りがかりさん]

>>596 マンション検討中さん
何言っているのか訳わからないので、分かりやすい日本語でお願いします。

[598: マンション検討中さん]

ここの下駄商業は何がはいるんでしょうね。
スーパーとか塾とかドラッグストアとかかなぁ？
図面見ると、1スパン×0.5スパンの施設もいくつかありそうだし。

[599: マンション掲示板さん]

さらなる相場上昇を見越して引き渡し時期延期きましたね～！

[600: 検討板ユーザーさん]

仮囲いの標示の工期が24年12月から25年1月に変えられてました。