プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[5428: 通りがかりさん]

>>5399 マンション掲示板さん

元気やなぁ
MN購入者？

[5429: 匿名さん]

お墓が見える向きの話好きやなー

[5430: 周辺住民さん]

オレもMNめっちゃほしい！

[5431: 名無しさん]

MA、購入したかった

[5432: 通りがかりさん]

坪単価360台は全部お買い得感ありますよね。間取り飲めれば、とになくグロス安いに越したことない。
下落のリスクもカバーできるし、伸びしろも期待できるし。

[5433: 名無しさん]

モデルルームタイプのMBが1番良いでしょ

[5434: eマンションさん]

MMタイプの間取りが1番ファミリー向けに使いやすそうに思います。ただ高いけど

[5435: eマンションさん]

MD、MFタイプも南西向で良かった。

[5436: マンション検討中さん]

んー、まだ結構残ってるな～

[5437: マンション掲示板さん]

先着順物件の数減ってないけど、あれって更新されてないだけ？

[5438: マンション検討中さん]

かなりの数、残っている??

[5439: 検討板ユーザーさん]

お墓は近くないですね。近くにお寺があるのはいいな。

[5440: マンコミュファンさん]

>>5437 マンション掲示板さん

HPの物件概要の下の方に次回更新日ってありますよ

[5441: 名無しさん]

あとはスポーツジムができて欲しいですね。周辺のはショボすぎる。

[5442: 評判気になるさん]

>>5439 検討板ユーザーさん
お墓は近くにはなくて、部屋から見える向きがある
けど遠いから小さい

[5443: 匿名さん]

>>5442 さん

近いかどうかは人によって感想が違うから一概に無視できるといは言えないのでは？
眺望が抜けていても墓地ビューは私には無理です

[5444: 口コミ知りたいさん]

>>5443 匿名さん
墓ビュー気にせず購入してる人も多い感じですし、マイノリティな気がします

[5445: 検討板ユーザーさん]

スタバができて欲しいな。

[5446: eマンションさん]

先着順　27→21

[5447: 匿名さん]

プレミアム1戸と2L5戸が売れましたね。

[5448: 匿名さん]

販売加速してますね。

[5449: マンコミュファンさん]

>>5448 匿名さん

これが加速と感じるぐらい今まで酷かったですね。

[5450: マンション検討中さん]

先着順で北西、北東向きの2LDKは完売か。次期以降販売まで待つしかないな。

[5451: マンション掲示板さん]

>>5449 マンコミュファンさん

竣工まであと一年半もあるので、順調すぎるぐらいですね。横からですが、匿名さんのコメント訂正しますね。

[5452: マンション検討中さん]

立派なタワマンとは思いますが、もう少し戸数が多ければ（500以上）ベストですね。
駅前のタワマンとしてこの値段なら文句なしですね。
まぁ間違えなく平井のランドマークのような存在になりますね。

[5453: 検討板ユーザーさん]

最近インスタやSNSでも平井プラウドの広告出るようになりました！のんびりではありますが売れてはいるんですかね～

[5454: 検討板ユーザーさん]

先着順住戸、かなり減少しましたね。

[5455: 名無しさん]

先着順、3LDKの売れ行きが芳しくない。ファミリー層の方がメインだろうに。。

[5456: マンション検討中さん]

プレミアム住戸も売れたというのは良い感じですね。

[5457: 評判気になるさん]

MRも予約も取りにくくなっているようですよ。

[5458: 名無しさん]

>>5441 名無しさん
新小岩にJAXER出来たからな。新小岩はティップネスもあるからな。平井もそのぐらいの規模のジムほしいですね。

[5459: 検討板ユーザーさん]

>>5446 eマンションさん
爆速で減ってますね。

[5460: 通りがかりさん]

業者か既存購入者のセールスコメントが多く寧ろ不安を感じます。快速止まらないし割高なのかな～

[5461: 名無しさん]

>>5460 通りがかりさん
コメントの流れ方でしか判断できないって可哀想ですね。相対的に物事見れないのでしょうか。

[5462: 匿名さん]

>5460

昨日からステマは規制対象になってるんだけどね。まあ、ざるだけど。

[5463: 匿名さん]

>5460

契約者がセールスコメントするのかな。購入経験あるけど、契約してからはインテリアどうしようとか興味は別に移った。売れ残ったら困るって必死にコメントしてるとしたら、将来のお隣さん候補としてはちょっと怖い人。

[5464: マンコミュファンさん]

販売中期から後期で、残ってる3LDKは未発売の角部屋と売れ残りの10数戸程度になってきたら、検討板を見てるのは7割購入者、1割検討者、2割外野ぐらいになってそう。

[5465: マンション検討中さん]

ファミリー向3LDKは残は順調に減ってますね。

[5466: 名無しさん]

比較されるシティタワー綾瀬やシティタワー千住大橋より価格帯は少し低いのプラウドタワー平井は狙い目？

[5467: マンション検討中さん]

>>5452 マンション検討中さん
戸数が多いと修繕積立・管理費以外にどんなメリットが有るんですか？
出庫待ちとかエレベーターが混んだり各階とまったりとメリットを
感じません。

[5468: マンション掲示板さん]

>>5467 マンション検討中さん

出庫待ちはタイミング重なれば待ち時間が長くなる可能性はありますね。
戸数が増えたらエレベーターの数も増えると思うのでそこはあんまり変わらないかと。
個人的には、多すぎるとトラブルとかも多くなりそうなのでこのくらいの規模がちょうど良い気がしてます。

[5469: 名無しさん]

プラウドタワー平井ぐらいの規模感がちょうどいいですよね。

[5470: マンション掲示板さん]

ここはエレベーター、何基あるのでしょうか。

[5471: 検討板ユーザーさん]

>>5470 マンション掲示板さん
3機です。心許ない。

[5472: マンション検討中さん]

ちょっと少ないな

[5473: マンコミュファンさん]

2階発の3機とは別に、1階からある非常用の大型EV1機あるよね。
車ユーザーではないが、ベビーカーとか考えると混雑しないか心配。

[5474: 検討板ユーザーさん]

非常用はペットと移動の時にも使うのかな。

[5475: 口コミ知りたいさん]

>>5463 匿名さん
インテリア商談会、もう少しじゃなかったかな？

[5476: マンコミュファンさん]

>>5468 マンション掲示板さん
駐車場タワーは一基だったかな。出庫や入庫にかなり時間かかりそう。

[5477: eマンションさん]

MR予約が取りにくくなってないですか？

[5478: 名無しさん]

次期は低層の安い価格の部屋が出てくるので、低価格狙いのこれまでとは違う方が申し込みしてるだけですね。低層もサクッと売れそうですね。

[5479: 通りがかりさん]

エレベーター3基だと高層階は待ちそうで心配です。

[5480: eマンションさん]

>>5478 名無しさん
タワマンなのに低層階狙いの人って、、

[5481: マンション検討中さん]

すみません。。。かみさんが高いとこ苦手なもんで。。。

[5482: 名無しさん]

>>5480 eマンションさん

タワマンの最大の利点は立地の良さですよ。一軒家では得られない要素です。その利点を得るために、高層階も低層階も無いでしょ。

ここは４階が最下層でまあまあ高くて、ハザードのリスクも回避さて、安くて、ソフトのサービスも受けられて、低層選ぶ人賢い印象です。

[5483: マンション掲示板さん]

タワマンは低層は低層のメリットがあり、高層は高層のメリットがあって上手く棲み分けできていいんじゃないでしょうか。
低層はタワマンの便利さを享受しながらも低価格な点を活かして投資用で購入されやすいところでもあります。

[5484: 中村]

江戸川区､葛飾区､足立区だねー

[5485: マンション検討中さん]

車庫出しで高層階からエレベーターで1階までに下りる間に途中から乗ってきた人が出入口側に立ち、最初乗ってきた人は入り口側を譲って奥に行くわけですけれどその場合後から乗ってきた人が車庫出しに優位（先に出れるから）になります。最初乗っていた人は理不尽に感じるのは私だけでしょうか？車庫出しは低層が有利？車庫出し1台5分位かかります。日曜日などは4人待ちで自分の車出すのに25分位待つ時も有ります。

[5486: eマンションさん]

車出しは結構待ちそうですね

[5487: 検討板ユーザーさん]

ここプラウドタワー平井ともう少し待って小岩三街区のプラウドにするか迷うな

[5488: 口コミ知りたいさん]

>>5485 マンション検討中さん
車出し待ちにそんなに待ち時があるんですか。

[5489: 評判気になるさん]

駐車場タワーが一基しかないってマジですか？朝の通勤時えらいことになるのでは。

[5490: 口コミ知りたいさん]

今のマンションは3機でほぼ待つことないけど、たまに一台待つときはかなりストレス。平井プラウドの規模なら2機ついているのでは？

[5491: マンション検討中さん]

時間の約束がある時はストレス凄いですよ

[5492: 口コミ知りたいさん]

機械式駐車場は皆さんスムーズに出し入れしてくれればいいんですが、荷物下ろしが遅かったり、出庫後にすぐに扉を閉めてくれなかったりすると本当に一台5分以上かかるね。

複数基あるとそのリスクは減るけど、同じマシンに止めた人が同じタイミングで出庫したいタイミングはあって、運要素強いです

[5493: 名無しさん]

>>5490 口コミ知りたいさん
出入庫で一つだけです。

[5494: マンション掲示板さん]

駐車場の数自体それほど多くないので、皆さんが言うほどじゃないと願いたいですね。

[5495: マンション比較中さん]

>>5489 評判気になるさん
駐車場タワーの待ち時間はかなりありそうですね。これはきついですね。運が悪いと数十分待たせれるのかな？

[5496: マンション比較中さん]

プラウドタワー平井も少し注目度は上がってきたんですかね

[5497: 口コミ知りたいさん]

ここは人気上昇中！

[5498: マンコミュファンさん]

現地に行けばわかりますが、下駄は大枠ができて、5階のベランダまで見えてますね

[5499: 口コミ知りたいさん]

>>5497 口コミ知りたいさん
広告がすごいからという理由付き

[5500: マンション検討中さん]

駐車場1基は急いでる場面で悩ましいですね。近隣の再開発で平置き駐車場できないかな。

[5501: マンション掲示板さん]

車持ち以外がメインで検討する物件なのかな思っていたのですが、意外にそうでもないんですね

[5502: マンション掲示板さん]

>>5501 マンション掲示板さん
多分、戸数的に出入庫が一つか二つかかなり微妙。持たない世代も多いと判断したのかと思います。

[5503: 名無しさん]

プラウドタワー平井最高ですね。

[5504: 検討板ユーザーさん]

3LDKの住戸でいい部屋残ってないな。

[5505: 検討中さん]

ちょっと伺いたいですが、こちらの物件の手付金は、10%でしょうか？以前購入したマンションは、原則10%ですが、希望すれば、5%でもokでしたので、入居が少し先になるので、ご存知の方がいらっしゃったら、ご教示いただけると嬉しいです。宜しくお願い致します。

[5506: マンコミュファンさん]

>>5505 検討中さん
1割しかダメだったと思います。

[5507: マンション検討中さん]

>>5505 検討中さん
野村の新築マンションは基本的に10%かと…
事情があるなら下がりますが特殊ケースですね

[5508: 評判気になるさん]

>>5505 検討中さん
以前、野村で購入しましたが、今と同じように最終期だったので、5%で問題なかったです。5%の事情、理由を正しく伝えれば納得いただける場合もあると思います。お互いのための手付金ですし、可能性はあるんじゃないかと。

[5509: 検討板ユーザーさん]

野村での手付金のケース共有ありがたいです。

[5510: マスコミ]

野村の差別が判明しました？
第二のJ？

[5511: マンション検討中さん]

差が存在してたんですね。

[5512: eマンションさん]

第3期２期販売も期待できますね。

[5513: マンション検討中さん]

MR予約一杯埋まっている。

[5514: マンション掲示板さん]

私は手付を支払う際、必ず5%＋1万円を渡すようにしています

竣工前新築マンションの契約の場合ですが

[5515: マンコミュファンさん]

平井と小岩だとどちらのプラウドがいいのかな？

[5516: eマンションさん]

MR予約取りにくい

[5517: マンコミュファンさん]

北口出て西側のコミックバスターシルフィード平井店が、再開発を理由に退店するとツイッターで言ってました。西側の再開発も決まりつつあるみたいです。

[5518: マンコミュファンさん]

平井駅前ってシャポーロコができて南北にタワマンが建つ（建った）くらいで数十年ほぼ変化ないからね
地主がYESといえば今後も再開発が進むんじゃないかな

[5519: マンコミュファンさん]

逆にプラウドタワー平井が立ったら回り何もなくなってしまうのではないか笑

[5520: 検討板ユーザーさん]

北口の再開発、西側も東側も具体化してきたんですね？

[5521: 検討板ユーザーさん]

来客駐車場はありますか？

[5522: マンション検討中さん]

ここはコンシェルジュ機能があればな。

[5523: 評判気になるさん]

総武線周辺駅はサイゼあるのに、平井駅はないな。

[5524: eマンションさん]

>>5520 検討板ユーザーさん
具体化すれば良いですが、現実的な道のりは厳しそう。
中途半端に住民が増え不便にならなければ良いが。
近隣駅は再開発が見える中で上手く進めている感じがします。

[5525: 周辺住民さん]

>>5517 マンコミュファンさん
最近ふたたびD社の車があの界隈に出没してたのはそういう事だったのね。
反対していた地権者の説得に成功したのかしら。

[5526: eマンションさん]

プラウドタワー平井が現実化して、流石に羨ましくなるし、悔しい人も出てきますよね。高層から見下ろされるんですから、、、腰の重い地権者も動き出しますよね。

[5527: 検討板ユーザーさん]

>>5525 周辺住民さん
D社？