プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[5308: マンション掲示板さん]

>>5306 名無しさん
管理費思ってたより結構いきますね、、

[5309: 匿名さん]

>>5308 マンション掲示板さん
よく比較されますけど、平井か安く感じますね。

[5310: マンション検討中さん]

第1期購入組の人は値下げ値下げといわれると気持ちがいいものではないですね。
ただし色々なマンション掲示板でプラウドタワー平井が値下げされたと書き込まれているので、一定の宣伝効果はあり広域検討の人の目に留まるのでプラスの効果もありそうです。

[5311: マンション検討中さん]

購入された方または検討中の方の世帯収入アンケートです。理想的なタワマン生活へ向け参考にさせて頂ければ幸いです。

1,500万円以下
1,500万円以上
2,000万円以上
2,500万円以上

[5312: 口コミ知りたいさん]

>>5309 匿名さん
シティタワー綾瀬の方が高いんだ。

[5313: 名無しさん]

綾瀬でこの値段って強気すぎるな。

[5314: 口コミ知りたいさん]

>>5313 名無しさん

北千住で450ですし、悪くはないですよ

[5315: 検討板ユーザーさん]

このあと「この値段なら買いですよぉ～」というマンマニ砲が炸裂して一瞬で売れきれそう

[5316: 匿名さん]

>>5315 検討板ユーザーさん
どこの話ですか？平井も綾瀬も以前から買い、しかマンマニ氏は言ってないですよ。

[5317: マンコミュファンさん]

早く買ったらいかがですか？？

[5318: 通りがかりさん]

>>5317 マンコミュファンさん
買いましたよ！楽しみで仕方ないです！

[5319: マンション掲示板さん]

綾瀬より平井の方がいいかな？

[5320: 通りがかりさん]

>>5318 通りがかりさん
いや購入者にではなく、、平井ネガしてる方々

[5321: 名無しさん]

>>5319 マンション掲示板さん
難しいですね、知名度そんな変わらなそうだし、
価格は綾瀬の方が高い？

[5322: マンション掲示板さん]

千代田線か総武線から悩みますね。魅力度はどちらもいいので。

[5323: マンション掲示板さん]

地権者3割って多くないすか？値崩れしないか心配。。

[5324: マンション掲示板さん]

>>5323 マンション掲示板さん
どういう意味ですか？
地権者割合が多い＝値崩れの図式がよく分かりません。
条件の良い角住戸と賃貸用の1Rが主で、転売住戸の通り、価格を上げてくる要素しかないですよ。

[5325: 評判気になるさん]

>>5324 マンション掲示板さん
もっと高く出してもいいところを、タダで手に入れてるので安い価格で売りがちだということでしょう。地権者住戸が多いところは中古価格が低く出るというのは一般論としてはあります。

[5326: 匿名さん]

>>5325 評判気になるさん
タダ？

[5327: 匿名さん]

ちょっとYouTube見たんだろうけど、タダで手に入れてるんだってさ。一般論とかいっちゃってるけど、地権者住戸多くて値崩れしちゃったマンションてどこなのか、具体例出せと言われると困っちゃいそう。

[5328: マンション検討中さん]

売主が違うのによく平井と綾瀬を単純比較出来るな

[5329: 検討板ユーザーさん]

シティタワー綾瀬もいいですよね。

[5330: 評判気になるさん]

さて先着順は減ったのでしょうか。

[5331: 評判気になるさん]

先着順、一つしか減ってねー。

[5332: 口コミ知りたいさん]

>>5323 マンション掲示板さん
資産価値など考えたらもっと都心部を選んだ方がいいと思います～

[5333: 匿名さん]

先着順まだ更新されてないけど。

[5334: 匿名さん]

>>5333 匿名さん
されてますよ。

[5335: 検討板ユーザーさん]

>>5334 匿名さん
本当だ、いま見たら更新されてますね。

[5336: マンション掲示板さん]

先着順住戸、まだまだありますね。

[5337: マンション掲示板さん]

減る訳ないですよ。先週、第三期の重説で三連休で契約会とかですよ。営業が捌ききれないです。
今週末から順次ってところじゃないですかね。
そんな心配しなくても売れますって笑

[5338: 名無しさん]

地権者ってタダでマンションもらえるんですか？
所得税？贈与税？すごそうだな。

[5339: マンション検討中さん]

売れようが売れまいが買った人には気にしても仕方ないて。気長に待ってればいいですよ
28→27に減ってるし

[5340: 匿名さん]

>>5338 名無しさん
君は地権者の意味を知ってる？

[5341: 通りがかりさん]

>>5339 マンション検討中さん

気にすんな笑

[5342: 検討板ユーザーさん]

>>5339 マンション検討中さん


気にしてて草

[5343: 評判気になるさん]

>>5325 評判気になるさん
タダはないよな？

[5344: 匿名さん]

タダじゃないよ。本来持っている土地をマンションの床に置き換えたんだよ。
しかも以前より狭くなるしね。再開発で地価も確実に上がるし固定資産税も高くなるだろうから地権者も気の毒だな。

[5345: 通りがかりさん]

相対的な比較って判断材料になりますね！

[5346: 検討板ユーザーさん]

再開発は地権者にとっては固定資産税や相続税を考えると特になのかな？

[5347: マンコミュファンさん]

>>5341 通りがかりさん
気にしてないよ。ありがとうございました。

[5348: 通りがかりさん]

地権者は数年間税制優遇があるはずですよ～

[5349: マンション検討中さん]

2Ldkの方が、単純に買いやすいから買い手がつきやすいんじゃないの？
1LDKも、そうだけど。
これからもう都内で1.2LDKでと億ションしかなくなるでしょ。
3Lより資産価値高いかと

[5350: マンション掲示板さん]

>>5349 マンション検討中さん
そうなりそうですね？！

[5351: 口コミ知りたいさん]

>>5349 マンション検討中さん
いや他のマンション見ても、2LDKは売れ行き芳しくないですね、、やはり人気は3LDKですねー

[5352: 検討板ユーザーさん]

ここは2LDKの販売も結構ありますね。

[5353: マンション比較中さん]

プレミアム住戸の先着はなかなか購入がすすまないですね。

[5354: 匿名さん]

>>5353 さん
プレミアムを買える金持ちは条件良い南西側を買いますよね。

[5355: 口コミ知りたいさん]

>>5353 マンション比較中さん

小岩も亀戸も最後まで残ってましたが、野村がどこかの富裕層に売りつけるので、問題ないですよ。
あと、向きとか関係ないですよ笑
富裕層の子供が住んだり、セカンドハウスですから。

[5356: 匿名さん]

>>5355 口コミ知りたいさん
どこかの富裕層に売りつけるwww

[5357: 口コミ知りたいさん]

>>5356 匿名さん
まず、野村ですから、野村証券持ってますからね。
そもそも、プラウドタワー渋谷とか表に出て来ないマンション世の中に無数にありますし、どの業界にも、富裕層向けの商売ってありますよねー！ってとこですね。

[5358: 検討板ユーザーさん]

南西側は価格も比較的高めでしたが、諸々の条件は良いですね。

[5359: 評判気になるさん]

シティタワー綾瀬も良さそうだけど、総武線のプライドタワー平井の方がいいですかね？

[5360: 評判気になるさん]

プライドがあるプラウドタワー平井がいいですよ

[5361: 検討板ユーザーさん]

>>5359 評判気になるさん
平井の方がいいですよ！！
(って平井のスレなのでなってしまいますが、、笑)

[5362: 匿名さん]

>>5355 口コミ知りたいさん
まあ本当に最後までは、売り切れる必要もないですしね笑

[5363: マンション検討中さん]

販売のペースは普通の売れ行き状況かな

[5364: 検討板ユーザーさん]

グッド

[5365: eマンションさん]

シティタワー綾瀬、シティタワー千住かここがいかな

[5366: マンコミュファンさん]

>>5358 検討板ユーザーさん

ここの南西側、日差し以外は、どのようないいところがありますでしょうか？

[5367: 口コミ知りたいさん]

>>5366 マンコミュファンさん

眺望

[5368: マンション掲示板さん]

>>5367 口コミ知りたいさん
都心方面を臨むので夜景は抜群でしょうね。ベランダ出ればスカイツリーも見えますし。

[5369: マンコミュファンさん]

>>5368 マンション掲示板さん
中層階以上は隅田川の花火もですかね。

[5370: 口コミ知りたいさん]

>>5369 マンコミュファンさん
南西向きって隅田川の花火みれるんですか？

[5371: 匿名さん]

スカイツリー見えるんだったらカメックスよりきれいに見えるはず。

[5372: 名無しさん]

当たり前のはなしだけど、タワマンなんだからある程度高層階じゃないとメリット少なくなるよ
板状マンションでよくなっちゃう

[5373: 口コミ知りたいさん]

>>5372 名無しさん
しかもここは一階ごとの差額が20万円しかない。上に行けば行くほどコスパ良い。

[5374: マンション検討中さん]

>>5371 匿名さん

どういう理屈で？

[5375: 口コミ知りたいさん]

>>5374 マンション検討中さん

スカイツリーと同じ方角に花火が上がるからでしょう。

[5376: 通りがかりさん]

>>5375 口コミ知りたいさん
いやGoogleマップ的にもカメックスからでも同じ様な方向なんだけどな…
ただのポジさんの願望でしょうね

[5377: 検討板ユーザーさん]

>>5369 マンコミュファンさん
隅田川の花火がみえるのは1年に一度だけどいいですぬ。
北側は江戸川花火が見えるのかな？

[5378: 名無しさん]

>>5373 口コミ知りたいさん
そのぐらいの差しかないんですね。ビッグり！高層階ほどコスパいいですね。

[5379: マンション検討中さん]

>>5371 匿名さん
カメックより近いですかね？

[5380: 評判気になるさん]

>>5378 名無しさん
タワマンの低層階はそもそもリセールも良くないはずです

[5381: 匿名さん]

>>5374 マンション検討中さん
近いのはもちろん亀戸だけどブリリアがもろ被りらしいよ。

[5382: マンコミュファンさん]

>>5373 口コミ知りたいさん
中層(15階)以上ならあんま変わらなそう。
固定資産税も上層に行けば行くほどかかるし

[5383: 評判気になるさん]

>>5381 匿名さん

google map上はどう見ても、カメックスからは被るように見えないでしょう

周辺の物件をディスるまでして本物件を持ち上げなくてよろし

[5384: 匿名さん]

ディスリと決めつけるのは自由だが打ち上げ会場は２か所あるのは知ってる？

[5385: 通りがかりさん]

亀戸と平井も快速停車するようにならないかな。

[5386: マンション検討中さん]

>>5384 匿名さん

第二会場はもっと南のほうにあるし、
遮られるのは結局精々第二会場の半分くらいなんじゃない？

それは「もろ被り」っていえるのかね？

[5387: 匿名さん]

公式の会場図をもとにせっかくお気に入りのgoogle mapで示したのに
ありがとうでもごめんなさいでもないのね
ここまできたら負け惜しみの難癖だな
これ以後のやり取りは不毛とみなし回答を控えます。

[5388: マンション検討中さん]

>>5387 匿名さん

議論しているだけなのに、負け惜しみもくそもなくない？
私もあなたのお気に入りの公式お墨付きgoogle mapを添付して差し上げておきますね

本当の会場はあなたがマークした場所よりだいぶ南側にあるってことはわかるよね？

[5389: マンション掲示板さん]

亀戸からの眺望は見えようが見えまいがどちらでもいいし興味ない。
平井の話で議論して欲しい。

[5390: 名無しさん]

>>5389 マンション掲示板さん
小岩の次は、亀戸かよ、、
平井の話しようぜ

[5391: 口コミ知りたいさん]

>>5376 通りがかりさん
というネガの願望なんでしょうね

[5392: マンさん]

>>5390 名無しさん
小岩民もカメクロ民も平井が羨ましくて仕方ないんですよ苦笑

[5393: eマンションさん]

>>5392 マンさん
おじさん、全く面白く無いので静かにして下さい。

[5394: マンション検討中さん]

小岩プラウドセカンド？とこことどっちがいいかな？

[5395: マンション検討中さん]

ここ

[5396: 口コミ知りたいさん]

>>5393 eマンションさん
面白いこと言わないといけないの？？？

[5397: マンション比較中さん]

プラウドタワー平井でしょう

[5398: 口コミ知りたいさん]

部屋によっては間違いなくリセールで高く売れるよ。
どこの部屋が高く売れるかは考えてみてね。

[5399: マンション掲示板さん]

>>5398 口コミ知りたいさん
そんなんMN一択やろ笑
誰でも分かること偉そうに言わないで下さいね。

[5400: 匿名さん]

今日のMRかなり盛況でしたね。売行き予想以上に良いかも。

[5401: 評判気になるさん]

>>5399 マンション掲示板さん

MBだと思います。

[5402: eマンションさん]

>>5400 匿名さん
MRは別にこれまでもずっと混んでたような、、、
むしろMR盛況＝売れ行き抜群とならないところに何か欠陥があると考えてしまう
営業の力か

[5403: マンション検討中さん]

この物件自体はいいと思いますが、
皆さんは墓地が近いことを気にしないですか。
自分は気にしないからここで決めようと思います。

[5404: 名無しさん]

>>5403 マンション検討中さん
脈絡がおかしい笑
そしたら言わなければいいじゃん

[5405: マンション検討中さん]

MR予約すぐに取れない。

[5406: 評判気になるさん]

>>5403 マンション検討中さん
墓地なんてありましたっけ？全然気付きませんでした

[5407: マンション検討中さん]

お墓あったんだ？