プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[5247: マンション検討中さん]

>>5245 匿名さん
2/3ほど？？

[5248: 検討板ユーザーさん]

先着順そんなに無いような、、、そもそも売り出していないし。めっちゃペース早いですね。竣工前には余裕で完売しそうですね。

[5249: eマンションさん]

東北向きの72平米は、第二期より90万円くらい値上げたようですね。

[5250: 評判気になるさん]

>>5249 eマンションさん

総合的には第2期あたりが一番安く写った気がするね

[5251: 検討板ユーザーさん]

>>5250 評判気になるさん
第二期三次から第三期あたりですかね～

[5252: マンション検討中さん]

先着住戸、多いな。

[5253: 名無しさん]

>>5248 検討板ユーザーさん

これあげて大丈夫ですか？

[5254: eマンションさん]

>>5253 名無しさん
何でですか？？

[5255: 評判気になるさん]

>>5253 名無しさん

大丈夫でしょう

[5256: 匿名さん]

エンドランすれば誰でも見られるからね

[5257: 検討板ユーザーさん]

>>5256 匿名さん
野球おじさんかよ

[5258: 口コミ知りたいさん]

>>5249 eマンションさん
値上げですか。風向きが、変わってきましたかね？

[5259: 検討板ユーザーさん]

第三次販売で2/3程売れたんですね。売れ行き上々ですね。

[5260: 評判気になるさん]

分譲物件は半分以上残っている状況かな。価格低下局面で様子見組みも相応だったでしょう。魅力ある物件ですが、期待した再開発は芽が出て嬉しいですが、小規模な計画で、仮にタワマンなら商業不足のエリア。少し悩みが増えた印象です。

[5261: マンション検討中さん]

単純に一期よりめっちゃ買いやすくなってるけどな（子供の都合で買えず残念、、、）。同じフロアで、1,000万円以上違いありますね。億ションでも無いのに、リセール時に眺望や間取りで1,000万円以上違いが生まれるってことないでしょ。

[5262: 検討板ユーザーさん]

>>5261 マンション検討中さん
亀戸クロスみれば眺望と向きでかなりの差がついてますよ。

[5263: 通りがかりさん]

次期以降販売の63戸を含めても、残ってるのは1/3程度です。
売り出した205戸のうち、177戸分譲済み、しかも間取りの良い北東向きが値上げ、竣工前の完売は間違いないでしょう。

[5265: マンコミュファンさん]

>>5263 通りがかりさん
駅直結の小岩の価格は当然平井を上回ってくるので、自ずと割安感が出て売れそうですね。

[5266: 匿名さん]

>>5263 通りがかりさん
まずまずの売れ行きですね。

[5267: マンション掲示板さん]

>>5262 検討板ユーザーさん
かなりってどれくらい？今中古で出てるもの見ても、同じようなフロアの西向き東向きとかで1,000万円も差は無いように見えるけど

[5268: マンション検討中さん]

同じフロアで、1,000万円以上の違いがあるんですね。大きな差がありますね。

[5269: 口コミ知りたいさん]

>>5268 マンション検討中さん
確かに～。まさに値下げですよ。
5263は関係者のコメントだよね(笑)

[5270: マンコミュファンさん]

>>5263 通りがかりさん
計算合ってる？

[5271: マンション契約中]

>>5270 マンコミュファンさん

5263です。合ってると思いますけど、合ってないですか？

[5272: 検討板ユーザーさん]

>>5269 口コミ知りたいさん

5263です。契約者です．まあ関係者といえば関係者ですが

[5273: 名無しさん]

>>5268 マンション検討中さん
ないよ笑

[5274: マンション検討中さん]

>>5273 名無しさん
いやいや、一期と三期の同フロア比べることも出来ないんですか？ただの引き算ですよ笑

[5275: 名無しさん]

>>5274 マンション検討中さん
具体的に、何号室と何号室を引き算したのか、数字と共にお願いします。人を馬鹿にしたいだけなら退場ください。

[5276: 名無しさん]

カメクロに関しては東西の向きというより間取りによる価格差が大きくないですか？良い間取りは実際に使える面積も広いからね。

[5277: マンション検討中さん]

方角による価格差あってますよね。

[5278: 口コミ知りたいさん]

好みによると思いますが、１千万円安いからと言って南向き諦めて北向きにはいかない・・というか北東とか北西とかは最初から検討外の人だっています。

[5279: 通りがかりさん]

タワマン南、西向きは逆光ですし、暑さが心配なんですよね。ただそれでもこの価格差はタワマンでも南向きが人気なんですかね、結局

[5280: 名無しさん]

違うプラウドのスレで平井では2期以降で値引きをしたという投稿を見かけたのですが本当でしょうか？
1期の方の価格はその後も据え置きだったのでしょうか？

[5281: 通りがかりさん]

>>5274 マンション検討中さん
計算ミスしてるよ笑

[5282: 匿名さん]

>>5279 通りがかりさん
暑さはエアコンでどうにでもなりますが、採光は向きによるし照明で改善するのは限界あります。南向きが好きは一定数いますよ。タワマンだと北向きにこだわる人もいるね

[5283: 口コミ知りたいさん]

>>5280 名無しさん

1期は据え置き、2期の北東向きは1期のほぼ同じ間取りの南西向きより数百万円安かったと思います。

[5284: 匿名さん]

南北で１割程度差が出るのが相場らしいのでこんなもんでは。流石に1千万はないが数百万の差はある。

[5285: マンション検討中さん]

南西や南東が人気ですよね

[5286: 匿名さん]

平井駅周辺の広域な再開発計画を考えると、どの方角も眺望リスクありませんか？

[5287: マンション掲示板さん]

>>5286 匿名さん
確かに。ただ、民間の再開発だと建築条件は緩和されないのかなと。高層階はそこまで影響受けないのでは？

[5288: 口コミ知りたいさん]

>>5286 匿名さん
平井にこれ以上の高層マンションが建てられるためにはそれだけの需要が必要だと思いますが、はたして・・

[5289: マンション検討中さん]

平井はこじんまりしたところがいいよね。

[5290: 口コミ知りたいさん]

>>5281 通りがかりさん
計算あってない？

[5291: 評判気になるさん]

>>5286 匿名さん
タワー建ったら影響ありですね。
基本同じ階数で建てるので。

[5292: 検討板ユーザーさん]

西側はどこが再開発の検討を進めてるのでしょうか。三菱か三井？

[5293: マンション検討中さん]

>>5290 口コミ知りたいさん
あってません。

[5294: マンション掲示板さん]

プレミアム住戸はお高いですね。

[5295: eマンションさん]

第一期で買って良かった。

[5296: 評判気になるさん]

安くなった第二期で買った人が一番安く買えてる？

[5297: 通りがかりさん]

>>5280 名無しさん

勘違いされてる方が多いですが、
同方角、同間取りでの値引きは一切ないですね。
方角が違う販売（北東、北西側)が2期以降あって数百万単位で値が変わったので、
値引きって表現されてただけですね。

[5298: 評判気になるさん]

安く買えるのはいいことかなと

[5299: マンコミュファンさん]

第3期２次に期待だな

[5300: eマンションさん]

>>5297 通りがかりさん
販売側はそう言うしかないが、検討する立場では、事前に用意していた最安値に近い価格で勝負してきたように感じます。同じフロア、同じ専有面積で700万円近い差は通常のタワマンではレアな価格設定と言わざるを得ない。

[5301: 口コミ知りたいさん]

>>5300 eマンションさん

よ～～～く坪単価で計算してもらったら、値下げしてないってわかるんですけどね。

[5302: 検討板ユーザーさん]

もう値下げの話はいいすよ笑

[5303: マンション比較中さん]

平井はコンパクトシティで住みやすい街だよね

[5304: 評判気になるさん]

2LDKってそんなに資産価値ないんですか？

[5305: マンション掲示板さん]

>>5304 評判気になるさん
間取りというか70平米以上あったほうがニーズは高いです。広さがあれば間取りはリフォームできるので、そこまで関係ないかと。

[5306: 名無しさん]

へー

[5307: 口コミ知りたいさん]

>>5304 評判気になるさん
もうちょっと都心に近いところであれば2LDKでも十分需要はあるかと思います。ただ、平井はどちらかというとファミリー向けの、持ち家として長く暮らすことろかなと思います。こういうところは70平米以上が人気ありますね。

[5308: マンション掲示板さん]

>>5306 名無しさん
管理費思ってたより結構いきますね、、

[5309: 匿名さん]

>>5308 マンション掲示板さん
よく比較されますけど、平井か安く感じますね。

[5310: マンション検討中さん]

第1期購入組の人は値下げ値下げといわれると気持ちがいいものではないですね。
ただし色々なマンション掲示板でプラウドタワー平井が値下げされたと書き込まれているので、一定の宣伝効果はあり広域検討の人の目に留まるのでプラスの効果もありそうです。

[5311: マンション検討中さん]

購入された方または検討中の方の世帯収入アンケートです。理想的なタワマン生活へ向け参考にさせて頂ければ幸いです。

1,500万円以下
1,500万円以上
2,000万円以上
2,500万円以上

[5312: 口コミ知りたいさん]

>>5309 匿名さん
シティタワー綾瀬の方が高いんだ。

[5313: 名無しさん]

綾瀬でこの値段って強気すぎるな。

[5314: 口コミ知りたいさん]

>>5313 名無しさん

北千住で450ですし、悪くはないですよ

[5315: 検討板ユーザーさん]

このあと「この値段なら買いですよぉ～」というマンマニ砲が炸裂して一瞬で売れきれそう

[5316: 匿名さん]

>>5315 検討板ユーザーさん
どこの話ですか？平井も綾瀬も以前から買い、しかマンマニ氏は言ってないですよ。

[5317: マンコミュファンさん]

早く買ったらいかがですか？？

[5318: 通りがかりさん]

>>5317 マンコミュファンさん
買いましたよ！楽しみで仕方ないです！

[5319: マンション掲示板さん]

綾瀬より平井の方がいいかな？

[5320: 通りがかりさん]

>>5318 通りがかりさん
いや購入者にではなく、、平井ネガしてる方々

[5321: 名無しさん]

>>5319 マンション掲示板さん
難しいですね、知名度そんな変わらなそうだし、
価格は綾瀬の方が高い？

[5322: マンション掲示板さん]

千代田線か総武線から悩みますね。魅力度はどちらもいいので。

[5323: マンション掲示板さん]

地権者3割って多くないすか？値崩れしないか心配。。

[5324: マンション掲示板さん]

>>5323 マンション掲示板さん
どういう意味ですか？
地権者割合が多い＝値崩れの図式がよく分かりません。
条件の良い角住戸と賃貸用の1Rが主で、転売住戸の通り、価格を上げてくる要素しかないですよ。

[5325: 評判気になるさん]

>>5324 マンション掲示板さん
もっと高く出してもいいところを、タダで手に入れてるので安い価格で売りがちだということでしょう。地権者住戸が多いところは中古価格が低く出るというのは一般論としてはあります。

[5326: 匿名さん]

>>5325 評判気になるさん
タダ？

[5327: 匿名さん]

ちょっとYouTube見たんだろうけど、タダで手に入れてるんだってさ。一般論とかいっちゃってるけど、地権者住戸多くて値崩れしちゃったマンションてどこなのか、具体例出せと言われると困っちゃいそう。

[5328: マンション検討中さん]

売主が違うのによく平井と綾瀬を単純比較出来るな

[5329: 検討板ユーザーさん]

シティタワー綾瀬もいいですよね。

[5330: 評判気になるさん]

さて先着順は減ったのでしょうか。

[5331: 評判気になるさん]

先着順、一つしか減ってねー。

[5332: 口コミ知りたいさん]

>>5323 マンション掲示板さん
資産価値など考えたらもっと都心部を選んだ方がいいと思います～

[5333: 匿名さん]

先着順まだ更新されてないけど。

[5334: 匿名さん]

>>5333 匿名さん
されてますよ。

[5335: 検討板ユーザーさん]

>>5334 匿名さん
本当だ、いま見たら更新されてますね。

[5336: マンション掲示板さん]

先着順住戸、まだまだありますね。

[5337: マンション掲示板さん]

減る訳ないですよ。先週、第三期の重説で三連休で契約会とかですよ。営業が捌ききれないです。
今週末から順次ってところじゃないですかね。
そんな心配しなくても売れますって笑

[5338: 名無しさん]

地権者ってタダでマンションもらえるんですか？
所得税？贈与税？すごそうだな。

[5339: マンション検討中さん]

売れようが売れまいが買った人には気にしても仕方ないて。気長に待ってればいいですよ
28→27に減ってるし

[5340: 匿名さん]

>>5338 名無しさん
君は地権者の意味を知ってる？

[5341: 通りがかりさん]

>>5339 マンション検討中さん

気にすんな笑

[5342: 検討板ユーザーさん]

>>5339 マンション検討中さん


気にしてて草

[5343: 評判気になるさん]

>>5325 評判気になるさん
タダはないよな？

[5344: 匿名さん]

タダじゃないよ。本来持っている土地をマンションの床に置き換えたんだよ。
しかも以前より狭くなるしね。再開発で地価も確実に上がるし固定資産税も高くなるだろうから地権者も気の毒だな。

[5345: 通りがかりさん]

相対的な比較って判断材料になりますね！

[5346: 検討板ユーザーさん]

再開発は地権者にとっては固定資産税や相続税を考えると特になのかな？