プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
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” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
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[5207: 名無しさん]

野村からなんか来てた
東側の開発スタートしたって意味？
まだだいぶ先？？

[5208: マンション検討中さん]

いきなり消えた小岩というワード

[5209: 匿名さん]

>>5208 マンション検討中さん
やっぱり小岩との比較が気になりますか？

[5210: 評判気になるさん]

なぜか同じ江戸川区の小岩を引き合いに出すだけで攻撃的な人が多いスレ

[5211: 匿名さん]

>>5210 評判気になるさん
ほんとにディスりが多い、入居後が不安
まあそんな関わらないか

[5212: 検討板ユーザーさん]

プライドタワー小岩三街区、期になってます。
プライドタワー平井の販売の目処がついてからかな。

[5213: マンション掲示板さん]

平井の次の再開発はかなり期待できますね。

[5214: マンション検討中さん]

>>5212 検討板ユーザーさん
小岩セカンドは平井が落ち着いたらでしょう

[5215: 評判気になるさん]

極端な平井贔屓のコメントは販売会社から雇われた方が複数アカウントもって情報操作しているのかな～。

[5216: 検討板ユーザーさん]

シティハウス平井かシティハウス平井サウスとこちらだと、どっちがいいんだろう？

[5217: マンション掲示板さん]

>>5215 評判気になるさん
同じく。定期的なディベロッパーか業者の人によるコメント操作かな、、と思ってしまう

[5218: 名無しさん]

>>5215 評判気になるさん
契約者だと思ってました

[5219: マンション掲示板さん]

>>5210 評判気になるさん
荒川の先の江戸川区と都心よりの平井を一緒に語らないでもらいたいね

[5220: 検討板ユーザーさん]

>>5215 評判気になるさん
ということはネガは他社が雇ってるってことでok？

[5221: 匿名さん]

>>5215 評判気になるさん
これこそ情報操作ですね。

[5222: 評判気になるさん]

東側というのは赤い線の場所でしょうか？さらに右の街区も含む？

[5223: 通りがかりさん]

>>5222 評判気になるさん

再開発事業のスキーム組むなら道路拡幅とか大街区化とかをするので、ディベ的には、もうひとつ右も含ませたくなるし、そしたらもうひとつ右の薄皮も入れたほうが、行政協議しやすくすると思うけどなあ
上位計画（平井駅付近地区まちづくり基本方針）には、すずらん商店街沿いは無電柱化や歩道空間の拡幅、補120号沿いは不燃化や防災広場の誘導などが書かれている。ので、その辺りにいっぱい対応させた方が外向けの見栄えは良いし、街区が大きい方が事業的には安定する。
まぁ、前も書いたが、準組になってない以上、どこまで事業にするかは確定してないと思うよ。

[5224: マンション検討中さん]

>>5216 検討板ユーザーさん
シティハウス平井は値上げしているから、ここも上がってくるかな？

[5225: 評判気になるさん]

>>5212 検討板ユーザーさん
小岩の再開発は大規模なので、こちらもある程度の規模感欲しいな。

[5226: 検討板ユーザーさん]

>>5224 マンション検討中さん

めっちゃそれ聞くやん笑
もうbotやん笑

[5227: 名無しさん]

>>5224 マンション検討中さん
シティハウス平井がよく話題に出るのは？

[5228: 匿名さん]

>>5227 名無しさん
近隣の比較対象物件として、botが反応するだけです。

[5229: マンション検討中さん]

>>5228 匿名さん
値段も全然安いですね

[5230: 検討板ユーザーさん]

第3期販売の状況はどうなのでしょうか。

[5231: マンコミュファンさん]

>>5230 検討板ユーザーさん
マンションギャラリー混んでるし再開発ネタも出てきて良いはずじゃない
(ただ先着物件減ってないな、、)
というかつい2,3日前も同じ話題あがってたぞ、、

[5232: 名無しさん]

>>5230 検討板ユーザーさん
(購入者は)それを気にしてどうする、、、
(購入検討者は)マンションギャラリー行けばいい/聞けばいい
(ネガさんは)知らなくていいです

[5233: 匿名さん]

>>5222
そこじゃなくて1つ上(北)の区域だったと思うけど。
プラウドタワー平井のすぐ右(東)の区域。
違ったかな？
大量に書類があって見返す気にならない笑
野村に聞けば教えてくれると思う

[5234: 匿名さん]

>5220

デベのさくらにライバルのネガ。匿名掲示板の宿命。１０月になってどう変わるか、かわらないか。

[5235: マンション検討中さん]

買うか迷ってます。将来的にみて資産価値ありますか？？

[5236: マンション比較中さん]

迷わず行けよ
行けば分かるさ

[5237: 名無しさん]

>>5196 匿名さん
ウン十年この辺りに住んでるけど、洪水になるかもって思ったのは2019年の台風のときくらいだよ
むしろ目黒川とか神田川とか善福寺川とかいわゆる山手の川の方が氾濫してる
地震に弱いのは間違いないけど

[5238: マンション比較中さん]

荒川沿いは目黒川や神田川よりかは治水対策がしっかりしていますからね。ただ、一旦氾濫したときは被害が大きくなりそうですが。

[5239: 匿名さん]

先着順28戸になっている。ということは、今回合計40戸売れたということか。

[5240: eマンションさん]

>>5239 匿名さん
どうだろう、それは何ともわからん

[5241: 匿名さん]

>>5239 匿名さん
どう評価すればいいんでしょ

[5242: マンション比較中さん]

第3期販売で結構売れ残った？

[5243: マンコミュファンさん]

分譲済み　177戸
残り　91戸（先着順28戸含む）

[5244: マンション比較中さん]

分譲済みが結構積み上がっていますね。

[5245: 匿名さん]

すでに2/3程売れたんですか。売行き悪くないですね。

[5246: 匿名さん]

先着順多くない？

[5247: マンション検討中さん]

>>5245 匿名さん
2/3ほど？？

[5248: 検討板ユーザーさん]

先着順そんなに無いような、、、そもそも売り出していないし。めっちゃペース早いですね。竣工前には余裕で完売しそうですね。

[5249: eマンションさん]

東北向きの72平米は、第二期より90万円くらい値上げたようですね。

[5250: 評判気になるさん]

>>5249 eマンションさん

総合的には第2期あたりが一番安く写った気がするね

[5251: 検討板ユーザーさん]

>>5250 評判気になるさん
第二期三次から第三期あたりですかね～

[5252: マンション検討中さん]

先着住戸、多いな。

[5253: 名無しさん]

>>5248 検討板ユーザーさん

これあげて大丈夫ですか？

[5254: eマンションさん]

>>5253 名無しさん
何でですか？？

[5255: 評判気になるさん]

>>5253 名無しさん

大丈夫でしょう

[5256: 匿名さん]

エンドランすれば誰でも見られるからね

[5257: 検討板ユーザーさん]

>>5256 匿名さん
野球おじさんかよ

[5258: 口コミ知りたいさん]

>>5249 eマンションさん
値上げですか。風向きが、変わってきましたかね？

[5259: 検討板ユーザーさん]

第三次販売で2/3程売れたんですね。売れ行き上々ですね。

[5260: 評判気になるさん]

分譲物件は半分以上残っている状況かな。価格低下局面で様子見組みも相応だったでしょう。魅力ある物件ですが、期待した再開発は芽が出て嬉しいですが、小規模な計画で、仮にタワマンなら商業不足のエリア。少し悩みが増えた印象です。

[5261: マンション検討中さん]

単純に一期よりめっちゃ買いやすくなってるけどな（子供の都合で買えず残念、、、）。同じフロアで、1,000万円以上違いありますね。億ションでも無いのに、リセール時に眺望や間取りで1,000万円以上違いが生まれるってことないでしょ。

[5262: 検討板ユーザーさん]

>>5261 マンション検討中さん
亀戸クロスみれば眺望と向きでかなりの差がついてますよ。

[5263: 通りがかりさん]

次期以降販売の63戸を含めても、残ってるのは1/3程度です。
売り出した205戸のうち、177戸分譲済み、しかも間取りの良い北東向きが値上げ、竣工前の完売は間違いないでしょう。

[5265: マンコミュファンさん]

>>5263 通りがかりさん
駅直結の小岩の価格は当然平井を上回ってくるので、自ずと割安感が出て売れそうですね。

[5266: 匿名さん]

>>5263 通りがかりさん
まずまずの売れ行きですね。

[5267: マンション掲示板さん]

>>5262 検討板ユーザーさん
かなりってどれくらい？今中古で出てるもの見ても、同じようなフロアの西向き東向きとかで1,000万円も差は無いように見えるけど

[5268: マンション検討中さん]

同じフロアで、1,000万円以上の違いがあるんですね。大きな差がありますね。

[5269: 口コミ知りたいさん]

>>5268 マンション検討中さん
確かに～。まさに値下げですよ。
5263は関係者のコメントだよね(笑)

[5270: マンコミュファンさん]

>>5263 通りがかりさん
計算合ってる？

[5271: マンション契約中]

>>5270 マンコミュファンさん

5263です。合ってると思いますけど、合ってないですか？

[5272: 検討板ユーザーさん]

>>5269 口コミ知りたいさん

5263です。契約者です．まあ関係者といえば関係者ですが

[5273: 名無しさん]

>>5268 マンション検討中さん
ないよ笑

[5274: マンション検討中さん]

>>5273 名無しさん
いやいや、一期と三期の同フロア比べることも出来ないんですか？ただの引き算ですよ笑

[5275: 名無しさん]

>>5274 マンション検討中さん
具体的に、何号室と何号室を引き算したのか、数字と共にお願いします。人を馬鹿にしたいだけなら退場ください。

[5276: 名無しさん]

カメクロに関しては東西の向きというより間取りによる価格差が大きくないですか？良い間取りは実際に使える面積も広いからね。

[5277: マンション検討中さん]

方角による価格差あってますよね。

[5278: 口コミ知りたいさん]

好みによると思いますが、１千万円安いからと言って南向き諦めて北向きにはいかない・・というか北東とか北西とかは最初から検討外の人だっています。

[5279: 通りがかりさん]

タワマン南、西向きは逆光ですし、暑さが心配なんですよね。ただそれでもこの価格差はタワマンでも南向きが人気なんですかね、結局

[5280: 名無しさん]

違うプラウドのスレで平井では2期以降で値引きをしたという投稿を見かけたのですが本当でしょうか？
1期の方の価格はその後も据え置きだったのでしょうか？

[5281: 通りがかりさん]

>>5274 マンション検討中さん
計算ミスしてるよ笑

[5282: 匿名さん]

>>5279 通りがかりさん
暑さはエアコンでどうにでもなりますが、採光は向きによるし照明で改善するのは限界あります。南向きが好きは一定数いますよ。タワマンだと北向きにこだわる人もいるね

[5283: 口コミ知りたいさん]

>>5280 名無しさん

1期は据え置き、2期の北東向きは1期のほぼ同じ間取りの南西向きより数百万円安かったと思います。

[5284: 匿名さん]

南北で１割程度差が出るのが相場らしいのでこんなもんでは。流石に1千万はないが数百万の差はある。

[5285: マンション検討中さん]

南西や南東が人気ですよね

[5286: 匿名さん]

平井駅周辺の広域な再開発計画を考えると、どの方角も眺望リスクありませんか？

[5287: マンション掲示板さん]

>>5286 匿名さん
確かに。ただ、民間の再開発だと建築条件は緩和されないのかなと。高層階はそこまで影響受けないのでは？

[5288: 口コミ知りたいさん]

>>5286 匿名さん
平井にこれ以上の高層マンションが建てられるためにはそれだけの需要が必要だと思いますが、はたして・・

[5289: マンション検討中さん]

平井はこじんまりしたところがいいよね。

[5290: 口コミ知りたいさん]

>>5281 通りがかりさん
計算あってない？

[5291: 評判気になるさん]

>>5286 匿名さん
タワー建ったら影響ありですね。
基本同じ階数で建てるので。

[5292: 検討板ユーザーさん]

西側はどこが再開発の検討を進めてるのでしょうか。三菱か三井？

[5293: マンション検討中さん]

>>5290 口コミ知りたいさん
あってません。

[5294: マンション掲示板さん]

プレミアム住戸はお高いですね。

[5295: eマンションさん]

第一期で買って良かった。

[5296: 評判気になるさん]

安くなった第二期で買った人が一番安く買えてる？

[5297: 通りがかりさん]

>>5280 名無しさん

勘違いされてる方が多いですが、
同方角、同間取りでの値引きは一切ないですね。
方角が違う販売（北東、北西側)が2期以降あって数百万単位で値が変わったので、
値引きって表現されてただけですね。

[5298: 評判気になるさん]

安く買えるのはいいことかなと

[5299: マンコミュファンさん]

第3期２次に期待だな

[5300: eマンションさん]

>>5297 通りがかりさん
販売側はそう言うしかないが、検討する立場では、事前に用意していた最安値に近い価格で勝負してきたように感じます。同じフロア、同じ専有面積で700万円近い差は通常のタワマンではレアな価格設定と言わざるを得ない。

[5301: 口コミ知りたいさん]

>>5300 eマンションさん

よ～～～く坪単価で計算してもらったら、値下げしてないってわかるんですけどね。

[5302: 検討板ユーザーさん]

もう値下げの話はいいすよ笑

[5303: マンション比較中さん]

平井はコンパクトシティで住みやすい街だよね

[5304: 評判気になるさん]

2LDKってそんなに資産価値ないんですか？

[5305: マンション掲示板さん]

>>5304 評判気になるさん
間取りというか70平米以上あったほうがニーズは高いです。広さがあれば間取りはリフォームできるので、そこまで関係ないかと。

[5306: 名無しさん]

へー