プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー平井｜価格は？亀戸のお隣駅に駅前複合再開発の免震タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62561/
プラウドタワー平井　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/63388/
” プラウドタワー平井”の「私の印象」→気取らない大人の隠れ家的な街、平井。そんな街のランドマークタワー【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/74235/

[5187: 評判気になるさん]

プライドタワー平井は総戸数約300戸のうち
地権者住戸がほぼ半数を占めるのでそこが心配です

[5188: 匿名]

>>5187 評判気になるさん
公式HPでは、総戸数374戸のうち、非分譲住戸106戸とあります。つまり、非分譲住戸は3割未満(28.3%)です。

[5189: 検討板ユーザーさん]

>>5183 マンコミュファンさん

ほんとこれ。
このマンション検討できるレベルの稼ぎがある人間がその程度のことも出来ないのがビックリ。

[5190: 通りがかりさん]

>>5187 評判気になるさん
半数より少ないでしょう。

[5191: 口コミ知りたいさん]

>>5186 マンション掲示板さん
綾瀬のシティタワー綾瀬もいいけどやはりプライドタワー平井かな

[5192: マンコミュファンさん]

モデルルーム、予約いっぱい？かな

[5193: 評判気になるさん]

>>5192 マンコミュファンさん
オンライン説明は枠ありますが、モデルルームは埋まってますね

[5194: eマンションさん]

>>5182 通りがかりさん
よく比較しながら、考えた方がいいでしょう

[5195: マンコミュファンさん]

第二期あたりからモデルルームの枠ずっと人気だけど、それ比例して売れるもんじゃないのかい？

[5196: 匿名さん]

数名の知人に相談したら全員にハザード物件は絶対にやめたほうがいいと言われ購入に踏み切れません

[5197: 検討板ユーザーさん]

>>5193 評判気になるさん
オンライン説明会で買う気示さないとモデルルームの予約させてもらえないっす。みなさん頑張りましょう！

[5198: 匿名さん]

>>5196 匿名さん
自分は相談したわけじゃないけど
23区の西に住んでる知り合いも多いけど
ハザードでマウントを取ったりする人に限って必ず自分よりも所得が低い

[5199: 名無しさん]

カメクロにはもっと吊り上げてもらって、平井も値上がって欲しい
https://x.com/mansionmania/status/1702508360296452448

[5200: eマンションさん]

災害リスクなんて、津波、液状化、地震、洪水、内水氾濫、火災など様々だからね。
業者と言われそうだが、ポジ要素を上げれば、再開発事業で長期優良住宅、免震であること、国が大金をかけて荒川治水をしていること、蔵前橋通りが第1次緊急輸送道路であること、総武線はほとんどが高架化がされていることなどなど。

東西以上に一つ一つの物件、立地を見た方が良いのでは？

[5201: マンション比較中さん]

>>5199 名無しさん
カメクロはどんどん上がっていますね

[5202: マンション検討中さん]

>>5201 マンション比較中さん
平井もこのくらい上がるでしょ

[5203: マンコミュファンさん]

シティハウス平井も値上げしていますので、こちらも上がりますかね。

[5204: eマンションさん]

一次的な相場の変動に何の価値があるんだ。とりあえず、しっかり残債減らして行けばいいんだよ。
売却するの何年後ですか？今の相場を気にする意味がない。

[5205: マンション検討中さん]

>>5204 eマンションさん
将来上がるという夢があった方が楽しみじゃないですか
意味とかじゃないです

[5206: マンション掲示板さん]

再開発はプラウドタワー平井にもポジティブなことですね。

[5207: 名無しさん]

野村からなんか来てた
東側の開発スタートしたって意味？
まだだいぶ先？？

[5208: マンション検討中さん]

いきなり消えた小岩というワード

[5209: 匿名さん]

>>5208 マンション検討中さん
やっぱり小岩との比較が気になりますか？

[5210: 評判気になるさん]

なぜか同じ江戸川区の小岩を引き合いに出すだけで攻撃的な人が多いスレ

[5211: 匿名さん]

>>5210 評判気になるさん
ほんとにディスりが多い、入居後が不安
まあそんな関わらないか

[5212: 検討板ユーザーさん]

プライドタワー小岩三街区、期になってます。
プライドタワー平井の販売の目処がついてからかな。

[5213: マンション掲示板さん]

平井の次の再開発はかなり期待できますね。

[5214: マンション検討中さん]

>>5212 検討板ユーザーさん
小岩セカンドは平井が落ち着いたらでしょう

[5215: 評判気になるさん]

極端な平井贔屓のコメントは販売会社から雇われた方が複数アカウントもって情報操作しているのかな～。

[5216: 検討板ユーザーさん]

シティハウス平井かシティハウス平井サウスとこちらだと、どっちがいいんだろう？

[5217: マンション掲示板さん]

>>5215 評判気になるさん
同じく。定期的なディベロッパーか業者の人によるコメント操作かな、、と思ってしまう

[5218: 名無しさん]

>>5215 評判気になるさん
契約者だと思ってました

[5219: マンション掲示板さん]

>>5210 評判気になるさん
荒川の先の江戸川区と都心よりの平井を一緒に語らないでもらいたいね

[5220: 検討板ユーザーさん]

>>5215 評判気になるさん
ということはネガは他社が雇ってるってことでok？

[5221: 匿名さん]

>>5215 評判気になるさん
これこそ情報操作ですね。

[5222: 評判気になるさん]

東側というのは赤い線の場所でしょうか？さらに右の街区も含む？

[5223: 通りがかりさん]

>>5222 評判気になるさん

再開発事業のスキーム組むなら道路拡幅とか大街区化とかをするので、ディベ的には、もうひとつ右も含ませたくなるし、そしたらもうひとつ右の薄皮も入れたほうが、行政協議しやすくすると思うけどなあ
上位計画（平井駅付近地区まちづくり基本方針）には、すずらん商店街沿いは無電柱化や歩道空間の拡幅、補120号沿いは不燃化や防災広場の誘導などが書かれている。ので、その辺りにいっぱい対応させた方が外向けの見栄えは良いし、街区が大きい方が事業的には安定する。
まぁ、前も書いたが、準組になってない以上、どこまで事業にするかは確定してないと思うよ。

[5224: マンション検討中さん]

>>5216 検討板ユーザーさん
シティハウス平井は値上げしているから、ここも上がってくるかな？

[5225: 評判気になるさん]

>>5212 検討板ユーザーさん
小岩の再開発は大規模なので、こちらもある程度の規模感欲しいな。

[5226: 検討板ユーザーさん]

>>5224 マンション検討中さん

めっちゃそれ聞くやん笑
もうbotやん笑

[5227: 名無しさん]

>>5224 マンション検討中さん
シティハウス平井がよく話題に出るのは？

[5228: 匿名さん]

>>5227 名無しさん
近隣の比較対象物件として、botが反応するだけです。

[5229: マンション検討中さん]

>>5228 匿名さん
値段も全然安いですね

[5230: 検討板ユーザーさん]

第3期販売の状況はどうなのでしょうか。

[5231: マンコミュファンさん]

>>5230 検討板ユーザーさん
マンションギャラリー混んでるし再開発ネタも出てきて良いはずじゃない
(ただ先着物件減ってないな、、)
というかつい2,3日前も同じ話題あがってたぞ、、

[5232: 名無しさん]

>>5230 検討板ユーザーさん
(購入者は)それを気にしてどうする、、、
(購入検討者は)マンションギャラリー行けばいい/聞けばいい
(ネガさんは)知らなくていいです

[5233: 匿名さん]

>>5222
そこじゃなくて1つ上(北)の区域だったと思うけど。
プラウドタワー平井のすぐ右(東)の区域。
違ったかな？
大量に書類があって見返す気にならない笑
野村に聞けば教えてくれると思う

[5234: 匿名さん]

>5220

デベのさくらにライバルのネガ。匿名掲示板の宿命。１０月になってどう変わるか、かわらないか。

[5235: マンション検討中さん]

買うか迷ってます。将来的にみて資産価値ありますか？？

[5236: マンション比較中さん]

迷わず行けよ
行けば分かるさ

[5237: 名無しさん]

>>5196 匿名さん
ウン十年この辺りに住んでるけど、洪水になるかもって思ったのは2019年の台風のときくらいだよ
むしろ目黒川とか神田川とか善福寺川とかいわゆる山手の川の方が氾濫してる
地震に弱いのは間違いないけど

[5238: マンション比較中さん]

荒川沿いは目黒川や神田川よりかは治水対策がしっかりしていますからね。ただ、一旦氾濫したときは被害が大きくなりそうですが。

[5239: 匿名さん]

先着順28戸になっている。ということは、今回合計40戸売れたということか。

[5240: eマンションさん]

>>5239 匿名さん
どうだろう、それは何ともわからん

[5241: 匿名さん]

>>5239 匿名さん
どう評価すればいいんでしょ

[5242: マンション比較中さん]

第3期販売で結構売れ残った？

[5243: マンコミュファンさん]

分譲済み　177戸
残り　91戸（先着順28戸含む）

[5244: マンション比較中さん]

分譲済みが結構積み上がっていますね。

[5245: 匿名さん]

すでに2/3程売れたんですか。売行き悪くないですね。

[5246: 匿名さん]

先着順多くない？

[5247: マンション検討中さん]

>>5245 匿名さん
2/3ほど？？

[5248: 検討板ユーザーさん]

先着順そんなに無いような、、、そもそも売り出していないし。めっちゃペース早いですね。竣工前には余裕で完売しそうですね。

[5249: eマンションさん]

東北向きの72平米は、第二期より90万円くらい値上げたようですね。

[5250: 評判気になるさん]

>>5249 eマンションさん

総合的には第2期あたりが一番安く写った気がするね

[5251: 検討板ユーザーさん]

>>5250 評判気になるさん
第二期三次から第三期あたりですかね～

[5252: マンション検討中さん]

先着住戸、多いな。

[5253: 名無しさん]

>>5248 検討板ユーザーさん

これあげて大丈夫ですか？

[5254: eマンションさん]

>>5253 名無しさん
何でですか？？

[5255: 評判気になるさん]

>>5253 名無しさん

大丈夫でしょう

[5256: 匿名さん]

エンドランすれば誰でも見られるからね

[5257: 検討板ユーザーさん]

>>5256 匿名さん
野球おじさんかよ

[5258: 口コミ知りたいさん]

>>5249 eマンションさん
値上げですか。風向きが、変わってきましたかね？

[5259: 検討板ユーザーさん]

第三次販売で2/3程売れたんですね。売れ行き上々ですね。

[5260: 評判気になるさん]

分譲物件は半分以上残っている状況かな。価格低下局面で様子見組みも相応だったでしょう。魅力ある物件ですが、期待した再開発は芽が出て嬉しいですが、小規模な計画で、仮にタワマンなら商業不足のエリア。少し悩みが増えた印象です。

[5261: マンション検討中さん]

単純に一期よりめっちゃ買いやすくなってるけどな（子供の都合で買えず残念、、、）。同じフロアで、1,000万円以上違いありますね。億ションでも無いのに、リセール時に眺望や間取りで1,000万円以上違いが生まれるってことないでしょ。

[5262: 検討板ユーザーさん]

>>5261 マンション検討中さん
亀戸クロスみれば眺望と向きでかなりの差がついてますよ。

[5263: 通りがかりさん]

次期以降販売の63戸を含めても、残ってるのは1/3程度です。
売り出した205戸のうち、177戸分譲済み、しかも間取りの良い北東向きが値上げ、竣工前の完売は間違いないでしょう。

[5265: マンコミュファンさん]

>>5263 通りがかりさん
駅直結の小岩の価格は当然平井を上回ってくるので、自ずと割安感が出て売れそうですね。

[5266: 匿名さん]

>>5263 通りがかりさん
まずまずの売れ行きですね。

[5267: マンション掲示板さん]

>>5262 検討板ユーザーさん
かなりってどれくらい？今中古で出てるもの見ても、同じようなフロアの西向き東向きとかで1,000万円も差は無いように見えるけど

[5268: マンション検討中さん]

同じフロアで、1,000万円以上の違いがあるんですね。大きな差がありますね。

[5269: 口コミ知りたいさん]

>>5268 マンション検討中さん
確かに～。まさに値下げですよ。
5263は関係者のコメントだよね(笑)

[5270: マンコミュファンさん]

>>5263 通りがかりさん
計算合ってる？

[5271: マンション契約中]

>>5270 マンコミュファンさん

5263です。合ってると思いますけど、合ってないですか？

[5272: 検討板ユーザーさん]

>>5269 口コミ知りたいさん

5263です。契約者です．まあ関係者といえば関係者ですが

[5273: 名無しさん]

>>5268 マンション検討中さん
ないよ笑

[5274: マンション検討中さん]

>>5273 名無しさん
いやいや、一期と三期の同フロア比べることも出来ないんですか？ただの引き算ですよ笑

[5275: 名無しさん]

>>5274 マンション検討中さん
具体的に、何号室と何号室を引き算したのか、数字と共にお願いします。人を馬鹿にしたいだけなら退場ください。

[5276: 名無しさん]

カメクロに関しては東西の向きというより間取りによる価格差が大きくないですか？良い間取りは実際に使える面積も広いからね。

[5277: マンション検討中さん]

方角による価格差あってますよね。

[5278: 口コミ知りたいさん]

好みによると思いますが、１千万円安いからと言って南向き諦めて北向きにはいかない・・というか北東とか北西とかは最初から検討外の人だっています。

[5279: 通りがかりさん]

タワマン南、西向きは逆光ですし、暑さが心配なんですよね。ただそれでもこの価格差はタワマンでも南向きが人気なんですかね、結局

[5280: 名無しさん]

違うプラウドのスレで平井では2期以降で値引きをしたという投稿を見かけたのですが本当でしょうか？
1期の方の価格はその後も据え置きだったのでしょうか？

[5281: 通りがかりさん]

>>5274 マンション検討中さん
計算ミスしてるよ笑

[5282: 匿名さん]

>>5279 通りがかりさん
暑さはエアコンでどうにでもなりますが、採光は向きによるし照明で改善するのは限界あります。南向きが好きは一定数いますよ。タワマンだと北向きにこだわる人もいるね

[5283: 口コミ知りたいさん]

>>5280 名無しさん

1期は据え置き、2期の北東向きは1期のほぼ同じ間取りの南西向きより数百万円安かったと思います。

[5284: 匿名さん]

南北で１割程度差が出るのが相場らしいのでこんなもんでは。流石に1千万はないが数百万の差はある。

[5285: マンション検討中さん]

南西や南東が人気ですよね

[5286: 匿名さん]

平井駅周辺の広域な再開発計画を考えると、どの方角も眺望リスクありませんか？