プラウドタワー平井

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681

プラウドタワー平井について情報交換を希望しています。
高さ110m、地上29階。2022年に販売開始、2024年に竣工予定です。

地番：東京都江戸川区平井5丁目地内
規模構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上29 階地下1 階

JR総武線「平井駅」徒歩2分

総戸数：約370戸
間取：未定
面積：未定
建築主：平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
設計：佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工：前田建設工業株式会社東京建築支店

着工：2021年3月
竣工予定：2024年12月

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[501: 匿名さん]

マンマニはサラっと流してましたが、ハザードは都内でもワーストクラスですね。
城東の資産価値はハザードが重要な要素なので、ただ総武線沿線で坪単価を並べて高い安いを判断するのは感心しません。

地盤高-1.7m
荒川洪水時浸水深4.3m
高潮時浸水深5.8m
地震総合危険度495/5192位

[502: 検討板ユーザーさん]

>>499 マンション掲示板さん

いや、今は異常な高値市況だぞ。
そんなこともわからんお前はセンスゼロ-♪

[503: 通りがかりさん]

>>502 検討板ユーザーさん
高値かどうかはお前が判断するものではないし、「市況」は基本的には後出し評論家の文言
そんなこともわからんお前はセンスゼロ

[504: 口コミ知りたいさん]

>>503 通りがかりさん
十条でも小竹向原でもネガで大暴れなんですよ。晴海も勝どきも全部言い方が一緒で執拗なんだよね。見ると分かりますよ。

[505: 匿名さん]

>>501 匿名さん
城東の資産価値はハザードが重要な要素なんてことないと思う。ハザード気にしてる人は全域ハザードエリアの城東になど住まないと思うけど

[506: マンコミュファンさん]

>>503 通りがかりさん

何いってんだお前。売り方で各社の先を行っていたすみふが最近は予定価格から下げてきたりと保守的になってるのが何よりの先行指標だと思わないか?

[507: 匿名さん]

>>506 マンコミュファンさん
すみふって完成したマンションでも引き渡し来年とかなめた売り方してるし、売り急いでるようには見えない。最近のすみふの予定価格が高すぎるんだろう。

[508: 口コミ知りたいさん]

>>501 匿名さん
亀戸クロスみたいに土地の嵩上げして、このマンションだけ助かる設計にはなってないんですかね

[509: マンコミュファンさん]

>>490 マンション検討中さん

2000万円、手取りで考えて月100万円だよね？30%でも払えないってどうゆうこと？

[510: 評判気になるさん]

>>509 マンコミュファンさん
払えないではなく
余裕がなくなるから払いたくないだと思うけどね
最低でも手取りの半分は貯金するのは普通だから
生活が少し難しくなる

[511: マンション掲示板さん]

>>509 マンコミュファンさん
子供もいるし今後の教育費なんかも考えたら、住居費にそんなに掛けられないなーってこと。

[512: マンション検討中さん]

>>509 マンコミュファンさん
自虐風自慢してるだけだよw
本当は200万だけどw

[513: 名無しさん]

>>512 マンション検討中さん
自虐風自慢？ではなく、素朴に疑問なだけ。
自慢と受け止めてくれてありがとう。
自信持っていくわ笑

[514: 検討板ユーザーさん]

>>501 匿名さん
これだけハザード真っ赤なエリアなので、マンションが水没しても自己責任で「え、なんでこんなとこ買ったの？」となるのは明らか。これからでもマンションの敷地内だけでも地盤高くしましょ。命には代えられない。

[515: 匿名さん]

>>513 名無しさん
ここは世帯年収がそれっぽっちの人が手を出していい物件ではない。他をあたるんだな！

[516: マンション掲示板さん]

平井ラブな人は多いですからね。地元の検討者で十分完売しそう。

[517: 通りがかりさん]

荒川は東京側には決壊しないようにしてそうだけど2019年の台風の時はやっぱり怖かった。
想定外の事が起こる世の中になってきたから、ここら辺で暮らすのはちょっと不安ですね。

[518: マンション検討中さん]

平井ラブな人っているんでしょうか？
そーいうのが無い事が利点だと思ってたけど台東区や墨田区の一部みたいに地元最高！感あると嫌だなぁ。

[519: マンション検討中さん]

短期で売ること前提で購入する物件としてはどう思いますか？？

[520: 名無しさん]

>>519 マンション検討中さん
同じ総武線かつ駅距離も似た同区内の小岩が控えてる以上、高値で売り抜けは難しいと思う。
高値で出したところで、この金額出すなら新築が良いってなるよね。
短期譲渡の物件ではないんじゃないかな。

[521: eマンションさん]

>>519 マンション検討中さん
売却時の税金や諸費用でいくらかかるのか把握してる？
今から短期売り抜け狙う事自体がセンス無さすぎ
先行き不透明な中だから中長期で住んで高満足度＆残債割れが無いのが第一目標
そういった意味では落ち着いた環境＋エリア近隣の多い平井は底堅い
拘らないならタワマンである必要も無いとは思うけど俺はタワマンが良い

[522: 匿名さん]

江東５区が底堅い・・・！？！？！？！？

[523: eマンションさん]

>>521 eマンションさん
短期売却が狙えたのは亀戸クロスまででしょうね。正直ここが坪500万とかになるイメージはない。ただ実需なら全然ありだと思う。

[524: 検討板ユーザーさん]

左下、平井駅前ですね。
実際水没しても、電気系統やマンション自体に問題は出ないんですかね？
武蔵小杉の時みたいに、トイレ使えないとか辛すぎる…

[525: 名無しさん]

>>522 匿名さん
まあこの想定は1000年に一度起きるかってレベルらしいんですけどね。災害への対策兼ねてタワマン選ぶ人もいると思います。また、当物件自体が地域の災害対策強化の意味もあると思います。

[526: 匿名さん]

皆さん頑張って洗い出してますね。徹底的にやっちゃってください。
ちなみに東電の受電施設は浸水の影響を受けない２階部分らしいです。
武蔵小杉どころか江東区よりも心配なさそうです。

[527: 名無しさん]

>>520 名無しさん
ありがとうございます！もちろん物件価格が天井近いのは承知の上で、2029年に小岩も控えているのも知っていましたが大幅な価値低下が心配でした…

[528: 名無しさん]

>>521 eマンションさん

率直なご意見ありがとうございます！何度か商談もさせていただいてます！
将来的に手狭になりそうだと感じており、5～10年後に引っ越すことも視野にいれつつ検討しております。
設備や駅遠で劣っている現住でそのタイミングを迎えるのであれば、買ってもいいかなと感じた次第でした。近い将来このマンションの価値が10～15%落ちなければいいなと考えてます。諸経費含めた購入の場合と現在の家賃での比較もしつつ検討しております！

[529: 通りがかりさん]

>>528 名無しさん

上がるのは分からないですが23区、JR総武線、駅前、タワマンという所を考えると落ちないと思います。ここが落ちる時は日本全体が落ちる時だと思います。

[530: 評判気になるさん]

>>527 名無しさん
大幅な価格低下が起こるようであれば、賃貸に出せばいいと思うよ。ここなら回転率は抜群なはず。
手狭になるということは2L狙いなのかな？
売りやすさと貸しやすさを考えると3Lがいいと思うけど、それはご自身の予算と相談で。

[531: マンション検討中さん]

>>530 評判気になるさん
将来的に手狭になる＝2L狙いにはならないと思うけど…？やっぱり角部屋か南向きが人気になるでしょうね

[532: 口コミ知りたいさん]

>>531 マンション検討中さん
何故そこに突っかかってくる？めんどくさいな
手狭って見れば検討対象が1Lか2Lだし、短期で1Lを回すことは率が低く現実的ではないことから2Lだと思った
3Lで将来手狭ということであれば、マンションが選択肢に入らないでしょ
そもそも憶測の内容でのちょっとしたアドバイスに対する変な突っかかり方はやめてくれ

[533: マンコミュファンさん]

>>532 口コミ知りたいさん
別に普通この議論なのに突っかかってこられてると思ってるの謎すぎる。
めんどくさいならコメントしなきゃいいのに。掲示板向いてないよ。

[534: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[535: 482]

>>483
>>484
遅くなりすみません。
ご教示ありがとうございます。
検討してみます。

[536: 匿名]

>>534 マンション検討中さん
可哀想だなお前

[537: マンション掲示板さん]

>>532 口コミ知りたいさん

527投稿の者です。
言葉足らずですみませんでした。
今回はおっしゃる通り2LDK狙いです。
現在は夫婦2人なのですが、将来的に子供のことも考えていきたいので手狭になる可能性もあるなと感じてます。
なので「中長期で住んで高満足度＆残債割れが無いのが第一目標 」というのはしっくりきております！
職場も夫婦で総武線沿線の駅なので、満足度は間違いなく得られると考えています。

[538: 通りがかりさん]

隣の新小岩にサッカースタジアムが出来るらしいですね
平井にとっても大きいニュースかも

[539: マンコミュファンさん]

>>538 さん
東新小岩にスタジアムもできて、南口は2029年の竣工に向けて商業施設やタワマンの再開発。新小岩すごいですね！

[540: マンション掲示板さん]

>>539 マンコミュファンさん
新小岩いいんですけどね…
住む街ではないですよあそこは笑
平井の利点は亀戸錦糸町や新小岩も行ける所ですね

[541: 評判気になるさん]

目糞鼻糞を笑うを体現されてますね。

[542: 匿名さん]

新小岩と平井って具体的に何がどう違う感じなんでしょうか？

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん
そもそもは平井も新小岩も同じ地域で密接なコミュニティを持っていたんですが荒川放水路の開削が両地域を分断してしまうという悲劇がありました。
新小岩の北側に上平井という名があるのがその名残です。
現在の各々の様子はお住まいになってらっしゃる方のお話を伺いたいですね。
ちなみにかつての自分の先祖の土地は荒川の川底だそうです。(´;ω;｀)

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
そうなんですね。貴重な歴史を教えていただいてありがとうございます。
荒川放水路によって下町が大洪水の被害から免れていますので、それもご先祖様のおかげですね。

[545: マンション掲示板さん]

平井大橋を渡った時に感じる荒川の規模感と分断感は凄まじい。
風の強い日は特に。
平井～新小岩間は遠くないのに電車か車以外ではなかなか行かないだろうなって事を実感すると思います。

[546: eマンションさん]

>>545 マンション掲示板さん
亀戸とも川で分断されてて平井だけ孤立してますよね。

[547: 通りがかりさん]

平井はほぼ島ですね。

[548: 名無しさん]

近隣からの住み替え検討者ですが島感ありますね！
ただ、旧中川が小さいのおかげで亀戸はすぐ行けるし平井自体が穏やかな街だしで離れられないんですよね。

上で出てるように新小岩は行くの大変だし亀戸でいいやってなるかな…
でも、スタジアムが出来るなら行く事も増えるかも。

[549: 評判気になるさん]

亀戸住みですが平井はよく行きますよ。銭湯とか松ちゃんとか（笑）平井亀戸は錦糸町の子分として一体化してると思います。
新小岩は荒川超えるハードルが高く、なかなか行かないですが色々発掘したら色々あるんでしょうか。

[550: 通りがかりさん]

錦糸町ー小岩区間は飲み屋多い、店多いイメージで平井だけが何もないつまらないイメージでした。その代わりに静かという感じ。